Приложение. Изменения и дополнения в "Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания), сооружения, оборудование областного уровня собственности и оформления договоров аренды"

Приложение

к постановлению

Воронежской областной Думы

от 30 марта 2000 г. N 1326-II-ОД

Изменения и дополнения
в "Порядок расчета арендной
платы за нежилые помещения (здания), сооружения, оборудование
областного уровня собственности и оформления договоров аренды"

1. Пункт N 4 изложить в следующей редакции:

"Методика расчета бюджетной части арендной платы за нежилое помещение(здание) областного уровня собственности, уплачиваемой арендатором в областной бюджет.

Годовая ставка арендной платы (в рублях за кв. м. общей площади в год) определяется по формуле:

Гс = Гб * (1 - Ки) * Кк * Кт * Кз * Кп * Кд * Кр

где: Гс - искомая годовая ставка арендной платы;

Гб - базовая годовая арендная ставка арендной платы за 1 кв.м. общей площади помещения. Ежегодно утверждается постановлением областной Думы и в течение года остается неизменной;

Ки - коэффициент износа помещений.

Максимальная величина коэффициента Ки, используемая в формуле расчета годовой ставки арендной платы равна 0,6 (60 процентов износа).

Кк - коэффициент качества строительных материалов капитальных стен: кирпичные -1,2; ж/бетонные, шлакоблочные - 1,0; деревяннокирпичные - 0,8; деревянные, прочие - 0,6;

Кт - коэффициент типа здания: неотапливаемое - 0,3; отапливаемое, производственное - 0,5 (т.е. здания или помещения, которые по техническому паспорту БТИ предназначены и используются для различных производственных процессов, связанных с добычей сырья, его обработкой, производством продукции); прочие здания - 1.

Кз - коэффициент территориальной зоны г. Воронежа: 1-я - 1,8; 2-я-1,5; 3-я - 1,3; 4-я - 1,0; 5-я - 0,9; 6-я - 0,8; 7-я - 0,7; 8-я - 0,6.

В районах области Кз устанавливается органами местного самоуправления, при этом в центральной части районного центра он должен быть не менее - 1. При отсутствии утвержденных соответствующими органами коэффициентов: для районных центров Кз = 1; по территории района Кз = 0,6.

Кп - коэффициент качества нежилого помещения:

Кп = Кп1 + Кп2 + Кп3 + Кп4

где: Кп1 - коэффициент расположения помещения: подвал - 0,4; полуподвал, цоколь - 0,6; в других случаях - 1,0;

Кп2 - коэффициент, характеризующий степень технического обустройства помещения: водопровод, канализация, центральное отопление, телефон - 0,3; отсутствие каждого из этих элементов уменьшает коэффициент на 0,05.

Наличие водопровода, канализации, центрального отопления учитывается в целом ко всему зданию, а телефона - непосредственно для арендуемого помещения.

Кп3 - коэффициент, характеризующий среднюю по помещению высоту потолков: свыше 2,7 м - 0,07; менее 2,7 м - 0,04;

Кп4 - коэффициент удобства коммерческого использования.

Выход на центральные магистрали города: проспекты Ленинский, Московский, Революции, Труда; улицы Ворошилова, Героев Сибиряков, Димитрова, Кирова, Кольцовская, Космонавтов, Комиссаржевской, Ленинградская, Лизюкова, Маркса, Менделеева, Мира, Остужева, Пешестрелецкая, Платонова, Плехановская, Пушкинская, Разина, Среднемосковская, Хользунова, Циолковского, Энгельса, Южно-Моравская, 20 летия Октября, 45 Стрелковой дивизии, 9 Января; площади Заставы, Ленина, Черняховского - Кп=0,3. Выход на прочие улицы - Кп=0,2.

Кд - коэффициент деятельности, характеризующий эффективность использования арендуемого помещения.

Для банков, пунктов обмена валюты, страховых и финансовых компаний, бирж, игорных заведений, торговых организаций, рекламных агентств, фирм и частных предпринимателей, занимающихся торгово-закупочной, инвестиционной, редакционно-издательской (при отсутствии бюджетных дотаций), аудиторской деятельностью, автосервисом, маркетинговыми исследованиями и консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, осуществляющих операции с ценными бумагами и валютой, оказанием юридических услуг;

аптек и аптечных складов (кроме государственных и муниципальных), информационных агентств, видео и аудиостудии, гостиниц, охранных бюро, ресторанов, кафе, баров, бань, саун, экскурсионных и туристических бюро, шейпинг и фитнессклубов - Кд = 2.

Для всех организаций, использующих помещения под офисы (для представительской и коммерческой деятельности) - Кд = 2.

В соответствии с нормативом, утвержденным областной Думой, для площадей, арендуемых органами государственной власти , их подразделениями: Кд=0,1 - финансируемых из областного бюджета; Кд=0,25 - финансируемых из федерального, местных бюджетов. Для других организаций, финансируемых полностью или частично из бюджетов (областного, федерального, местных ) до принятия соответствующего решения областной Думы установить Кд = 1. За площади, арендуемые сверх установленного норматива - Кд=1.

Для арендаторов, использующих помещение для различных производственных процессов, и не вошедших в настоящий перечень - Кд = 1.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Кр - коэффициент приведения к рыночной стоимости. Используется при выкупе нежилых помещений. Величина Кр = 6(шести).

2. Пункт N 12 дополнить:

"Общая площадь арендуемых помещений не должна превышать общей площади помещений, находящихся в собственности Воронежской области".

3. Пункт N 9 исключить.

4. Дополнить "Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания) областного уровня собственности и оформления договоров аренды" п.п. N 15, 16, 17:

"15.Сдача арендаторами части арендуемых помещений в субаренду допускается только с разрешения арендодателя, в случаях, когда эта часть помещения не может быть сдана в аренду самостоятельно.

Сдача в субаренду нежилых помещений может быть оформлена только в случаях, когда арендатор не пользуется льготами по арендной плате.

Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади.

Срок договора о предоставлении помещения в субаренду не должен превышать срока основного договора аренды. Договор субаренды прекращается одновременно с прекращением или расторжением основного договора аренды.

Размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с действующим порядком расчета арендной платы.

В случае, когда арендатор и субарендатор имеют одинаковые коэффициенты деятельность (Кд), арендная плата по договору субаренды перечисляется субарендатором на расчетный счет арендатора.

В случае, когда арендатор и субарендатор имеют разные коэффициенты деятельности (Кд), арендная плата по договору субаренды перечисляется на расчетный счет арендатора, только в размере суммы, компенсирующей платежи арендатора за занимаемые площади, а остальная часть арендной платы перечисляется субарендатором в областной бюджет."

"16. Затраты на проведение арендатором реконструкции и капитального ремонта, разрешенного арендодателем, могут быть зачтены в счет арендной платы по решению областной Думы на основании рекомендации Экспертного совета администрации области, принятого в соответствии с ходатайством отраслевого комитета и балансодержателя.

Оценка затрат на произведенные работы проводится по фактически выполненным работам специализированным органом, уполномоченным арендодателем."

"17. Размещение рекламы на зданиях областного уровня собственности осуществляется путем заключения соответствующего договора с арендодателем здания (части здания). Стоимость размещения рекламы за 1 кв.м. в год устанавливается в зависимости от территориальной зоны здания

      /-----------------------------------------------\

      |  Номер            | Стоимость 1кв.м. рекламы  |

      |  территориальной  | в год (в минимальных раз- |

      |  зоны             | мерах оплаты труда)       |

      |-------------------+---------------------------|

      |    1              |         20                |

      |    2              |         17                |

      |    3              |         14                |

      |    4              |         11                |

      |    5              |         10                |

      |    6              |          9                |

      |    7              |          8                |

      |    8              |          7                |

      \-----------------------------------------------/

и учитывает размеры рекламоносителя:

      /-----------------------------------------------\

      | Размер рекламоносителя     |   Коэффициент    |

      |----------------------------+------------------|

      | До 5 кв.м.                 |     1,0          |

      | До 10 кв.м.                |     0,9          |

      | До 25 кв.м.                |     0,8          |

      | До 50 кв.м.                |     0,7          |

      | До 100 кв.м.               |     0,6          |

      | 100 кв.м. и выше           |     0,5          |

      \-----------------------------------------------/".

Управляющий делами аппарата областной Думы

А.Ф. Кулин