Статья 12.6. Производственные зоны

Статья 12.6. Производственные зоны

Индекс зоны П 1

Зоны промышленных предприятий I-III класса санитарной вредности.

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	- Промышленные предприятия с санитарно-защитной зоной 300 и более метров. - Предприятия IV-V классов санитарной вредности, кроме предприятий пищевой промышленности. - Конструкторские и изыскательские организации. - Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств. - Предприятия по обслуживанию транспортных средств. - Административные организации, офисы. - Помещения обслуживающего персонала. - Объекты технического и инженерного обеспечения.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей. - Озеленение.
3.	Условно разрешенные виды использования.	- Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения. - Пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, аптеки. - Ветеринарные лечебницы. - Специальные магазины оптовой и розничной торговли, киоски. - Профессионально-технические учебные заведения. - Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий. - АЗС.
Параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
4.	Архитектурно-строительные требования	- Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки в соответствии со СНиП II-89-90. - Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района). - В примагистральной полосе производственных зон рекомендуется размещать участки смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями. - В предзаводских зонах предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89*. - Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятий допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей. - Проведение анализа эффективности использования промышленных площадок. - Минимальная плотность застройки 54-52% в зависимости от отраслевой принадлежности.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- Со стороны селитебных территорий необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п3.9). - Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники. - С целью снижения вредного влияния на городскую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения. - Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общегородские очистные сооружения перед каждым выпуском. - Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. - должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.
7.	Охрана культурного наследия.	- Отдельные здания и корпуса ряда предприятий относятся к объектам культурного наследия, режим содержания которых определяется в порядке установленном законодательством РФ.

Индекс зоны П 2

Промышленно-коммунальные предприятия IV-V классов санитарной вредности.

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	- Промышленные и коммунальные объекты с санитарно-защитной зоной 50-100 м. с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. - Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, станции технического обслуживания; - Научно-исследовательские и изыскательские организации; - Объекты инженерного обеспечения и жилищно-коммунального хозяйства; - Пожарные части; - Объекты оптовой торговли по продаже товаров собственного производства. - Административные организации, офисы. - Помещения обслуживающего персонала.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, в том числе транзитных грузовых. - Озеленение. - Спортплощадки, площадки для отдыха персонала предприятий. - Пункты оказания первой медицинской помощи.
3.	Условно разрешенные виды использования.	- АЗС. - Отдельно стоящие УВД, РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты. - Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий. - Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания. - Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон. - Ветеринарные станции с содержанием животных. - Антенны сотовой, радиорелейной связи.
Параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
4.	Архитектурно-строительные требования	- Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки в соответствии со СНиП II-89-80. - Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района). - Создание единого архитектурного ансамбля в увязке с прилегающей жилой и общественной застройкой в соответствии с проектом планировки.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	- Со стороны селитебных территорий необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п3.9). - Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники. - С целью снижения вредного влияния на городскую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения. - Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общегородские очистные сооружения перед каждым выпуском. - Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. - должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.
6.	Охрана культурного наследия.	- Отдельные здания и корпуса относятся к объектам культурного наследия, режим содержания которых определяется в порядке установленном законодательством РФ.

Индекс зоны П 3

Зона трансформации

1	2	3
Виды разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования.	Переориентация промышленных предприятий и коммунальных объектов на другие виды использования: - Малоэтажное и многоэтажное жилье после проведения рекультивации и санации территории. - Зеленые насаждения общего пользования. - Технопарки (производственно-деловые зоны). - Общественно-деловые зоны.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- Гаражи и автостоянки, парковки. - Общественные туалеты.
3.	Условно разрешенные виды использования.	- Крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей). - Залы многоцелевого назначения. - Религиозные объекты. - Временные сооружения мелкорозничной торговли. - АЗС.
Параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
4.	Архитектурно-строительные требования.	- Минимальные размеры земельных участков, высота зданий и процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки, СНиП 2.07.01-89* и СНиП 2.08.02-89*. - Переориентация на другие виды использования должна проводится с учетом сложившейся планировочной структуры и ландшафтных особенностей прилегающей территории. - В каждом конкретном случае необходимо выполнить отдельные градостроительные проработки экологического и инженерно-строительного обоснований, согласованных с соответствующими государственными органами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5.	Санитарно-гигиенические и экологические требования.	- Предварительная комплексная санитарно-гигиеническая оценка земель. - При организации ландшафтно-рекреационных объектов на нарушенных территориях, создание характерного рельефа путем планировок и подсыпок грунтом. - При озеленении и рекультивации участков - подбор ассортимента древесно-кустарниковых насаждений в соответствии с почвенными условиями. - Активное применение газонных пространств.