Приложение 1. Договор об условиях строительства объекта в городе Воронеже

Приложение 1

к постановлению

Администрации города Воронежа

от 7 февраля 2002 г. N 203

Договор N _______
об условиях строительства объекта ______________ в г. Воронеже
по адресу: ___________________________

г. Воронеж                                     "___"______ 200_ г.

     Администрация города Воронежа в лице  директора  департамента

градостроительства                  и                  архитектуры

______________________________________,  действующего на основании

доверенности  Главы  города  Воронежа  N _____ от _______________,

именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(полное наименование организации)

в лице ________________________________, действующего на основании

      (должность, фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________

(Устава, положения, доверенность, дата выдачи)

именуемое  в  дальнейшем   "Заказчик   -   застройщик",  с  другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        Предмет Договора.

     1.1. Предметом настоящего договора являются  взаимоотношения  сторон

при осуществлении градостроительной  деятельности  на  территории  города

Воронежа  в  соответствии  с   "Градостроительным   кодексом   Российской

Федерации"  (N  73-ФЗ  от  1.05.1998   г.),   Законом   РФ"   О   местном

самоуправлении в Российской Федерации" в части выполнения  дополнительных

требований застройщиком, принятых им при выделении земельного участка под

застройку в договоре (купли - продажи права  аренды  земельного  участка,

выделения под застройку) N ________ от "___" _____ 200_ г., постановлении

Главы города N ____ от "___ " _______ 200_ г. или

__________________________________________________________________

     1.2. Стороны   определили,  что  Администрация  выделила  для

освоения  земельный  участок  на   территории   города   Воронежа,

расположенный по адресу:___________________________   Заказчику  -

застройщику на основании _________________________________________

(Конкурса, аукциона, торгов: N и дата, Постановления Главы  города:

                                       N и дата)

для следующих целей: _____________________________________________

              (Проектирования, строительства, реконструкции и др.:

__________________________________________________________ на срок

наименование и краткая характеристика объекта)

______ год_ (лет) в ______________________________________________

                          (аренду, в бессрочное пользование)

с подтвержденными правами на земельный участок общей площадью __м2

на основании _____________________________________________________

(договора  аренды,  свидетельства  регистрации  прав  пользования,

N и дата)

на  нижеизложенных  условиях,  указанных  в  настоящем  договоре с

учетом использования Заказчиком - застройщиком для строительства и

последующей эксплуатации объекта с подключением его к существующей

общегородской инженерной, социальной и транспортной инфраструктуре.

                     2. Обязательства сторон

     2.1. Администрация берет на себя следующие обязательства:

     2.1.1. Предоставить право  Заказчику   осуществлять   целевое

освоение    земельного   участка   в   соответствии с действующими

нормативными  актами  по  строительству  в  РФ  и  утвержденной  в

установленном порядке проектно - сметной  документацией  в течении

___________ - срока строительства (реконструкции);

     2.1.2. После  утверждения  проектно - сметной документации на

объект  в   соответствии   с   действующим   законодательством   и

подписанием  настоящего  договора  разрешить  его  строительство в

установленном порядке;

     2.1.2. Принять  участие в приемке законченного строительством

объекта в соответствии с СНИП 3.01.04-87;

     2.1.3. Предоставить    право   Заказчику   использовать   для

жизнеобеспечения законченного строительством объекта  существующие

передаточные  устройства  инженерной и транспортной инфраструктуры

города с учетом выполнения им полученных  технических  условий  от

эксплуатирующих   организаций,   отраженных   в   архитектурно   -

планировочном задании на проектирование (паспорте).

     2.2. Заказчик   -  застройщик  принимает  на  себя  следующие

обязательства:

     2.2.1. На  указанном в п.  1.2.  земельном участке Застройщик

обязуется           построить           __________________________

___________________________________________общей площадью ___ м2 в

соответствии с утвержденным проектом и согласованным  с  Комитетом

главного архитектора города в срок до ________ 200___ г..

     2.2.2. К  строительству  приступить  только  после  получения

разрешения на строительство в установленном порядке.

     2.2.3. Передать администрации с момента подписания настоящего

договора  права  на ______ %  общей площади жилья,  что составляет

_________ м2 общей площади квартир в соответствии с Приложением  N

1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.

     С момента  подписания   настоящего   договора   Администрация

приобретает  права на вышеуказанные квартиры и может распоряжаться

ими по своему усмотрению.

     2.2.4. Передать администрации с момента подписания настоящего

договора права на ______ %  общей площади встроено -  пристроенных

помещений,  что  составляет  _________ М2 общей площади встроено -

пристроенных  помещений  в  соответствии  с   Приложением   N 1  к

настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.

     С момента  подписания   настоящего   договора   Администрация

приобретает права собственности на вышеуказанные помещения и может

распоряжаться ими по своему усмотрению.

     2.2.5. Перечислить  денежные  средства в сумме ______  (___ %

от   сметной   стоимости    строительства    для    финансирования

реконструкции  (строительства)  общегородских объектов инженерной,

социальной  и  транспортной  инфраструктуры  с  учетом  увеличения

нагрузки  на  нее  от  ввода объекта)   в  бюджет  г.  Воронежа на

расчетный счет:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

в следующие сроки платежей:

_______________ рублей до "_____"_______ 200___г.

_______________ рублей до "_____"_______ 200__ г.

_______________ рублей до "_____"_______ 200__ г.

Окончательный расчет производится до ввода объекта - _____________

в эксплуатацию в установленном порядке.

     2.2.6. Выполнить  за  счет  своих  сил  и  средств  работы по

реконструкции (строительству) общегородских  объектов  инженерной,

социальной  и  транспортной  инфраструктуры  с  учетом  увеличения

нагрузки на нее от ввода объекта на сумму  _______  (______  %  от

сметной стоимости строительства):

1.________________________________________________________________

2.________________________________________________________________

3.________________________________________________________________

4.________________________________________________________________

5.________________________________________________________________

6.________________________________________________________________

7.________________________________________________________________

до ввода объекта - ___________________________ в эксплуатацию.

     Указанные работы и объекты признаются сторонами муниципальной

собственностью    и    передаются    на    баланс    муниципальным

эксплуатирующим  организациям  в  установленном  порядке  согласно

постановлениям Главы города:

__________________________________________________________________

     Технический надзор за строительством вышеуказанных объектов и

работ осуществляет Администрация города по отдельному  договору  в

установленном порядке.

     2.2.7. При передаче своих обязательств по настоящему договору

другим   лицам Заказчик - застройщик  обязуется  в  месячный  срок

предупредить о своем намерении Администрацию и произвести передачу

только  с ее письменного согласия через Постановление Главы города

и перезаключением настоящего договора на  аналогичных  условиях  с

третьим лицом.

     2.2.8. После  окончания  строительства  ___________________ и

приемки   его   приемочной   комиссией   дальнейшая   эксплуатация

возлагается на ___________________________________________________

__________________________________________________________________

(вновь организованное ТСЖ, ДМУРЭП, заказчика - застройщика,

название и форма)

             3. Риск убытков, ответственность сторон

     3.1. Стороны  несут  ответственность  за   неисполнение   или

ненадлежащее   исполнение   своих   обязательств   по  Договору  в

соответствии с действующим законодательством.

     3.2. Стороны  пришли  к  согласию,  что Заказчик - застройщик

единолично несет риск убытков и полную юридическую ответственность

за сроки строительства,  качество работ в размере полной стоимости

строительства объекта до ввода его в эксплуатацию  Государственной

комиссии, а также в течении гарантийного срока, установленного для

данного  объекта  действующим  законодательством  и   нормативными

актами.

     3.3. В случае  нарушения  Заказчиком  -  застройщиком  сроков

перечисления сумм,  указанных в п.  2.2.2.  настоящего договора он

уплачивает пеню в размере ____% за каждый день просрочки.

     3.4. В  случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию,

если  просрочка  составит  более   ____   (___________)   месяцев,

Администрация имеет право изменить ставку оплаты аренды земельного

участка по договору аренды N  _____"  ____"  _________  200__г.  в

одностороннем  порядке на коэффициент _______,  письменно уведомив

об этом Заказчика - застройщика за ________ дней.

                      4. Непреодолимая сила

     4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение

или  ненадлежащее  исполнение обязанностей по настоящему Договору,

если это неисполнение явилось  следствием  действия  обстоятельств

непреодолимой    силы.    Под   непреодолимой   силой   понимаются

обстоятельства,  наступившие после заключения настоящего Договора,

которые стороны не могли предвидеть или избежать разумным образом,

в частности,  под обстоятельствами непреодолимой  силы  понимаются

стихийные   бедствия,  запретительные  действия  властей,  военные

действия, массовые беспорядки и другие аналогичные обстоятельства.

                        5. Прочие условия

     5.1. Договор составлен в четырех экземплярах с Приложением  N

1 к настоящему договору и имеющих одинаковую юридическую силу - по

одному для Заказчика - застройщика и два для Администрации.

     5.2. Претензии  по качеству помещений,  связанные со скрытыми

дефектами,  предъявляются Заказчику - застройщику в соответствии с

действующим законодательством.

     5.3. На платежном документе  о  перечислении  сумм Заказчик -

застройщик  в  качестве  основания  платежа указывает:  "Оплата на

финансирование городской инфраструктуры в соответствии с договором

N ______ от "__"_______ 200_ года " .

     5.4. Все   дополнения   и   изменения   настоящего   договора

производятся сторонами только в письменном виде с их согласия.

           6. Срок действия договора, реквизиты сторон

     6.1. Настоящий  договор  вступает в силу с момента подписания

настоящего договора,  действителен до момента выполнения сторонами

всех  принятых на себя обязательств и сдачи объекта в эксплуатацию

в соответствии с действующим законодательством РФ.

     6.2. Адреса и платежные реквизиты сторон:

     Администрация г. Воронежа:

     _____________________________________________________________

     _____________________________________________________________

     _____________________________________________________________

     Заказчик - застройщик:

     _____________________________________________________________

     _____________________________________________________________

     _____________________________________________________________

                         Подписи сторон:

      Администрация                          Заказчик - застройщик

     _______________                         _____________________

         М.П.                                      М.П.