Приложение N 1. Норматив Воронежской области по эксплуатации жилищного фонда "Содержание подвальных помещений жилищного фонда"

Приложение N 1

к постановлению

Администрации Воронежской области

от 28 августа 2000 г. N 801

Норматив
Воронежской области по эксплуатации жилищного фонда
"Содержание подвальных помещений жилищного фонда"

2. Требования к содержанию подвальных помещений

2.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

-чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

- защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек и собак.

2.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.

2.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и не морозные дни.

2.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома,расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

2.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах).О месте хранения делается специальная надпись на двери.

Если через арендуемые помещения проходят транзитные инженерные коммуникации, арендатор обязан обеспечить доступ к ним представителям соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства в любое время суток.

2.6. Устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток, не допускается в соответствии со СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

2.7. На все проемы, каналы и отверстия, окна технического подполья и подвалов должны быть установлены металлические решетки, исключающие проникновение в них посторонних лиц, а также грызунов.

2.8. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно (по рекомендациям санитарных органов) проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

2.9. В подвальных помещениях и технических подпольях допускается хранение инвентаря дворников, инструментов, оборудования и материалов организации, эксплуатирующей здание.

2.10. Не разрешается сдавать в аренду подвальные помещения, в которых расположены газопроводы и отключающие устройства инженерных коммуникаций, за исключением в целом здания или отдельных секций.

2.11. Часть подвального помещения, где отсутствуют инженерные коммуникации, допускается сдавать в аренду в установленном законом порядке при обеспечении доступа в помещение представителей владельца здания в любое время суток.

2.12. Не допускается использование помещений в подвальных и цокольных этажах под жилые цели.

2.13. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна незамедлительно предоставлять сведения о лицах и организациях, арендующих помещения в подвалах, в районных# отдел внутренних дел.

3. Техническое обслуживание и ремонт

3.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

- исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

- устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

- предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

- работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

3.2. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны знать проектные характеристики и нормативные требования к основаниям зданий и сооружений, указанные в СНиП 2.02.01-89, прочностные характеристики и глубину заложения фундаментов, несущую способность грунтов оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания.

3.3. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов должно, как правило, производиться специализированными организациями по договору.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Температура воздуха должна быть не ниже +5 С, относительная влажность воздуха- не выше 60 %.

3.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярное сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

3.5. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка от мусора и снега производится не реже одного раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0.03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.

3.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0.03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом. Песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками.

3.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

3.8. Горизонтальная противокапилярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.

3.9. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию магистральных трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации.

Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

3.10. Помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод; содержаться в чистоте; иметь освещение; вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.

3.11 Специализированная организация, обслуживающая электрохозяйство, обязана осуществлять текущий неплановый ремонт обнаруженных неисправностей в системе внутридомового электроснабжения и по заявкам жильцов, а также содержать электрическую проводку в исправности, чистоте, защищенной от влаги и механических повреждений.

Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными.

Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы.

3.12. Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

3.13. Не допускается:

- подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и протечек от инженерного оборудования;

- захламлять и загрязнять подвальные помещения;

- устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;

- устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток;

- рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;

- подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см;

- использовать подвалы и техподполья жителями для хозяйственных и других нужд без разрешения собственников.

4. Требования к инженерным коммуникациям, проложенным в подвалах и
технических подпольях

4.1. В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТ 14202-69 (тип 4) размером 105*52 мм с обозначением номера стояка согласно проекту.

4.2. В местах перехода через трубопроводы в подвалах или техподпольях необходимо устраивать переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов, приямки должны быть закрыты решеткой.

4.3. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающий электрооборудование жилого дома обязан обеспечить запроектированные уровни искусственного освещения; контролировать использование в светильниках подвалов ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности.

4.4. Трубопроводы инженерных коммуникаций в подвалах и техподпольях должны быть тепло- и гидроизолированы в соответствии с проектно-сметной документацией.

4.5. В целях исключения проникновения в подвал или техподполье газа или воды места пересечения всех подземных коммуникаций с фундаментами зданий должны быть герметизированы.

4.6. В целях исключения проникновения шума в жилые помещения от инженерного оборудования, расположенного в подвале, должны быть выполнены мероприятия, снижающие уровень шума (звукоизоляция помещения, установка насосов на вибро-основание, установка вибровставок на напорном трубопроводе, изоляция мест пересечения трубопроводов с конструкциями зданий, устройство неподвижной опоры за пределами здания на расстоянии не менее 1 метра от наружной стены).

5. Организация контроля за содержанием подвалов и
технических подполий

5.1. Осмотр подвалов и технических подполий должен производиться 1 раз в год в период подготовки зданий к весенне-летней эксплуатации.

5.2. Внеочередные осмотры должны проводиться в случае аварийных повреждений инженерных коммуникаций, пожаров, явлений стихийного характера, а также по требованию сотрудников органов внутренних дел.

5.3. Проверки на загазованность подвалов и технических подполий, где проложены газопроводы, должны проводиться в соответствии с правилами безопасности в газовом хозяйстве.