Статья 12.5. Общественно-деловые зоны.

Информация об изменениях:

Решением Борисоглебской городской Думы от 26 мая 2010 г. N 299 в статью 12.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 12.5. Общественно-деловые зоны.

Индекс зоны О 1.

Зона делового, коммерческого и общественного назначения

(общегородской центр).

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Многофункциональное использование территории с преимущественным размещением основных учреждений административного, делового, культурно-просветительского и развлекательного характера, включая: - Административные, управленческие учреждения. - Суды, юридические учреждения. - Коммерческие учреждения, офисы, конторы и другие предприятия бизнеса, банки и отделения банков, кредитно-финансовые учреждения, научные, проектные и конструкторские организации, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры, рекламные агентства, туристические агентства. - Кинотеатры, клубы, музеи, выставочные залы, библиотеки. - Гостиницы. - Аптеки и поликлинические отделения. - Религиозные объекты. - Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения. - Средние, специальные учебные заведения. - Почтовые отделения, отделения связи. - Торговые центры. - Рестораны, бары, кафе, закусочные. - Объекты бытового обслуживания. - Фирмы по предоставлению услуг сотовой связи. - Жилая застройка. - Рекреационные территории.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Объекты дошкольного воспитания, школы. - Парковки, автостоянки. - Объекты пожарной охраны. - Общественные туалеты. - Элементы визуальной информации.
3.	Условно разрешенные виды использования.	- Виды недвижимости (крупные предприятия обслуживания), требующие по нормам больших автостоянок, более чем на 50 автомобилей. - Универсальные спортивные и развлекательные комплексы. - Общежития. - Многоэтажные гаражи и стоянки на отдельных земельных участках. - Павильоны и киоски временной торговли. - Общественные туалеты.
Параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
4.	Архитектурно-строительные требования.	- Минимальный размер земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89* Приложение 3, 7. - Минимальные отступы от красной линии улиц расстояние до границ земельных участков- не менее 5 м.; от красной линии проездов - не менее 3 м. - Высота зданий и максимальный процент застройки определяется проектом планировки. - Иные параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и со СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения". - Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимаются из расчета - на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 вылосипедов и мопедов. - Удельный размер площадок для стоянок автомобилей 0,8 м2/чел.. Иные параметры в соответствии со СНиП 21.02.99 "Стоянки автомобильные". - Новое и реконструируемое строительство вести на конкурсной основе, по индивидуальным проектам и соблюдением регламентов зон охраны объектов культурного наследия. - Формирование общественно-деловой зоны должно - осуществляться комплексно, включая: организацию системы взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта и т.д.) и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение. - Применение высококачественных материалов для отделки фасадов. - В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными, согласно (СП 31-102-99). - Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	- Благоустройство территории в соответствии с проектом планировки. - Организация покрытия дорог и тротуаров с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации. - Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30 % от незастроенной площади участка). - Для защиты корней деревьев от вытаптывания - устройство на поверхности почвы железных и бетонных решеток, мощение булыжником (на ширину кроны), кольцевые скамейки. - Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц, тротуаров, газонов. - Санитарная очистка и централизованное канализование.
6.	Защита от опасных природных процессов.	- Организация поверхностного стока с отводом поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам. - При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.
7.	Охрана культурного наследия.	- В данной зоне дисперсно расположены объекты культурного наследия, режим содержания которых принимается в порядке установленном законодательством РФ и в соответствии с дополнительными регламентами зон с особыми условиями использования ст. 13.4. - Реставрация и приспособление объектов культурного наследия осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства в области охраны объектов культурного наследия.

Индекс зоны О 2.

Зона обслуживания местного назначения.

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	- Зона обслуживания с элементами жилья, ориентированная на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. - Отделения банков, сберкассы. - Спортивно-досуговые комплексы, кинотеатры, библиотеки. - Станция юных натуралистов, клубы по интересам. - Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания. - Амбулаторно-поликлинические учреждения. - Отделения банков, почтовые отделения. - Скверы, бульвары. - Организации административного самоуправления. - Отделения, участковые пункты милиции.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Места парковки легковых автомобилей. - Аварийно-диспетчерские службы. - Элементы визуальной информации. - Открытые мини рынки. - Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения. - Общественные туалеты.

- Религиозные объекты.

3.	Условно разрешенные виды использования.	- Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах. - Общежития. - Крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей). - Залы многоцелевого назначения. - Временные сооружения мелкорозничной торговли. - АЗС.
Параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
4.	Архитектурно-строительные требования.	- Минимальные размеры земельных участков социально-значимых объектов повседневного и периодического обслуживания должны быть приняты согласно норм СНиПа 2.07.01-89* и в соответствии с проектом планировки. - Максимальный процент застройки и высота зданий определяется в соответствии с проектом планировки. - Иные параметры принимаются в соответствии со СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения" и СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения". - Высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке прилегающей жилой зоны. - Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок - в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89*. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимаются из расчета - на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 вылосипедов и мопедов. - Объекты повседневного спроса размещаются в радиусе пешеходной доступности 500-800м., периодического спроса - 1200 м. - Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах офисов и объектов обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования. - В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарные и экологические требования.	- Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площадки участка). - Устройство бордюрного обрамления, проезжей части улиц, тротуаров, газонов. - Санитарная чистка территории, централизованное канализование. - Для защиты корней деревьев от вытаптывания предусматривать устройство на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжником на ширину кроны. - Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.
6.	Защита от опасных природных процессов.	- Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, проведение мероприятий по водопонижению. - При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.
7.	Охрана культурного наследия.	- В данной зоне дисперсно расположены объекты культурного наследия, режим содержания которых принимается в порядке установленном законодательством РФ и в соответствии с дополнительными требованиями зон с особыми условиями использования ст. 13.4.

Индекс зоны О 3.

Зона оптовой торговли, открытых рынков, мелкого производства.

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Объекты торгового назначения общегородского и регионального значения, ориентированные на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического спроса: - Рынки закрытые и открытые; - Магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов; - Предприятия общественного питания; - Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли; - Центры логистики; - Лаборатории по проверке качества продукции.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Администрация и конторы, связанные с эксплуатацией рынка; - Гостиницы; - Объекты пожарной охраны; - Отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного правопорядка; - Парковки; - Общественные туалеты; - Скверы и участки зеленых насаждений.
Параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
3.	Условно разрешенные виды использования.	- Отделения банков, пункты приема валюты; - Коммунальные предприятия; - Оптовая торговля "с колес"; - Наземные гаражи и автостоянки на отдельных участках; - Развлекательные учреждения; - АЗС.
4.	Архитектурно-строительные требования.	- Предельная минимальная и (или) максимальная площадь земельных участков, высота зданий и процент застройки определяются в соответствии с проектом планировки. - Размер земельных участков для гаражей и автостоянок - в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89*. - Формируемая зона должна иметь удобные транспортные связи с районами города и области и располагаться либо в коммунальных зонах, либо на подходах к городу; - Парковки и открытые площадки для легковых автомобилей в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89* и СНиП 21-02-99. - Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарные и экологические требования.	- Благоустройство и санитарная очистка территории.
6.	Защита от опасных природных процессов.	- Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, установленным в пониженных местах и вдоль улиц; - При возведении капитальных зданий дополнительные инженерно-геологические изыскания.

Индекс зоны О 4.

Зона учреждений здравоохранения.

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	- Больницы, поликлиники, диспансеры, родильные дома, подстанции скорой медицинской помощи, ТО ТУ Роспотребнадзора, аптеки, профилактории.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств специального назначения. - Парки, скверы. - Объекты религиозного назначения. - парковки, открытые автостоянки.
3.	Условно разрешенные виды использования.	- Магазины товаров первой необходимости. - Киоски, временные павильоны розничной торговли. - Жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала.
Параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
4.	Архитектурно-строительные требования.	- Минимальные размеры земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89* приложением 7. - Максимальный процент застройки определяется проектом планировки. - Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки. - Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной доступности - 1000м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно-гигиенических требований. - Аптеки, раздаточные пункты, кабинеты врачей общей практики размещаются встроено-пристроенными в жилой застройке и должны быть отделены от жилых помещений противопожарными стенами I-го типа и иметь самостоятельные выходы наружу.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	- Рекомендуемая площадь озеленения земельного участка - 50 % территории. - При размещении поликлиник, женских консультаций, стоматологических кабинетов, встроенных в жилые дома - строгое соблюдение гигиенических и санитарных требований в соответствии с существующими нормативными документами при согласовании с ТО ТУ Роспотребнадзора. - Лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования не допускается размещать на территориях санитарно-защитных зон (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
6.	Охрана культурного наследия	На территории ряда учреждений здравоохранения имеются отдельные здания, относящиеся к категории объектов культурного наследия, режим содержания которых определяется в порядке установленном законодательством РФ. Территория объекта культурного наследия служит для физического сохранения памятника не подлежит застройке и изменению.

Индекс зоны О 5.

Зона учебных заведений.

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенные использования .	Профессионально-технические средние, специальные учебные заведения.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Общежития, связанные с учебными заведениями. - Учебные полигоны, хозяйственные участки, производственные базы и мастерские учебных заведений; физкультурно-оздоровительные комплексы; клубные помещения многофункционального назначения: библиотеки, архивы, информационные центры. - Предприятия торговли, общественного питания, связанные с обслуживанием учебных заведений. - Аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи. - Озеленение.
3.	Условно разрешенные виды использования.	- Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств. - Магазины товаров первой необходимости. - Киоски, временные павильоны розничной торговли.
Параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
4.	Архитектурно-строительные требования	- Минимальные размеры земельных участков определяется в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89* приложением 7 и СНиП 2.08-89* "Общественные здания и сооружения". - Высота зданий и максимальный процент застройки определяется проектом планировки. - Открытые автостоянки и парковки в соответствии со СНиП 21.02-99 "Стоянки автомобильные". - Рекомендованный уровень озелененности (% озеленения от общей площади объекта) территорий техникумов и профтехучилищ - 45-50%. - При проектировании и строительстве учитывать требования СНиПа 2.08.02-89* и проектов планировки.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- В соответствии с п. 2.27 СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03, допускается размещать отраслевые учебные заведения в границах санитарно-защитных зон соответствующих предприятий. - Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц непрерывного движения - 50 м.
6.	Охрана культурного наследия.	- Отдельные здания данной зоны относятся к объектам культурного наследия. Режим содержания объектов культурного наследия в границах их территорий определяется законодательством РФ. Территории объектов культурного наследия служат для физического сохранения памятников истории и культуры и не подлежат застройке или изменению.

Индекс зоны О 6.

Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов.

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенные использования .	- Универсальные спортивные и зрелищные комплексы; - Велотреки; - Спортплощадки, теннисные карты; - Спортклубы, спортивные школы.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Парковки перед объектами; - Пункты оказания первой медицинской помощи; - Гостиницы; - Предприятия общественного питания; - Кинотеатры, видеосалоны; - Отделения связи; - Участковые пункты милиции; - Озеленение; - Киоски, временные павильоны торговли.
3.	Условно разрешенные виды использования.	- Ипподромы; - Бани, сауны; - Общественные туалеты; - Объекты пожарной охраны.
Параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
4.	Архитектурно-строительные требования	- Минимальные размеры земельных участков и минимальные отступы от границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки и Приложением 7 СНиП 2.07.01.-89*. - Высота зданий и максимальный процент застройки определяется проектом планировки. - Иные параметры принимаются в соответствии со СНиП 31-05-2003 и СНиП 2.08.02-89*. - Приобъектные стоянки продолжительного паркирования (более 15 мин) и кратковременного паркирования (менее 15 мин.) должны быть размещены вне зон пешеходного движения не далее 100 и 50-ти метровой доступности от объекта соответственно. - Общая стоянка транспортных средств при учреждениях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов. - Обеспечение возможности беспрепятственного движения инвалидов и других маломобильных групп населения.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- Организация отвода поверхностных вод; - Общественные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка).
6.	Защита от опасных природных процессов.	- При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий; - Организация поверхностного стока с устройством ливневой канализации.

Индекс зоны О 7.

Зона обслуживания внешнего транспорта.

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	- Развитие объектов железнодорожного и автомобильного транспорта с комплексом деловых и обслуживающих функций в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города. - Автовокзалы, железнодорожные вокзалы; - Гаражи для индивидуального транспорта; - АЗС и СТО; - Учреждения ГИБДД.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочное бюро, кассы, залы ожидания, службы оформления заказов. - Озеленение.
3.	Условно разрешенные виды использования.	- Предприятия общественного питания; - Магазины, киоски, павильоны временной розничной торговли; - Пункты обмена валют, фирмы по предоставлению сотовой связи; - Участковые пункты милиции; - Аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи.
Параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
4.	Планировочные требования.	- Размеры земельных участков принимать в соответствии со СНиП 2.07.01.-89* приложением 7 и проектом планировки. - Железнодорожные и автовокзалы, станции и остановочные пункты, пристани должны быть обеспечены удобными транспортными связями с системами общегородского центра, жилыми районами и промышленными зонами города. - Расстояние от АЗС, предназначенных для заправки легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до стен жилых и общественных сооружений следует принимать не менее 25 м.

Индекс зоны О 8.

Культовые объекты (храмы).

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	- Храмовые и обрядовые сооружения.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Зеленые насаждения. - Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала. - Хозяйственные корпуса.
3.	Условно разрешенные виды использования.	- Гостиницы, дома приезжих. - Аптеки. - Киоски, временные павильоны розничной торговли. - Общественные туалеты.
Параметры разрешенного строительства и ограничения использования земельных участков
4.	Архитектурно-строительные требования	- Размеры земельного участка определяется проектом планировки. - Общая стоянка транспортных средств принимаются из расчета - на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест.
5.	Охрана культурного наследия.	- Территория объектов культурного наследия служат для физического сохранения объектов, не подлежат застройке и изменению.