Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 2.1. Определение усредненного показателя площади земельного участка жилого дома
В целях ускорения проведения жилищно-коммунальной реформы и активизации участия населения в благоустройстве территорий города, актуален вопрос определения размера и установления границ земельного участка для конкретного дома в кварталах многоэтажной застройки (существующей и вновь строящейся).
Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно самим жилым зданием, а также прилегающей к нему территорией, необходимой для обеспечения его функционирования с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания граждан.
Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по "Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельного участка в кондоминиумах", утвержденных Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству за N 59 от 26.08.1998г, исходя из удельного показателя земельной доли, приходящейся на 1м2 общей площади жилых помещений с дальнейшим определением усредненной земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого человека.
Усредненные показатели площади земельных участков жилых домов, приходящиеся на одного жителя, определены исходя из анализа кварталов жилой застройки, осуществляемой в различные периоды массового строительства в г. Воронеже.
Выявлены характерные типы применяемых жилых домов и определена средняя площадь квартиры.
Расчет выполнен на среднюю жилищную обеспеченность в городской застройке в настоящее время.
Рекомендуемые усредненные показатели площади земельного участка жилого дома, приходящиеся на каждого человека, в зависимости от этажности застройки приведены в ниже следующей таблице.
Усредненные показатели площади земельного участка жилого дома на 1
жителя.
Этажность застройки |
Удельная доля общей площади земельного участка м2/чел. | ||
В существующей застройке |
При реконструкции, модернизации и уплотнении |
Новое строительство | |
2-3 этажная | 45-50 | 15,3 | - |
4-5 этажная | 27,2 | 17,6 | - |
9 этажная и более |
15,3-17,6 | 11,4 | 16,5 - 17,6 |
Пример.
Расчет минимального размера площади участков жилых домов, приходящейся на одного жителя в квартале 5-ти этажной застройки 60-70-х годов на базе отдельного дома в составе квартала жилого дома составит:
1. (48 х 80) х 1,52=5837м 2,
где 48 - средняя общая площадь квартиры, м2
80 - число квартир в доме
1,52 - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений застройки 60-70-х годов. (Приложение А. "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30 - 101 -
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.