Приложение N 1. Стандарт эксплуатации по содержанию и ремонту жилищного фонда

Приложение N 1

к постановлению

Главы городского округа город Воронеж

от 21 июля 2005 г. N 1397

Стандарт
эксплуатации по содержанию и ремонту жилищного фонда

1. Перечень работ по ремонту конструктивных элементов жилых зданий

N п/п	Вид работ	Состав работ
1.	Кровельные работы	Проведение осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов кровли после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Локализация протечек, устранение неисправностей в системах организованного водоотлива с кровли и т.д.
2.	Малярные работы	Проведение осмотров окрашенных поверхностей в пе- риод подготовки к сезонной эксплуатации (весенне- летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявление неисправностей и их устранения. Выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов здания или оборудования в нем. Выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению клеевой и известковой окраски фасадов, стен, окон, радиаторов, труб отопления, крыш и их конструктивных элементов. Устранение неисправностей по заявкам жильцов.
3.	Плотничные работы	Проведение осмотров помещения здания, его деревян- ных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявление неисправностей и их устранения. Укрепление и ремонт стропил, подстропильных брусьев и обрешетки. Усиление и ремонт межэтажных и чердачных деревянных перекрытий. Ремонт и укрепление деревянных стен и перегородок. Смена и ремонт дощатых полов. Смена лаг, плинтусов, гантелей. Ремонт деревянных лестниц, перил и противопожарных площадок. Работы по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций. Укрепление флагодержателей и домовых знаков. Устранение неисправностей по заявкам жильцов.
4.	Стекольные работы	Резка стекла по размерам и конфигурации и их обточка. Вставка стекол в деревянные, металлические, железобетонные, пластмассовые и другие проемы, закрепление стекол и др.
5.	Штукатурные работы	Проведение осмотров состояния облицовки и штукатур- ки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявление неисправностей и их устранения. Ремонт штукатурки стен потолков, карнизов, откосов оконных и дверных проемов помещений. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин). Укрепление элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей. Устранение неисправностей конструктивных элементов здания.
6.	Столярные работы	Проведение осмотров помещений здания, его конструк- тивных элементов в период подготовки к сезонной эксп- луатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявление# неисправностей и их устранения. Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт. Замена створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков в помещениях. Ремонт и установка пружин на входных дверях. Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачном и повальном# помещении, в техническом подполье. Устранение неисправностей по заявкам жильцов.
7.	Ремонтно- строительные работы	Проведение осмотров помещений здания, его конструк- тивных элементов в период подготовки к сезонной эксп- луатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявление неисправностей и их устранения. Смена облицовочных плит. Ремонт плиточных полов. Заделка выбоин, отверстий и борозд бетонной смесью. Ремонт поверхностных кирпичных стен. Проверка наличия тяги и ремонт дымовентиляционных каналов. Ремонт и обслуживание оборудования жилых домов, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией. Слесарная обработка деталей оборудования. Разметка деталей под обрезку и сверление, установка и разборка подъемных устройств. Разметка деталей по чертежам и эскизам.
8.	Сварочные работы	Проведение осмотров конструктивных элементов зда- ний. Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций во всех пространственных положениях сварного шва на заданные размеры и др.
9.	Подсобные работы	Приведение в порядок чердачных и подвальных поме- щений после производства ремонтно-строительных работ, после ликвидации аварий, от случайного мусора. Погрузка крупногабаритного мусора, металлолома, вторичного сырья. Складские работы. Выполнение других непредвиденных работ.
10.	Содержание и ремонт квартальных и внутренних водопроводно- канализа- ционных сетей	Надзор за состоянием водопроводно-канализационной сети, сооружений, устройств и оборудования на них. Техническое содержание сети. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, включая насосные установки в жилых домах. Устранение засоров и затоплений. Проведение профилактического и текущего ремонтов. Ликвидация аварий. Устранение утечек и неисправностей в сети, не требующих вызова специальных бригад. Изучение состояния сети. Ведение технической документации и отчетности. Участие в мероприятиях по обеспечению и соблюдению условий пожарной безопасности и подачи расчетных расходов питьевой воды на пожаротушение. Проверка канализационных вытяжек. Устранение неисправностей по заявкам жильцов.
11.	Содержание и ремонт квартальных тепловых сетей и внутренних систем центрального отопления	Обход трасс подземных, надземных тепловых сетей и внутренних систем центрального отопления. Предупреждение затопления подземных трубопроводов верховыми и грунтовыми водами. Проверка состояния и чистка попутных дренажей, задвижек, счетчиков, грязевиков и отстойников, откачка воды из камер и колодцев. Осмотр, обслуживание, текущий ремонт запорной и регулирующей арматуры, спускных и воздушных кранов, опор, металлоконструкций, сальниковых компенсаторов и другого оборудования и сооружений тепловых сетей и внутренних систем центрального отопления. Проверка камер на загазованность, содержание камер и всего оборудования в чистоте, покраска металлоконструкций, маркировка трубопроводов и арматуры. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления. Ремонт тепловых сетей
12.	Содержание и ремонт электросетей и электро- оборудования	Обход и осмотр технического состояния электрических сетей и электрооборудования. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств. Ремонт, усиление заземляющих устройств, перетяжка отдельных участков проводов линии, частичная замена провода, выполнение организационно - технических мероприятий по безопасному проведению работ на рабочем месте, замеры нагрузок и напряжений на электрических сетях здания, измерение сопротивления заземления. Замена негодных и очистка загрязненных изоляторов, проверка надежности соединений проводов и контактов, проверка предохранителей и перемычек, очистка проводов от набросов. Ведение листов и журналов обхода и осмотра линий электропередачи с регистрацией всех обнаруженных недостатков. Проверка наличия и состояния предостерегающих плакатов и других постоянных знаков, нанесение или обновление предостерегающих знаков, проверка наличия и целостности заземляющих проводов.
13.	Внешнее благо- устройство	Ремонт и восстановление разрушенных участков троту- аров, проездов, дорожек. Ремонт, окраска и восстановление ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных, контейнерных площадок и площадок для отдыха.

2. Периодичность работ по уборке территорий домовладений

Вид уборочных работ	Классы территории
	I	II	III
1	2	3	4
Холодный период
1. Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	1 раз в сутки в дни снегопада	1 раз в сутки в дни снегопада	2 раза в сутки в дни снегопада
2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см	Через 3 часа во время снегопада	Через 2 часа во время снегопада	Через 1 час во время снегопада
3. Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в трое суток в дни без снегопада	1 раз в сутки в дни без снегопада	1 раз в сутки в дни без снегопада
4. Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки	3 раза в сутки	3 раза в сутки
5. Очистка территорий от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда	1 раз в двое суток во время гололеда	1 раз в сутки во время гололеда
6. Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки во время гололеда	2 раза в сутки во время гололеда	2 раза в сутки во время гололеда
7. Уборка контейнерных площадок	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
8. Очистка урн от мусора	1 раз в сутки	1 раз в сутки	1 раз в сутки
9. Вывоз крупно габаритного# мусора (веток, елок, и др.)	По мере необходимости	По мере необходимости	По мере необходимости
Теплый период
1. Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см	1 раз в двое суток	1 раз в сутки	2 раза в сутки
2. Подметание территории в дни с сильными осадками	1 раз в двое суток	1 раз в двое суток	1 раз в двое суток
3. Уборка газонов	1 раз в двое суток	1 раз в двое суток	1 раз в двое суток
4. Уборка контейнерных площадок	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
5. Очистка урн от мусора	1 раз в сутки	1 раз в сутки	1 раз в сутки
6. Уход за зелеными насаждениями (обрезка кустарника, побелка и окапывание деревьев, покос травы и др.)	По мере необходимости	По мере необходимости	По мере необходимости
7. Очистка металлической решетки и приямка	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю

3. Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов

Вид работы	Периодичность
1. Профилактический осмотр мусоропроводов 2. Удаление мусора из мусороприемных камер 3. Уборка мусороприемных камер 4. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 5. Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 6. Уборка бункеров 7. Очистка и дезинфекция мусоросборников 8. Устранение засора 9. Транспортировка мусора и твердых бытовых отходов на контейнерные площадки и загрузка их в контейнеры.	2 раза в месяц Ежедневно Ежедневно 1 раз в неделю 1 раз в месяц 1 раз в месяц 1 раз в месяц По мере необходимости Ежедневно

4. Периодичность работ по уборке лестничных клеток

Вид работ	Вид оборудования на лестничных клетках
	оборудо- вание отсутствует	мусоро- провод	лифт	лифт и мусоро- провод
1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 3. Влажное подметание мест перед загрузочными контейнерами 4. Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 5. Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 6.Обметание пыли с потолков 7. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничной клетке оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков 8. Влажная протирка подоконников, перил, отопительных приборов 9. Мытье окон 10. Уборка площади перед входом в подъезд	Ежедневно Ежедневно - 1 раз в месяц 1 раз в месяц 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в месяц 2 раз в год Ежедневно	Ежедневно Ежедневно Ежедневно 1 раз в месяц 1 раз в месяц 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в месяц 2 раз в год Ежедневно	Ежедневно Ежедневно - 1 раз в месяц 1 раз в месяц 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в месяц 2 раз в год Ежедневно	Ежедневно Ежедневно Ежедневно 1 раз в месяц 1 раз в месяц 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в месяц 2 раз в год Ежедневно

Директор департамента развития городского хозяйства

А.С. Ковалев