Приложение 2. Положение о порядке выдачи и погашения целевых займов, предоставляемых областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе Воронежской области физическим лицам

Приложение 2

Администрации Воронежской области

от 12 сентября 2003 г. N 727

Положение
о порядке выдачи и погашения целевых займов,
предоставляемых областным Фондом поддержки индивидуального
жилищного строительства на селе Воронежской области физическим лицам

I. Общие положения

1.1 Финансовая помощь заемщикам на поддержку жилищного строительства на селе, на покупку, реконструкцию жилья, газификацию жилого фонда и других помещений в сельской местности, создание и развитие сельского подворья предоставляется на возмездной, льготной основе, с учетом программ застройки сельских населенных пунктов области, с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

Суммы льготных займов, выдаваемых Фондом, пересматриваются и утверждаются приказом генерального директора по мере изменения индекса (дефлятора) стоимости строительства, определяемого центром по ценообразованию в строительстве.

1.2. Заем предоставляется областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (далее именуется Фонд) за счет собственных средств, средств областного бюджета, финансовых средств других бюджетов и источников, предусмотренных на индивидуальное жилищное строительство на селе, на покупку жилья, газификацию жилья, развитие крестьянского подворья на основе заключенного договора займа.

1.3. Заем предоставляется гражданам Российской Федерации, проживающим на селе, в сельских районных центрах (далее именуемые на селе), занятым на предприятиях по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, осуществляющим строительство на селе, оказывающим различные социально-бытовые и другие услуги сельскому населению, и состоящим на учете по улучшению жилищных условий в исполнительных органах местного самоуправления, на предприятиях, в учреждениях и организациях, а также не состоящим на учете, но нуждающимся в улучшении жилищных условий, для покупки жилья, на строительство индивидуального жилого дома, на реконструкцию жилья и его газификацию, развитие крестьянского подворья, в том числе строительство хозяйственных построек, приобретение сельхозинвентаря, средств механизации (автомобили, тракторы и другая техника), лошадей и других домашних животных.

1.4. Преимущественным правом на получение займа пользуются:

граждане Российской Федерации - жители Воронежской области, постоянно проживающие в области в течение трех лет, представители социально значимых для данной территории профессий, фермеры и лица, ведущие личное подсобное хозяйство.

1.5. В первоочередном порядке предоставляется заем на завершение строительства жилого дома.

1.6. Определение заемщика производится Фондом и его структурными подразделениями по рекомендации комиссий, по рассмотрению заявлений граждан о выделении льготных займов при исполнительных органах местного самоуправления (в дальнейшем именуется Комиссия).

1.7. Для принятия решения о праве заемщика на получение займа учитываются:

а) возможности заемщика своевременно погасить полученный заем (наличие подсобного хозяйства, постоянного и достаточного для погашения займа, дохода);

б) уровень развития производительных сил и наличия трудовых ресурсов на территории населенного пункта проживания заемщика;

в) срок проживания в данной местности;

г) наличие и состояние имеющегося жилья;

д) наличие у заемщика поручительств организаций и физических лиц, гарантирующих возврат займа;

1.8. Отношения Фонда и заемщиков определяются, заключенным в соответствии с действующим законодательством, договором.

II. Порядок предоставления займов на строительство
жилого дома и реконструкцию жилья

2.1. Для получения займа заемщик представляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление;

б) паспорт и справку с места жительства;

в) справку с места работы о заработной плате заемщика за 12 предшествующих месяцев с указанием производимых удержаний (для работников предприятий, учреждений, организаций);

- декларацию о полученных годовых доходах, заверенную налоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);

- справку банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности (для фермеров);

- другие документы, необходимые для определения достаточной для погашения займа платежеспособности заемщика;

г) ходатайство сельской и районной комиссии о выделении займа конкретному заемщику;

д) заверенную в установленном порядке выписку из решения органов местного самоуправления о выделении земельного участка под застройку;

- документы о праве собственности на землю (для лиц, имеющих это право), а также документы удостоверяющие иные права на землю.

