Статья 19. Характеристика территориальных зон, перечень мероприятий и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 19. Характеристика территориальных зон, перечень мероприятий и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Жилые зоны

Индекс зоны Ж 1

Зона малоэтажной индивидуальной застройки

Предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным размещенным набором услуг местного значения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка - 0,03 гектара; максимальный размер земельного участка - 0,08 гектара, на землях, требующих рекультивации, - 0,1 гектара. - Предельное количество этажей для всех основных строений до 4. - Высота вспомогательных строений - не выше 1 этажа. - Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках. - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Для всех основных строений жилой застройки необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений. - Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. - Допускаются (на участке) строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, оформленные в установленном порядке и при условии соблюдения продолжительности инсоляции и освещенности. - Коэффициент плотности застройки: для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов - не более 0,4; для домов блокированного типа одно-, двухквартирных 1 - 2 этажа - не более 0,8 - 1,6; для домов блокированного типа многоквартирных не выше 3 этажей - не более 0,8. - Одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии. До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаражи и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарников - 1 м; в соответствии с требованиям СП 30-102-99, СНиП 2.07.01.89* (прил. 1), санитарными правилами содержания территорий населенных мест N 4690-88. - Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. - Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. - Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров. - Характер ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, при этом высота ограждений - не более 2,2 метра. - В зоне Ж 1 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 258, 297, 316, 317, 320, 321, 323, 324, 325, 328, 332, 333, 334, 336, 337, 341, 342, 344, 361), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Подключение к центральной системе канализации (при ее отсутствии - проектирование домов с системой инженерного обеспечения). - Мусороудаление путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами (1 контейнер на 10 - 15 семей), расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок - не менее 25 метров (при невозможности их организации - поведерный вывоз бытовых отходов). - Мероприятия по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод. - Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием. - В целях защиты от чрезвычайных ситуаций природного характера при строительстве и реконструкции на правобережных склонах - проведение дополнительных инженерных изысканий ввиду расположения в районе, требующем инженерной подготовки территории и сложных фундаментов. - Для устранения или уменьшения техногенного воздействия на природные условия предусматривать предупредительные меры: максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением отвода поверхностного стока, минимальную плотность подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади. - Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов. - Организация ливневой канализации. - Для застройки в районе ВГЛТА - ВГАУ: установление режима регулирования хозяйственной деятельности и восстановление связи с прилегающей природной средой согласно Закону N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995, в целях защиты природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий (постановление главы администрации г. Воронежа N 325 от 29.04.1995 "Об утверждении схемы функционального зонирования в районе ВГЛТА - ВГАУ). - Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближайшим краем лесного массива следует принимать не менее 30 м (региональный норматив градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.5)

