Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 28 февраля 2012 г. N 149 "Об утверждении проекта планировки территории, расположенной в границах улиц: Помяловского, 20-летия ВЛКСМ, Эртеля, Бучкури в городском округе город Воронеж"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Федеральным законом от 16.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II, на основании заявления Закрытого акционерного общества "Воронежское монтажное управление - 2" (ИНН 3661001249), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 16 февраля 2011 г. N 63 "О подготовке проекта планировки территории, расположенной в границах улиц: Помяловского, 20-летия ВЛКСМ, Эртеля, Бучкури в городском округе город Воронеж" с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории, расположенной в границах улиц: Помяловского, 20-летия ВЛКСМ, Эртеля, Бучкури в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "от 06.10.2003 г."

Утвердить проект планировки территории, расположенной в границах улиц: Помяловского, 20-летия ВЛКСМ, Эртеля, Бучкури в городском округе город Воронеж (прилагается).

Глава городского округа город Воронеж

С.М. Колиух

Проект
планировки территории, расположенной в границах улиц: Помяловского, 20-летия ВЛКСМ, Эртеля, Бучкури в городском округе город Воронеж
(утв. постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28 февраля 2012 г. N 149)

1 Положение о размещении объекта капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах улиц: 20-летия ВЛКСМ, Помяловского, Эртеля, Бучкури в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории расположенной в границах улиц: 20-летия ВЛКСМ, Помяловского, Эртеля, Бучкури в городском округе город Воронеж - основной чертеж (приложение N 2).

Заместитель главы администрации - директор департамента градостроительства и архитектуры

Ю.Ф. Гайдай

Приложение N 1

к Проекту

планировки территории,

расположенной в границах

улиц: Помяловского, 20-летия ВЛКСМ,

Эртеля, Бучкури в городском округе

город Воронеж

Положение
о размещении объекта капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах улиц: 20-летия ВЛКСМ, Помяловского, Эртеля, Бучкури в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Проект планировки территории, расположенной в границах улиц: 20-летия ВЛКСМ, Помяловского, Эртеля, Бучкури в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж N 63 от 16.02.2011 г. "О подготовке проекта планировки территории, ограниченной улицами Помяловского, 20-летия ВЛКСМ, Эртеля, Бучкури в городском округе город Воронеж", заявления ЗАО "Воронежское монтажное управление", генерального плана городского округа город Воронеж утвержденного решением Воронежской городской думы от 19.12.2008 г. N 422-II "Об утверждении генерального плана городского округа город Воронеж" (далее Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 г. N 441 "О плане реализации генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы" (далее - План реализации Генерального плана), а также правил землепользования и застройки, утвержденных решением Воронежской городской думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 г. N 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональные градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 г. N 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).

II. Современное использование проектируемой территории

Проектируемая территория квартала, площадью 3,3 га, расположена в Центральном районе городского округа город Воронеж, в границах улиц: Помяловского, 20-летия ВЛКСМ, Эртеля, Бучкури. Квартал расположен в правобережной исторической части города в зоне жилой застройки. Планируемая территория характеризуется ровным рельефом с уклоном в западную и восточную сторону, с колебанием абсолютных отметок в западной части от 115,09 до 123,45, в восточной части от 115,09 до 123,45.

Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. В настоящее время на территории расположена в основном смешанная жилая застройка этажностью от 1 до 11 этажей. Структура жилищного фонда следующая:

индивидуальная усадебная застройка (1 - 3 эт) - 78%

среднеэтажная многоквартирная застройка 4 - 6 эт. - 18%

многоэтажная многоквартирная застройка свыше 6 эт. - 4%

Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом, отопление и горячее водоснабжение осуществляется бытовыми газовыми приборами.

На планируемой территории в основном расположены земельные участки предоставленные в частную собственность. Сведения о распределении территории по формам собственности приведены в таблице N 1.

Таблица N 1

N п/п	Наименование собственности земли	Размер территории
		га	%
1	Земельные участки федеральной собственности	-	-
2	Земельные участки в собственности субъекта федерации	-	-
3	Земельные участки муниципальной собственности	-	-
	Земельные участки в частной собственности	1,7	51
4	Земли государственная собственность на которые не разграничена	1,6	49
	В том числе земельные участки предоставленные в аренду	0,0023	-
5	Всего	3,3	100

Транспортная связь с городским центром осуществляется по улицам 20-летия ВЛКСМ и ул. Степана Разина и далее по магистральной улице центра - проспекту Революции.

Планируемая территория обеспечена объектами соцкультбыта в пешеходной доступности, расположенными на прилегающих территориях микрорайона.

Инженерное обеспечение существующих объектов осуществляется от магистральных сетей инженерных коммуникаций проходящих по ул. 20-летия ВЛКСМ.

Благоустройство существующих территорий представлено озелененными территориями дворов, дорогами и проездами требующими капитального ремонта и модернизации исходя из современных потребностей населения.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально- пространственной структуры территории

Архитектурно-планировочное решение и функционально-пространственное зонирование территории разработано с учетом сложившейся градостроительной ситуации, наличия существующей застройки, инженерных коммуникаций, естественного ландшафта.

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно:

- водоохранной зоны водохранилища;

- зоны воздушных подходов аэродромов;

- границы исторической территории.

С целью повышения инвестиционной привлекательности территории, проектом планировки предусмотрено строительство современного жилья с полной заменой коммуникаций и благоустройством территории.

Структуру проектируемой территории жилого квартала составят: зона существующей смешанной жилой застройки, зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки, зона существующих зеленых насаждений.

- Зоны существующей смешанной жилой застройки включает в себя: участки площадью 21076 м.кв., на которых расположены индивидуальные, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома, общей площадью - 31350 кв. м.

- Зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки включает в себя земельный участок, площадью 1270 кв. м., по ул. Помяловского,38, предоставленный в собственность ЗАО "ВМУ-2".

Генеральным планом городского округа город Воронеж установлена максимальная этажность на данной территории - 7этажей. Но учитывая условия реконструкции, а также необходимость создания единого жилого комплекса с существующим 11-ти этажным многоквартирным домом, потребность выравнивания жилой застройки по высоте и габаритам, проектом планировки предлагается строительство 10-ти этажного многоквартирного дома с отклонениями от предельных параметров застройки по этажности. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно- гигиенических и противопожарных норм.

На земельном участке площадью 1270 кв. м., возможно размещение односекционного многоэтажного многоквартирного дома этажность 10 этажей, площадью застройки 413 кв. м. При максимальной плотности застройки 32,5 тыс. кв.м./га (25 тыс. кв.м./га +30%), общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит - 4127,5 кв. м., общая площадь квартир составит -3095,6 кв. м., с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м./чел, население нового жилого фонда составит -100 человек, количество квартир - 48. На первом этаже планируется размещение помещений общественного назначения, общей площадью 310 кв. м. Показатели по зданию приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке проекта.

- Зона существующих зеленых насаждений включает в себя озелененные территории вдоль дорог. Развитие системы озеленения предусматривается за счет качественного преобразования существующих озелененных территорий без значительного изменения их площадей. Реконструкция зеленых насаждений, прежде всего, включает ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование декоративных древесно-кустарниковых групп. Проектом планировки предлагается благоустроить бульвар по ул. Помяловского с размещением площадки для отдыха детского и взрослого населения.

IV. Основные направления инженерной подготовки территории

Рельеф на территории квартала спокойный, с уклоном в восточную и западную стороны. Организация рельефа территории осуществляется с учетом существующих инженерных сетей, естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ. Отвод воды осуществляется по поверхности в ближайшую сеть муниципальной ливневой канализации D=900 мм по ул. 20 лет ВЛКСМ.

Схема вертикальной планировки осуществлена методом отметок, которые наносятся на геодезическую подоснову с показанными на ней улицами, проездами, зданиями и площадками. При составлении схемы вертикальной планировки определяются отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей улиц и в местах резкого изменения рельефа, закладываются проектные продольные уклоны. Вертикальной планировкой участка определены уклоны по улицам: Помяловского, 20-летия ВЛКСМ, Эртеля, Бучкури, планируемые отметки максимально приближены к существующим. Согласно СП 42.13330.2011 величина уклонов в пределах допустимых:

ул. Помяловского от 4% до 54%;

ул. Эртеля от 19% до 76;

ул. 20-летия ВЛКСМ 21%

Планируемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства.

V. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Водоснабжение

На новое строительство расход воды составляет 43,2 куб. м. в сутки. Водоснабжение существующей и проектируемой застройки предусматривает централизованную кольцевую систему хозяйственно-противопожарного водоснабжения и осуществляется от существующих городских сетей, проходящих в границах проектируемой территории вдоль улицы 20-летия ВЛКСМ (D=300).

Водоотведение

Отвод сточных вод жилых зданий существующих и планируемых в границах проектируемой территории осуществляется в существующие сети канализации, проходящей по ул. 20-летия ВЛКСМ (d-200) и далее в главный коллектор 2000 мм с использованием станций перекачки (КНС), собирающих стоки самостоятельных бассейнов канализования, с отведением стоков на правобережные очистные сооружения, где проводится полная механическая и биологическая очистка. Сброс очищенных стоков осуществляется в р. Дон.

Электроснабжение

Источником электроснабжения существующих и планируемых объектов в границах планируемой территории является понизительная подстанция N 2 110/10 кВ. Расчет электрических нагрузок на новое строительство проведен в соответствии с нормативными требованиями и составляет 140 кВ. Техническая возможность подключения объекта к электрическим сетям ОАО "ВСК" - имеется.

Газоснабжение

Газоснабжение существующей и планируемой застройки в границах проектируемой территории обеспечивается от газораспределительной станции N 1 существующим газопроводом. Газопровод среднего давления проходит по ул. 20-летия ВЛКСМ. Расчетный расход газа для планируемой застройки определен с учетом отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и пищеприготовления и составляет 137 куб. м. в час.

Сети телекоммуникаций

Сети телекоммуникаций проектируемой территории включают в себя:

- сети телефонизации с обеспечением широкополосного доступа к сети "Интернет", междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации проектируемой застройки на 60 номеров. Телефонный кабель проложен вдоль ул. 20-летия ВЛКСМ.

- сети радиофикации ( радиотрансляционная сеть для обеспечения 48 абонентов).

- мультикабельные сети с предоставлением населению услуг кабельного телевидения, доступа к сети "Интернет"

Проектом планировки территории предусмотрена трансляция аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов в системе кабельного телевидения с подключением к операторам и к общегородской информационной сети.

VI. Основные направления транспортного обслуживания территории

Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, используются наименования улиц, установленные на момент его подготовки. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций. Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:

- Магистральные улицы общегородского значения, обеспечивающая транспортную связь проектируемой территории с общегородским центром: улица Степана Разина

- Улицы и дороги местного значения, обеспечивающие транспортную и пешеходную связи на территории жилого района, а также обеспечивающие выходы на общегородские и районные магистрали: ул. 20-летия ВЛКСМ ул. Помяловского, ул. Эртеля

Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей.

Согласно п. 2.7.5 местного норматива градостроительного проектирования в условиях реконструкции жилых микрорайонов, кварталов допускается принимать расчетное число машиномест одно на две квартиры. Таким образом для существующего 11-ти этажного и планируемого 10 этажного жилых домов необходимо размещение подземной автостоянки на 43 машиноместа. В настоящее время на земельном участке по ул. Помяловского,38 ведется строительство подземного гаража-стоянки на 51 машиноместо, общей площадью 2411,5 кв. м. (разрешение на строительство N RU-36302000-63 от 25.08.2011 г). Территория существующей смешанной жилой застройки обеспечена гаражами-стоянками расположенными на приквартирных участках и в цокольных этажах жилых зданий.

VII. Характеристики планируемого развития территории

Площадь проектируемой территории определена по красным линиям прилегающих улиц и составляет 3,3 га, в том числе: площадь территории жилой застройки - 2,2 га, площадь территории улиц и дорог - 0,4 га, площадь зеленых насаждений - 0,7 га.

Интенсивность использования территории приведена в таблице N 2.

Таблица N 2

Интенсивность использования территории жилого квартала	Ед.изм.	Существующее положение	Проектное решение
процент застроенности территории	%	22	24
плотность жилой застройки	тыс.м.кв./га	9	11

Проектное предложение по балансу территории квартала (в соответствии с региональным нормативом) приведено в таблице N 3

Таблица N 3

Территория	Ед.изм.	Существующее положение		Проектное решение
		количество	%	количество	%
Территория квартала в красных линиях - всего	га	3,3	100	3,3	100
В том числе: территория жилой застройки	га	2,2		2,2	67
Территория общего пользования - всего:	га	1,1		1,1	33
В том числе: участки школ	га	0		0
Участки детских садов	га	0		0
участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений	га	0,7		0,7	21
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания	га	0		0
Участки гаражей, стоянок	га	0		0
Улицы, проезды	га	0,4		0,4	12
автостоянки	га	0
Прочие территории (производственно-складские)	га	0		0

Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения необходимых для развития территории, изложены в материалах по обоснованию проекта планировки.

VIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями генерального плана городского округа город Воронеж.

Заместитель главы администрации - директор департамента градостроительства и архитектуры

Ю.Ф. Гайдай

Приложение N 2

к Проекту

планировки территории,

расположенной в границах

улиц: Помяловского,

20-летия ВЛКСМ, Эртеля, Бчкури

Проект
планировки территории,расположенной в границах улиц: Помяловского, 20-летия ВЛКСМ, Эртеля, Бучкури