Постановление Администрации Воронежской области от 12 сентября 2003 г. N 727 О внесении изменений и дополнений в постановление администрации Воронежской области N 225 от 16.03.99г. "Об областном Фонде поддержки индивидуального жилищного строительства на селе"

Постановляю:

1. Внести изменения и дополнения в приложения 1, 2, 3 к постановлению администрации Воронежской области от 16.03.99г. N 225 "Об областном Фонде поддержки индивидуального жилищного строительства на селе", изложив их в новой редакции, согласно приложениям 1, 2, 3 к настоящему постановлению.

2. Главным управлениям администрации области: экономического развития (Селитренников), по строительству и газификации (Соколов) подготовить соответствующие изменения и дополнения в областную программу "Свой дом", утвержденную постановлением областной Думы от 16 декабря 2002 года N 504-III-ОД.

3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы администрации области Наумова С.М.

Глава администрации области

В.Г. Кулаков

Приложение 3

к постановлению

Администрации Воронежской области

от 12 сентября 2003 г. N 727

Положение
о порядке выдачи и погашения займов,
предоставляемых областным Фондом поддержки
индивидуального жилищного строительства на селе юридическим лицам

I. Общие положения

1.1. Финансовая помощь коллективным застройщикам (далее заемщикам) жилья на селе, в сельских районных центрах (далее именуемых на селе) предоставляется на возмездной, льготной основе, с учетом программ застройки сельских населенных пунктов области, проведения мероприятий по газификации с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

Суммы льготных займов, выдаваемых Фондом, пересматриваются и утверждаются приказом генерального директора по мере изменения индекса (дефлятора) стоимости строительства, определяемого центром по ценообразованию в строительстве.

1.2. Заем предоставляется областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (далее именуется Фонд) за счет собственных средств, средств областного бюджета, финансовых средств других бюджетов и источников, предусмотренных на жилищное строительство на селе, его реконструкцию и газификацию.

1.3. Заем предоставляется юридическим лицам, зарегистрированным на селе, занимающимся производством, переработкой сельскохозяйственной продукции, осуществляющим строительство жилья на селе, его реконструкцию и газификацию, оказывающим различные социально-бытовые и другие услуги сельскому населению.

1.4. В первоочередном порядке предоставляется заем на завершение строительства жилого дома.

1.5. Определение коллективного заемщика производится Фондом и его структурными подразделениями по рекомендации комиссий при исполнительных органах местного самоуправления (в дальнейшем именуется Комиссия), по рассмотрению заявлений о выделении льготных займов.

1.6. Для принятия решения о праве заемщика на получение займа учитываются:

а) возможности заемщика своевременно погасить полученный заем (наличие постоянного и достаточного для погашения займа дохода);

б) уровень развития производительных сил и наличия трудовых ресурсов в месте нахождения заемщика;

в) наличие у заемщика поручительств юридических лиц, залога (заклада), от своего имени или от имени 3-его лица,оформленных в установленном законом порядке.

г) наличие архитектурно-строительного проекта жилого дома, справки о сметной стоимости строительства дома;

д) наличие документов, подтверждающих отвод земельного участка под застройку.

1.7. Фонд и его подразделения помогают заемщику выбрать и заказать проект дома. Оказывают помощь заемщику в обеспечении строительными материалами и сопутствующими товарами, в том числе по льготным ценам, а также в заключении и выполнении договоров с подрядными организациями.

1.8. Отношения Фонда и заемщиков определяются договором, заключенным в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок предоставления займа на строительство
жилого дома, реконструкцию жилья

2.1. Для получения займа заемщик представляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление, подписанное руководителем предприятия и согласованное с коллегиальным органом предприятия;

б) учредительные документы в копии и в подлиннике (для ознакомления), копию свидетельства о государственной регистрации, копию карты постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий (копии документов предоставляются с подлинными документами, подлинники после ознакомления возвращаются заемщику);

в) годовой баланс за предыдущий год и промежуточный баланс за текущий год, заверенные налоговой инспекцией (копии, подлинник для ознакомления), справку банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности;

г) ходатайство сельской и районной комиссии о выделении ссуды конкретному заемщику;

д) документы, подтверждающие отвод земельного участка под застройку;

е) архитектурно-строительный проект и справку о сметной стоимости жилого дома;

ж) проектно-сметную документацию на проведение реконструкции жилья, выполненную районным отделом капитального строительства или другими проектными организациями, имеющими лицензию на проектирование.

2.2. В качестве обеспечения возврата ссуды заемщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада), от своего имени или от имени 3-его лица,оформленный в установленном законом порядке;

Предметом залога могут быть:

- земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика или другие имущественные права на этот участок;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.

б) договор поручительства любого другого юридического лица, с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа.

в) договор страхования риска непогашения займа.

2.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы займа и процентов по нему.

2.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Фондом и его структурными подразделениями.

2.5. Льготный заем на строительство жилого дома на селе (в зависимости от его размера) выдается поэтапно (I - нулевой цикл, II - стены, крыша дома, III - инженерные сети, отделочные работы) на срок до 10 лет из расчета до 300 тысяч рублей на один дом (квартиру). Сумма льготного займа на реконструкцию жилья определяется структурными подразделениями Фонда с учетом сметы на реконструкцию, но не более 300 тысяч рублей на один дом (квартиру).

2.6. Заем предоставляется под 10% годовых.

2.7. Заемщик обязан завершить строительство жилого дома в течение трех лет со дня получения займа.

2.8. Установление факта завершения строительства жилого дома производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке.

2.9. Льготный заем выдается в течение 5 банковских дней с момента заключения договора займа, в виде денежных средств или товарно-материальных ценностей, исходя из финансовых возможностей Фонда и заключенного между Фондом и заемщиком договора займа.

Денежные средства, получаемые заемщиком по договору займа, перечисляются ему на расчтный счет. Банк, расчетный счет указываются заемщиком в заявлении при обращении в Фонд за займом.

2.10. При погашении займа сначала погашается сумма процентов, а затем сумма займа. Погашение процентов за пользование займом должно начаться через три месяца с момента заключения договора и производится равными долями четыре раза в год. Погашение займа заемщиком производится ежегодно равными долями, на дату заключения договора, до истечения срока окончательного погашения.

По согласованию с Фондом заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

2.11. Погашение займа и процентов за пользование займом производится денежными средствами или товарно-материальными ценностями в зависимости от заключенного договора займа. Допускается погашение займа другим юридическим или (и) физическим лицом.

2.12. В процессе финансирования строительства, реконструкции жилья Фонд осуществляет контроль за целевым расходованием средств.

2.13. В случае выявления нецелевого использования займа Фонд имеет право прекратить финансирование строительства, реконструкции жилья, расторгнуть договор, требовать досрочного погашения займа заемщиком, поручителем или реализовать заложенное имущество. Кроме того, заемщик, выплачивает Фонду неустойку в размере 100% суммы займа, использованного не по назначению.

2.14. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодного платежа, процентов за пользование займом заемщик несет ответственность, предусмотренную договором займа. В случае просрочки погашения займа по уважительным причинам (неурожай, засуха, пожар, иные явления природы и другие причины, которые застройщик не смог предусмотреть и предотвратить), Фонд имеет право в этом случае освободить заемщика от ответственности.

2.15. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке.

III. Порядок предоставления займов на газификацию
жилого фонда и других помещений в сельской местности

3.1. Для получения займа заемщик представляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление, подписанное руководителем предприятия и согласованное с коллегиальным органом предприятия;

б) учредительные документы в копии и в подлиннике (для ознакомления), копию свидетельства о регистрации, копию карты постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий (копии документов предоставляются с подлинными документами, подлинники после ознакомления возвращаются заемщику);

в) годовой баланс за предыдущий год и промежуточный баланс за текущий год, заверенные налоговой инспекцией (копии, подлинник для ознакомления)

- справку банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности;

г) ходатайство сельской и районной комиссии о выделении займа конкретному заемщику;

д) проектно-сметную документацию на проведение газификации, утвержденную в установленном порядке;

е) другие документы, необходимые для определения достаточной для погашения займа платежеспособности заемщика.

3.2. В качестве обеспечения возврата ссуды заемщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада), от своего имени или от имени 3-го лица, оформленный в установленном законом порядке.

Предметом залога могут быть:

- земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика или другие имущественные права на этот участок;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.

б) договор поручительства любого другого юридического лица, с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа.

в) договор страхования риска непогашения займа.

3.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы займа и процентов по нему.

3.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Фондом и его структурными подразделениями.

3.5. Льготный заем на газификацию жилого фонда и других помещений на селе выдается на срок до 3-х лет из расчета до 50000 рублей на один дом (квартиру) под 10% годовых.

3.6. Льготный заем выдается в течение 5 банковских дней с момента заключения договора, в виде денежных средств или товарно-материальных ценностей, исходя из финансовых возможностей Фонда и заключенного между Фондом и застройщиком договора займа.

Денежные средства, получаемые заемщиком по договору займа, перечисляются ему на расчтный счет. Банк, расчетный счет указываются заемщиком в заявлении при обращении в Фонд за займом.

3.7. При погашении займа сначала погашается сумма процентов, а затем сумма займа. Погашение процентов за пользование займом должно начаться через три месяца с момента заключения договора и производится равными долями четыре раза в год. Погашение займа заемщиком производится ежегодно равными долями, на дату заключения договора, до истечения срока окончательного погашения.

По согласованию с Фондом заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

3.8. Погашение займа и процентов за пользование займом производится денежными средствами или товарно-материальными ценностями в зависимости от заключенного договора займа. Допускается погашение займа другим юридическим или (и) физическим лицом.

3.9. В процессе финансирования газификации жилого фонда и других помещений Фонд осуществляет контроль за целевым расходованием средств.

3.10. В случае выявления нецелевого использования займа Фонд имеет право прекратить финансирование газификации жилого фонда и других помещений, расторгнуть договор, требовать досрочного погашения займа заемщиком, поручителем или реализовать заложенное имущество. Кроме того, заемщик,поручитель выплачивает Фонду неустойку в размере 100% суммы займа, использованного не по назначению.

3.11. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодного платежа, процентов за пользование займом заемщик несет ответственность, предусмотренную договором займа. В случае просрочки погашения займа по уважительным причинам (неурожай, засуха, пожар, иные явления природы и другие причины, которые застройщик не мог предусмотреть и предотвратить), Фонд имеет право в этом случае освободить заемщика от ответственности.

3.12. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке