Приложение N 2. Временное положение о проектировании в секторе малоэтажной индивидуальной застройки

Приложение N 2

к постановлению

Исполкома Администрации г. Воронежа

от 27 октября 2000 г. N 899

Временное положение
о проектировании в секторе малоэтажной
индивидуальной застройки

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными законодательными актами Российской Федерации и Воронежской области, Положением "О регулировании земельных отношений в г. Воронеже", утвержденного постановлением муниципального Совета г. Воронежа от 21.11.96 г. N 238, и другими нормативными актами, действующими в области градостроительства, архитектуры и землепользования.

1.2. Настоящий порядок устанавливает требования к проектированию для территорий и участков малоэтажного индивидуального строительства в г. Воронеже.

1.3. Территории для малоэтажного индивидуального строительства в г. Воронеже отводятся на основании разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации (генеральный план города, проекты детальной планировки районов, проекты застройки кварталов и участков города).

1.4. Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно.

Допускается наличие домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей, включая мансарду) в соответствии с градостроительной проработкой квартала застройки на основании действующих СНиП.

1.5. Развитие малоэтажной индивидуальной застройки в пределах территорий с особым режимом использования (водоохранные зоны, земли научно - рекреационного назначения, зоны округа санитарной охраны), а также на границе с санитарно - защитными зонами предприятий допускается только по согласованию с городским центром госсанэпиднадзора и комитетом по охране окружающей среды г. Воронежа, а при размещении объектов в зоне исторического центра города проектная документация в обязательном порядке проходит согласование в государственной инспекции охраны историко - культурного наследия Воронежской области, с последующим согласованием места размещения и проектной документации в комитете по градостроительству и архитектуре департамента управления городской недвижимостью.

1.6. Архитектурно - планировочное решение и этажность проектируемых зданий устанавливается путем проработки объемно - пространственной композиции застройки при разработке проектов детальной планировки и застройки кварталов, улиц и должна быть увязана по своим размерам и пропорциям с исторически сложившейся планировочной структурой существующей застройки.

1.7. В индивидуальном строительстве основной тип дома - одноквартирный. Помимо одноквартирных, допускается наличие домов блокированных, в том числе двухквартирных с приквартирными участками при каждой квартире.

1.8. При проектировании жилых домов, включающих в свой состав более 2-х квартир, необходима предварительная проработка и градостроительное обоснование, согласованные комитетом по градостроительству и архитектуре.

1.9. Проектирование всех видов зданий, сооружений, объектов благоустройства и озеленения на территории города должно производиться на откорректированной геоподоснове, заверенной комитетом по градостроительству и архитектуре.

1.10. К моменту разработки проектной документации срок давности топогеодезической съемки или ее корректуры не должны превышать одного года.

II. Основные виды малоэтажного индивидуального
строительства и требования в ним

2.1. Малоэтажное индивидуальное строительство в г. Воронеже подразделяется на три вида:

а) предместное строительство - освоение территорий пригородных зон: поселков, сел, включенных в городскую черту;

б) новое строительство - освоение территорий на вновь отведенных землях в городе;

в) реконструкционное строительство - строительство (реконструкция, пристройка) индивидуального жилья в существующих кварталах застройки.

Для каждого вида малоэтажного индивидуального строительства при проектировании необходимо учитывать правила общего порядка и специальные, применяемые к данному виду строительства условия.

2.2. В рамках малоэтажной индивидуальной застройки следует предусматривать озеленение, благоустройство и инженерное оборудование территории, размещение учреждений и предприятий обслуживания, повседневного пользования.

2.3. Планировочное решение территорий малоэтажного индивидуального строительства должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам и зоне общего пользования.

2.4. Число полос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься:

- для жилых улиц - не менее двух полос;

- для проездов - одна полоса;

Ширину полос следует принимать в 3,5 м.

На однополостных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части, и длиной не менее 15 м на расстоянии не более 200 м одна от другой.

2.5. Тупиковые проезды по протяженности должны быть не более 150 м. Для группы земельных участков, расположенных в глубине квартала, в конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки размером не менее 12х12 м для разворота автомобилей. Использование разворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.

2.6. В районах малоэтажной индивидуальной застройки допускается размещение жилых домов по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями, но с целью увеличения пропускной способности транспорта и расширения улиц при реконструкции жилой застройки в существующих кварталах жилые дома следует размещать с отступом от красной линии.

Усадебный, одно - двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

2.7. При проектировании хозяйственных построек (хозблоки, сараи) на индивидуальных земельных участках необходимо предусматривать их размещение в глубине отведенного участка без выхода на красную линию. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований по СниП 2.07.89 приложение 1, а также допускается блокировка хозяйственных помещений с жилым домом.

2.8. Расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади) по противопожарным нормам не нормируется.

2.9. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м, а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м до одиночных и двойных.

2.10. Постройки для содержания скота и птицы допускается устраивать только к усадебным одно - двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

2.11. При проектировании и строительстве жилых домов и хозяйственных строений на индивидуальном земельном участке следует учитывать, что от усадебного одно - двухквартирного и блокированного дома расстояние до границы соседнего приквартирного участка по санитарно - бытовым условиям должно быть не менее 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.

2.12. Ограждение индивидуальных земельных участков глухими заборами допускается только между соседними домовладениями высотой не более 1,8 м, а ограждение участков внутри домовладения между совладельцами допускается из сетки или штакетника не более 1,2 м.

2.13. При проектировании многоквартирных одно, двух, трехэтажных блокированных домов или двух, трехэтажных домов сложной объемно - пространственной структуры или комплексов объектов недвижимости, предусматривающих статус кондоминиумов, за нормативный размер приквартирного участка принимать 250 м на одну квартиру, но не менее 50 м на одну квартиру незастроенной площади приквартирного участка.

2.14. Инсоляция территории помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-х часовую продолжительность в весенне - летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность.

2.15. Проектирование второго дома на земельном участке возможно только при условии выделения его в самостоятельное домовладение с разделением земельного участка в натуре в установленных границах с обязательным обеспечением подъезда к вновь выделяемым земельным участкам непосредственно со стороны улицы.

2.16. Проектирование пристроек к существующему дому с образованием самостоятельной квартиры возможно при соблюдении всех действующих строительных норм и правил.

2.17. В районе реконструируемой застройки и в районе нового строительства, где более высокая плотность застройки и маломерные земельные участки при проектировании индивидуального жилья необходимо использовать преимущественно блокировку домов или проектирование комплексов объектов недвижимости, предусматривающих статус кондоминиумов.

При проектировании отдельно стоящих жилых домов в данных зонах строительства для соблюдения бытовых норм запрещается располагать окна на соседние земельные участки, если не выдерживаются расстояния, предусмотренные п. 2.9 данного Порядка.

Торцевые стены домов в этих случаях проектировать глухими.

Для обеспечения блокировки жилых домов предусматривать торцевые стены зданий противопожарными.

Для обеспечения въезда внутрь на земельный участок со стороны улицы при проектировании блокированной застройки предусматривать как вариант планировочного решения арки - проезды.

2.18. В районе предместного строительства в связи с большемерными земельными участками и более низкой плотностью застройки, чем в зонах реконструкции и новых земельных участках, возможно проектирование преимущественно отдельно стоящих жилых домов с обязательным соблюдением противопожарных норм и санитарно-бытовых условий, предусмотренных данным Порядком и действующими строительными нормами и правилами.