Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 12 января 2011 г. N 1 "Об утверждении проекта планировки территории по ул.Ломоносова в городском округе город Воронеж" (документ утратил силу)

Постановление Администрации городского округа город Воронеж
от 12 января 2011 г. N 1
"Об утверждении проекта планировки территории по ул.Ломоносова в городском округе город Воронеж"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", учитывая протокол публичных слушаний по проекту планировки территории по ул.Ломоносова в городском округе город Воронеж от 06.12.2010 и заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории по ул.Ломоносова в городском округе город Воронеж администрация городского округа город Воронеж постановляет:

Утвердить проект планировки территории по ул.Ломоносова в городском округе город Воронеж. (прилагается).

Глава городского округа город Воронеж

С.М. Колиух

Проект
планировки территории по ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж
(утв. постановлением Администрации городского округа город Воронеж
от 12 января 2011 г. N 1)

1. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения - детского сада и школы, в границах территории по ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории по ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Заместитель главы администрации - директор департамента градостроительства и архитектуры

Ю.Ф. Гайдай

Приложение N 1
к Проекту планировки территории
по ул. Ломоносова в городском округе
город Воронеж

Положение
о размещении объектов капитального строительства местного значения - детского сада и школы.

1. Общие положения.

Проект планировки территории, расположенной в районе ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19 декабря 2008 г. N 422-II "Об утверждении генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 г. N 441 "О плане реализации генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы" (далее - План реализации Генерального плана), а также правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25 декабря 2009 г. N 384-II "Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Целями подготовки проекта планировки территории как вида документации по планировке территории являются обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 г. N 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональные градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 г. N 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).

2. Современное использование проектируемой территории.

Проектируемая территория площадью 120 га расположена вдоль существующей магистрали районного значения - улица Ломоносова, характеризуется ровным рельефом с отметками от 153,5 м до 166,5 м.

В границах проектируемой территории расположены объекты образования и научно-исследовательских организаций с хорошо озелененными территориями опытных полей, объекты административно-делового и общественного назначения, производственно-коммунальные объекты IV - V классов опасности.

Жилая застройка представлена многоэтажными жилыми домами, расположенными, в том числе, на территории ФГОУ ВПО Воронежский государственный аграрный университет имени К. Д. Глинки. Индивидуальная жилая застройка сосредоточена на территории в границах улиц Ломоносова, переулков Опытный, Учебный и жилого массива "Лесная поляна".

В границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия.

Инженерное обеспечение объектов, расположенных в границах проектируемой территории, осуществляется от магистральных сетей инженерных коммуникаций, проходящих вдоль улицы Ломоносова.

Благоустройство существующих территорий представлено озелененными дворовыми территориями, дорогами и проездами.

3. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории.

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно:

- водоохранная зона;

- II пояс санитарной охраны источников водоснабжения;

- зона нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей;

- охранные зоны особо охраняемых природных территорий.

На проектируемой территории предусмотрено размещение объектов капитального строительства местного значения - детского сада и школы.

Данным проектом планировки увеличение плотности жилой застройки не предусматривается.

4. Основные направления инженерной подготовки территории.

Постановлением главы администрации города Воронежа от 29 апреля 1995 года N 325 "Об утверждении схемы функционального зонирования территории города в районе ВГАУ - ВГЛТА", в целях снижения антропогенной нагрузки на ценные природные объекты района ВГАУ - ВГЛТА, сохранения его научно-экологической и ландшафтно-градостроительной значимости утверждены границы отдельных функциональных зон и режимы их использования в соответствии со "Схемой функционального зонирования территорий города в районе ВГАУ - ВГЛТА". В границах проектируемой территории основополагающим условием развития территории является максимальное сохранение существующего ландшафта как компонента природной системы экологического каркаса городского округа город Воронеж.

По инженерно-геологическим условиям рассматриваемая территория делится на два района. Основная часть проектируемой территории расположена в районе, не требующем инженерной подготовки, где имеются благоприятные условия для строительства практически любых инженерных сооружений. Часть проектируемой территории расположена в районе, требующем инженерной подготовки Основные мероприятия инженерной подготовки для данной территории определяются по итогам оценки просадочности при изысканиях под строительство.

5. Основные направления развития транспортного обслуживания территории.

Основой транспортной схемы проектируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе генерального плана. Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, а также строительство новых проездов. Организация транспортной связи между проектируемой территорией и элементами планировочной структуры предусмотрена по существующей магистральной улице районного значения: улица Ломоносова.

6. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории.

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проектируемой территории принимаются в соответствии с разделом инженерной инфраструктуры и благоустройства территории, выполненным в составе генерального плана городского округа город Воронеж и программой "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа город Воронеж на период 2010-2020 годов, утвержденной решением Воронежской городской Думы от 25 января 2009 года N 385-II.

Ширина технических зон определяется в зависимости от диаметра сетей инженерно-технического обеспечения:

- при диаметре сети до 1000 мм - 5 м по обе стороны от сети;

- при диаметре сети более 1000 мм - 10 м по обе стороны от сети.

Трассировка проектируемых сетей предусматривается с учетом комплексной прокладки инженерных сетей, в том числе сохраняемых.

Размещаемые объекты капитального строительства местного значения - детский сад и школа, имеют следующую потребность в инженерном обеспечении:

Детский сад.

- Общая потребляемая электрическая мощность - 231 кВт. Категория надежности электроснабжения здания детского сада - II, приборов ПОС, пожарных насосов, аварийного освещения - I.

- Отопление - 145300 Вт.

- Вентиляция - 137200 Вт.

- Горячее водоснабжение - 173350 Вт; 7,7 м3/сут.

- Холодное водоснабжение - 15,4 м3/сут.

- Противопожарное водоснабжение - 3,4 л/сек.

- Водоотведение - 23,10 м3/сут.

Школа.

- Общая потребляемая электрическая мощность - 400 кВт.

- Отопление - 0,4 Гкал/ч.

- Горячее водоснабжение - 0,15 Гкал/ч; 3,7 м3/сут.

- Холодное водоснабжение - 9,3 м3/сут.

- Телефонизация - 30 пар.

- Радиофикация - 30 точек.

7. Характеристики планируемого развития территории.

Общая площадь проектируемой территории составляет 120 га, в том числе:

- площадь территории планировочных районов - 92,5 га;

- площадь озеленения - 6,6 га;

- площадь территории улиц и дорог - 27,5 га.

Баланс территории микрорайона (в соответствии с региональным градостроительным нормативом) приведен в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Территория	Единица измерения	Существующее, положение		Проектное решение
			количество	%	количество	%
1	2	3	4	5	6 7	5
2	Территория микрорайона (квартала) в красных линиях - всего	га	120	100	120	100
3	в том числе: территория жилой застройки	га	48,20	40,2	48,20	40,2
4	территория общего пользования - всего	га	6,70	5,6	10,69	8,9
5	в том числе: участки школ	га	0	0	2,92	2,4
6	участки детских садов	га	0	0	1,07	0,9
7	участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений	га	6,70	5,6	6,70	5,6
8	участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания	га	18,80	15,7	18,80	15,7
9	участки гаражей, стоянок	га	5,50	4,6	5,50	4,6
10	улицы, проезды	га	21,10	17,6	21,10	17,6
11	автостоянки	га	0	0	0	0
12	прочие территории	га	19,70	16,3	15,71	13,0

Заместитель главы администрации - директор департамента градостроительства и архитектуры

Ю.Ф. Гайдай