Статья 3. Общие положения о карте градостроительного зонирования территории городского округа город Воронеж и градостроительных регламентах территории городского округа город Воронеж

Статья 3. Общие положения о карте градостроительного зонирования территории городского округа город Воронеж и градостроительных регламентах территории городского округа город Воронеж

1. На карте градостроительного зонирования территории городского округа город Воронеж отображены границы и кодовые обозначения установленных Правилами территориальных зон. Границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия отображены на отдельных картах.

2. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа город Воронеж. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков и естественным границам природных объектов.

3. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами и при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка не установлены, вспомогательный не считается разрешенным.

4. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

Информация об изменениях:

Решением Воронежской городской Думы от 5 февраля 2014 г. N 1438-III в пункт 5 статьи 3 раздела 1 части I настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

Данное правило не распространяется на размещение объектов с использованием подземного пространства.

6. В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный в статье 20 настоящих Правил как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.

7. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов).

8. В зонах с особыми условиями использования территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации Воронежской области и нормативными правовыми актами городского округа город Воронеж в сфере экологической и санитарно-гигиенической, безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера устанавливаются ограничения на использование и застройку территории.

Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации, Воронежской области и городского округа город Воронеж.

9. На карте зон с особыми условиями использования территории приведены зоны ограничений по трем блокам факторов:

1) природно-экологические факторы:

- особо охраняемые природные территории;

- охранные зоны ландшафтов;

- округа горно-санитарной охраны природных лечебных ресурсов;

- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

- территории 1% затопления паводковыми водами;

- зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

- месторождения строительных и формовочных песков;

2) техногенные факторы:

- санитарно-защитные зоны промышленных предприятий;

- зоны воздушных подходов аэродромов;

- зоны наблюдения НВАЭС;

- охранные зоны магистральных трубопроводов и ЛЭП;

- санитарно-защитная зона железной дороги;

3) факторы сохранения историко-культурной среды:

- объекты культурного наследия;

- границы исторической территории города.

Границы территорий объектов культурного наследия отображены на отдельных картах (статья 17.1 настоящих Правил).

10. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных на картах, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам статьями 19, 20 настоящих Правил, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в статье 21 настоящих Правил.

11. Границы зон с особыми условиями использования территорий, в том числе территории объектов культурного наследия и зоны их охраны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не отображенные в Правилах, включаются в них после утверждения в установленном действующим законодательством порядке путем внесения изменений.