Приложение. Положение о проведении торгов права аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности

Положение
о проведении торгов права аренды нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности
(утв. постановлением Воронежской городской Думы
от 11 июля 2001 г. N 73-I)

I. Общие положения

1.1 Настоящее положение о проведении торгов права аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, разработано с учетом требований ст. 447 - 449 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, принятого Государственной Думой 21 октября 1994 года, к организации и порядку проведения торгов, а также заключению договоров применительно к продаже права долгосрочной аренды нежилых помещений.

1.2 Положение регламентирует: возможности участия в торгах, обязанности подразделений администрации города, причастных к подготовке и проведению торгов, условия участия в них потенциальных покупателей и порядок расчетов за право участия.

1.3 Торги проводятся в форме аукциона или коммерческого конкурса.

1.3.1. Аукцион - это торги, критерием выбора победителя является максимальная цена за приобретаемое право долгосрочной аренды нежилого помещения и не требуется выполнения каких-либо условий по отношению к данному нежилому помещению.

1.3.2. Коммерческий конкурс - это торги, при которых победителем признается лицо, которое предложило максимальную цену за приобретаемое право долгосрочной аренды нежилого помещения и обязавшееся выполнять заранее определенные условия по использованию объекта или по конкретному нежилому помещению.

При приобретении права аренды на инвестиционном конкурсе от претендентов требуется вложение инвестиций в нежилое помещение в соответствии с инвестиционной программой.

Право аренды передается претенденту, признанному победителем конкурса (аукциона), решением конкурсной (аукционной) комиссии.

1.4. По составу участников и способу проведения торги могут быть закрытыми и открытыми.

Торги, в которых состав участников никак не ограничен, являются открытыми по составу участников. Закрытыми являются торги с ограниченным составом участников.

Торги, в которых предложения подаются участниками в опечатанном виде в установленные сроки и вскрываются конкурсной (аукционной) комиссией на своем заседании в объявленные сроки являются закрытыми по форме проведения (закрытый тендер).

Перечень объектов, выставляемых на торги, сроки и форма проведения торгов устанавливается комиссией в соответствии с Положением о сдаче в аренду нежилых помещений города Воронежа.

На основании решения комиссии издается приказ заместителя главы города, курирующего Комитет по управлению муниципальным имуществом и землей.

1.5. В соответствии со статьей 447 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

1.6. Покупателями торгов права аренды нежилых помещений могут быть любые юридические и физические лица, имеющие право быть арендаторами в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок подготовки материалов к торгам
по продаже права аренды нежилых помещений

2.1. Подготовку материалов для вынесения на торги права аренды нежилых помещений осуществляет отдел управления муниципальной собственностью по договорам аренды комитета по управлению муниципальным имуществом и землей администрации города.

2.2. Отдел оценки муниципальной собственности, сделок купли - продажи комитета по управлению муниципальным имуществом и землей администрации города осуществляет подготовку и организацию публикации информационного сообщения о предстоящем аукционе (конкурсе) права долгосрочной аренды нежилых помещений, в котором содержится:

- полный адрес объекта, его наименование:

- характеристика помещения, его площадь;

- срок аренды;

- начальная цена продажи права долгосрочной аренды;

- способ продажи права долгосрочной аренды (аукцион, конкурс, инвестиционный конкурс);

- условия конкурсной продажи права аренды нежилых помещений (в случае проведения конкурса);

- инвестиционная программа (в случае проведения инвестиционного конкурса);

- даты начала и окончания приема заявок с прилагаемыми к ним документами;

- адрес места приема заявок и документов (с указанием комнаты, номера телефона, времени приема);

- размер задатка и срок его внесения, необходимые реквизиты счетов продавца;

- дату, время и место проведения торгов.

2.3. Начальная цена при продаже права долгосрочной аренды нежилых помещений определяется по Методике, разрабатываемой Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землей.

2.4. Ответственность за достоверность информации по пункту 2.2. настоящего положения несет отдел оценки муниципальной собственности, сделок купли-продажи комитета по управлению муниципальным имуществом и землей администрации города.

III. Порядок проведения торгов по продаже права
аренды нежилых помещений

3.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом и землей администрации города - организатор аукциона (конкурса). Он осуществляет подготовку и публикацию в местной печати информационного сообщения о предлагаемых в аренду нежилых помещениях не позднее, чем за 30 дней до объявленной даты проведения аукциона (конкурса), а также осуществляет выполнение всех обязанностей и функций по его подготовке и проведению в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами.

3.2. С момента опубликования информационного сообщения отдел оценки муниципальной собственности, сделок купли-продажи комитета по управлению муниципальным имуществом и землей администрации города предоставляет возможность всем заинтересованным юридическим и физическим лицам предварительно ознакомиться с предлагаемыми нежилыми помещениями, право на долгосрочную аренду которых выставляется на продажу.

IV. Условия участия в аукционе (конкурсе) по продаже
права аренды нежилых помещений

4.1. К участию в торгах допускаются те юридические и физические лица, которые своевременно подали по установленной форме:

- заявку на участие в аукционе (конкурсе);

- копию платежного документа, подтверждающего перечисление установленной суммы задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе (конкурсе) права долгосрочной аренды;

- другие, требуемые законодательством документы, необходимые для данного вида торгов.

4.2. Заявки, поступившие после истечения объявленного в информационном сообщении срока, либо представленные без необходимых документов, либо поданные лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий, комитетом по управлению муниципальным имуществом и землей администрации города не принимаются.

4.3. Претендент не допускается к участию в аукционе (конкурсе) по продаже права аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в случае, если:

- либо представлены не все документы, требуемые в соответствии с действующим законодательством, либо документы не оформлены надлежащим образом;

- не подтверждено в установленный срок перечисление на счет продавца задатка в установленном размере.

4.4. Претендент имеет право отозвать зарегистрированную заявку на участие в аукционе (конкурсе). В этом случае поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее 5-и дней с момента поступления продавцу сообщения об отзыве заявки.

4.5. Прием заявок и других документов начинается с даты, объявленной в информационном сообщении, и заканчивается не позднее, чем за один день до даты рассмотрения аукционной (конкурсной) комиссией заявок и документов претендентов. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 25 дней.

4.6. Комитет по управлению муниципальным имуществом и землей администрации города принимает меры по обеспечению представленных претендентами заявок с прилагаемыми к ним документами, а также конфиденциальности сведений к лицам, подавшим заявки.

V. Порядок проведения аукциона (конкурса) по продаже
права аренды нежилых помещений и оформление
правовых документов на аренду нежилых помещений

5.1. Аукцион (конкурс) проводится в соответствии с датой, местом и временем, опубликованными в информационном сообщении.

5.2. В случае открытых по форме проведения торгов аукцион (конкурс) ведет аукционист, назначенный приказом заместителя главы города по управлению муниципальной собственностью.

5.3. Шаг аукциона (конкурса) установлен в соответствии с Положением "О продаже на аукционе государственного и муниципального имущества", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27 марта 1998 года N 356 в пределах от 1 до 5 процентов от начальной цены продажи права аренды и остается единым на протяжении всех торгов. Любой участник торгов имеет право в ходе торгов назвать свою цену.

Все участники торгов поднимают карточку с номером после оглашения аукционистом очередной цены в случае, если они готовы купить право аренды по этой цене.

5.4. Победителем признается участник, номер которого остался единственным после очередного шага торгов и троекратного объявления цены продажи.

5.5. После завершения торгов аукционист объявляет о продаже права аренды, называет его продажную цену и номер победителя аукциона (конкурса). С победителем торгов подписывается протокол, где фиксируется цена продажи.

5.6. Отказ победителя торгов от подписания протокола об итогах аукциона (конкурса) считается отказом от заключения договора купли - продажи права долгосрочной аренды нежилого помещения. В этом случае задаток ему не возвращается, а претендент утрачивает право на заключение договора купли - продажи права аренды.

5.7. По результатам аукциона (конкурса) в течение 5 дней администрация города в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и землей заключает с победителем, подписавшим протокол, договор купли - продажи права аренды.

VI. Расчеты с участниками и победителями торгов

6.1. Суммы задатков участников аукциона (конкурса), не ставших победителями, в течение 3-х дней со дня проведения торгов оформляются комитетом по управлению муниципальным имуществом и землей на возврат.

6.2. Оплата приобретения права аренды нежилого помещения производится единовременно в течение 15 календарных дней после заключения договора купли - продажи. Оплата в рассрочку осуществляется в порядке, установленном законодательными и нормативными документами. Задаток, внесенный победителем на расчетный счет, указанный комитетом по управлению муниципальным имуществом и землей, засчитывается в счет оплаты приобретаемого права долгосрочной аренды.

6.3. После полной оплаты суммы, указанной в договоре купли - продажи права долгосрочной аренды нежилого помещения, отдел оценки муниципальной собственности, сделок купли - продажи комитета по управлению муниципальной собственностью и землей передает информацию в отдел управления муниципальной собственностью по договорам аренды комитета, которая служит основанием для заключения договора аренды.

В случае, когда договор купли - продажи права аренды заключен с предоставлением рассрочки, информация передается после внесения покупателем первого платежа.

6.4. Отдел управления муниципальной собственностью по договорам аренды комитета заключает с покупателем права договор долгосрочной аренды нежилого помещения не позднее срока, указанного в договоре купли - продажи права аренды.

6.5. Все средства, полученные от продажи права аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, поступают в полном объеме в бюджет города.

Первый заместитель председателя Воронежской городской Думы

В.А. Витиник