Приложение N 1. Стандарт эксплуатации по содержанию и ремонту жилищного фонда

Приложение N 1

к постановлению

Главы городского округа город Воронеж

от 9 февраля 2006 г. N 60

Стандарт
эксплуатации по содержанию и ремонту жилищного фонда

1. Перечень работ по ремонту конструктивных элементов жилых зданий

Вид работ	Состав работ
Кровельные работы	Проведение осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов кровли после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Локализация протечек, устранение неисправностей в системах организованного водоотлива с кровли и т.д.
Малярные работы	Проведение осмотров окрашенных поверхностей в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов здания или оборудования в нем. Выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению клеевой и известковой окраски фасадов, стен, окон, радиаторов, труб отопления, крыш и их конструктивных элементов. Устранение неисправностей по заявкам жильцов.
Плотничные работы	Проведение осмотров помещения здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Укрепление и ремонт стропил, подстропильных брусьев и обрешетки. Усиление и ремонт межэтажных и чердачных деревянных перекрытий. Ремонт и укрепление деревянных стен и перегородок. Смена лаг, плинтусов, гантелей. Ремонт деревянных лестниц, перил и противопожарных площадок. Работы по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций. Укрепление флагодержателей и домовых знаков. Устранение неисправностей по заявкам жильцов.
Стекольные работы	Резка стекла по размерам и конфигурации и их обточка. Вставка стекол в деревянные, металлические, железобетонные, пластмассовые и другие проемы, закрепление стекол и др.
Штукатурные работы	Проведение осмотров состояния облицовки и штукатурки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт штукатурки стен потолков, карнизов, откосов оконных и дверных проемов помещений. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин). Укрепление элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей. Устранение неисправностей конструктивных элементов здания.
Столярные работы	Проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт. Замена створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков в помещениях. Ремонт и установка пружин на входных дверях. Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачном и повальном# помещении, в техническом подполье. Устранение неисправностей по заявкам жильцов.
Ремонтно-строительные работы	Проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Смена облицовочных плит. Ремонт плиточных полов. Заделка выбоин, отверстий и борозд бетонной смесью. Ремонт поверхностных кирпичных стен. Проверка наличия тяги и ремонт дымовентиляционных каналов. Ремонт и обслуживание оборудования жилых домов, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией. Слесарная обработка деталей оборудования. Разметка деталей под обрезку и сверление, установка и разборка подъемных устройств. Разметка деталей по чертежам и эскизам.
Сварочные работы	Проведение осмотров конструктивных элементов зданий. Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций во всех пространственных положениях сварного шва на заданные размеры и др.
Подсобные работы	Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений после производства ремонтно-строительных работ, после ликвидации аварий, от случайного мусора. Погрузка крупногабаритного мусора, металлолома, вторичного сырья. Складские работы. Выполнение других непредвиденных работ.
Содержание и ремонт квартальных и внутренних сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации	Надзор за состоянием водопроводно-канализационной сети, сооружений, устройств и оборудования на них. Техническое содержание сети. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, включая насосные установки в жилых домах, ИТП и общедомовые приборы учета. Устранение засоров и затоплений. Проведение профилактического и текущего ремонтов. Ликвидация аварий. Устранение утечек и неисправностей в сети, не требующих вызова специальных бригад. Ведение технической документации и отчетности. Участие в мероприятиях по обеспечению и соблюдению условий пожарной безопасности. Проверка канализационных вытяжек. Устранение неисправностей по заявкам жильцов.
Содержание и ремонт квартальных тепловых сетей и внутренних систем центрального отопления	Обход трасс подземных, надземных тепловых сетей и внутренних систем центрального отопления. Предупреждение затопления подземных трубопроводов верховыми и грунтовыми водами. Проверка состояния и чистка попутных дренажей, задвижек, счетчиков, грязевиков и отстойников, откачка воды из камер и колодцев. Осмотр, обслуживание, текущий ремонт запорной и регулирующей арматуры, спускных и воздушных кранов, опор, металлоконструкций, сальниковых компенсаторов и другого оборудования и сооружений тепловых сетей и внутренних систем центрального отопления. Проверка камер на загазованность, содержание камер и всего оборудования в чистоте, покраска металлоконструкций. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления общего имущества дома.
Содержание и ремонт электросетей и электрооборудования	Обход и осмотр технического состояния электрических сетей и электрооборудования. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов. Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств. Ремонт рспределительных щитов и вводно-распределительных устройств.
Внешнее благоустройство	Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек. Ремонт, окраска и восстановление ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных, контейнерных площадок и площадок для отдыха.
Внутридомовые газовые сети	Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей, находящегося# в составе общего имущества дома.

2. Периодичность работ по уборке территорий домовладений

Вид уборочных работ	Классы территории
	I	II	III
Холодный период
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	1 раз в сутки в дни снегопада	1 раз в сутки в дни снегопада	2 раза в сутки в дни снегопада
Сдвигание свежевыпавшего снега тол- щиной слоя свыше 2 см	Через 3 часа во время снегопада	Через 2 часа во время снегопада	Через 1 час во во время снегопада
Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в трое суток в дни без снегопада	1 раз в сутки в дни без снегопада	1 раз в сутки в дни без снегопада
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки	3 раза в сутки	3 раза в сутки
Очистка территорий от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда	1 раз в двое суток во время гололеда	1 раз в сутки во время гололеда
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки во время гололеда	2 раза в сутки во время гололеда	2 раза в сутки во время гололеда
Уборка контейнерных площадок	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки	1 раз в сутки	1 раз в сутки
Вывоз крупногабаритного мусора (ве- ток, елок и др.)	По мере необходимости	По мере необходимости	По мере необходимости
Теплый период
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см	1 раз в двое суток	1 раз в сутки	2 раза в сутки
Подметание территории в дни с силь- ными осадками	1 раз в двое суток	1 раз в двое суток	1 раз в двое суток
Уборка газонов	1 раз в двое суток	1 раз в двое суток	1 раз в двое суток
Уборка контейнерных площадок	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки	1 раз в сутки	1 раз в сутки
Уход за зелеными насаждениями (об- резка кустарника, побелка и окапы- вание деревьев, покос травы и др.)	По мере необходимости	По мере необходимости	По мере необходимости
Очистка металлической решетки и приямка	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю

3. Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов

Вид работы	Периодичность
Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
Удаление мусора из мусороприемных камер	Ежедневно
Уборка мусороприемных камер	Ежедневно
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
Уборка бункеров	1 раз в месяц
Очистка и дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
Устранение засора	По мере необходимости
Транспортировка мусора и твердых бытовых отходов на кон- тейнерные площадки и загрузка их в контейнеры	Ежедневно

4. Периодичность работ по уборке лестничных клеток

Вид работ	Вид оборудования на лестничных клетках
	оборудование отсутствует	мусоропровод	лифт	лифт и мусоропровод
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
Влажное подметание мест перед загрузочными контейнерами	-	Ежедневно		Ежедневно
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц
Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц
Обметание пыли с потолков	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничной клетке оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электро- счетчиков и слаботочных устрой- ств, почтовых ящиков	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
Влажная протирка подоконников, перил, отопительных приборов	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц
Мытье окон	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год
Уборка площади перед входом в подъезд	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно

Директор департамента развития городского

хозяйства

А.С. Ковалев