Приложение N 3. Положение о порядке изъятия объекта незавершенного капитального строительства (реконструкции)

Приложение N3

к постановлению

Администрации города Воронежа

от 19 февраля 2003 г. N 338

Положение
о порядке изъятия объекта незавершенного капитального
строительства (реконструкции)

Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ ст. ст.219; 218; 235; 239; 236; 238; 237.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет процедуру инициации администрацией города по изъятию объекта незавершенного капитального строительства (реконструкции).

1.2. Настоящее положение распространяется на субъекты градостроительной деятельности, осуществляющие, но не завершившие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости на ранее арендованных но изъятых муниципальных земельных участках, работы на которых прекращены по решению соответствующего надзорного органа.

1.3. Настоящее положение не распространяется на случаи:

- добровольного отказа заказчика от прав на объект незавершенного строительства;

- обращения взыскания администрацией города по обязательствам Заказчика на его имущество, в том числе объект незавершенного строительства;

- прекращения права собственности Заказчика на объект незавершенного строительства, который не может ему принадлежать.

1.4. Предметом рассмотрения настоящим Положением являются объекты капитального строительства, под которыми следует понимать (до выхода определения, утвержденного Госстроем РФ): объект, строительство которого осуществляется по утвержденной проектно-сметной документации при наличии положительного заключения государственной вневедомственной экспертизы, в разрешительных документах на строительство которого отсутствуют слова "временный, передвижной, переносной".

2. Процедура изъятия объекта незавершенного строительства

2.1. Комитет по земельным отношениям, при положительном решении суда об изъятии земельного участка у Заказчика, направляет докладную записку и копию решения суда директору департамента градостроительства и земельных отношений.

2.2. Директор департамента направляет поручение комитету градостроительной политики по проведению мероприятий подготовки претензии Заказчику и искового заявления в суд по изъятию незавершенного строительства, по основаниям подпункта 3 п.2 ст. 235 и подпункта 7 п.2 ст. 235 в части п.2 ст. 272 Гражданского кодекса РФ. А именно невозможности использования собственником земельного участка без прекращения прав собственника находящейся на участке недвижимости.

2.3. Комитет градостроительной политики:

2.3.1. В случае возможности сохранения городских обременений на объект строительства по решению комиссий межведомственной (п.2.4. Приложения N2) и по выдаче технических условий (п.2.6. Приложения N2 Постановления Воронежской городской Думы от 23.05.02 г. N98-1), направляет письмо Заказчику с предложением самостоятельно продать объект незавершенного строительства в течение календар ного месяца с обязательным уведомлением покупателя о необходимости заключения с администрацией города договоров об условиях строительства и об аренде земельного участка; организует подготовку новых договоров с новым Заказчиком, разрешения на строительство;

2.3.2.Направляет Заказчику претензию с предложением продажи объекта незавершенного строительства на торгах при посредничестве администрации города в соответствии с Приложением N2 постановления Воронежской городской Думы от 23.05.02 г. N98-1 по начальной цене объекта превышающей фактические затраты Заказчика на 16% (НДС) и дополнительных затрат на проведение и подготовку торгов;

2.3.3. При положительном решении заказчика, выраженном в подписании договора с администрацией города о возмездном оказании услуг по проведению торгов объекта незавершенного строительства, действует и контролирует соблюдение процедур в соответствии с п.2.8; 2.10; 2.11; 2.12. Приложения N2 Постановления Воронежской городской Думы от 23.05.02 г. N98-1.

Порядок проведения торгов определяется разделом 5 Приложения N2, порядок расчетов и распределения средств - разделом 7 Приложения N2 Постановления Воронежской городской Думы от 23.05.02 г. N 98-1.

Предметом торгов в таком случае является не только право на заключение договора аренды земельного участка под строительство (реконструкцию) объекта на определенных условиях, но и объект незавершенного строительства, расположенный на этом земельном участке.

Компенсация затрат заказчика на строительство объекта производится путем перечисления средств на его расчетный счет по результатам торгов в сумме удельной доли конечной суммы продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, имевшей место в начальной (стартовой) цене.

2.3.4. До направления искового заявления в суд, при отрицательных решениях Заказчика на все компромиссные предложения администрации города, организует подготовку договоров с новым заказчиком (инвестором) о компенсации им затрат на возможное решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства у прежнего заказчика, об условиях строительства, аренде земельного участка; готовит документы для направления в суд искового заявления на изъятие объекта незавершенного строительства у заказчика, либо о принуждении заказчика продать с публичных торгов объект незавершенного строительства.

2.4. Административно-правовое управление администрации города готовит исковое заявление в суд с ходатайством о прекращении права собственности и изъятии объекта незавершенного строительства у заказчика в соответствии со ст.ст. 235; 239; 272 Гражданского кодекса РФ на возмездной основе, не превышающей его фактические затраты более чем на 16% (НДС); представительствует в суде совместно с комитетом градостроительной политики.

Организует исполнение решения суда и выполнение обязательств перед новым заказчиком (инвестором).

Директор департамента градостроительства и земельных отношений

Ю.Ф.Гайдай.