Приложение. Методика определения размера годовой ставки арендной платы за нежилые помещения и годовой арендной платы за основные средства (кроме объектов недвижимости), находящиеся в собственности муниципального образования город Воронеж

Приложение

к постановлению

Воронежской городской Думы

от 14 августа 2001 г. N 101-I

Методика
определения размера годовой ставки арендной платы
за нежилые помещения и годовой арендной платы
за основные средства (кроме объектов недвижимости),
находящиеся в собственности муниципального
образования город Воронеж

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2001 г.

1. Годовая ставка арендной платы за нежилые помещения (в рублях за 1 кв. м общей площади в год).

1.1. Определяется по формуле:

Гс = Гб х Ки х Кк х Кт х Кз х Кп, где:

Гс - годовая ставка арендной платы;

Гб - базовая годовая ставка арендной платы за 1 кв. м. общей площади помещения. Ежегодно устанавливается городской Думой на 1 января и в течение года остается неизменной;

Ки - коэффициент износа помещения (по данным БТИ): Ки = (100 % - % износа): 100, в случаях когда процент износа составляет более 80 % Ки = 0,2;

Кк - коэффициент качества строительных материалов капитальных стен арендуемого помещения (кирпичные - 1,2, ж/бетонные - 1,0, шлакоблочные - 0,9, деревянно - кирпичные - 0,8, металлические - 0,7, деревянные - 0,6);

Кт - коэффициент типа здания:

Кт = 0,5 - для производственных (т.е. здания, в которых выполняются различные производственные процессы, связанные с добычей сырья, его обработкой и производством продукции или помещения, предназначенные, согласно техническому паспорту БТИ для выполнения перечисленных функций);

Кт = 0,6 - для складских и прочих (т.е. отдельные вспомогательные строения, имеющие хозяйственное назначение (сараи, гаражи, павильоны и т.п.) согласно техническому паспорту БТИ);

Кт = 1,0 - для административных (т.е. нежилых зданий, помещений в них и нежилых помещений в жилых домах, которые служат для размещения в них учреждений и предприятий различных форм собственности);

Кз - коэффициент территориальной зоны (1-я - 1,8, 2-я - 1,5, 3-я - 1,3, 4-я - 1,0, 5-я - 0,9, 6-я - 0,8, 7-я - 0,7, 8-я - 0,6). Описание зон разрабатывается комитетом по управлению муниципальным имуществом и утверждается городской Думой;

Кп - коэффициент качества нежилого помещения определяется по формуле:

Кп = (Кп1 + Кп2 + КпЗ + Кп4) х Кп5, где:

Кп1 - расположение помещения:

Кп1 = 1,2 (для отдельно стоящего здания на 1 этаже);

Кп1 = 1,0 (для отдельно стоящего здания на 2 этаже);

Кп1 = 0,9 (для отдельно стоящего здания на 3 этаже);

Кп1 = 0,85 (для отдельно стоящего здания на 4 этаже и выше при наличии лифта);

Кп1 = 0,8 (для отдельно стоящего здания на 4 этаже и выше при отсутствии лифта);

Кп1 = 1,1 (для встроенно - пристроенных помещений на 1 этаже и выше);

Кп1 = 0,7 (для чердаков, мансард и т.п.);

Кп1 = 0,75 (для помещений типа "павильон", расположенных на вспомогательных площадях здания (фойе, вестибюль, лестничные клетки);

Кп1 = 0,6 (для полуподвальных помещений и цоколя);

Кп1 = 0,4 (для подвальных помещений);

Кп2 - степень технического обустройства арендуемого помещения;

Кп2 = 0,3 (при наличии водопровода, канализации, отопления, электричества, отсутствие каждого из этих элементов уменьшает коэффициент на 0,05);

Кп3 - средняя по помещению высота потолков:

Кп3 = 0,07 (свыше 3,0 м);

Кп3 = 0,05 (от 2,6 м до 3,0 м);

КпЭ = 0,03 (менее 2,6 м);

Кп4 - удобство коммерческого использования:

Кп4 = 0,3 (выход на центральные магистрали города: проспекты: Ленинский, Московский, Революции, Патриотов; улицы: Ворошилова, Владимира Невского, Героев Сибиряков, Героев Стратосферы, Домостроителей, Олеко Дундича, Жукова, Кирова, Кольцовская, Комиссаржевская, Космонавтов, Краснознаменная, Куколкина, Куцыгина, Ленина, Лизюкова, Маркса, Маршака, Мира, Никитинская, Новосибирская, Орджоникидзе, Остужева, Пешестрелецкая, Платонова, Плехановская, Пушкинская, Степана Разина, Среднемосковская, Студенческая, Феоктистова, Хользунова, Циолковского, Чайковского, Энгельса, Южно - Моравская, 20 лет Октября, 9 января; площади: Заставы, Ленина, Черняховского);

Кп4 = 0,2 (выход на центральные магистрали города, указанные выше, если встроенно - пристроенные помещения расположены, относительно остальных домов улицы, во дворе);

Кп4 = 0,1 (выход на прочие улицы);

Кп5 - местоположение арендуемого помещения;

Кп5 = 1,0 (когда вход в арендуемое помещение с улицы);

Кп5 = 0,9 (когда вход в арендуемое помещение только со двора).

Информация об изменениях:

Постановлением Воронежской городской Думы от 26 декабря 2001 г. N 171-I пункт 1.2 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. К годовой ставке арендной платы, рассчитанной в соответствии с п. 1, применяется поправочный коэффициент, равный:

- 5,0 - при аренде помещений и имущества на территории рынков;

- 3,5 - при аренде помещений под банки; страховые и финансовые компании;

- 2,1 - при аренде помещений под: пункты обмена валют; биржевую деятельность; игорный бизнес; офисы (помещения для представительской и посреднической деятельности) коммерческих организаций; адвокатские и нотариальные конторы; деятельность, связанную с туризмом и операциями с недвижимостью; оптовую торговлю;

- 1,4 - при аренде помещений: предприятиями связи, телевидения, радио;

- 1,3 - при аренде помещений под торговлю готовыми лекарственными препаратами;

- 0,25 - при аренде помещений: для осуществления деятельности по проведению занятий по физической культуре и спорту (коды деятельности, согласно общероссийского классификатора видов экономической деятельности, продукции и услуг, 9241310 - 9241328, 9241331 - 9241420); негосударственными образовательными учреждениями дошкольного и школьного образования, имеющие государственную аккредитацию;

- 0,1 - при аренде помещений муниципальными учреждениями здравоохранения.

Администрацией города поправочный коэффициент 5,0 применяется только при расчете арендной платы за аренду имущества и помещений как единого имущественного комплекса рынка.

Муниципальными рынками поправочный коэффициент 5,0 применяется при расчете арендной платы за предоставляемые ими в аренду нежилые помещения и имущество, находящиеся в их хозяйственном ведении.

1.3. Всем остальным категориям арендаторов предоставление льгот по арендной плате, отсрочек по ее уплате, освобождение и предоставление отсрочек по уплате целевого взноса осуществляется только на основании решений городской Думы.

2. Годовая арендная плата за основные средства (кроме объектов недвижимости).

2.1. За основные средства (кроме объектов недвижимости) определяется в размере 10 % от первоначальной балансовой стоимости с учетом всех переоценок, установленных Правительством РФ.

2.2. Изменение размера арендной платы осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

Первый заместитель председателя

Воронежской городской Думы

В.А. Витиник