Приложение. Положение о выкупе муниципальных нежилых зданий (помещений), сданных в аренду

Приложение

к постановлению

Воронежской городской Думы

от 24 января 2002 г. N 3-I

Положение
о выкупе муниципальных нежилых зданий (помещений),
сданных в аренду

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано с учетом норм Федеральных законов от 28 августа 1995 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", Указа Президента РФ от 21 мая 1999 г. N 632 "Об особенностях применения Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535", Закона Воронежской области "О местном самоуправлении в Воронежской области", Устава города Воронежа.

1.2. Положение определяет категорию лиц, имеющих право на выкуп арендуемых объектов нежилого фонда муниципальной собственности, порядок принятия решения о продаже и определения цены выкупаемых объектов, условия приватизации объектов, перечень документов, представляемых арендатором, процедуру оформления сделки купли - продажи и перехода права собственности.

1.3. Продажа подвальных и полуподвальных помещений, в которых расположены сантехнические узлы и приборы, регулирующие жизнеобеспечение жилого дома, возможна только с письменного согласования органом жилищно - коммунального хозяйства.

Объекты гражданской обороны продаже не подлежат.

2. Покупатели арендуемых нежилых зданий (помещений)

2.1. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно - пристроенных нежилых помещений в жилых домах (далее для краткости - объектов), предоставляется:

2.1.1. Физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных муниципальных (государственных) предприятий или муниципального (государственного) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего.

2.1.2. Открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования муниципальных (государственных) предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций.

2.1.3. Гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям, не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной и (или) муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

2.1.4. Физическим и юридическим лицам, арендующим объекты по распоряжению исполнительного органа местного самоуправления и проводившим улучшения и ремонт этих объектов.

2.2. Обязанность доказать свое право на приобретение в собственность объектов возлагается на арендаторов.

3. Порядок принятия решения о продаже

3.1. В любое время в течение срока действия договора аренды арендатор, не имеющий задолженности по арендной плате, может подать на имя председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и землей заявление на выкуп арендуемого объекта установленной формы с приложением в составе следующих документов:

а) зарегистрированный в государственном учреждении юстиции договор аренды;

б) документ, подтверждающий право выкупа арендуемого объекта;

в) заверенная установленным порядком копия учредительных документов;

г) балансовые отчеты за последние три года деятельности;

д) справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов;

е) справка об источниках денежных средств для оплаты объекта приватизации в установленных законодательством случаях;

ж) письменное решение полномочного органа юридического лица о совершении крупной сделки;

з) подписанная заявителем опись передаваемых документов в двух экземплярах, на одном из которых, остающемся у арендатора, работник комитета указывает регистрационный номер и дату принятия заявки, соответствующие записи в журнале учета заявок.

3.2. Арендаторы, указанные в пункте 2.1.4, в качестве документа, подтверждающего право выкупа арендуемого объекта, представляет справку балансодержателя о выполненных улучшениях, обеспечивших увеличение балансовой стоимости объекта, и сумму этого увеличения.

3.3. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных документов является основанием для отказа в приеме заявления на выкуп, о чем работник комитета по управлению муниципальным имуществом и землей делает соответствующую запись на описи представленных документов.

3.4. Заявление и документы, не принятые комитетом, возвращаются арендатору в тот же день вместе с описью с отметкой об отказе в приеме путем вручения их арендатору или его уполномоченному представителю под расписку либо путем отправления указанных документов по почте (заказным письмом).

3.5. Принятое заявление регистрируется в журнале учета заявлений на выкуп арендуемых объектов.

3.6. Все представленные документы проходят экспертизу в комитете в течение 10 дней. Заявитель обязан в течение 3 дней предоставить в письменном виде исчерпывающие разъяснения по запросу комитета в случае возникновения вопросов по материалам заявки.

3.7. По результатам рассмотрения документов заявителей, указанных в пунктах 2.1.1 - 2.1.3, работник комитета готовит проект приказа заместителя главы города по управлению муниципальной собственностью о продаже арендуемого объекта либо мотивированный отказ в выкупе.

3.8. По результатам рассмотрения документов заявителей, указанных в пункте 2.1.4, работник комитета готовит предложения для принятия комиссией, созданной распоряжением главы города для определения формы сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, решения о продаже. В случае положительного решения комиссии работник комитета готовит проект приказа заместителя главы города по управлению муниципальной собственностью о продаже арендуемого объекта. При отрицательном решении комиссии работник комитета готовит мотивированный отказ в продаже.

4. Порядок определения цены продаваемых объектов

4.1. Цена выкупаемых объектов определяется действующим на дату приема заявления о выкупе постановлением Воронежской городской Думы, устанавливающим нормативную стоимость выкупаемых арендуемых объектов.

4.2. В цену выкупаемых объектов не входит стоимость земельного участка, соответствующего объекту и необходимого для его использования. Право аренды покупателя на указанный земельный участок оформляется отдельно согласно действующему законодательству.

5. Обязательства покупателя,
включаемые в договоры купли - продажи

5.1. Обеспечивать беспрепятственный допуск в приобретаемый объект в присутствии собственника работников коммунальных и ремонтных служб для хозяйственно - технического контроля, проведения ремонта и обслуживания коммунальных сетей общего пользования.

5.2. Обеспечивать сохранность коммунального оборудования общего пользования.

5.3. Не позднее 15 дней со дня подписания договора купли-продажи заключить с балансодержателем здания договор на обслуживание систем общего пользования (центрального отопления, водоснабжения, канализации), а также договор на предоставление иных услуг балансодержателя.

6. Оформление сделки купли - продажи

6.1. В течение 15 дней после издания приказа о продаже арендуемого объекта комитет по управлению муниципальным имуществом и землей обязан подготовить и направить по почте либо передать под расписку заявителю (либо его доверенному лицу) для подписания договор купли - продажи, подписанный от имени Администрации города Воронежа председателем комитета.

6.2. Не подписание заявителем договора в течение 10 дней после получения оферты рассматривается как отказ от выкупа арендуемого объекта. Заявление о выкупе аннулируется, о чем делается соответствующая запись в журнале учета заявлений.

6.3. Право собственности на проданный в соответствии с договором купли - продажи объект нежилого фонда переходит к покупателю с момента регистрации его в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Регистрация права осуществляется после поступления на расчетный счет продавца полной суммы, предусмотренной договором купли - продажи.

6.4. Арендные отношения прекращаются после оплаты договора при единовременной оплате выкупаемого объекта либо при внесении первого платежа при оплате в рассрочку. Прекращение арендных отношений оформляется дополнительным соглашением к договору аренды по заявлению арендатора с предоставлением арендатором документов, подтверждающих перечисление арендной платы по дату оплаты по договору купли - продажи.

Первый заместитель председателя

Воронежской городской Думы

В.А. Витиник