е) архитектурно-строительный проект и справку о сметной стоимости жилого дома;

ж) проектно-сметную документацию на проведение реконструкции жилья, выполненную районным отделом капитального строительства или другой проектной организацией, имеющими лицензию на проектирование.

2.2. В качестве обеспечения возврата займа заемщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада), от своего имени или от имени 3-его лица, оформленный в установленном законом порядке.

Предметом залога могут быть:

- земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика или другие имущественные права на этот участок;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.

б) поручительство юридического лица, с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа;

в) поручительство одного или более граждан, имеющих постоянный, и достаточный для погашения займа, источник дохода с указанием солидарной ответственности с заемщиком;

г) договор страхования риска непогашения займа.

2.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга.

2.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Фондом и его структурными подразделениями.

2.5. Льготный заем на строительство индивидуального жилого дома на селе (в зависимости от его размера) выдается поэтапно (I - нулевой цикл, II - стены, крыша дома, III - инженерные сети, отделочные работы) на срок до 10 лет, а именно: - до 100000 - до 5 лет; - от 100000 до 200000 рублей - до 7 лет; - от 200000 до 300000 рублей - до 10 лет. Максимальная сумма, выдаваемого займа, 300000 рублей. Строительство жилого дома может осуществляться: подрядным способом, долевым участием, собственными силами.

Учитывая поэтапное строительство жилого дома, суммы займа, полученные по договорам о предоставлении льготного целевого займа, а также правило определения срока, на который выдается заем (п. 2.5., абзац 1 настоящего положения) Фонд по заявлению заемщика уточняет срок возврата (погашения) общей суммы займа, при этом на момент подачи заявления заемщик погашает проценты по ранее заключенным договорам.

2.6. Заем предоставляется под 10% годовых на срок до 10 лет.

2.7. Заемщик обязан завершить строительство жилого дома в течение трех лет со дня получения займа.

2.8. Установление факта завершения строительства индивидуального жилого дома производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке.

2.9. Льготный заем выдается в течение 5 банковских дней с момента заключения договора, в виде денежных средств или товарно-материальных ценностей, исходя из финансовых возможностей Фонда и заключенного между Фондом и заемщиком договора займа.

Денежные средства,получаемые заемщиком по договору займа, перечисляются ему на лицевой счет. Банк, лицевой счет, указываются заемщиком в заявлении при обращении в Фонд за займом.

2.10. При погашении займа сначала погашается сумма процентов, а затем сумма займа. Погашение процентов за пользование займом должно начаться через три месяца с момента заключения договора и производится равными долями четыре раза в год. Погашение займа заемщиком производится ежегодно равными долями, на дату заключения договора, до истечения срока окончательного погашения.

По согласованию с Фондом заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

2.11. Погашение займа и процентов за пользование займом производится денежными средствами или товарно-материальными ценностями в зависимости от заключенного договора займа. Допускается погашение займа другим юридическим или (и) физическим лицом.

2.12. В процессе финансирования строительства жилья Фонд осуществляет контроль за целевым расходованием средств.

2.13. В случае выявления нецелевого использования займа Фонд имеет право прекратить финансирование строительства, реконструкции жилья, расторгнуть договор, требовать досрочного погашения займа заемщиком, поручителем или реализовать заложенное имущество. Кроме того, заемщик, выплачивает Фонду неустойку в размере 100% суммы займа, использованного не по назначению.

2.14. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодного платежа, процентов за пользование займом заемщик несет ответственность, предусмотренную договором займа. В случае просрочки погашения займа по уважительным причинам (тяжелая болезнь, длительное неполучение заработной платы и другие), Фонд имеет право в этом случае освободить заемщика от ответственности.

2.15. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке.

2.16. До полного погашения займа заемщик не имеет права продать или переуступить имущественные права, на возводимый дом, третьему лицу.

III. Порядок предоставления займа на приобретение жилья

3.1. Для получения займа заемщик представляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление;

б) паспорт и справку с места жительства;

- справку банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности (для фермеров);

г) ходатайство сельской и районной комиссии о выделении займа конкретному заемщику;

д) договор купли-продажи, зарегистрированный в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

В случае, если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании, строительство которого завершено, оно принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений квартир не составлялся и право собственности на них не зарегистрировано, представляется договор уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации получателем займа и лицом, имеющим требование на это жилое помещение, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, полученное в результате реализации условий этого договора, оформленное на имя заемщика и членов его семьи.

3.2. В качестве обеспечения возврата займа заемщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада),от своего имени или от имени 3-го лица, оформленный в установленном законом порядке.

Предметом залога могут быть:

- земельный участок, являющийся собственностью заемщика или другие имущественные права на этот участок;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание;

б) поручительство юридического лица, с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа;

г) договор страхования риска непогашения займа.

3.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга.

3.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Фондом и его структурными подразделениями.

3.5. Льготный заем на приобретение жилья на селе (в зависимости от его размера) выдается на срок до 10 лет, а именно:

- до 100000 - до 5 лет;

- от 100000 до 200000 рублей - до 7 лет;

- от 200000 до 300000 рублей - до 10 лет.

Максимальная сумма, выдаваемого займа, 300000 рублей.

3.6. Заем предоставляется под 10 % годовых на срок до 10 лет.

3.7. Заем на покупку жилья предоставляется путем перечисления денежных средств на лицевой блокированный счет заемщика в Сберегательном банке РФ в течение 5 банковских дней с момента заключения договора

3.8. При погашении займа сначала погашается сумма процентов, а затем сумма займа. Погашение процентов за пользование займом должно начаться через три месяца с момента заключения договора и производится равными долями четыре раза в год. Погашение займа заемщиком производиться ежегодно равными долями, на дату заключения договора, до истечения срока окончательного погашения.

По согласованию с Фондом заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

3.9. Допускается погашение займа другим юридическим или (и) физическим лицом.

3.10. В случае выявления нецелевого использования займа Фонд имеет право расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа заемщиком, поручителем или реализовать заложенное имущество. Кроме того, заемщик, выплачивает Фонду неустойку в размере 100% суммы займа, использованного не по назначению.

3.11. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодного платежа, процентов за пользование займом заемщик несет ответственность, предусмотренную договором займа.

В случае просрочки погашения займа по уважительным причинам (тяжелая болезнь, длительное неполучение заработной платы и другие), Фонд имеет право освободить заемщика от ответственности.

3.12. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке.

3.13. До полного погашения займа заемщик не имеет права продать или переуступить имущественные права, на приобретенный дом третьему лицу.

IV. Порядок предоставления займа на развитие
крестьянского подворья

4.1. Для получения займа заемщик представляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление;

б) паспорт и справку с места жительства;

в) справку с места работы о заработной плате заемщика за 12 предшествующих месяцев;

г) ходатайство сельской и районной комиссии о выделении займа конкретному заемщику, с указанием его назначения;

д) другие документы, необходимые для определения достаточной для погашения займа платежеспособности заемщика;

4.2. В качестве обеспечения возврата займа заемщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада), от своего имени или от имени 3-го лица, оформленный в установленном законом порядке.

Предметом залога могут быть:

- земельный участок, являющийся собственностью заемщика;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

б) поручительство юридического лица, с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа;

в) поручительство одного или более граждан, имеющих постоянный, и достаточный для погашения займа, источник дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком;

г) договор страхования риска непогашения займа.

4.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга.

4.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Фондом и его структурными подразделениями.

4.5. Льготный заем на строительство хозяйственных построек, приобретение сельскохозяйственного инвентаря, средств механизации (автомобили, тракторы и другая техника), лошадей и других домашних животных в сумме до 75000 рублей выдается сроком на 3 года под 10 % годовых.

4.6. Льготный заем выдается в течение 5 банковских дней с момента заключения договора, в виде денежных средств или товарно-материальных ценностей, исходя из финансовых возможностей Фонда и заключенного между Фондом и заемщиком договора займа.

Денежные средства, получаемые заемщиком по договору займа, перечисляются ему на лицевой счет. Банк, лицевой счет указываются заемщиком в заявлении при обращении в Фонд за займом.

4.7. При погашении займа сначала погашается сумма процентов, а затем сумма займа. Погашение процентов за пользование займом должно начаться через три месяца с момента заключения договора и производится равными долями четыре раза в год. Погашение займа заемщиком производится ежегодно равными долями, на дату заключения договора, до истечения срока окончательного погашения.

По согласованию с Фондом заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

4.8. Погашение займа и процентов за пользование займом производится денежными средствами или товарно-материальными ценностями в зависимости от заключенного договора займа. Допускается погашение займа другим юридическим или (и) физическим лицом.

4.9. В случае выявления нецелевого использования займа Фонд имеет право расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа заемщиком, поручителем или реализовать заложенное имущество. Кроме того, заемщик, выплачивает Фонду неустойку в размере 100% суммы займа, использованного не по назначению.

4.10. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодного платежа, процентов за пользование займом заемщик несет ответственность, предусмотренную договором займа. В случае просрочки погашения займа по уважительным причинам (тяжелая болезнь, длительное неполучение заработной платы и другие), Фонд имеет право освободить заемщика от ответственности.

4.11. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке.

V. Порядок предоставления займа на газификацию
жилого фонда и других помещений в сельской местности

5.1. Для получения займа заемщик представляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление;

б) паспорт и справку с места жительства;

в) справку с места работы о заработной плате заемщика за 12 предшествующих месяцев;

д) проектно-сметную документацию на проведение газификации, утвержденную в установленном порядке;

е) другие документы, необходимые для определения достаточной для погашения займа платежеспособности заемщика;

5.2. В качестве обеспечения возврата займа заемщик должен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада), от своего имени или от имени 3-го лица, оформленный в установленном законом порядке.

Предметом залога могут быть:

- земельный участок, являющийся собственностью заемщика;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

б) поручительство юридического лица, с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа;

г) договор страхования риска непогашения займа.

5.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга.

5.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата займа определяется Фондом и его структурными подразделениями.

5.5. Льготный заем на газификацию жилого фонда и других помещений в сельской местности в сумме до 50000 рублей выдается сроком на три года под 10 % годовых.

5.6. Льготный заем выдается в течение 5 банковских дней с момента заключения договора, в виде денежных средств или товарно-материальных ценностей, исходя из финансовых возможностей Фонда и заключенного между Фондом и заемщиком договора займа.

5.7. При погашении займа сначала погашается сумма процентов, а затем сумма займа. Погашение процентов за пользование займом должно начаться через три месяца с момента заключения договора и производиться равными долями четыре раза в год. Погашение займа заемщиком производится ежегодно равными долями, на дату заключения договора, до истечения срока окончательного погашения.

По согласованию с Фондом заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.

5.8. Погашение займа и процентов за пользование займом производится денежными средствами или товарно-материальными ценностями в зависимости от заключенного договора займа. Допускается погашение займа другим юридическим или (и) физическим лицом.

5.9. В случае выявления нецелевого использования займа Фонд имеет право расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа заемщиком, поручителем или реализовать заложенное имущество. Кроме того, заемщик, выплачивает Фонду неустойку в размере 100% суммы займа, использованного не по назначению.

5.10. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодного платежа, процентов за пользование займом заемщик несет ответственность, предусмотренную договором займа.

5.11. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания двухстороннего акта в установленном порядке.

<< Приложение 1. Устав Воронежского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе
	Содержание Постановление Администрации Воронежской области от 12 сентября 2003 г. N 727 О внесении изменений и дополнений в постановление...

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.