Статья 1.1. Схема зонирования территории

Статья 1.1. Схема зонирования территории

Схема зонирования территории городского округа город Воронеж"# выполнена в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ, с учетом градостроительной документации о планировании развития территории.

Зонирование направлено на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности, защиту территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, охрану и использование особо охраняемых природных территорий.

Материалы зонирования дают возможность оценить масштабы преобразования территории, выявить ресурсные возможности основных направлений развития города.

Базой зонирования является план современного функционального использования территории (опорный план), который подвергается дальнейшей детализации под воздействием ограничений на определенные виды использования для градостроительной деятельности.

Процесс детализации делится на два последовательных этапа:

- формирование учетных единиц зонирования (зон);

- выработка для них регламентов.

Учетной единицей зонирования территории принята зона - ограниченная часть территории, однородная по совокупности признаков, влияющих на характер деятельности в ее пределах, границы территориальных зон определяются с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных границ.

В результате послойного наложения основных планировочных ограничений, на территории города выделилось 68 территориальных зон, которые зафиксированы на схеме зонирования.

Зонам присвоены индексы, в которых зашифрованы: тип зоны по функции и порядковый номер в ряду сходных по характеру зон (Ж1, Ж5*, О5, Р2 и т.д.). Для того, чтобы подчеркнуть особую градостроительную значимость отдельных зон им присвоен более расшифрованный буквенный индекс - ОЖМ, ОИ, П 1(И).