Статья 2.1. Определение усредненного показателя площади земельного участка жилого дома

Статья 2.1. Определение усредненного показателя площади земельного участка жилого дома

В целях ускорения проведения жилищно-коммунальной реформы и активизации участия населения в благоустройстве территорий города, актуален вопрос определения размера и установления границ земельного участка для конкретного дома в кварталах многоэтажной застройки (существующей и вновь строящейся).

Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно самим жилым зданием, а также прилегающей к нему территорией, необходимой для обеспечения его функционирования с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания граждан.

Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по "Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельного участка в кондоминиумах", утвержденных Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству за N 59 от 26.08.1998г, исходя из удельного показателя земельной доли, приходящейся на 1м2 общей площади жилых помещений с дальнейшим определением усредненной земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого человека.

Усредненные показатели площади земельных участков жилых домов, приходящиеся на одного жителя, определены исходя из анализа кварталов жилой застройки, осуществляемой в различные периоды массового строительства в г. Воронеже.

Выявлены характерные типы применяемых жилых домов и определена средняя площадь квартиры.

Расчет выполнен на среднюю жилищную обеспеченность в городской застройке в настоящее время.

Рекомендуемые усредненные показатели площади земельного участка жилого дома, приходящиеся на каждого человека, в зависимости от этажности застройки приведены в ниже следующей таблице.

Усредненные показатели площади земельного участка жилого дома на 1
жителя.

Этажность застройки	Удельная доля общей площади земельного участка м2/чел.
	В существующей застройке	При реконструкции, модернизации и уплотнении	Новое строительство
2-3 этажная	45-50	15,3	-
4-5 этажная	27,2	17,6	-
9 этажная и более	15,3-17,6	11,4	16,5 - 17,6

Пример.

Расчет минимального размера площади участков жилых домов, приходящейся на одного жителя в квартале 5-ти этажной застройки 60-70-х годов на базе отдельного дома в составе квартала жилого дома составит:

1. (48 х 80) х 1,52=5837м 2,

где 48 - средняя общая площадь квартиры, м2

80 - число квартир в доме

1,52 - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений застройки 60-70-х годов. (Приложение А. "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30 - 101 - 98")

2. При этом площадь участка жилого дома, приходящейся на 1 жителя составит 5837 м2 : 214 чел = 27,2 м2/чел,

где: 5837 м2 - территория жилого дома (п.1)

214 чел - население, проживающее в данном доме при обеспеченности 18 м2/чел (48 x 80/18=214)

3. При условии модернизации или уплотнения квартала данной жилой застройки, территория, приходящаяся на 1 жителя, составит:

27,2 x 0,65 = 17,6 м2/чел,

где 0,65 - рекомендуемый показатель для уплотнения застройки (Приложение А. "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30 - 101 - 98").

2.1.1.Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площадки, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка жилого дома устанавливаются по существующим границам.

2.1.2.Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность или аренду только при условии, что она не может быть использована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией.