Приложение N 1. Договор аренды земельного участка

Приложение N 1
к постановлению
Администрации города Воронежа
от 20 мая 2002 г. N 822

Договор
аренды земельного участка

г.Воронеж, N ___________________      "_______" ___________________200_г.

Администрация  города  Воронежа, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в

лице   председателя   комитета   по   управлению  муниципальными  землями

департамента   градостроительства  и  земельных  отношений  администрации

города

_________________________________________________________________________

                    (фамилия, имя, отчество полностью)

действующего на основании доверенности

N __________________ от _________________________ года с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

                          (полное наименование)

_________________________________________________________________________

в лице

_________________________________________________________________________

         (должность, Ф., И., О. представителя юридического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании

постановления главы города Воронежа от _________________________N _______

(Приложение N 1) заключили настоящий договор о следующем:

                        I. Предмет и цель договора

     1.1.  Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает в пользование на

условиях  аренды земельный (ые) участок (и) из категории земель поселений

площадью

_________________________________________________________________________

                       (площадь цифрами и прописью)

___________________________________________________________________ кв.м,

расположенный (ые) по адресу: ___________________________________________

                                        (р-н города, улица, дом)

именуемый (ые) в дальнейшем "Участок".

     1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом

к  Договору  акте  отвода,  установления и согласования границ земельного

участка,   предоставленного   в   аренду,  с  планом  земельного  участка

(Приложение N 2).

     1.3. Участок предоставляется для:

_________________________________________________________________________

                      (цель предоставления участка)

Приведенное  описание целей  использования Участка является окончательным

и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

     1.4.  Участок  осмотрен  Арендатором  и  признан  им удовлетворяющим

потребности  Арендатора,  так  что  Арендатор не имеет и не будет иметь в

будущем  никаких  претензий  к  Арендодателю  по  качеству  и возможности

использования Участка.

                       II. Особые условия договора

_________________________________________________________________________

    (сроки освоения земельного участка, поэтапные сроки строительства,

_________________________________________________________________________

             возмещение убытков и потерь сельхозпроизводства

_________________________________________________________________________

                        при изъятии земель и т.д.)

             III. Срок действия договора и земельные платежи

     3.1. Настоящий договор заключается на ______________________________

     3.2. Размер ежегодной арендной платы

_________________________________________________________________________

                   (сумма в рублях цифрами и прописью)

_________________________________________________________________________

              Базовые показатели для расчета арендной платы:

- Территориально-экономическая оценочная зона г. Воронежа _______________

- Базовая ставка ежегодной арендной платы за 1 кв.м      ________________

- Средне приведенный коэффициент

  градостроительной ценности территории                  ________________

- Коэффициент вида деятельности                          ________________

- Ставка ежегодной арендной платы за 1 кв.м, руб.        ________________

     3.3.   Размер   ежегодной  арендной  платы  может  быть  пересмотрен

Арендодателем  в  одностороннем  порядке  в  связи  с  решениями  органов

государственной  власти  РФ  и Воронежской области, Воронежской городской

Думы   централизованно   устанавливающим   оценочные  зоны,  коэффициенты

индексации  ставок  земельного  налога,  базовые  ставки арендной платы с

письменным  извещением  Арендатора.

Расчет суммы арендной платы по новой

(измененной)  цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения

платежа, оговоренного п. 3.2, письменным уведомлением Арендатора, которое

вступает  в  силу  с  момента  получения  и  является неотъемлемой частью

договора.

     3.4. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования

Участком  ежеквартально  равными  частями  не позднее 25 числа последнего

месяца  квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее

1 декабря текущего года.

     3.5.   Арендная   плата   по   Договору   вносится   Арендатором  на

соответствующий расчетный счет ОФК по

_________________________________________________ району города Воронежа.

     3.6.   По  истечении  установленных  сроков  уплаты  арендной  платы

невнесенная сумма считается недоимкой городского бюджета и взыскивается с

начислением   пени  в  размере  и  порядке,  устанавливаемом  действующим

законодательством по налогам.

     3.7.  Кроме  внесения  арендной  платы согласно пункту 3.2. Договора

Арендатор обязуется:

     3.7.1. Оплатить фактическое использование Участка за период с

"____"_______________200__г. по "____"________________200__г. Общая сумма

платежа по данному пункту составляет

_________________________________________________________________________

                   (сумма в рублях цифрами и прописью)

     3.7.2. Выполнить (ежегодно выполнять) следующие виды работ (услуг):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.8.  Не использование#   Участка  Арендатором  не  может  служить

основанием не внесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

                   V. Права и обязанности арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае:

     -   систематического   невнесения  арендной  платы  в  течении#  двух

кварталов подряд;

     -  использования  земельного Участка не в соответствии с разрешенным

использованием,  а  также  неиспользования (неосвоения) Участка в течении#

сроков, установленных настоящим Договором;

     -   использования   Участка   способами,  ухудшающими  экологическую

обстановку и качественные характеристики Участка;

     - в иных предусмотренных действующим законодательством случаях.

     4.2. Арендодатель обязан:

     - передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем

условиям Договора;

     -  не  вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она

не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;

    -  обеспечить соблюдение конфиденциальности информации, полученной от

инспекций МНС РФ по районам и городу Воронежу.

                    V. Права и обязанности арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     - использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и

условиями настоящего Договора;

     -  на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных

Сторонами  условиях  по  письменному  заявлению  Арендатора,  переданному

Арендодателю  не  позднее,  чем  за  60  (шестьдесят) календарных дней до

истечения срока Договора.

     5.2. Арендатор обязан:

     -  в  десятидневный  срок  с  даты  подписания Договора обратиться с

заявлением  о государственной регистрации в соответствующий орган юстиции

в   порядке,  установленном  федеральным  законом.  В  случае  отсутствия

государственной  регистрации  настоящего Договора аренды по истечении 2-х

месяцев  с  момента  его  подписания,  наличия  задолженности по арендной

плате,   Арендодатель   имеет   право   взыскать   с   Арендатора   суммы

неосновательного  обогащения,  равные  размеру  арендной  платы,  а также

проценты  за  пользование  чужими  денежными средствами в соответствии со

ст.ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ.;

     -   в  десятидневный  срок  с  момента  государственной  регистрации

предоставить   Арендодателю   копию   свидетельства   о   государственной

регистрации права аренды Участка;

     -   в  десятидневный  срок  с  момента  государственной  регистрации

предоставить  один  экземпляр  Договора  в  инспекцию  МНС  РФ  по  месту

расположения  земельного участка. Ежегодно в срок до 1 июля предоставлять

в  инспекцию  МНС РФ расчет арендной платы за Участок. За несвоевременное

предоставление  документов  Арендатором  уплачивается  штраф  в размере и

порядке, устанавливаемом действующим законодательством по налогам;

     -  своевременно  в соответствии с Договором вносить арендную плату и

ежеквартально,  не  позднее  10  числа  месяца,  следующего  за  отчетным

периодом,  предоставлять  Арендодателю  документы  (сведения)  об  уплате

арендной платы;

     -   не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению территории поселения;

     -   после   окончания   срока  действия  Договора  передать  Участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

     - обеспечивать представителям Арендодателя, органам государственного

контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

     -  выполнять  в  соответствии  с  требованиями соответствующих служб

условия   эксплуатации   городских  подземных  и  наземных  коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов  и  т.п.,  и не препятствовать их ремонту и

обслуживанию;

     - в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного

(ой)   на   арендуемом   земельном   участке,  другому  юридическому  или

физическому  лицу  или  внесения  этого имущества в уставной (складочный)

капитал  хозяйственного  товарищества  или общества, в срок не позднее 30

календарных  дней после совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом

и  ходатайствовать  перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих

право на землю;

     - в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок

направить   Арендодателю   письменное   уведомление  об  этом.  В  случае

неисполнения  данной  обязанности  Арендатором, заказная корреспонденция,

направленная   Арендатору   по   старому   почтовому   адресу,  считается

полученной;

     - не нарушать права других землепользователей;

     -  не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании

существующего   решения  уполномоченного  органа  власти)  геодезические,

геологоразведочные,  землеустроительные и другие исследования и изыскания

в проведении этих работ.

                       VI. Ответственность сторон.

     6.1.  В  случае  неисполнения  одной  из сторон (Нарушившая Сторона)

должным  образом  обязательства  по  Договору (Нарушение), другая Сторона

направляет  Нарушившей  Стороне  письменное  уведомление, в котором будут

изложены   с   надлежащими   подробностями   факты,  составляющие  основу

Нарушения.  В  случае  не устранения#  Нарушения  в установленные  сроки

соответствующая  сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое

может  быть  устранено  в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой

расторжение Договора.

     6.2.  При  несоблюдении   Арендатором   особых   условий   Договора,

оговоренных в п.  II,  Арендодатель  имеет  право  расторгнуть  настоящий

Договор и (или) взыскать с  Арендатора  неустойку  в  размере  30%  суммы

годовой арендной платы за каждый месяц просрочки  с  момента  наступления

ответственности по  данному  пункту  до  момента  выполнения  Арендатором

обязательств по п. II или, в  случае  расторжения  Договора,  до  момента

получения Арендатором уведомления о расторжении Договора.

                    VII. Форс-мажорные обстоятельтва#

     Под   форс-мажорными   обстоятельствами   понимаются  обстоятельства

непреодолимой  силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки,

военные  действия  и  т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои

обязанности  по  Договору,  что  освобождает  ее от  ответственности  за

неисполнение  этих  обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон

обязана  немедленно  известить другую. Сообщение должно быть подтверждено

документом,  выданным  уполномоченным  на то государственным органом. При

продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше шести месяцев или при

неустранении  последствий  этих  обстоятельств  в  течении# шести месяцев,

Стороны  должны  встретиться  для  выработки  взаимоприемлемого  решения,

связанного с продолжением действия Договора.

                        VIII. Рассмотрение споров

     Земельные  споры,  возникающие  при  исполнении настоящего Договора,

разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

                      IX. Изменение договора аренды

     Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды будут

действительны только тогда, когда  они  сделаны  в  письменной форме и

подписаны  уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, кроме

случаев, упомянутых в Договоре.

                   X. Дополнительные условия договора

     10.1.  Арендатор  подтверждает  Арендодателю, что на день подписания

Договора  у  Арендатора  отсутствовали  ответственность или обязательства

какого-либо  рода,  которые  могли  послужить  причиной  для  расторжения

Договора,  и  что  он  имеет  право заключить Договор без каких-либо иных

разрешений.   Каждая   из  сторон  подтверждает,  что  она  получила  все

необходимые  разрешения  для  вступления  в  Договор  аренды, и что лица,

подписавшие его, уполномочены на это.

     10.2.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена собственника

Участка, не являются основанием для одностороннего расторжения Договора.

     10.3.  В  случае  невнесения  Арендатором арендной платы в размере и

порядке, определенных п. 3.2, п. 3.3. п. 3.4 настоящего Договора, Арендатор

согласен  на  передачу  инспекцией МНС РФ по месту расположения Участка в

адрес Арендодателя сведений о начислении и фактической уплате Арендатором

(хронологию  расчетов)  арендной  платы  с указанием полного наименования

Арендатора, его юридического адреса (адреса регистрации - для физического

лица) и адреса арендуемого земельного участка.

                        XI. Приложение к договору

     1. Копия постановления администрации города (Приложение N 1).

     2.   Акт  отвода,  установления  и  согласования  границ  земельного

участка,   предоставленного   в   аренду,  с  планом  земельного  участка

(Приложение N 2).

                     XII. Юридические адреса сторон

              Арендодателя:                      Арендатора:

                                          Юридический адрес:

Юридический адрес:

г. Воронеж                                _______________________________

ул. Плехановская, 10                      _______________________________

                                          _______________________________

                                          _______________________________

                             Подписи сторон:

              Арендодатель:                      Арендатор:

____________________________________       ______________________________

                  М.П.                               М.П.

Председатель комитета по управлению муниципальными землями

А.В. Капицын