Индекс зоны Ж 2

Зона малоэтажной смешанной застройки

Выделена для обеспечения условий формирования районов преимущественно малоэтажной застройки с возможным размещением домов средней этажности для создания более компактной и разнообразной жилой среды и в целях формирования переходного масштаба застройки с ограниченным набором услуг местного значения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия ввиду особой архитектурно-градостроительной значимости территории.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Проектирование и строительство должно быть направлено на сохранение и восстановление своеобразия характеристик традиционного городского ландшафта: планировочной структуры, композиционно-масштабных, высотных, силуэтных и других параметров застройки, системы благоустройства и озеленения. - Архитектурно-планировочное решение устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции застройки и должно быть увязано по своим размерам и пропорциям с исторически сложившейся планировочной структурой существующей застройки. - Индивидуальный подход к проектированию и высокие требования к архитектурному качеству сооружаемых объектов. - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Размеры приквартирных земельных участков для блокированных жилых домов - 30 - 60 м (без площади застройки). - Минимальный размер объектов обслуживания, гаражей определяется в соответствии с проектом планировки, приложением 7 СНиП 2.07.01-89* и региональным нормативом градостроительного проектирования, приложение 6. - Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. - Высота малоэтажных зданий - до 3 этажей включительно с возможным использованием мансардного этажа. - Высота хозяйственных построек - не выше 1 этажа. - Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". - При размещении среднеэтажной застройки - разработка проекта планировки в границах квартала. - Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. - Планировочное решение застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках. - Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными материалами. - Создание выразительной застройки, художественно- декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации. - В связи со сложными инженерно-строительными условиями (СНиП 2.01.15-90) - проведение дополнительных инженерных изысканий. Проведение специальных защитных мероприятий, в том числе от подтопления грунтовыми водами, направленных на инженерно-строительную безопасность городской среды, при условии соответствующих градостроительных и инженерно-строительных обоснований. - Для устранения или уменьшения техногенного воздействия застройки на природные условия предусматривать предупредительные меры: минимальную плотность сети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади, максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением отвода поверхностных вод. - Развитие инженерной инфраструктуры и поднятие уровня комфортности среды
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Охрана культурного наследия	Реконструкция и модернизация жилых малоэтажных зданий, сохранивших свою материальную ценность в соответствии с табл. 14 регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п. Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и его территорий осуществляется в соответствии с законодательством Воронежской области. В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства. В зоне Ж 2 расположены объекты культурного наследия, в том числе отдельные здания и сооружения, усадебные комплексы (приложение 4 к ст. 21 NN 1, 2, 5, 6 - 10, 12, 13, 17, 28 - 32, 35 - 38, 55, 88, 90, 91, 111, 120, 138 - 143, 159, 160, 167, 168, 170, 174, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 217, 230, 231, 232, 249, 250, 283, 284, 286, 287, 294)
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Санитарная очистка территории. - Площадь озеленения территорий жилых кварталов не менее 6 кв. м/чел (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). - Благоустройство территории в соответствии с проектом планировки. - Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусора сборников - не менее 20 метров, до границы участков жилых домов - не менее 25 метров. - Централизованное канализование жилой застройки. - Четкая организация поверхностного стока. - Инженерные мероприятия по борьбе с оврагообразованием

Индекс зоны Ж 3

Зона индивидуальной застройки под

развитие многоэтажного строительства

Выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Не допускаются виды функционального использования домовладений, не совместимых с жилой застройкой. - Проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей строительства. - Минимальный размер участка жилого дома, учреждения обслуживания, гаражей и автостоянок принимать в соответствии с проектом планировки, СНиП 2.07.01-89*, приложения 3, 7, и региональным нормативом градостроительного проектирования, приложение 6. - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. - Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино- мест. - Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимается в соответствии с нормами пожарной безопасности и нормами инсоляции. - Предельная высота жилых зданий, общественных учреждений - в соответствии в проектом планировки. - Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 кв. м/чел, 1 контейнер на 10 - 15 семей. - Расстояние от площадок для мусоросборников до границ участков ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок - не менее 20 м, но не более 100 м. - Проектирование и строительство зданий, образующих уличный фонд, - на конкурсной основе ввиду повышенной градостроительной значимости территории, тип застройки и этажность не ограничиваются. - Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами. - Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. - Транспортное обслуживание объектов соцкультбыта только с улицы, торцов домов и в крытых дебаркадерах. - Применение долговечных высококачественных материалов при отделке фасадов. - В зоне Ж 3 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21), NN 26, 56, 295, порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Полное канализование. - Санитарная очистка территории. - Площадь озеленения территории микрорайонов (кварталов) не менее 6 кв. м/чел. - Мероприятия по инженерной подготовке и вертикальной планировке территории с организацией отвода поверхностных вод (закрытые ливнестоки)

Индекс зоны Ж 4

Зона развития малоэтажной застройки

Выделена для условий формирования районов малоэтажной жилой застройки с определением параметров и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка - 0,03 гектара; максимальный размер земельного участка - 0,08 гектара, на землях, требующих рекультивации, - 0,1 гектара. - Предельное количество этажей для всех основных строений - до 4. - Высота хозяйственных построек - не выше 1 этажа; - При проведении строительства - строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц. - При этом расстояние между длинными сторонами секционных малоэтажных жилых зданий должно быть не менее 15 м. - Строительство жилого дома и хозяйственных построек должно осуществляться в соответствии с проектом при соблюдении необходимых санитарных и противопожарных норм и требований и согласованно с органами архитектуры и градостроительства. - Проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей строительства. - Коэффициент плотности застройки: для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов - не более 0,4; для домов блокированного типа одно-, двухквартирных 1 - 2 этажа - не более 0,8 - 1,6; для домов блокированного типа многоквартирных не выше 3 этажей - не более 0,8. - Объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение должны соответствовать проектной документации, согласованной органами архитектуры и градостроительства. - Одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м; от других построек (гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м, от кустарников - 1 м; в соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП 2.07.89* (прил. 1), санитарными правилами содержания территорий населенных мест N 4690-88. Характер ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и не превышать 2,2 м. Общественный центр формируется как отдельно стоящими зданиями, так и многофункциональными зданиями комплексного обслуживания населения, встроенных или пристроенных к жилым домам
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Канализование в соответствии с п. п. 4.3.5, 4.3.6 СП 30-102-99. - Мусороудаление путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов не менее 20 метров. - Мероприятия по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод. - Удельный вес озелененных территорий в границах жилого района - не менее 25%

Индекс зоны Ж 5

Зона среднеэтажной застройки

Зона выделена для создания условий поддержания специфической историко-архитектурной среды исторической части города, сохранения панорамного силуэта правобережья, а также ландшафтно-градостроительной значимости территории и сохранения равновесия между жилыми и природными территориями.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Охрана культурного наследия	Новое строительство возможно по индивидуальным проектам, архитектурный облик которых вписывается в окружающую среду. - Надстройка зданий периода "советского классицизма" нежелательна. Их главные фасады должны сохраняться, а к дворовым могут осуществляться пристройки. Следует также охранять архитектурный стиль ансамблевой застройки советского периода (конца 40-х - нач. 50-х годов ХХ века). - Необходимо придерживаться принципа соблюдения архитектурного масштаба по улицам с сохранившейся исторической застройкой. - Градостроительные акценты в виде домов повышенной этажности на перекрестках улиц или на площадях должны прорабатываться в специальных проектах с проверкой ландшафтным анализом, врисовкой в панорамы города и отдельные видовые участки. - Реконструкция жилья, новое строительство для района ВГЛТА - ВГАУ должны осуществляться по индивидуальным проектам при соответствующем архитектурно- планировочном и экологическом обосновании. В зоне Ж 5 расположены объекты культурного наследия, в том числе отдельные здания и сооружения, ансамбли, усадебные комплексы (приложение к ст. 21) NN 3, 4, 11, 15, 23, 24, 27, 33, 34, 59, 61, 66, 67, 68, 70, 87, 89, 96, 130 - 132, 134 - 136, 165, 166, 169, 172, 173, 216, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 228, 233, 237, 239, 240, 241, 244, 247, 252, 253, 259, 260, 262, 263, 264, 265, 281, 282, 290, 291, 304б, 304в, 304г, 304д, 304м, 340). Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и его территорий осуществляются в соответствии с законодательством Воронежской области. - В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства
Архитектурно- строительные требования	- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Размер земельного участка жилого дома, учреждения обслуживания, гаражей и автостоянок принимать в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89*, приложения 3, 7, и региональным нормативом градостроительного проектирования, приложение 6. - Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. - Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино- мест. - Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимается в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. - Предельная высота жилых зданий и общественных учреждений, а также размещение многоэтажной застройки - в соответствии с проектом планировки. - Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м/чел, 1 контейнер на 10 - 15 семей. - Расстояние от площадок для мусоросборников до границ участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок - не менее 20 м, но не более 100 м. - Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". - Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. - Устройство пандусов для удобного подъезда и проезда детских и инвалидных колясок. - Отделка фасадов существующей застройки долговечными, высококачественными материалами. - Реконструкция существующих нагорных лестниц с возможной организацией смотровых площадок с учетом доступности всех групп населения, включая маломобильные
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Площадь озеленения территорий жилых кварталов - не менее 6 кв. м/чел (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). - Организация ливневой канализации. - Санитарная очистка территории. - Организация системы подпорных стенок и открытых лотков стока на крутых участках рельефа. - