Приложение. Положение о целевом выкупе права аренды земельных участков по фиксированной цене

Приложение

к постановлению

Воронежской городской Думы

от 11 июля 2001 г. N 77-I

Положение
о целевом выкупе права аренды земельных
участков по фиксированной цене

1. Настоящее Положение устанавливает основания целевого выкупа права аренды земельных участков в городе Воронеже и порядок подготовки документации при предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам посредством целевого выкупа права их аренды, которые в силу своего местоположения и в соответствии с градостроительным обоснованием не могут быть выставлены на торги (конкурс, аукцион) права аренды.

2. Под целевым выкупом права аренды земельных участков в настоящем Положении понимается предоставление юридическим и физическим лицам земельных участков в установленных случаях без реализации процедуры торгов по фиксированной выкупной цене права аренды земли (рассчитанной в соответствии с п. 8 настоящего Положения).

3. Целевая продажа права аренды земельных участков возможна:

3.1. В случае предоставления физическому или юридическому лицу дополнительного земельного участка, граничащего с ранее предоставленным основным земельным участком и необходимого для расширения производства, реконструкции существующих и возведения дополнительных зданий и сооружений (как временных, так и капитальных, за исключением жилых и используемых для личных нужд граждан) в целях ведения установленного вида деятельности в соответствии с целевым назначением использования основного земельного участка.

3.2. При предоставлении физическому или юридическому лицу земельного участка, занимаемого временными сооружениями, в случае перевода их в капитальные.

4. В случае, указанном в п. 3.1. настоящего Положения, площадь дополнительных земельных участков, предоставляемых посредством целевого выкупа права их аренды, не должна превышать 30 % от общей площади первоначально предоставленного основного земельного участка.

5. Для рассмотрения вопроса предоставления земельного участка посредством целевого выкупа права его аренды заинтересованное лицо подает в комитет по управлению муниципальным имуществом и землей администрации г. Воронежа заявление с указанием цели использования предоставляемого земельного участка.

К заявлению прилагаются оформленные в установленном порядке документы на ранее предоставленный земельный участок, справка инспекции МНС об отсутствии у заявителя задолженности по земельным платежам, справка о целевом использовании земельного участка.

Решение о возможности целевого выкупа права аренды земельного участка по фиксированной цене принимается комиссионно. Положение о комиссии и ее составе разрабатывается администрацией города и утверждается главой города.

В случае положительного решения заявление направляется в комитет главного архитектора администрации г. Воронежа для подготовки необходимых материалов по земельному участку, предоставляемому в порядке целевого выкупа права его аренды.

6. На основании решения комиссии Комитет главного архитектора в месячный срок осуществляет проработку земельного участка на предмет его использования в целях, указанных в заявлении, и проводит необходимые согласования соответствующих служб.

В случае перспективного проектирования и строительства на вновь предоставляемом земельном участке капитальных строений, а также при переводе временных сооружений в капитальные, в установленном порядке оформляется акт выбора земельного участка по предварительному согласованию мест размещения объектов, предполагаемых к проектированию и строительству.

7. По результатам проработки земельного участка и согласования размещения объектов, в случае положительного заключения комитет главного архитектора направляет документацию по земельному участку с приложением картографического материала М 1:2000 и М 1:500 в комитет по управлению муниципальным имуществом и землей.

8. На основании представленных материалов комитет по управлению муниципальным имуществом и землей рассчитывает выкупную цену права аренды земельного участка согласно следующей методике:

8.1. Для земельных участков площадью до 100 м2, а также земельных участков, занимаемых временными сооружениями в случае их перевода в капитальные, независимо от площади - по нормативной цене земли.

8.2. В остальных случаях - по формуле:

Вц = Ставка ЗН (ДИФ) х Кр х Кэ.и. х S, где

Вц - выкупная цена;

Ставка ЗН(ДИФ) - дифференцированная ставка земельного налога с учетом градостроительной ценности территории, руб./м2;

Кр - кратность в зависимости от видов объектов, расположенных на земельных участках, установленная соответствующим нормативным актом администрации г. Воронежа;

Кэ.и. - коэффициент эффективности использования основного земельного участка, который характеризуется коэффициентом его застроенности, равным отношению застроенной части земельного участка к общей площади земельного участка.

Коэффициент эффективности использования основного земельного участка составляет:

2 - если застроенная территория составляет более 90 %;

2,4 - если застроенная территория составляет от 71 до 90 %;

3 - если застроенная территория составляет от 41 до 70 %;

3,4 - если застроенная территория составляет от 21 до 40 %;

4 - если застроенная территория составляет до 20 %.

S - площадь дополнительного земельного участка, м2.

9. Заключение договоров целевой купли - продажи права аренды земельных участков осуществляется главой города или по его доверенности уполномоченным лицом.

В договоре купли продажи права аренды земельного участка в обязательном порядке предусматривается необходимость заключения договора аренды земельного участка в двухнедельный срок после выхода постановления главы города о предоставлении земельного участка в аренду, договора об отчислении средств на развитие инженерной инфраструктуры города, а также сроки оплаты права аренды.

10. Обязанность по подготовке постановлений главы города о предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам в порядке целевого выкупа права их аренды в соответствии с настоящим Положением возлагается на комитет по управлению муниципальным имуществом и землей администрации г. Воронежа.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и землей в месячный срок после оплаты покупателем предмета договора купли - продажи готовит постановление главы города о предоставлении земельного участка в порядке целевого выкупа права его аренды и в недельный срок после выхода постановления высылает покупателю извещение о необходимости заключить договор аренды земельного участка.

Первый заместитель председателя

Воронежской городской Думы

В.А. Витиник