Раздел II. Принятие решений о предоставлении земельных участков для строительства

Раздел II. Принятие решений о предоставлении
земельных участков для строительства

1. Для принятия решения о предоставлении свободного земельного участка для строительства граждане и юридические лица обращаются в Уполномоченный орган с соответствующим заявлением о приобретении права на земельный участок.

В заявлении должны быть указаны испрашиваемое право, по которому заявитель намерен приобрести земельный участок (собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование), назначение объекта строительства и предполагаемое разрешенное использование земельного участка, предполагаемое месторасположение земельного участка, его примерный размер, а также информация о заявителе (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации - для физических лиц; наименование, юридический адрес и реквизиты - для юридических лиц).

2. К заявлению о предоставлении земельного участка для строительства прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (паспорт, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в случае регистрации заявителя в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица) - для физических лиц;

- заверенные печатью юридического лица копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, учредительных документов, документов, подтверждающих полномочия руководителя либо лица, действующего от имени организации по доверенности, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;

- утвержденный проект границ сформированного земельного участка в координатах городской системы координат с нанесенными границами отвода, рассчитанной площадью, существующими границами земельных участков смежных землепользователей, красными линиями застройки, подземными коммуникациями и подъездными путями, выполненный на откорректированной графической подоснове масштаба М 1:500, заверенный подписью руководителя и печатью организации, выполнившей проект границ, и отметкой отдела геолого-геодезического надзора Комитета главного архитектора, согласованный с председателем Комитета главного архитектора;

- решение органа местного самоуправления об утверждении проекта границ земельного участка с указанием разрешенного использования земельного участка;

- выкопировка из ситуационного плана поселения М 1:2000 или 1:5000 с обозначением земельного участка в структуре поселения;

- заключение Комитета главного архитектора об условиях предоставления земельного участка, согласованное с управлением архитектуры и градостроительства Воронежской области и содержащее данные об основных характеристиках земельного участка и его соответствии генеральному плану города, проекту детальной планировки, красным линиям застройки; об основных характеристиках объекта и особых условиях для проектирования и строительства (в том числе с указанием сведений о наличии подъездных путей, градостроительных регламентах и градостроительных обременениях объекта строительства); об условиях освоения земельного участка в соответствии с заявленными целями и условиями землепользования с указанием предлагаемых сервитутов; о сроках освоения земельного участка и иных существенных условиях предоставления земельного участка для строительства;

- технические условия инженерно-технического обеспечения предполагаемых к проектированию и строительству объектов с указанием размера платы за подключение объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- акт о выборе земельного участка для строительства, согласованный в установленном порядке заинтересованными службами (при предоставлении земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта);

- акт об установлении почтового адреса земельного участка.

3. Подготовка указанных в абзацах 4 - 10 пункта 2 настоящего раздела документов осуществляется администрацией городского округа город Воронеж, которая по заявлению лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, или Уполномоченного органа в установленный законодательством срок обеспечивает выбор земельного участка для строительства из перечня свободных от прав третьих лиц земельных участков, на которых возможно размещение объекта, готовит проект границ земельного участка и после согласования границ формируемого земельного участка с Уполномоченным органом утверждает проект границ земельного участка соответствующим решением.

При формировании земельного участка для строительства администрацией городского округа город Воронеж определяются технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и размер платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

В случае предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта администрацией городского округа город Воронеж оформляется акт о выборе земельного участка для строительства.

4. Уполномоченный орган в двухнедельный срок с момента представления документов, указанных в пункте 2 настоящего раздела, формирует существенные условия представления земельного участка и принимает предварительное решение о дальнейшем предоставлении земельного участка для строительства в порядке, установленном действующим земельным законодательством, или об отказе в предоставлении земельного участка.

В случае предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта указанным решением Уполномоченного органа утверждается акт о выборе земельного участка для строительства.

5. Предварительное решение Уполномоченного органа о предоставлении земельного участка должно содержать информацию о размере площади земельного участка, его месторасположении, разрешенном использовании, виде права, на котором будет осуществляться предоставление земельного участка, а также о дальнейшем порядке предоставления земельного участка (проведение торгов (конкурсов, аукционов) или без проведения торгов).

Неотъемлемым приложением к предварительному решению о предоставлении земельного участка являются утверждаемые существенные условия предоставления земельного участка, содержащие информацию о сроках проектирования и строительства объектов, иных условиях освоения земельного участка, дополнительных обременениях, платности предоставления земельного участка и другие существенные условия.

6. На основании предварительного решения о предоставлении земельного участка для строительства и утвержденного проекта границ земельного участка устанавливаются границы земельного участка на местности и производится государственный кадастровый учет земельного участка в установленном порядке.

7. Процедура дальнейшего предоставления земельного участка для строительства осуществляется Уполномоченным органом в порядке, установленном действующим земельным законодательством.