Постановление Администрации Воронежской области от 16 марта 1999 г. N 225 "Об областном Фонде поддержки индивидуального жилищного строительства на селе" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Воронежской области
от 16 марта 1999 г. N 225
"Об областном Фонде поддержки индивидуального жилищного
строительства на селе"

С изменениями и дополнениями от:

19 июня 2000 г., 12 сентября 2003 г.

В целях приведения Устава областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, Положений о порядке выдачи и погашения ссуд в соответствие с экономической ситуацией в сельской местности, обеспечения более широкого охвата сельского населения в части кредитования жилищного строительства на селе, газификации жилого фонда, развития сельского подворья, учитывая практический опыт работы Фонда в 1996-1998 годах и его конъюнктуру, постановляю:

1. Утвердить Устав областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (приложение N 1), Положение о порядке выдачи и погашения ссуды, предоставляемой областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе Воронежской области физическим лицам (индивидуальным застройщикам) (приложение N 2), Положение о порядке выдачи и погашения ссуды, предоставляемой областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе Воронежской области юридическим лицам (коллективным застройщикам) (приложение N 3)

2. Утвердить попечительский Совет в составе:

Севергин Е.М. - первый заместитель Председателя Правительства области - председатель попечительского Совета

Чапляев В.С - председатель комитета по экономике и экономическим отношениям - заместитель начальника главного управления сельского хозяйства и продовольствия - заместитель председателя попечительского Совета;

Члены Совета:

Трухачев Б.Ф. - заместитель председателя Правительства - начальник главного управления сельского хозяйства и продовольствия;

Пупынин В.В. - начальник главного экономического управления администрации области;

Сдвижков М.И.- председатель комитета по строительству и коммунальному хозяйству администрации области.

3. Признать утратившими силу постановления N 575 03.06.96 г. "Об областном Фонде поддержки индивидуального жилищного строительства на селе", N 1257 от 03.12.1996 г. "О внесении изменений в Постановление администрации Воронежской области N 575 от 03.06.96 г. "Об Областном фонде поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.", N 415 от 22.04.97 г. "О внесении изменений в Постановление администрации Воронежской области N 575 от 03.06.96 г. "Об областном фонде поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.", N 937 от 10.09.97 г. "О внесении изменений в постановление администрации области N 575 от 03.06.96 г. "Об областном Фонде поддержки индивидуального жилищного строительства на селе", N 124 от 12.02.99 г. "О внесении изменений в постановление администрации области N 575 от 03.06.96 г. "Об областном фонде поддержки индивидуального жилищного строительства на селе."

4. Поручить генеральному директору Фонда Сульженко Н.А. произвести с согласия ссудозаемщиков перерасчет ранее заключенных договоров о предоставлении ссуды, по состоянию на 01.01.1999 г., в части непогашенной и непросроченной ссуды, в соответствии с Уставом и Положениями, утвержденными настоящим постановлением.

5. Поручить генеральному директору Фонда Сульженко Н.А. провести регистрацию изменений в Уставе Фонда в соответствии с действующим законодательством.

6. Контроль за исполнением данного постановления возложить на первого заместителя председателя правительства Севергина Е.М.

Первый заместитель

главы администрации области -

председатель правительства

А.М. Сысоев

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Воронежской области от 12 сентября 2003 г. N 727 Приложение 1 к настоящему постановлению изложено в новой редакции

Cм. текст в предыдущей редакции

Устав
Воронежского областного фонда поддержки
индивидуального жилищного строительства на селе
(утв. постановлением Администрации Воронежской области
от 16 марта 1999 г. N 225)

С изменениями и дополнениями от:

19 июня 2000 г., 12 сентября 2003 г.

I.   Общие положения

II.  Наименование и местонахождение фонда

III. Юридический статус фонда

IV.  Формирование средств фонда

V.   Права фонда

VI.  Управление фондом

VII. Ликвидация и реорганизация фонда

VIII.Заключительные положения

I. Общие положения

1.1. Воронежский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (далее - "Фонд") учрежден администрацией Воронежской области в соответствии с постановлением администрации Воронежской области "Об Областном фонде поддержки индивидуального жилищного строительства на селе".

1.2. Фонд является некоммерческой организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между участниками. Основным предметом деятельности Фонда является предоставление займа на строительство, приобретение, реконструкцию жилья, на развитие крестьянского подворья, на газификацию жилого фонда и других помещений, жителям Воронежской области, проживающим в сельской местности.

1.3. Целями фонда являются:

- оказание наиболее нуждающемуся сельскому населению (работникам массовых профессий) области помощи в строительстве жилья, развитии личного подворья, газификации, создание условий для проживания и закрепления в сельской местности профессиональных кадров (специалистов АПК, работников образования, здравоохранения, культуры, специалистов других профессий, оказывающих различные социально-бытовые и другие услуги сельскому населению).

- реализация в сельской местности (на селе, в сельских районных центрах, далее именуемые "на селе") Воронежской области, в пределах своей компетенции федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 г. N 858, областной программы "Свой дом", утвержденной постановлением Воронежской областной Думы от 16 декабря 2002 г. N 504-III-ОД, и иных целевых программ.

1.4. Задачи фонда:

- выдача займов на строительство и приобретение жилья, его реконструкцию, развитие личного подворья, в том числе строительство хозяйственных построек, приобретение сельхозинвентаря, средств малой механизации и домашних животных;

- содействие привлечению и закреплению в сельской местности специалистов необходимых для функционирования и развития территории;

- концентрация и повышение эффективности использования финансовых ресурсов для поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, реконструкции жилья, окончания строительства незавершенных объектов жилья, газификации жилого фонда и других помещений в сельской местности.

II. Наименование и местонахождение фонда

2.1. Полное официальное наименование Фонда: - Воронежский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.

2.2. Местонахождение: 394000, Россия, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 24.

2.3. Фонд организован без ограничения срока деятельности.

III. Юридический статус фонда

3.1. Фонд является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Имущество, переданное Фонду его учредителем, является собственностью Фонда. Учредитель не отвечает по обязательствам созданного им Фонда, а Фонд не отвечает по обязательствам своего учредителя.

3.2. Фонд имеет расчетный счет и иные счета (в том числе валютный) в учреждениях банка, печать с полным наименованием на русском языке, необходимые штампы и бланки со своим наименованием а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

3.3. Фонд отвечает по своим обязательствам, находящимся в его распоряжении имуществом и денежными средствами, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Фонд должен иметь самостоятельный баланс.

3.4. В своей деятельности Фонд руководствуется Конституцией, Законами РФ и иными нормативно-правовыми актами государственной власти РФ и Воронежской области, а также настоящим Уставом.

3.5. Фонд организует свою работу во взаимодействии с органами власти и управления области, районов и городов, с кредитными, финансовыми и страховыми учреждениями, общественными организациями, другими юридическими и физическими лицами.

3.6. Фонд вправе заниматься предпринимательской деятельностью, соответствующей этим целям и необходимой для достижения общественно-полезных целей, ради которых Фонд создан. Для осуществления предпринимательской деятельности, Фонд вправе создавать хозяйственные товарищества и общества или участвовать в них, открывать филиалы и представительства на территории Воронежской области в порядке, предусмотренном законодательством. Видами деятельности Фонда являются:

- оказание заемщикам консультационных услуг в сфере строительства жилья и развития крестьянского подворья;

- предоставление транспортных услуг;

- производство строительных материалов;

- оптово-розничная торговля продуктами и строительными материалами;

- выполнение проектных работ;

- оказание помощи в покупке жилья;

- осуществление иных видов деятельности не запрещенных действующим законодательством.

IV. Формирование средств фонда

4.1. Источниками формирования средств Фонда являются:

- регулярные и единовременные поступления от учредителя;

- денежные средства, предусмотренные в федеральном бюджете на реализацию федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года" раздел "Жилищное строительство", в областном бюджете на реализацию областной целевой Программы "Свой дом" на 2003-2006 годы, а также средства, выделяемые на реализацию иных программ и целей;

- средства, выделяемые органами представительной и исполнительной власти районов и городов Воронежской области в целях улучшения инфраструктуры подведомственных территорий и решения социально-значимых задач;

- добровольные имущественные взносы и пожертвования;

- доходы и поступления от деятельности Фонда, остающиеся в его распоряжении и направляемые на реализацию целей, предусмотренных настоящим Уставом;

- возврат заемщиками средств, в погашение ранее полученных займов;

- прибыль, полученная от предоставления Фондом займов, хозяйствующим субъектам из временно свободных средств и неиспользованных остатков, имеющихся на счетах Фонда;

- укрепление производственной базы и содержание аппарата управления Фонда производится за счет полученных процентов за пользование займами, сумм штрафных санкций, уплачиваемых заемщиками за нарушение условий договора займа;

- арендная плата за имущество Фонда;

- иные, не запрещенные законодательством источники, формируемые в соответствии с постановлениями областной Думы и администрации области.

V. Права фонда

5.1. Для реализации основных целей деятельности, определенных настоящим Уставом, Фонд имеет право:

- предоставлять финансовую помощь заемщикам на поддержку жилищного строительства, приобретение и реконструкцию жилья на селе, газификацию жилого фонда и других помещений в сельской местности, создание и развитие сельского подворья на возвратной, льготной основе, с учетом программ застройки, газификации и развития инфраструктуры сельских населенных пунктов области, с соблюдением требований действующего законодательства в соответствии с Положениями о выдаче и возврате займов;

- контролировать целевое использование финансовых средств, выделяемых Фондом заемщикам. В случае выявления нарушений целевого использования средств, приостанавливать финансирование и требовать немедленного возврата ранее выделенных средств;

- проводить мероприятия, направленные на привлечение средств инвесторов и их эффективное использование, в том числе организовывать конкурсы, выставки, аукционы, лотереи, совершать приобретение,отчуждение ценных бумаг в порядке, установленном действующим законодательством;

- выступать учредителем других предприятий, коммерческих структур;

- привлекать на выгодных условиях средства для строительства жилья для военных ведомств, предприятий Крайнего Севера и других инвесторов;

- вступать в гражданско-правовые и иные отношения с юридическими лицами и гражданами, приобретать и арендовать имущество;

- организовывать сбор, обработку нормативно-правовой, проектно-планировочной и другой информации, представляющей интерес для заемщиков, оказывать им консультационную и методическую помощь;

- осуществлять рекламно-издательскую деятельность;

- при необходимости открывать отделения, филиалы, представительства Фонда в районах области.

VI. Управление фондом

6.1. Органами Фонда являются:

- высший орган Фонда - Совет представителей учредителя;

- исполнительный орган Фонда - генеральный директор;

- орган надзора за деятельностью Фонда - попечительский Совет.

6.2. Высшим органом Фонда является Совет представителей учредителя. Состав и численность Совета определяется и утверждается администрацией области. Возглавляет Совет - председатель Совета. Совет представителей учредителя правомочен, принимать решения по любым вопросам деятельности Фонда. В исключительную компетенцию Совета включаются вопросы:

- изменение Устава Фонда,положений о порядке выдачи и погашения целевых займов, предоставляемых Фондом;

- определение условий выдачи и погашения займов, приоритетных направлений деятельности Фонда, принципов формирования и использования его имущества и средств Фонда;

- утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса;

- создание филиалов и открытие представительств Фонда, участие в других организациях.

Совет собирается не реже 1 раза в квартал. Совет правомочен в случае присутствия 2/3 его членов. Решения принимаются квалифицированным большинством - 2/3 голосов.

Совет может передавать генеральному директору Фонда право принимать решения по вопросам, входящим в компетенцию Совета, но не отнесенные к его исключительной компетенции.

6.3. Единоличным исполнительным органом Фонда является генеральный директор, назначаемый на должность и освобождаемый от должности постановлением главы администрации области по представлению Совета представителей учредителя.

Генеральный директор Фонда:

- обеспечивает выполнение принятых решений;

- руководит текущей деятельностью Фонда;

- открывает счета в банках;

- издает приказы и дает указания, обязательные для всех работников Фонда;

- утверждает штатное расписание и положение об оплате труда и смету расходов;

- пересматривает и утверждает суммы льготных займов с учетом индекса (дефлятора) стоимости строительства, определяемого центром по ценообразованию в строительстве;

- принимает на работу и увольняет сотрудников Фонда.

- заключает договоры с заемщиками, совершает иные сделки, представляет интересы Фонда в судебных и иных органах сам или поручает доверенному лицу;

- осуществляет исполнительно-распорядительные функции.

6.4. Попечительский Совет создается и утверждается администрацией области и осуществляет свою деятельность на общественных началах.

Попечительский Совет:

- заслушивает отчет ревизионной комиссии по итогам года об использовании имущества Фонда;

- обеспечивает надзор за деятельностью Фонда;

- следит за соблюдением органами Фонда законодательства РФ.

Для выполнения возложенных на него функций попечительский Совет вправе:

- знакомиться со всеми документами, издаваемыми в Фонде;

- получать разъяснения от всех должностных лиц Фонда;

- знакомиться с бухгалтерскими документами.

6.5. Первому заместителю генерального директора, заместителю генерального директора предоставляется право действовать от имени Фонда при заключении договоров, подписании исходящих и других документов, в пределах своих должностных обязанностей.

VII. Ликвидация и реорганизация фонда

7.1. Решение о ликвидации Фонда может принять только суд по заявлению заинтересованных лиц. Фонд может быть ликвидирован:

- в случае уклонения Фонда в его деятельности от целей, предусмотренных Уставом;

- в других случаях, предусмотренных федеральным законом.

7.2. При ликвидации Фонда оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с учредительными документами Фонда на цели, указанные в Уставе Фонда. В случае если использование имущества ликвидируемого Фонда в соответствии с его учредительными документами не представляется возможным, оно обращается в доход государства.

VIII. Заключительные положения

8.1. Фонд в случае нарушения настоящего Устава несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

8.2. Все изменения и дополнения в настоящий Устав вносятся постановлением главы администрации области.

8.3. Настоящий Устав вступает в силу с момента его регистрации.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Воронежской области от 12 сентября 2003 г. N 727 Приложение 2 к настоящему постановлению изложено в новой редакции

Cм. текст в предыдущей редакции

Положение
о порядке выдачи и погашения целевых займов,
предоставляемых областным Фондом поддержки индивидуального
жилищного строительства на селе Воронежской области физическим лицам
(утв. постановлением Администрации Воронежской области
от 16 марта 1999 г. N 225)

I.   Общие положения

II.  Порядок предоставления займов на строительство

     жилого дома и реконструкцию жилья

III. Порядок предоставления займа на приобретение жилья

IV.  Порядок предоставления займа на развитие крестьянского подворья

V.   Порядок предоставления займа на газификацию

     жилого фонда и других помещений в сельской местности

I. Общие положения

1.1 Финансовая помощь заемщикам на поддержку жилищного строительства на селе, на покупку, реконструкцию жилья, газификацию жилого фонда и других помещений в сельской местности, создание и развитие сельского подворья предоставляется на возмездной, льготной основе, с учетом программ застройки сельских населенных пунктов области, с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

Суммы льготных займов, выдаваемых Фондом, пересматриваются и утверждаются приказом генерального директора по мере изменения индекса (дефлятора) стоимости строительства, определяемого центром по ценообразованию в строительстве.

1.2. Заем предоставляется областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (далее именуется Фонд) за счет собственных средств, средств областного бюджета, финансовых средств других бюджетов и источников, предусмотренных на индивидуальное жилищное строительство на селе, на покупку жилья, газификацию жилья, развитие крестьянского подворья на основе заключенного договора займа.

1.3. Заем предоставляется гражданам Российской Федерации, проживающим на селе, в сельских районных центрах (далее именуемые на селе), занятым на предприятиях по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, осуществляющим строительство на селе, оказывающим различные социально-бытовые и другие услуги сельскому населению, и состоящим на учете по улучшению жилищных условий в исполнительных органах местного самоуправления, на предприятиях, в учреждениях и организациях, а также не состоящим на учете, но нуждающимся в улучшении жилищных условий, для покупки жилья, на строительство индивидуального жилого дома, на реконструкцию жилья и его газификацию, развитие крестьянского подворья, в том числе строительство хозяйственных построек, приобретение сельхозинвентаря, средств механизации (автомобили, тракторы и другая техника), лошадей и других домашних животных.

1.4. Преимущественным правом на получение займа пользуются:

граждане Российской Федерации - жители Воронежской области, постоянно проживающие в области в течение трех лет, представители социально значимых для данной территории профессий, фермеры и лица, ведущие личное подсобное хозяйство.

1.5. В первоочередном порядке предоставляется заем на завершение строительства жилого дома.

1.6. Определение заемщика производится Фондом и его структурными подразделениями по рекомендации комиссий, по рассмотрению заявлений граждан о выделении льготных займов при исполнительных органах местного самоуправления (в дальнейшем именуется Комиссия).

1.7. Для принятия решения о праве заемщика на получение займа учитываются:

а) возможности заемщика своевременно погасить полученный заем (наличие подсобного хозяйства, постоянного и достаточного для погашения займа, дохода);

б) уровень развития производительных сил и наличия трудовых ресурсов на территории населенного пункта проживания заемщика;

в) срок проживания в данной местности;

г) наличие и состояние имеющегося жилья;

д) наличие у заемщика поручительств организаций и физических лиц, гарантирующих возврат займа;

1.8. Отношения Фонда и заемщиков определяются, заключенным в соответствии с действующим законодательством, договором.

II. Порядок предоставления займов на строительство
жилого дома и реконструкцию жилья

2.1. Для получения займа заемщик представляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление;

б) паспорт и справку с места жительства;

в) справку с места работы о заработной плате заемщика за 12 предшествующих месяцев с указанием производимых удержаний (для работников предприятий, учреждений, организаций);

- декларацию о полученных годовых доходах, заверенную налоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);

- справку банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности (для фермеров);

- другие документы, необходимые для определения достаточной для погашения займа платежеспособности заемщика;

г) ходатайство сельской и районной комиссии о выделении займа конкретному заемщику;

д) заверенную в установленном порядке выписку из решения органов местного самоуправления о выделении земельного участка под застройку;

- документы о праве собственности на землю (для лиц, имеющих это право), а также документы удостоверяющие иные права на землю.

е) архитектурно-строительный проект и справку о сметной стоимости жилого дома;

ж) проектно-сметную документацию на проведение реконструкции жилья, выполненную районным отделом капитального строительства или другой проектной организацией, имеющими лицензию на проектирование.

2.2. В качестве обеспечения возврата займа заемщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада), от своего имени или от имени 3-его лица, оформленный в установленном законом порядке.

Предметом залога могут быть:

- земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика или другие имущественные права на этот участок;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.

б) поручительство юридического лица, с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа;

в) поручительство одного или более граждан, имеющих постоянный, и достаточный для погашения займа, источник дохода с указанием солидарной ответственности с заемщиком;

г) договор страхования риска непогашения займа.

2.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга.

2.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Фондом и его структурными подразделениями.

2.5. Льготный заем на строительство индивидуального жилого дома на селе (в зависимости от его размера) выдается поэтапно (I - нулевой цикл, II - стены, крыша дома, III - инженерные сети, отделочные работы) на срок до 10 лет, а именно: - до 100000 - до 5 лет; - от 100000 до 200000 рублей - до 7 лет; - от 200000 до 300000 рублей - до 10 лет. Максимальная сумма, выдаваемого займа, 300000 рублей. Строительство жилого дома может осуществляться: подрядным способом, долевым участием, собственными силами.

Учитывая поэтапное строительство жилого дома, суммы займа, полученные по договорам о предоставлении льготного целевого займа, а также правило определения срока, на который выдается заем (п. 2.5., абзац 1 настоящего положения) Фонд по заявлению заемщика уточняет срок возврата (погашения) общей суммы займа, при этом на момент подачи заявления заемщик погашает проценты по ранее заключенным договорам.

2.6. Заем предоставляется под 10% годовых на срок до 10 лет.

2.7. Заемщик обязан завершить строительство жилого дома в течение трех лет со дня получения займа.

2.8. Установление факта завершения строительства индивидуального жилого дома производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке.

2.9. Льготный заем выдается в течение 5 банковских дней с момента заключения договора, в виде денежных средств или товарно-материальных ценностей, исходя из финансовых возможностей Фонда и заключенного между Фондом и заемщиком договора займа.

Денежные средства,получаемые заемщиком по договору займа, перечисляются ему на лицевой счет. Банк, лицевой счет, указываются заемщиком в заявлении при обращении в Фонд за займом.

2.10. При погашении займа сначала погашается сумма процентов, а затем сумма займа. Погашение процентов за пользование займом должно начаться через три месяца с момента заключения договора и производится равными долями четыре раза в год. Погашение займа заемщиком производится ежегодно равными долями, на дату заключения договора, до истечения срока окончательного погашения.

По согласованию с Фондом заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

2.11. Погашение займа и процентов за пользование займом производится денежными средствами или товарно-материальными ценностями в зависимости от заключенного договора займа. Допускается погашение займа другим юридическим или (и) физическим лицом.

2.12. В процессе финансирования строительства жилья Фонд осуществляет контроль за целевым расходованием средств.

2.13. В случае выявления нецелевого использования займа Фонд имеет право прекратить финансирование строительства, реконструкции жилья, расторгнуть договор, требовать досрочного погашения займа заемщиком, поручителем или реализовать заложенное имущество. Кроме того, заемщик, выплачивает Фонду неустойку в размере 100% суммы займа, использованного не по назначению.

2.14. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодного платежа, процентов за пользование займом заемщик несет ответственность, предусмотренную договором займа. В случае просрочки погашения займа по уважительным причинам (тяжелая болезнь, длительное неполучение заработной платы и другие), Фонд имеет право в этом случае освободить заемщика от ответственности.

2.15. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке.

2.16. До полного погашения займа заемщик не имеет права продать или переуступить имущественные права, на возводимый дом, третьему лицу.

III. Порядок предоставления займа на приобретение жилья

3.1. Для получения займа заемщик представляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление;

б) паспорт и справку с места жительства;

в) справку с места работы о заработной плате заемщика за 12 предшествующих месяцев с указанием производимых удержаний (для работников предприятий, учреждений, организаций);

- декларацию о полученных годовых доходах, заверенную налоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);

- справку банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности (для фермеров);

- другие документы, необходимые для определения достаточной для погашения займа платежеспособности заемщика;

г) ходатайство сельской и районной комиссии о выделении займа конкретному заемщику;

д) договор купли-продажи, зарегистрированный в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

В случае, если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании, строительство которого завершено, оно принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений квартир не составлялся и право собственности на них не зарегистрировано, представляется договор уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации получателем займа и лицом, имеющим требование на это жилое помещение, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, полученное в результате реализации условий этого договора, оформленное на имя заемщика и членов его семьи.

3.2. В качестве обеспечения возврата займа заемщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада),от своего имени или от имени 3-его лица, оформленный в установленном законом порядке.

Предметом залога могут быть:

- земельный участок, являющийся собственностью заемщика или другие имущественные права на этот участок;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.

б) поручительство юридического лица, с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа;

в) поручительство одного или более граждан, имеющих постоянный, и достаточный для погашения займа, источник дохода с указанием солидарной ответственности с заемщиком;

г) договор страхования риска непогашения займа.

3.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга.

3.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Фондом и его структурными подразделениями.

3.5. Льготный заем на приобретение жилья на селе (в зависимости от его размера) выдается на срок до 10 лет, а именно:

- до 100000 - до 5 лет;

- от 100000 до 200000 рублей - до 7 лет;

- от 200000 до 300000 рублей - до 10 лет.

Максимальная сумма, выдаваемого займа, 300000 рублей.

3.6. Заем предоставляется под 10 % годовых на срок до 10 лет.

3.7. Заем на покупку жилья предоставляется путем перечисления денежных средств на лицевой блокированный счет заемщика в Сберегательном банке РФ в течение 5 банковских дней с момента заключения договора

3.8. При погашении займа сначала погашается сумма процентов, а затем сумма займа. Погашение процентов за пользование займом должно начаться через три месяца с момента заключения договора и производится равными долями четыре раза в год. Погашение займа заемщиком производиться ежегодно равными долями, на дату заключения договора, до истечения срока окончательного погашения.

По согласованию с Фондом заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

3.9. Допускается погашение займа другим юридическим или (и) физическим лицом.

3.10. В случае выявления нецелевого использования займа Фонд имеет право расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа заемщиком, поручителем или реализовать заложенное имущество. Кроме того, заемщик, выплачивает Фонду неустойку в размере 100% суммы займа, использованного не по назначению.

3.11. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодного платежа, процентов за пользование займом заемщик несет ответственность, предусмотренную договором займа.

В случае просрочки погашения займа по уважительным причинам (тяжелая болезнь, длительное неполучение заработной платы и другие), Фонд имеет право освободить заемщика от ответственности.

3.12. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке.

3.13. До полного погашения займа заемщик не имеет права продать или переуступить имущественные права, на приобретенный дом третьему лицу.

IV. Порядок предоставления займа на развитие
крестьянского подворья

4.1. Для получения займа заемщик представляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление;

б) паспорт и справку с места жительства;

в) справку с места работы о заработной плате заемщика за 12 предшествующих месяцев;

г) ходатайство сельской и районной комиссии о выделении займа конкретному заемщику, с указанием его назначения;

д) другие документы, необходимые для определения достаточной для погашения займа платежеспособности заемщика;

4.2. В качестве обеспечения возврата займа заемщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада), от своего имени или от имени 3-его лица, оформленный в установленном законом порядке.

Предметом залога могут быть:

- земельный участок, являющийся собственностью заемщика;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.

б) поручительство юридического лица, с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа;

в) поручительство одного или более граждан, имеющих постоянный, и достаточный для погашения займа, источник дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком;

г) договор страхования риска непогашения займа.

4.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга.

4.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Фондом и его структурными подразделениями.

4.5. Льготный заем на строительство хозяйственных построек, приобретение сельскохозяйственного инвентаря, средств механизации (автомобили, тракторы и другая техника), лошадей и других домашних животных в сумме до 75000 рублей выдается сроком на 3 года под 10 % годовых.

4.6. Льготный заем выдается в течение 5 банковских дней с момента заключения договора, в виде денежных средств или товарно-материальных ценностей, исходя из финансовых возможностей Фонда и заключенного между Фондом и заемщиком договора займа.

Денежные средства, получаемые заемщиком по договору займа, перечисляются ему на лицевой счет. Банк, лицевой счет указываются заемщиком в заявлении при обращении в Фонд за займом.

4.7. При погашении займа сначала погашается сумма процентов, а затем сумма займа. Погашение процентов за пользование займом должно начаться через три месяца с момента заключения договора и производится равными долями четыре раза в год. Погашение займа заемщиком производится ежегодно равными долями, на дату заключения договора, до истечения срока окончательного погашения.

По согласованию с Фондом заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

4.8. Погашение займа и процентов за пользование займом производится денежными средствами или товарно-материальными ценностями в зависимости от заключенного договора займа. Допускается погашение займа другим юридическим или (и) физическим лицом.

4.9. В случае выявления нецелевого использования займа Фонд имеет право расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа заемщиком, поручителем или реализовать заложенное имущество. Кроме того, заемщик, выплачивает Фонду неустойку в размере 100% суммы займа, использованного не по назначению.

4.10. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодного платежа, процентов за пользование займом заемщик несет ответственность, предусмотренную договором займа. В случае просрочки погашения займа по уважительным причинам (тяжелая болезнь, длительное неполучение заработной платы и другие), Фонд имеет право освободить заемщика от ответственности.

4.11. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке.

V. Порядок предоставления займа на газификацию
жилого фонда и других помещений в сельской местности

5.1. Для получения займа заемщик представляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление;

б) паспорт и справку с места жительства;

в) справку с места работы о заработной плате заемщика за 12 предшествующих месяцев;

г) ходатайство сельской и районной комиссии о выделении займа конкретному заемщику, с указанием его назначения;

д) проектно-сметную документацию на проведение газификации, утвержденную в установленном порядке;

е) другие документы, необходимые для определения достаточной для погашения займа платежеспособности заемщика;

5.2. В качестве обеспечения возврата займа заемщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада), от своего имени или от имени 3-его лица, оформленный в установленном законом порядке.

Предметом залога могут быть:

- земельный участок, являющийся собственностью заемщика;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.

б) поручительство юридического лица, с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа;

в) поручительство одного или более граждан, имеющих постоянный, и достаточный для погашения займа, источник дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком;

г) договор страхования риска непогашения займа.

5.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга.

5.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Фондом и его структурными подразделениями.

5.5. Льготный заем на газификацию жилого фонда и других помещений в сельской местности в сумме до 50000 рублей выдается сроком на три года под 10 % годовых.

5.6. Льготный заем выдается в течение 5 банковских дней с момента заключения договора, в виде денежных средств или товарно-материальных ценностей, исходя из финансовых возможностей Фонда и заключенного между Фондом и заемщиком договора займа.

Денежные средства, получаемые заемщиком по договору займа, перечисляются ему на лицевой счет. Банк, лицевой счет указываются заемщиком в заявлении при обращении в Фонд за займом.

5.7. При погашении займа сначала погашается сумма процентов, а затем сумма займа. Погашение процентов за пользование займом должно начаться через три месяца с момента заключения договора и производиться равными долями четыре раза в год. Погашение займа заемщиком производится ежегодно равными долями, на дату заключения договора, до истечения срока окончательного погашения.

По согласованию с Фондом заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

5.8. Погашение займа и процентов за пользование займом производится денежными средствами или товарно-материальными ценностями в зависимости от заключенного договора займа. Допускается погашение займа другим юридическим или (и) физическим лицом.

5.9. В случае выявления нецелевого использования займа Фонд имеет право расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа заемщиком, поручителем или реализовать заложенное имущество. Кроме того, заемщик, выплачивает Фонду неустойку в размере 100% суммы займа, использованного не по назначению.

5.10. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодного платежа, процентов за пользование займом заемщик несет ответственность, предусмотренную договором займа.

В случае просрочки погашения займа по уважительным причинам (тяжелая болезнь, длительное неполучение заработной платы и другие), Фонд имеет право освободить заемщика от ответственности.

5.11. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Воронежской области от 12 сентября 2003 г. N 727 Приложение 3 к настоящему постановлению изложено в новой редакции

Cм. текст в предыдущей редакции

Положение
о порядке выдачи и погашения займов,
предоставляемых областным Фондом поддержки
индивидуального жилищного строительства на селе юридическим лицам
(утв. постановлением Администрации Воронежской области
от 16 марта 1999 г. N 225)

I.   Общие положения

II.  Порядок предоставления займа на строительство

     жилого дома, реконструкцию жилья

III. Порядок предоставления займов на газификацию

     жилого фонда и других помещений в сельской местности

I. Общие положения

1.1. Финансовая помощь коллективным застройщикам (далее заемщикам) жилья на селе, в сельских районных центрах (далее именуемых на селе) предоставляется на возмездной, льготной основе, с учетом программ застройки сельских населенных пунктов области, проведения мероприятий по газификации с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

Суммы льготных займов, выдаваемых Фондом, пересматриваются и утверждаются приказом генерального директора по мере изменения индекса (дефлятора) стоимости строительства, определяемого центром по ценообразованию в строительстве.

1.2. Заем предоставляется областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (далее именуется Фонд) за счет собственных средств, средств областного бюджета, финансовых средств других бюджетов и источников, предусмотренных на жилищное строительство на селе, его реконструкцию и газификацию.

1.3. Заем предоставляется юридическим лицам, зарегистрированным на селе, занимающимся производством, переработкой сельскохозяйственной продукции, осуществляющим строительство жилья на селе, его реконструкцию и газификацию, оказывающим различные социально-бытовые и другие услуги сельскому населению.

1.4. В первоочередном порядке предоставляется заем на завершение строительства жилого дома.

1.5. Определение коллективного заемщика производится Фондом и его структурными подразделениями по рекомендации комиссий при исполнительных органах местного самоуправления (в дальнейшем именуется Комиссия), по рассмотрению заявлений о выделении льготных займов.

1.6. Для принятия решения о праве заемщика на получение займа учитываются:

а) возможности заемщика своевременно погасить полученный заем (наличие постоянного и достаточного для погашения займа дохода);

б) уровень развития производительных сил и наличия трудовых ресурсов в месте нахождения заемщика;

в) наличие у заемщика поручительств юридических лиц, залога (заклада), от своего имени или от имени 3-его лица,оформленных в установленном законом порядке.

г) наличие архитектурно-строительного проекта жилого дома, справки о сметной стоимости строительства дома;

д) наличие документов, подтверждающих отвод земельного участка под застройку.

1.7. Фонд и его подразделения помогают заемщику выбрать и заказать проект дома. Оказывают помощь заемщику в обеспечении строительными материалами и сопутствующими товарами, в том числе по льготным ценам, а также в заключении и выполнении договоров с подрядными организациями.

1.8. Отношения Фонда и заемщиков определяются договором, заключенным в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок предоставления займа на строительство
жилого дома, реконструкцию жилья

2.1. Для получения займа заемщик представляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление, подписанное руководителем предприятия и согласованное с коллегиальным органом предприятия;

б) учредительные документы в копии и в подлиннике (для ознакомления), копию свидетельства о государственной регистрации, копию карты постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий (копии документов предоставляются с подлинными документами, подлинники после ознакомления возвращаются заемщику);

в) годовой баланс за предыдущий год и промежуточный баланс за текущий год, заверенные налоговой инспекцией (копии, подлинник для ознакомления), справку банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности;

г) ходатайство сельской и районной комиссии о выделении ссуды конкретному заемщику;

д) документы, подтверждающие отвод земельного участка под застройку;

е) архитектурно-строительный проект и справку о сметной стоимости жилого дома;

ж) проектно-сметную документацию на проведение реконструкции жилья, выполненную районным отделом капитального строительства или другими проектными организациями, имеющими лицензию на проектирование.

2.2. В качестве обеспечения возврата ссуды заемщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада), от своего имени или от имени 3-его лица,оформленный в установленном законом порядке;

Предметом залога могут быть:

- земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика или другие имущественные права на этот участок;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.

б) договор поручительства любого другого юридического лица, с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа.

в) договор страхования риска непогашения займа.

2.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы займа и процентов по нему.

2.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Фондом и его структурными подразделениями.

2.5. Льготный заем на строительство жилого дома на селе (в зависимости от его размера) выдается поэтапно (I - нулевой цикл, II - стены, крыша дома, III - инженерные сети, отделочные работы) на срок до 10 лет из расчета до 300 тысяч рублей на один дом (квартиру). Сумма льготного займа на реконструкцию жилья определяется структурными подразделениями Фонда с учетом сметы на реконструкцию, но не более 300 тысяч рублей на один дом (квартиру).

2.6. Заем предоставляется под 10% годовых.

2.7. Заемщик обязан завершить строительство жилого дома в течение трех лет со дня получения займа.

2.8. Установление факта завершения строительства жилого дома производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке.

2.9. Льготный заем выдается в течение 5 банковских дней с момента заключения договора займа, в виде денежных средств или товарно-материальных ценностей, исходя из финансовых возможностей Фонда и заключенного между Фондом и заемщиком договора займа.

Денежные средства, получаемые заемщиком по договору займа, перечисляются ему на расчтный счет. Банк, расчетный счет указываются заемщиком в заявлении при обращении в Фонд за займом.

2.10. При погашении займа сначала погашается сумма процентов, а затем сумма займа. Погашение процентов за пользование займом должно начаться через три месяца с момента заключения договора и производится равными долями четыре раза в год. Погашение займа заемщиком производится ежегодно равными долями, на дату заключения договора, до истечения срока окончательного погашения.

По согласованию с Фондом заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

2.11. Погашение займа и процентов за пользование займом производится денежными средствами или товарно-материальными ценностями в зависимости от заключенного договора займа. Допускается погашение займа другим юридическим или (и) физическим лицом.

2.12. В процессе финансирования строительства, реконструкции жилья Фонд осуществляет контроль за целевым расходованием средств.

2.13. В случае выявления нецелевого использования займа Фонд имеет право прекратить финансирование строительства, реконструкции жилья, расторгнуть договор, требовать досрочного погашения займа заемщиком, поручителем или реализовать заложенное имущество. Кроме того, заемщик, выплачивает Фонду неустойку в размере 100% суммы займа, использованного не по назначению.

2.14. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодного платежа, процентов за пользование займом заемщик несет ответственность, предусмотренную договором займа. В случае просрочки погашения займа по уважительным причинам (неурожай, засуха, пожар, иные явления природы и другие причины, которые застройщик не смог предусмотреть и предотвратить), Фонд имеет право в этом случае освободить заемщика от ответственности.

2.15. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке.

III. Порядок предоставления займов на газификацию
жилого фонда и других помещений в сельской местности

3.1. Для получения займа заемщик представляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление, подписанное руководителем предприятия и согласованное с коллегиальным органом предприятия;

б) учредительные документы в копии и в подлиннике (для ознакомления), копию свидетельства о регистрации, копию карты постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий (копии документов предоставляются с подлинными документами, подлинники после ознакомления возвращаются заемщику);

в) годовой баланс за предыдущий год и промежуточный баланс за текущий год, заверенные налоговой инспекцией (копии, подлинник для ознакомления)

- справку банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности;

г) ходатайство сельской и районной комиссии о выделении займа конкретному заемщику;

д) проектно-сметную документацию на проведение газификации, утвержденную в установленном порядке;

е) другие документы, необходимые для определения достаточной для погашения займа платежеспособности заемщика.

3.2. В качестве обеспечения возврата ссуды заемщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада), от своего имени или от имени 3-его лица, оформленный в установленном законом порядке.

Предметом залога могут быть:

- земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика или другие имущественные права на этот участок;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.

б) договор поручительства любого другого юридического лица, с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа.

в) договор страхования риска непогашения займа.

3.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы займа и процентов по нему.

3.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Фондом и его структурными подразделениями.

3.5. Льготный заем на газификацию жилого фонда и других помещений на селе выдается на срок до 3-х лет из расчета до 50000 рублей на один дом (квартиру) под 10% годовых.

3.6. Льготный заем выдается в течение 5 банковских дней с момента заключения договора, в виде денежных средств или товарно-материальных ценностей, исходя из финансовых возможностей Фонда и заключенного между Фондом и застройщиком договора займа.

Денежные средства, получаемые заемщиком по договору займа, перечисляются ему на расчтный счет. Банк, расчетный счет указываются заемщиком в заявлении при обращении в Фонд за займом.

3.7. При погашении займа сначала погашается сумма процентов, а затем сумма займа. Погашение процентов за пользование займом должно начаться через три месяца с момента заключения договора и производится равными долями четыре раза в год. Погашение займа заемщиком производится ежегодно равными долями, на дату заключения договора, до истечения срока окончательного погашения.

По согласованию с Фондом заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

3.8. Погашение займа и процентов за пользование займом производится денежными средствами или товарно-материальными ценностями в зависимости от заключенного договора займа. Допускается погашение займа другим юридическим или (и) физическим лицом.

3.9. В процессе финансирования газификации жилого фонда и других помещений Фонд осуществляет контроль за целевым расходованием средств.

3.10. В случае выявления нецелевого использования займа Фонд имеет право прекратить финансирование газификации жилого фонда и других помещений, расторгнуть договор, требовать досрочного погашения займа заемщиком, поручителем или реализовать заложенное имущество. Кроме того, заемщик,поручитель выплачивает Фонду неустойку в размере 100% суммы займа, использованного не по назначению.

3.11. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодного платежа, процентов за пользование займом заемщик несет ответственность, предусмотренную договором займа. В случае просрочки погашения займа по уважительным причинам (неурожай, засуха, пожар, иные явления природы и другие причины, которые застройщик не мог предусмотреть и предотвратить), Фонд имеет право в этом случае освободить заемщика от ответственности.

3.12. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке