Приложение. Методика определения годовой арендной платы за нежилые помещения и основные средства (кроме объектов недвижимости), находящиеся в собственности города Воронежа

Приложение

к постановлению

Воронежской городской Думы

от 20 февраля 2003 г. N 22-I

Методика
определения годовой арендной платы за нежилые помещения и
основные средства (кроме объектов недвижимости), находящиеся в
собственности города Воронежа

С изменениями и дополнениями от:

21 мая, 2 июля 2003 г.

I. Расчет арендной платы за нежилые помещения в случаях, когда
арендодателем выступает администрация города Воронежа

1.1. Арендная плата за нежилые помещения определяется по формуле:

Ап = Гс * Sосн, где

Ап - арендная плата за нежилые помещения в год;

Гс - годовая ставка арендной платы;

Sосн - основная площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения.

1.2. Годовая ставка арендной платы за нежилые помещения (в рублях за 1 кв.м основной площади в год).

1.2.1. Определяется по формуле:

Гс = Гб * Ки * Кк * Кт * Кз * Кп * Коп, где

Гс - годовая ставка арендной платы;

Гб - базовая годовая ставка арендной платы за 1 кв.м основной площади помещения. Ежегодно устанавливается городской Думой на 1 января и в течение года остается неизменной;

Ки - коэффициент износа помещения (по данным БТИ):

Ки = ( 100-% износа):100, в случаях, когда процент износа составляет более 80 %, Ки = 0.2;

Кк - коэффициент качества строительных материалов капитальных стен арендуемого помещения (кирпичные - 1.2, ж/бетонные - 1.0, шлакоблочные - 0.9, деревянно-кирпичные - 0.8, металлические - 0.7, деревянные - 0.6);

Кт - коэффициент типа здания:

Кт = 0.5 - для производственных (т.е. здания, в которых выполняются различные производственные процессы, связанные с добычей сырья, его обработкой, производством продукции, или помещения, предназначенные согласно техническому паспорту БТИ для выполнения перечисленных функций);

Кт = 0.6 - для складских и прочих (т.е. отдельные вспомогательные строения, имеющие хозяйственное назначение (сараи,павильоны и т.п.) согласно техническому паспорту БТИ);

Кт = 1.0 - для административных (т.е. нежилых зданий, помещений в них и нежилых помещений в жилых домах, которые служат для размещения в них учреждений и предприятий различных форм собственности);

Кз - коэффициент территориальной зоны (1-я - 1.8, 2-я -1.5, 3-я - 1.3, 4-я - 1.0, 5-я - 0.9, 6-я - 0.8, 7-я - 0.7, 8-я - 0.6). Описание зон разрабатывается департаментом муниципальной собственности и утверждается городской Думой;

Кп - коэффициент качества нежилого помещения определяется по формуле:

Кп = (Кп1 + Кп2 + Кп3 + Кп4) * Кп5, где

Кп1 - расположение помещения:

Кп1 = 1.2 (для отдельно стоящего здания на 1 этаже);

Кп1 = 1.0 (для отдельно стоящего здания на 2 этаже);

Кп1 = 0.9 (для отдельно стоящего здания на 3 этаже);

Кп1 = 0.85 (для отдельно стоящего здания на 4 этаже и выше при наличии лифта);

Кп1 = 0.8 (для отдельно стоящего здания на 4 этаже и выше при отсутствии лифта);

Кп1 = 1.1 (для встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений на 1 этаже и выше);

Кп1 = 0.7 (для чердаков, мансард и т.п.);

- Кп1 = 0.75 (для помещений типа "павильон", расположенных на вспомогательных площадях здания (фойе, вестибюль, лестничные клетки);

Кп1 = 0.6 (для полуподвальных помещений и цоколя);

Кп1 = 0.4 (для подвальных помещений);

Кп2 - степень технического обустройства помещения;

Кп2 = 0.3 (при наличии водопровода, канализации, отопления, электричества, отсутствие одного или двух из этих элементов уменьшает коэффициент на 0.05 или на 0.1); Кп2 не может быть ниже 0.2.

Кп3 - средняя по помещению высота потолков:

Кп3 = 0.07 (свыше 3.0 м);

Кп3 = 0.05 (от 2.6 м до 3.0 м);

Кп3 = 0.03 (менее 2.6 м);

Кп4 - удобство коммерческого использования:

Кп4 = 0.3 (выход на центральные магистрали города: проспекты Ленинский, Московский, Патриотов, Революции, улицы: Ворошилова, Владимира Невского, Героев Сибиряков, Героев Стратосферы, Домостроителей, Олеко Дундича, Жукова, Кирова, Кольцовская, Комиссаржевской, Космонавтов, Краснознаменная, Куколкина, Куцыгина, Ленина, Лизюкова, Карла Маркса, Маршака, Мира, Никитинская, Новосибирская, Орджоникидзе, Остужева, Пешестрелецкая, Платонова, Плехановская, Пушкинская, Степана Разина, Среднемосковская, Студенческая, Феоктистова, Хользунова, Циолковского, Чайковского, Фридриха Энгельса, Южно-Моравская, 20-летия Октября, 9 Января, площади Заставы, Ленина, Черняховского);

Кп4 = 0.2 (выход на центральные магистрали города, указанные выше, если встроенно-пристроенные помещения находятся в домах, расположенных относительно остальных домов улицы, во дворе);

Кп4 = 0.1 (выход на прочие улицы);

Кп5 - местоположение арендуемого помещения:

Кп5 = 1.0 (когда вход в арендуемое помещение с улицы);

Кп5 = 0.9 (когда вход в арендуемое помещение только со двора);

Коп - коэффициент использования мест общего пользования,

определяется по формуле: 1 + Sоп/Sос, где

Sоп - площадь мест общего пользования по помещению (зданию);

Sос - основная площадь по помещению (зданию).

Информация об изменениях:

Постановлением Воронежской городской Думы от 2 июля 2003 г. N 100-I в пункт 1.2.2. настоящей Методики внесены изменения

Cм. текст пункта в предыдущей редакции

1.2.2 К годовой ставке арендной платы, рассчитанной в соответствии с п. 1, применяется поправочный коэффициент, равный:

5.0 - при аренде помещений и имущества на территории рынков;

3.5 - при аренде помещений под банки; страховые и финансовые компании;

2.1 - при аренде помещений под: пункты обмена валют, биржевую деятельность, игорный бизнес, офисы (помещения для представительской и посреднической деятельности) коммерческих организаций, адвокатские конторы, деятельность, связанную с туризмом и операциями с недвижимостью, оптовую торговлю;

1.3 - при аренде помещений под торговлю готовыми лекарственными препаратами;

1.4 - при аренде помещений предприятиями связи, телевидения, радио;

0.8 - при аренде помещений предприятиями, осуществляющими торговое обслуживание продуктами питания ветеранов ВОВ;

0.25 - при аренде помещений для осуществления деятельности по проведению занятий по физической культуре и спорту (коды деятельности, согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, продукции и услуг, 92.61, 92.62, 93.04), негосударственными образовательными учреждениями дошкольного, школьного образования, имеющими государственную аккредитацию; организациями, осуществляющими питание учащихся муниципальных общеобразовательных учреждений г. Воронежа на основании договоров, заключенных с указанными учреждениями;

0.1 - при аренде помещений муниципальными учреждениями здравоохранения.

Администрацией города поправочный коэффициент 5.0 применяется только при расчете арендной платы за аренду имущества и помещений как единого имущественного комплекса рынка.

Муниципальными рынками поправочный коэффициент 5.0 применяется при расчете арендной платы за предоставляемые ими в аренду нежилые помещения и имущество, находящиеся в их хозяйственном ведении.

0.3 - при аренде помещений под аптеки, реализацию предметов медицинского назначения, аптечные пункты и киоски, имеющие рецептурно-производственные отделы, а также осуществляющие отпуск медикаментов, предметов медицинского назначения по бесплатным и льготным рецептам, реализацию и хранение наркотических, психотропных и ядовитых лекарственных средств при подтверждении данного вида деятельности управлением здравоохранения департамента социальной политики администрации г. Воронежа.

Поправочный коэффициент 5.0 не применяется при аренде помещений и имущества, закрепленных за муниципальными рынками города на правах хозяйственного ведения, при осуществлении видов деятельности по сбору неметаллических отходов от граждан и организаций (код деятельности согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности - 37.20).

1.2.3. Всем остальным категориям арендаторов предоставление льгот по арендной плате, отсрочек по ее уплате, освобождение и предоставление отсрочек по уплате целевого взноса осуществляется только на основании решений городской Думы.

II. Расчет арендной платы за нежилые помещения в случаях, когда
арендодателем выступает муниципальное учреждение (предприятие)

2.1. Арендная плата за нежилые помещения определяется по формуле:

Ап = Гс*Sосн+Ао+Эр+Ку, где

Ап - арендная плата за нежилые помещения в год;

Гс - годовая ставка арендной платы. Рассчитывается в соответствии с п.1.2 настоящей Методики;

Sосн - основная площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения;

Ао - амортизационные отчисления;

Эр - эксплуатационные расходы;

Ку - коммунальные услуги.

III. Годовая арендная плата за основные средства (кроме объектов
недвижимости)

Арендная плата за основные средства (кроме объектов недвижимости) определяется в размере 24 % от первоначальной балансовой стоимости с учетом всех переоценок, установленных Правительством РФ.

Изменение арендной платы за основные средства может производиться в связи со списанием в установленном порядке арендуемых основных средств.

Первый заместитель председателя

Воронежской городской Думы

В.А.Витиник.