Статья 1.5. Производственные зоны

Статья 1.5. Производственные зоны.

Индекс зоны П 1.

Предприятия IV-V классов санитарной вредности

1	2	3
1.	Основные виды разрешенного использования.	Промышленные и коммунально-складские предприятия с санитарно-защитной зоной 50-100 м.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Предприятия коммунального хозяйства, склады, базы. - Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств. - Предприятия по обслуживанию транспортных средств. - Инженерные сооружения.
3.	Архитектурно-строительные требования.	- Создание единого архитектурного ансамбля в увязке с прилегающей жилой и общественной застройкой. - На предзаводских территориях следует предусматривать открытые стоянки автомобилей. - Минимальная плотность застройки определяется с учетом требований СНиП II-89-80 в соответствии с отраслевой принадлежностью предприятия.
4.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	- На участках жилых территорий могут размещаться производственные предприятия, площадью не более 200 м2, экологически безопасные и не требующие железнодорожных подъездных путей и интенсивного движения грузового автотранспорта. - Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 20 м (согласно СНиП 2.07.01-89*). - Уровень озеленения территории промплощадки 10-15 %, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений, не следует применят# хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники. - Все источники негативного воздействия на окружающую среду должны быть оборудованы пылегазозащитными сооружениями. - Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки должны направляться на локальные или общегородские очистные сооружения. - Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены специальными посадками, общая площадь озеленения должна составлять 60 % территории. - В границах санитарно-защитных зон и на территории промышленных предприятий запрещается размещение предприятий с производством большего класса вредности, чем основное производство, не допускается, также, размещение предприятий пищевой промышленности, производства оборудования для пищевой промышленности, складов готовой пищевой продукции, предприятий по производству воды и напитков для питьевых целей и комплексов водопроводных сооружений для хранения питьевой воды (согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1-1200-03). - Проведение анализа эффективности использования промышленных территорий. - Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу в аренду помещений и т. п. должны согласовываться с соответствующими органами (органами санэпиднадзора, архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды).
5	Рекомендации проекта зон охраны памятников истории и культуры.	К предприятиям, на территориях которых расположены отдельные корпуса, относящиеся к категории памятников истории и культуры относятся: АО " Прогресс", АО "Кондитер". Территория памятника служит для физического сохранения объекта, не подлежит застройке и изменению. На территории охранной зоны памятников устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-культурной или природной среды объекта культурного наследия (восстановление утраченных сооружений или элементов исторических комплексов, благоустройство территорий, составляющих историческую среду и окружение памятников).

Индекс зоны П 2

Предприятия I-III классов санитарной вредности

1	2	3
1.	Основные виды разрешенного использования.	Промышленные предприятия с санитарно-защитной зоной 300, 500,1000м и более.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Предприятия IV-V классов санитарной вредности, коме предприятий пищевой промышленности; - Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; - Предприятия по обслуживанию транспортных средств.
3.	Архитектурно-строительные требования.	- В примагистральной полосе производственных зон рекомендуется размещать участки смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями. - В состав общественного центра промузла следует включать учреждения управления производством, предприятия общественного питания, профессионально-технические и средние специальные учебные заведения, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания, зеленые насаждения. - В предзаводских зонах и в общественных центрах промышленных узлов предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89; - Создание единого архитектурного ансамбля в увязке с архитектурой прилегающих предприятий; - Проведение анализа эффективности использования промышленных площадок; - Минимальная плотность застройки определяется с учетом требований СНиП II-89-80 в соответствии с отраслевой принадлежностью предприятия.
4.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	- Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены на 40-50% их территории; - Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50м (согласно СНиП 2.07.01-89* п.3.9). - Уровень озелененности территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м, от зданий и сооружений, не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревьев и кустарников#; - Все источники негативного воздействия на окружающую среду должны быть оборудованы пыле-газозащитными сооружениями. - Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки - направляются на локальные или общегородские очистные сооружения. - Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. должны согласовываться с органами госсанэпиднадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

Индекс зоны П 3.

Зона трансформации.

1	2	3
1.	Основные виды разрешенного использования.	Постепенная переориентация промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования. - Многоэтажное жилье после предварительной санации территории. - Зеленые насаждения общего пользования и специального назначения. - Рекультивация и лесовосстановление. - Технопарки (производственно-деловые зоны). - Общественно-деловые зоны. - Объекты, необходимые для осуществления задач по эксплуатации и развитию железной дороги.
2.	Архитектурно-строительные требования.	- Переориентация на другие виды использования должна проводится# с учетом сложившейся планировочной структуры и ландшафтных особенностей прилегающей территории. - Реконструкцию производства под объекты торговли и обслуживания осуществлять с учетом размещения на эти же территории парковок и стоянок автотранспорта. - В каждом конкретном случае необходимы отдельные градостроительные проработки экологическое и инженерно-строительные обоснования, согласованные с соответствующими органами.
4.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	- Проведение рекультивации территории с целью ликвидации участков с загрязненными почвогрунтами при условии предварительной комплексной санитарно-гигиенической оценки земельного участка. - При озеленении и рекультивации участков - подбор ассортимента древесно-кустарниковых насаждений в соответствии с почвенными условиями. - Активное применение газонных пространств. - Перепрофилированные площадки строящейся АСТ под другие виды деятельности, как не соответствующей Федеральному закону "Об охране окружающей среды", (ст. 40-45) и не обеспечивающей безопасности территорий и поселений и их защиту от воздействия чрезвычайных ситуаций, предусмотренным в Федеральном Законе от 21.12.1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера".
5.	Рекомендации проекта зон охраны памятников истории и культуры.	На территории АООТ "Упмаш" имеются отдельные производственные корпуса, относящиеся к категории памятников истории и культуры. Территория памятника служит для физического сохранения объекта, не подлежит застройке и изменению. На территории охранной зоны памятников устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-культурной или природной среды объекта культурного наследия.

Индекс зоны П 4

Зона развития промышленно-коммунальных территорий и организации СЗЗ

1	2	3
1.	Основные виды разрешенного использования.	- Размещение новых промышленных предприятий IV-V классов вредности; коммунально-складских объектов; - Сооружений для постоянного и временного хранения транспортных средств и предприятий по их обслуживанию; - Объекты, связанные с управлением и обслуживанием предприятий; - Санитарно-защитные зеленые насаждения.
2.	Архитектурно-строительные требования.	- Размещение производственных предприятий должно производится# на основании предпроектных проработок, включая проекты обоснования инвестиций, получивших положительные заключения соответствующих центров госсанэпиднадзора, госэкспертизы и прочих заинтересованных служб. - размеры и степень интенсивности использования территории следует принимать в зависимости от условий их размещения в структуре города и градостроительной ценности.
3.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	- Размещение новых предприятий должно соответствовать требованиям экологической безопасности территории и защиты от чрезвычайных ситуаций техногенного характера. - Площадь озеленения должна составлять не менее 15-20% площади территории предприятий в пределах ее границ. - Обязательное проведение мероприятий по инженерной подготовке и вертикальной планировке, способствующей целесообразному строительному использованию территории и организации отвода поверхностных вод.