Приложение. Методика определения размера арендной платы за нежилые помещения (здания), сооружения, оборудование областного уровня собственности

Приложение

к постановлению

Воронежской областной Думы

от 18 ноября 2004 г. N 1042-III-ОД

Методика
определения размера арендной платы за нежилые помещения (здания),
сооружения, оборудование областного уровня собственности

I. Определение размера арендной платы за нежилые помещения (здания)

1. Годовая ставка арендной платы (в рублях за 1 кв.м. общей площади в год) определяется по формуле:

Гс = Гб * (1-Ки) * Кк * Кт * Кз * Кп * Кд * Коп, где:

Гс - годовая ставка арендной платы;

Гб - базовая годовая арендная ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади помещения. Величина Гб утверждается Воронежской областной Думой и в течение года остается неизменной.

Ки - коэффициент физического износа помещения (определяется по данным технического паспорта БТИ). Ки = (% износа):100.

Максимальная величина коэффициента Ки, используемая в формуле расчета годовой ставки арендной платы, равна 0,6 (60 процентов износа).

В случае отсутствия технического паспорта Ки применяется равным нулю (Ки = 0).

Кк - коэффициент качества строительных материалов капитальных стен: кирпичные, железобетонные и шлакоблочные - 1,0; прочие - 0,7.

Кт - коэффициент типа здания:

Кт = 0,7 - для производственных и складских зданий;

Кт = 1,0 - для прочих зданий и помещений.

К производственным зданиям относятся здания (нежилые помещения), которые по техническому паспорту БТИ предназначены и используются для различных производственных процессов, связанных с добычей сырья, его обработкой, производством продукции.

Кз - коэффициент территориальной зоны.

По городу Воронежу:

Кз = 4,1 для зоны "Центр";

Кз = 2,7 для 1-й зоны;

Кз = 2,1 для 2-й зоны;

Кз = 1,9 для 3-й зоны;

Кз = 1,6 для 4-й зоны;

Кз = 1,5 для 5-й зоны;

Кз = 1,1 для 6-й зоны;

Кз = 1,0 для 7-й зоны.

Границы территориальных зон, применяемые к данной методике, утверждаются распоряжением Главного управления государственного имущества администрации Воронежской области.

В районах области:

Кз = 1,2 для административного центра муниципального района;

Кз = 0,8 - по территории района.

Кп - коэффициент качества нежилого помещения:

Кп = (Кп1 + Кп2 ), где:

Кп1 - коэффициент расположения помещения:

Кп1 = 0,4 - для подвала; Кп1 = 0,6 - для полуподвала, цоколя;

Кп1 = 0,8 - для чердаков, технических этажей, мансард; Кп1 = 0,9 - для выносных столов, расположенных на вспомогательных площадях здания (фойе, вестибюль, лестничные клетки); Кп1 = 1,0 - для наземной части.

Кп2 - коэффициент, характеризующий степень технического обустройства помещения:

Кп2 = 0,3 (при наличии водопровода, канализации, отопления, телефона; отсутствие каждого из этих элементов уменьшает коэффициент на 0,05).

Наличие водопровода, канализации, отопления учитывается в целом ко всему зданию, а наличие телефона - непосредственно для арендуемого помещения.

Кп2 не может быть ниже 0,2.

Кд - коэффициент деятельности, характеризующий эффективность использования арендуемого помещения.

Кд определяется с учетом общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД).

Кд = 5,0 - при аренде помещений для игорных заведений, в том числе казино, игорные залы с игровыми автоматами.

Кд = 3,5 - при аренде помещений для банков, страховых и финансовых компаний, игровых автоматов (в случае размещения автоматов в вестибюлях, фойе, на лестничных клетках).

Кд = 3,0 - при аренде помещений для: пунктов обмена валюты, размещения банкоматов; биржевой деятельности; рекламных агентств, агентств по работе с недвижимостью; всех арендаторов, использующих помещения под офисы (для представительской и коммерческой деятельности); торговых организаций, организаций и индивидуальных предпринимателей, занимающихся торгово-закупочной деятельностью.

Кд = 2,1 - при аренде помещений для:

- организаций и индивидуальных предпринимателей, занимающихся автосервисом, осуществляющих операции с ценными бумагами, оказанием юридических услуг, адвокатов, нотариусов, занимающихся частной практикой;

- арендаторов, использующих помещения под размещение салонов по подключению и продаже мобильных телефонов;

- размещения базовых станций и ретрансляторов радиопередающих устройств;

- размещения бильярдных, аттракционов, боулингов;

- размещения гостиниц, мотелей, экскурсионных и туристических бюро, бюро путешествий;

- размещения охранных бюро, ресторанов, кафе, баров, буфетов, бань, саун.

Кд = 2,0 - при аренде помещений для:

- организаций и индивидуальных предпринимателей, занимающихся редакционно-издательской деятельностью;

- размещения видео- и аудиостудий, гаражей;

- размещения аптек и аптечных складов, за исключением государственных и муниципальных.

Кд = 1,2 - при аренде помещений для:

- государственных, муниципальных аптек и аптечных складов; арендаторов, использующих помещения под организацию выставок, оказание услуг по перевозкам; услуг телевидения, связи (Интернет-услуги, почтовая, междугородная и международная телефонная связь, электро- и радиосвязь (кроме мобильной и сотовой радиосвязи));

- ксерокопировальных услуг, камеры хранения.

Кд = 1,0 - при аренде помещений для:

- размещения теплостанций, электростанций, котельных; арендаторов, использующих помещения под парикмахерские, мастерские по ремонту обуви, часов, бытовой техники, пошиву одежды;

- осуществления деятельности по организации мероприятий в области досуга молодежи (дворцов и домов школьников, станций юных техников и натуралистов) на территории города Воронежа;

- детских лагерей отдыха, пансионатов, санаториев, туристических баз; медицинской деятельности; образовательной деятельности; спортивно-оздоровительных центров (клубов);

- арендаторов, использующих помещения для различных производственных процессов, связанных с выпуском продукции;

- спортивно-оздоровительных центров (клубов), дворцов и домов школьников, станций юных техников и натуралистов в районах области - Кд = 0,5.

Для арендаторов, использующих помещения под иные виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - Кд = 1,0.

Структурным подразделениям администрации Воронежской области помещения предоставляются безвозмездно.

В случае выполнения арендатором функций балансодержателя, в том числе функции ведения бухгалтерского учета, по зданию (помещению) областного уровня собственности, Кд для арендуемых им помещений устанавливается в соответствии с характером использования арендуемого помещения, но не более 1,5.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Коп - коэффициент использования мест общего пользования, определяется по формуле: 1 + Sвсп/Sосн, где:

Sвсп - площадь вспомогательных помещений по зданию в целом или встроенно-пристроенному помещению.

Sосн - площадь основных помещений по зданию в целом или встроенно-пристроенному помещению.

Sосн и Sвсп определяются в соответствии с техническим паспортом объекта.

Для передвижных торговых точек (выносных столов), игровых автоматов (в случае размещения на вспомогательных площадях - фойе, лестницы, вестибюли) расчет коэффициента Коп не производится.

При расчете арендной платы максимальная величина коэффициента Коп принимается равной 1,6.

2. В договоре аренды годовая ставка арендной платы за 1 кв.м. нежилого помещения (для всех помещений, кроме подвалов) не может быть установлена менее базовой годовой арендной ставки арендной платы (Гб), утвержденной Воронежской областной Думой. Для подвалов - не менее 50 процентов базовой годовой арендной ставки арендной платы (Гб).

3. Арендуемая площадь определяется по представленным планировкам.

Арендуемая под передвижную торговую точку (фойе, лестницы, вестибюли), под размещение игровых автоматов (фойе, лестницы, вестибюли) площадь определяется по фактически занимаемой площади, но не менее 6 (шести) квадратных метров.

Если сдаваемое в аренду нежилое помещение имеет отдельный вход, ведущий непосредственно наружу здания (на улицу, во внутренний двор и т.п.), то расчет коэффициента Коп не производится.

Для арендаторов, арендующих вспомогательные площади здания (кроме передвижных торговых точек, игровых автоматов), коэффициент Коп рассчитывается на общих основаниях, при этом за Sосн принимается фактически занимаемая по планировке площадь.

Общая площадь арендуемых помещений не должна превышать общей площади помещений, находящихся в собственности Воронежской области.

4. Настоящая методика расчета арендной платы не может быть использована для расчета часовой арендной платы.

5. По решению Воронежской областной Думы арендная плата может быть уменьшена на сумму затрат арендатора на проведение им реконструкции и капитального ремонта, разрешенных арендодателем. Воронежская областная Дума принимает данное решение на основании заключения Экспертного Совета при главе администрации Воронежской области по вопросам реализации стратегии социально-экономического развития, принятого в соответствии с ходатайством отраслевого управления администрации Воронежской области и балансодержателя.

Оценка затрат на реконструкцию и капитальный ремонт проводится по смете специализированным органом, уполномоченным арендодателем.

6. Льготы по арендной плате в виде понижающих коэффициентов к ставкам арендной платы, рассчитанным в соответствии с Методикой, предоставляются арендаторам на основании постановления Воронежской областной Думы при наличии положительного решения Экспертного Совета при главе администрации Воронежской области по вопросам реализации стратегии социально-экономического развития с учетом ходатайства отраслевого управления администрации Воронежской области. Предоставляемые льготы действуют на площади, используемой арендатором только в пределах норматива, утвержденного Воронежской областной Думой. Оплата площадей, используемых свыше норматива, осуществляется на общих основаниях.

7. Договор на размещение наружной рекламы заключается арендодателем здания после получения рекламораспространителем согласия балансодержателя здания (при необходимости согласие отраслевого управления), представления разрешительной документации, включающей экспертизу проектной документации, экспертизу на безопасность.

Годовая плата за размещение 1 кв.м. рекламы устанавливается в зависимости от территориальной зоны здания и учитывает размеры рекламоносителя.

Номер территориальной зоны г.Воронеж	Годовая арендная плата 1 кв.м рекламы (в рублях)
"Центр", 1	2000
2	1700
3	1400
4	1100
5	1000
6	900
7	800

Территориальные зоны в районах области	Годовая арендная плата 1 кв. м рекламы (в рублях)
Административный центр муниципального района области	1000
Прочие территории района	500

Размер рекламоносителя	Поправочный коэффициент
До 5 кв. м.	1,0
До 10 кв. м.	0,9
До 25 кв. м.	0,8
До 50 кв. м.	0,7
До 100кв.м.	0,6
100 кв.м. и выше	0,5

8. Размещение антенных устройств на конструктивных элементах зданий областного уровня собственности осуществляется в соответствии с договором, заключенным с арендодателем здания.

Годовая плата за размещение одного антенного устройства составляет 12000 рублей в год без НДС. Площадь конструктивных элементов здания, выделяемых арендодателем для размещения одной антенной установки, составляет 5 кв.м. В случае выделения под антенную установку площади более 5 кв.м., расчет платы производится пропорционально ее увеличению.

II. Определение размера арендной платы
за пользование отдельными видами сооружений и движимым имуществом
(машины, оборудование, транспортные средства)

Ставки годовой арендной платы за пользование находящимися в областной собственности отдельными видами сооружений и движимым имуществом определяются по формуле:

АП = БС * Нао,

где АП - арендная плата за пользование находящимися в областной собственности отдельными видами сооружений и движимым имуществом;

БС - балансовая (первоначальная) стоимость;

Нао - нормы амортизационных отчислений.

Расчет арендной платы за помещение, в котором находится арендуемое движимое имущество, ведется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за нежилые помещения (здания) областного уровня собственности.

Управляющий делами

аппарата областной Думы

Ю.В.Агибалов