Приложение. Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации городского округа город Воронеж и городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о пригодности (непригодности) муниципального жилого помещения для проживания и признании многоквартирного дома аварийным

Приложение

к распоряжению

Главы городского округа город Воронеж

от 21 мая 2007 N 361-р

Порядок
взаимодействия структурных подразделений администрации городского
округа город Воронеж и городской межведомственной комиссии
по рассмотрению вопросов о пригодности (непригодности) муниципального
жилого помещения для проживания и признании многоквартирного
дома аварийным

1. Обследование муниципальных жилых домов (жилых помещений) с целью определения их технического состояния возлагается на межведомственные комиссии управ районов городского округа.

2. Вопрос о проведении обследования муниципальных жилых домов (жилых помещений) с целью определения их технического состояния рассматривается в межведомственной комиссии управы района городского округа по месту расположения объекта на основании заявления собственника либо уполномоченного собственником лица, или представления органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, государственной жилищной инспекции, управления по делам ГОЧС г. Воронежа, организации, осуществляющей эксплуатацию, ремонт, содержание жилого дома (жилого помещения), или заявления граждан - нанимателей жилого помещения.

Срок рассмотрения заявления - не более 30 дней.

3. Результаты обследования муниципальных жилых домов (жилых помещений), на предмет пригодности (непригодности) для проживания оформляются актом обследования помещений межведомственной комиссии управы района городского округа (по форме согласно приложению N 2 к Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для постоянного проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 - "далее Положению").

4. Акт обследования помещений межведомственной комиссией управы района городского округа о результатах обследования муниципального жилого дома (жилого помещения) с приложенными документами, указанными в п. 5 настоящего Порядка, направляется в городскую межведомственную комиссию (далее ГМВК) в качестве приложения к ходатайству управы района городского округа о дальнейшем рассмотрении вопроса признания жилого дома (жилого помещения) пригодным (непригодным) для проживания.

5. Для рассмотрения вопроса о признании муниципальных жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания районными МВК в ГМВК представляются следующие документы:

а) обращение лиц или органов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, с изложением причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) пригодными (непригодным) для проживания;

б) нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, а при их отсутствии - выписку из реестра муниципальной собственности (жилые объекты);

в) копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданная организацией технической инвентаризации, с указанием степени износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения (сроком изготовления не более пяти лет);

г) соответствующие планы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации;

д) другие документы, которые комиссия признает необходимыми для принятия решения (в соответствии с п. 45 Положения).

6. Секретарь комиссии проверяет комплектность документов и выносит их на рассмотрение очередного заседания ГМВК в тридцатидневный срок с момента получения.

7. В случае предоставления документов не в полном объеме председатель комиссии по представлению секретаря комиссии вправе единолично принять решение о возврате материалов для доработки.

8. ГМВК рассматривает представленные материалы и, в случае необходимости:

а) готовит поручение районной межведомственной комиссии о подготовке заключения специализированной проектно-изыскательской организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ, для проведения углубленного инструментального обследования жилого дома (жилого помещения);

б) запрашивает комитет по управлению жилищным фондом департамента муниципальной собственности администрации городского округа город Воронеж о количестве квартир, необходимых для расселения жилого помещения (дома);

в) запрашивает Департамент градостроительства и земельных отношений о возможности использования площадки занимаемой жилым домом для строительства администрации городского округа город Воронеж;

г) запрашивает Комитет ЖКХ департамента развития городского хозяйства администрации городского округа город Воронеж о возможности и целесообразности проведения капитального ремонта строения с целью восстановления его эксплуатационных характеристик;

д) запрашивает Департамент муниципальной собственности администрации городского округа город Воронеж о возможности продажи объекта с учетом стоимости земельного участка, отведенного под строение Результатом обследования жилого дома (жилого помещения) проектно-изыскательской организацией является акт (заключение) обследования жилого дома (жилого помещения), в котором обязательно указываются имеющие место нарушения и причины, приведшие конструктивные элементы жилого дома (жилого помещения) к такому состоянию, а также сообщается, при наличии оснований, об угрозе жизни для проживающих в жилом доме (жилом помещении) граждан. Акт (заключение) является неотъемлемой частью пакета документов, необходимого для принятия решения по признанию жилого дома (жилого помещения) пригодным (непригодным) для проживания. Финансирование работ по обследованию жилых домов (жилых помещений) проектно-изыскательскими организациями производится за счет средств, выделяемых из бюджета городского округа, в порядке, определенным# соответствующим распоряжением Главы городского округа.

9. На ГМВК кроме членов комиссии могут быть приглашены:

- лица или представители органов, указанные в пункте 2 настоящего Порядка;

- представитель проектно-изыскательской организации, проводившей обследование жилого дома (жилого помещения);

- представитель управы района городского округа по месту нахождения жилого дома (жилого помещения), курирующий вопросы эксплуатации жилищного фонда;

- руководитель организации, осуществляющей эксплуатацию, ремонт, содержание жилого дома (жилого помещения);

- начальник отдела учета и распределения жилья управы района городского округа по месту нахождения жилого дома (жилого помещения) (при необходимости).

10. ГМВК, изучив представленные документы (при необходимости создается рабочая группа для осмотра объекта на месте с составлением соответствующего акта и, заслушав представителя проектно-изыскательской организации, проводившей обследование жилого дома (жилого помещения), принимает одно из следующих решений:

а) о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

б) о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными Положением требованиям# и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

в) о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

г) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов против"# при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии, "за" и "# В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

11. Решение комиссии оформляется заключением по установленной форме. Заключение составляется в трех экземплярах, которые подписываются членами комиссии. Члены комиссии, имеющие особое мнение, выражают его (в письменной форме) в отдельном документе, который является неотъемлемой частью заключения. Во всех экземплярах заключения делается отметка о наличии особого мнения.

12. Комиссия в 10-дневный срок направляет один экземпляр заключения в администрацию городского округа и уведомляет (в письменной форме) о принятом решении орган (лицо), по чьей инициативе рассматривался вопрос.

В случаях, указанных в пункте 15 настоящего Порядка, заключение направляется в администрацию городского округа не позднее дня, следующего за днем принятия решения.

13. Решение комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

14. В срок, установленный регламентом работы администрации городского округа, а в случаях, указанных в пункте 15 настоящего Порядка, не позднее дня, следующего за днем поступления заключения комиссии в администрацию городского округа, согласно принятому решению соответствующее структурное подразделение администрации городского округа в чью компетенцию входит реализация данного решения готовит материал для издания главой городского округа постановления:

- по расселению граждан из домов, признанных непригодными для проживания (аварийными) - комитет по управлению жилищным фондом департамента муниципальной собственности;

- по привлечению инвесторов и формированию конкурсных условий расселения граждан из домов, признанных непригодными для проживания (аварийными)- комитет по управлению жилищным фондом департамента муниципальной собственности совместно с комитетом по муниципальному строительству и градостроительной политики;#

- вопросу, связанному с капитальным ремонтом и реконструкцией домов, признанных непригодными для проживания, (аварийными) - комитет ЖКХ департамента развития городского хозяйства администрации городского округа город Воронеж;#

Постановление должно содержать указания о дальнейшем использовании жилого дома (жилого помещения) и необходимых мероприятиях, о сроках отселения физических и юридических лиц из жилого дома (жилого помещения), об источниках финансирования названных в постановлении мероприятий, в том числе и по отселению из жилого дома (жилого помещения), условия проведения конкурса (при необходимости), ответственных за исполнение постановления.

15. В случае признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей, постановление главы городского округа должно содержать уведомления (указания) собственникам (уполномоченным собственникам, объединению собственников и т.п.), либо находящемуся в ведении администрации городского округа подразделению (организации, предприятию) о необходимости немедленного отселения.

16. В случае, если городской межведомственной комиссией не принято решение о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания, заключение комиссии должно содержать рекомендации управе района городского округа по месту нахождения жилого дома (жилого помещения), организации, осуществляющей эксплуатацию, ремонт, содержание жилого дома (жилого помещения) (МУ "ГорДЕЗ ЖКХ", МУ "РайДЕЗ ЖКХ", ЖСК, ТСЖ, управляющие организации) связанные с необходимостью проведения в жилом доме (жилом помещении) ремонтных работ.

17. Копия постановления главы городского округа в пятидневный срок, а в случаях, указанных в пункте 15 настоящего Порядка, не позднее дня, следующего за днем издания постановления, направляется собственнику жилого дома (жилого помещения), уполномоченному собственника либо находящемуся в ведении администрации городского округа соответствующему,# структурному подразделению (органу, организации) для реализации указанных в нем мер.

Председатель комитета по управлению

жилищным фондом департамента муниципальной

собственности городского округа город Воронеж

Касьянов А.Н.