Статья 12.4. Жилые зоны.

Информация об изменениях:

Решением Борисоглебской городской Думы от 21 апреля 2010 г. N 290 в статью 12.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 12.4. Жилые зоны.

Индекс зоны Ж 1.

Индивидуальная застройка.

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	- Отдельно стоящие жилые дома усадебного типа (в том числе предприятия торговли с торговой площадью не более 49 кв.м., офисные помещения); - Блокированные жилые дома
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Объекты обслуживания повседневного пользования; - Гаражи индивидуальных машин или стоянки на 1-3 машино-мест на одну семью. - Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения. - Общеобразовательные школы, объекты дошкольного воспитания, пункты первой медицинской помощи. - Объекты религиозного назначения. - Хозяйственные постройки. - Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (теплицы, парники, оранжереи). - Сады, огороды, водоемы. - Бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков.
3.	Условно разрешенные виды использования.	- Временные павильоны розничной торговли*. - Объекты индивидуальной трудовой деятельности (слесарные, ремонтные мастерские) без нарушения принципов добрососедства*. - Секционная застройка для муниципального строительства.
Параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
4.	Архитектурно-строительные требования	- Минимальный размер земельных участков для индивидуального строительства - 0,04 га. - Максимальный размер земельных участков - 0,10 га. - От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м.; от красной линии проездов - не менее 3 м. - Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до основного строения - 3 м., хозяйственных и прочих построек - 1м., открытой стоянки - 1 м., отдельно стоящего гаража - 1 м. - В исторической части города - минимальные расстояния между участками и строениями - по сложившейся линии застройки и в соответствии с градостроительным планом и (или) техническим паспортом земельного участка, не нарушая принципов добрососедства. - Минимальный противопожарное расстояние между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимать по талб. 1 приложение 1 СНиП 2.07.01-89*. - Предельное количество этажей для всех основных строений - до 3 включительно. - Для всех вспомогательных строений предельное количество этажей - 1. - Максимальный процент застройки - не более 50%. - Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". - Объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение должны соответствовать утвержденному градостроительному плану. - Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. - Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в приложении СНиП 2.07.01-89*. - Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Материал ограждения, его высота должны быть согласованы с комитетом по архитектуре и градостроительству Борисоглебского городского округа. - Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увязана по своим размерам и пропорциям с существующей застройкой. - Секционная застройка осуществляется при условии соответствующего архитектурно-планировочного обоснования и проектных проработок как минимум в пределах квартала, с соблюдением прав собственников смежных участков. - При размещении учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки следует учитывать требования следующих документов: СНиП 2.07.01-89*, ВСН 62-91,СП 30-102-99.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04. 02; - Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование; - Санитарная очистка территории; - Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов. - Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учебных заведений, игровых площадок и площадок отдыха не менее 20 метров. - На жилых территориях расположенных в границах санитарно-защитных зон и зон влияния аэродрома, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 13.3 и 13.5.
6.	Защита от опасных природных процессов.	- Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод. - Мониторинг уровня положения грунтовых вод; - На территориях расположенных в границах водоохранных зон действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 13.1. - На территориях, подверженных подтоплению, градостроительное освоение возможно при обязательном инженерно-строительном обосновании и проведению предварительной инженерной подготовки. Соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст. 13.2 настоящих Правил.
7.	Охрана культурного наследия.	В данной зоне дисперсно расположены объекты культурного наследия, режим содержания которых принимается в порядке установленном законодательством РФ и в соответствии с дополнительными регламентами зон с особыми условиями использования ст. 13.4

*Объекты указанных видов использования могут размещаться, как правило, на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования.

Индекс зоны Ж 2.

Малоэтажная многоквартирная застройка.

1	2	3
Виды разрешенного использования
1	Основные виды разрешенного использования .	- Многоквартирные секционные жилые дома. - Блокированные жилые дома. - Объекты образования и дошкольного воспитания*. - Объекты медицинского обслуживания*. - Предприятия торговли и общественного питания*. - Предприятия бытового обслуживания*. - Клубные помещения*. - Почта, телеграф, телефон*. - Отделение сбербанка*. - Религиозные объекты*.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Зеленые насаждения. - Площадки для хозяйственных целей. - Автостоянки и гаражи для индивидуальных легковых автомобилей. - Объекты пожарной охраны*.
3.	Условно разрешенные виды использования.	- Отделения, участковые пункты милиции*. - Павильоны и киоски временной розничной торговли*. - АЗС*. - Парковки перед объектами обслуживания.
Параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
4.	Архитектурно-строительные требования.	- Минимальный размер участка жилых домов, объектов обслуживания, гаражей определяется в соответствии с проектом планировки и приложением 7 СНиП 2.07.01-89*. - Расстояние до красных линии от предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. - Высота зданий - до 3 этажей включительно с возможным использованием мансардного этажа. - Высота хозяйственных построек - не выше 1 этажа. - Процент застройки - не более 70%. - Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". - Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. - Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. - Планировочное решение застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках. - Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными материалами. - Создание выразительной застройки, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации. - Разработка специальный программ и проектов по поэтапной модернизации существующей застройки барачного типа.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарные и экологические требования.	- Площадь озелененных территорий жилых кварталов не менее 6 кв.м/чел (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). - Благоустройство территории в соответствии с проектом планировки. - Санитарная очистка территории. - Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусора сборников - не менее 20 метров, до границы участков жилых домов - не менее 25 метров. - На жилых территориях, расположенных в границах санитарно-защитных зон и зон влияния аэродрома, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 13.3 и 13.5.
6.	Защита от опасных природных процессов.	- Мониторинг уровня положения грунтовых вод. - Организация поверхностного стока. - Проведение предварительных инженерно-геологических изысканий в условиях нового строительства..

*Объекты указанных видов использования могут размещаться, как правило, на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования.

Индекс зоны Ж 3.

Многоэтажная застройка.

1	2	3
Виды разрешенного использования
1	Основные виды разрешенного использования .	- Многоквартирные жилые дома. - Объекты образования и дошкольного воспитания*. - Учреждения медицинского обслуживания*. - Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания *. - Почта, телеграф, телефон*. - Финансово-кредитные объекты*. - Зеленые насаждения. - Религиозные объекты*.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Клубные помещения, спортзалы*. - Отдельные объекты обслуживания общегородского значения*. - Отдельно стоящие гаражи и автостоянки. - Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. - Площадки для хозяйственных целей. - Объекты пожарной охраны.
3.	Условно разрешенные виды использования.	- Отделения, участковые пункты милиции*. - Павильоны и киоски временной розничной торговли*. - АЗС*. - Амбулаторно-поликлинические отделения общей площадью не более 660 м2*. - Парковки перед объектами обслуживания.
Параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
4.	Архитектурно-строительные требования.	- Минимальный размер участка жилого дома, учреждения обслуживания, гаражей и автостоянок принимать в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89* Приложение 3, 7. - Расстояние до красных линии от предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. - Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимаются из расчета - на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест. - Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. - Предельная высота жилых зданий - 5; общественных учреждений - в соответствии с проектом планировки. - Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел., 1 контейнер на 10-15 семей. - Расстояние до границ участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок - не менее 50 м., но не более 100 м. - Коэффициент застройки -не более 80 метров. - Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". - Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. - Примагистральные зоны улиц, рекомендуется организовать как единую собственную зону, формируемую зданиями образующими уличный фронт и внутриквартальной территорией на глубину не более 30 м. с каждой стороны; доля общественного фонда в общем фонде застройки должна составлять не менее 50%. - Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. - Допускается применять локальные встройки и пристройки на внутриквартальных территория с соблюдением принципов регулярности планировки и увеличением плотности застройки не более чем на 25%. - Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными материалами. - Архитектурно - планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увязана по своим размерам и пропорциям со сложившейся застройки и нести черты преемственности развития города. - Создание выразительной застройки, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации. - По всем предлагаемым площадкам нового строительства - решение вопросов социального, культурно-бытового обслуживания, инженерного обеспечения, внешнего благоустройства и озеленения территории. - Остекление лоджий и балконов в проектируемых домах должны осуществляться при соблюдении противопожарных норм и по согласованию проекта с комитетом по архитектуре и градостроительству.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарные и экологические требования.	- Площадь озелененных территорий жилых кварталов не менее 6 кв. м/чел (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). - Благоустройство территории в соответствии с проектом планировки. - Санитарная очистка территории. - Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусора сборников - не менее 20 метров, до границы участков жилых домов - не менее 25 метров. - На жилых территориях, расположенных в зоне влияния аэродрома, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования с соответствии со ст. 13.5.
6.	Защита от опасных природных процессов.	- Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления. - Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока. - При возведении новых капитальных зданий, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

*Объекты указанных видов использования могут размещаться, как правило, на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования.

Индекс зоны Ж 4.

Зона выборочной реконструкции существующей застройки.

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Строительство, снос и реконструкция в существующих кварталах застройки и на примагистральных территориях. Виды застройки: - малоэтажная - среднеэтажная многоквартирная.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Здания многофункционального использования с квартирами в верхних этажах и размещением в нижних этажах офисов и объектов культурно-бытового назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования. - Административно-управленческие организации*. - Объекты обслуживания - предприятия торговли, бытового обслуживания, поликлиники, гостиницы*. - Учреждения социального и коммунального назначения. - Отделения связи, почтовые отделения*. - Участковые пункты милиции*. - Аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи*. - Объекты пожарной охраны*. - Площадки для хозяйственных целей. - Отдельно стоящие гаражи индивидуальных машин и автостоянки. - Парковки при административных и общественных учреждениях*.
3.	Условно разрешенные виды использования.	- Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения*. - Религиозные объекты*. - АЗС*.
Параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
4.	Архитектурно-строительные требования.	- Минимальный размер земельных участков жилых домов, учреждения и предприятия обслуживания, гаражей и автостоянок принимать в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89* Приложение 3, 7. - Высота зданий - 3-5 этажей, вспомогательных строений - не выше 1 этажа. - Максимальный процент застройки определяется проектом планировки. - Иные параметры - в соответствии проектом планировки и требованиями СНиП 2.07.01-89*. - От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5м.; от красной линии проездов - не менее 3 м. - Минимальный противопожарное расстояние между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимать по талб. 1 приложение 1 СНиП 2.07.01-89*. - Индивидуальное решение замены ветхого и малоценного жилого фонда в соответствии с проектом планировки и требованиями зон охраны объектов культурного наследия. - Поддержание выразительной застройки с помощью художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм; - Повышение требования к архитектуре зданий, формирующих уличный фронт. - Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах жилых домов, выходящих на улицы, шириной не менее 20 метров или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, за исключением: специализированных магазинов при наличии в них взрывоопасных и химических веществ, могущих привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; а также специализированных рыбных и овощных магазинов; предприятий бытового обслуживания с применением легковоспламеняющихся веществ, бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг/см).
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- Централизованное канализование и санитарная очистка территории. - Благоустройство территории в соответствии с проектом планировки. - Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусора сборников - не менее 20 метров, до границы участков жилых домов - не менее 25 метров.
6.	Защита от опасных природных процессов.	- Мониторинг уровня положения грунтовых вод. - Устройство ливневой канализации с обеспечением отвода поверхностных вод. - При размещении новой многоэтажной застройки проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.
7.	Охрана культурного наследия.	- В данной зоне дисперсно расположены объекты культурного наследия, режим содержания которых принимается в порядке установленном законодательством РФ и в соответствии с дополнительными регламентами зон с особыми условиями использования ст. 13.4. - Реконструкция зданий с соблюдением регламентов зон охраны объектов культурного наследия.

*Объекты указанных видов использования могут размещаться, как правило, на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования.