Приложение. Договор аренды земельного участка

Приложение

к постановлению

муниципального Совета города Воронежа

от 11 марта 1999 г. N 49-II

                               Договор

                       аренды земельного участка

г. Воронеж N _____________                           "___"________ 199 г.

     Администрация г. Воронежа, именуемая  в  дальнейшем  "Арендодатель",

лице начальника управления городского кадастра и  муниципальными  землями

департамента управления городской недвижимостью  Бунеева  В.Л.,  с  одной

стороны, и ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            (полное наименование)

_________________________________________________________________________

                                    в лице

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

             (должность, Ф.И.О. представителя юридического лица)

именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой стороны,  на  основании

постановления  администрации  г.  Воронежа  от  "___"  _________  19___ N

__________ (Приложение N 1) заключили настоящий договор о следующем:

                      I. Предмет и цель Договора

    1.1. Арендодатель   сдает, а  Арендатор принимает  в пользование

условиях аренды земельный участок площадью ______________________________

_________________________________________________________________________

                    (площадь цифрами и прописью)

_____________________________________________________________________кв.м

расположенный по адресу _________________________________________________

                                 (р-н города, улица, дом)

в том числе участки земель, покрытых водой, площадью  _______________кв.м

_________________________________________________________________________

                        (площадь прописью)

именуемый(ые) в дальнейшем "Участок".

    Ландшафтные (качественные)     характеристики Участка     ___________

_________________________________________________________________________

    (высоты, низины, водные пространства, источники и пр.)

    На участке имеются:

    а) __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

       (здания, сооружения, и т. д. с их характеристикой)

    б) __________________________________________________________________

           (природные и историко-культурные памятники)

    в) __________________________________________________________________

          (общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню,

_________________________________________________________________________

       утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., Торф)

    г) __________________________________________________________________

            (зеленые насаждения и древесная растительность)

    д) __________________________________________________________________

     Приведенное описание  участка  является  окончательным  и  не  может

самостоятельно расширяться Арендатором.

     1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом

к Договору плане земельного участка поворотными точками (Приложение N 2)

     1.3. Участок предоставляется для: __________________________________

_________________________________________________________________________

                  (цель предоставления участка)

     Приведенное   описание   целей   использования   Участка    является

окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

                       II. Особые условия Договора

_________________________________________________________________________

  (сроки освоения земельного участка,поэтапные сроки строительства,

_________________________________________________________________________

         возмещение убытков и потерь сельхозпроизводства

_________________________________________________________________________

                  при изъятии земель и т. д.)

_________________________________________________________________________

               III. Срок действия Договора и земельные платежи

     3.1. Настоящий Договор заключается на __________________________лет.

     3.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования

Участком ежеквартально в размере ________________________________________

                                   (сумма в рублях цифрами и прописью)

_________________________________________________________________________

 согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (Приложение N 3)

     Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен  Арендодатель

в одностороннем порядке в связи с решениями _____________________________

                                                    (название органа

_________________________________________________________________________

       государственной власти субъекта РФ или местного самоуправления)

централизованно устанавливающим оценочные зоны,  коэффициенты  индексации

ставок земельного налога, базовые  ставки  арендной  платы  с  письменным

извещением Арендатора.

     3.3.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежеквартально  равными

частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за

последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

     3.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в

_________________________________________________________________________

               (отделение банка, расчетный счет)

_________________________________________________________________________

     3.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок

Арендатор   уплачивает   Арендодателю   пени   в   размере   и   порядке,

устанавливаемом федеральным законодательством по налогам.

     3.6. Кроме внесения арендной  платы  согласно  пункту  3.2  Договора

Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять) следующие  виды  работ

(услуг): ________________________________________________________________

     3.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

                 IV. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае:

     - систематического невнесения арендной платы в течение 2-х кварталов

подряд;

     -  использования  Участка  не  по  целевому  назначению,   а   также

неиспользование (неосвоение)  Участка  в  течение  сроков,  установленных

настоящим Договором;

     -  использования  Участка   способами,   ухудшающими   экологическую

обстановку и качественные характеристики Участка;

     - предоставление без разрешения Арендодателя Участка третьим лицам в

пользование.

     4.2. Арендодатель обязан:

     - передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем

условиям Договора;

     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если  она

не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;

                  V. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     - использовать Участок  в  соответствии  с  целью  и  условиями  его

предоставления;

     - на продление в преимущественном порядке Договора на  согласованных

Сторонами  условиях  по  письменному  заявлению  Арендатора,  переданному

Арендодателю не позднее  чем  за  60  (шестьдесят)  календарных  дней  до

истечения срока Договора;

     5.2. Арендатор обязан:

     - в десятидневный срок  со  дня  подписания  Договора  обратиться  с

заявлением о государственной регистрации в соответствующий орган юстиции,

в порядке, установленном федеральным законом;

     -  в  десятидневный  срок  с  момента  государственной   регистрации

предоставить  один  экземпляр  Договора   в   государственную   налоговую

инспекцию по месту расположения земельного участка;

     - использовать Участок  в  соответствии  с  целью  и  условиями  его

предоставления "Разрешенным использованием";

     - своевременно в соответствии с Договором вносить арендную  плату  и

ежеквартально,  не  позднее  10  числа  месяца,  следующего  за  отчетным

периодом,  предоставлять  Арендодателю  документы  (сведения)  об  уплате

арендной платы.

     За несвоевременное предоставление  документов  Арендатор  уплачивает

пени размере 0.1% от суммы квартального платежа за каждый день просрочки;

     -  не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению   качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой  территории

а также к загрязнению территории поселения;

     -  после  окончания  срока  действия   Договора   передать   участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

     - обеспечивать Арендодателю, органам  государственного  контроля  за

использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

     - выполнять в  соответствии  с  требованиями  соответствующих  служб

условия  эксплуатации  городских  подземных  и   наземных   коммуникаций,

сооружений, дорог, проездов и т. п., и не  препятствовать  их  ремонту  и

обслуживанию;

     -  в  случае  передачи  (продажи)   строения   или   его   части,

расположенного (ой) на арендуемом земельном участке другому  юридическому

или физическому лицу или использования этого имущества  в  качестве  доли

уставного фонда при образовании с другим  юридическим  лицом  совместного

предприятия , в срок, не позднее 30  календарных  дней  после  совершения

сделки, уведомлять Арендодателя об этом и  ходатайствовать  перед  ним  о

переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

     - не передавать свои арендные права третьим лицам;

     - в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок

направить   Арендодателю   письменное    уведомление    об    этом.    За

непредоставление информации Арендатор уплачивает штраф в  размере  _____%

от суммы ежегодной арендной платы,рассчитанной по ставкам текущего года;

     - не нарушать права других землепользователей;

     - не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на  основании

соответствующего решения уполномоченного  органа  власти)  геодезические,

геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и  изыскания

в проведении этих работ;

                      VI. Ответственность сторон

     6.1. В случае неисполнения  одной  из  Сторон  (Нарушившая  Сторона)

должным образом обязательства по  Договору  (Нарушение),  другая  Сторона

направляет Нарушившей Стороне письменное  уведомление,  в  котором  будут

изложены  с  надлежащими   подробностями   факты,   составляющие   основу

Нарушения.  В  случае  неустранения  Нарушения  в   установленные   сроки

соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение,  которое

может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не  влечет  за  собой

расторжение Договора.

     6.2. В случае передачи Арендатором своих арендных прав третьим лицам

Арендатор  уплачивает  штраф  в  пятикратном  размере  годовой   арендной

платы,рассчитанной по ставкам текущего года.

     6.3. В случае предоставления  Арендатором  Участка  другим  лицам  в

пользование без разрешения Арендодателя Арендатор уплачивает неустойку  в

пятикратном размере  годовой  арендной  платы,  рассчитанной  по  ставкам

текущего года.

     6.4. При досрочном расторжении  настоящего  Договора  по  инициативе

Арендатора, не вызванном нарушением  Договора  со  стороны  Арендодателя,

Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку  в  размере  100%  от

суммы арендной платы за оставшийся срок аренды  в  текущем  году.  Уплата

неустойки не освобождает Арендатора от оплаты по платежам.

     6.5.  При  несоблюдении  Арендатором  сроков   освоения   земельного

учатстка, этапов строительства, оговоренных в  п.II.  Арендодатель  имеет

право расторгнуть настоящий Договор и (или) взыскать с Арендатора  сумму,

превышающую в пятикратном размере месячную арендную плату за каждый месяц

просрочки с момента наступления  ответственности  по  данному  пункту  до

момента выполнения Арендатором обязательств  по  п.  II.  или,  в  случае

расторжения Договора, до  момента  получения  Арендатором  уведомления  о

расторжении Договора.

                 VII. Форс-мажорные обстоятельства

     Под   форс-мажорные   обстоятельствами   понимаются   обстоятельства

непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские  беспорядки,

военные действия и т. д., препятствующие одной из Сторон  исполнять  свои

обязанности  по  Договору,  что  освобождает  ее  от  ответственности  за

неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая  из  Сторон

обязана немедленно известить другую. Сообщение должно  быть  подтверждено

документом, выданным уполномоченным на то государственным органом.

     При  продолжительности  форс-мажорных  обстоятельств   свыше   шести

месяцев  Стороны  должны  встретиться  для  выработки   взаимоприемлемого

решения, связанного с продолжением действия Договора.

                     VIII. Рассмотрение споров

     Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются  в

порядке, установленном федеральным закономодательством.

                    IX. Изменение Договора аренды

     Изменения, дополнения и поправки к условиям  Договора  аренды  будут

действительны только тогда,  когда  они  сделаны  в  письменной  форме  и

подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон,  кроме

случаев, упомянутых в Договоре.

                 Х. Дополнительные условия Договора

     10.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что  на  день  подписания

Договора у Арендатора  отсутствовали  ответственность  или  обязательства

какого-либо  рода,  которые  могли  послужить  причиной  для  расторжения

Договора и, что он имеет право  заключить  Договор  без  каких-либо  иных

разрешений.  Каждая  из  Сторон  подтверждает,  что  она   получила   все

необходимые разрешения для вступления  в  Договор  аренды,  и  что  лица,

подписавшие его, уполномочены на это.

     10.2. Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

                    ХI. Приложение к Договору

     1. Копия постановления администрации города (Приложение 1).

     2. План земельного участка, предоставленного  в  аренду  (Приложение

2).

     3. Расчет арендной платы (Приложение 3).

     4. Акт отвода земельного участка в натуре (Приложение 4).

                 ХIII. Юридические адреса сторон:

Арендодателя                                                   Арендатора

Юридический адрес _______________         Юридический адрес _____________

_________________________________         _______________________________

_________________________________         _______________________________

_________________________________         _______________________________

Расчетный счет N ________________         Расчетный счет N ______________

в _______________________________         в _____________________________

_________________________________         _______________________________

                               Подписи сторон:

Арендодатель                                                    Арендатор

_________________________________         _______________________________

М. П.                                                               М. П.

Приложение N 3

к Договору

аренды земельного участка

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

                       (наименование предприятия)

_______________________________________________________________________

                             (адрес участка)

_______________________________________________________________________

                            (площадь участка)

Расчет арендной платы

Базовые исходные платежи.

1. Территориально-экономическая оценочная зона г.Воронежа______________

2. Базовая ставка ежегодной арендной платы или за временное пользование

землей за 1 кв.м ______________________________________________________

2.1. Льготы____________________________________________________________

2.1.1. Уменьшение размера % __________ с какого времени месяц _________

год _______________________ на какой срок месяцев (лет)________________

2.1.2. Освобождение с какого времени месяц, год _______________________

2.2. Размеры арендных платежей за 1 кв.м руб___________________________

Сумма платежей за весь земельный участок тыс.руб_______________________

Платежи, достигнутые по согласию сторон , в результате аукциона

(конкурса)

Договорные размеры ежегодной арендной платы за 1 кв.м __________________

Подлежит к оплате ______________________________________________________

Начальник управления городского кадастра

и муниципальными землями департамента

управления городской недвижимостью

В.Л. Бунеев

"___"________ 199 г.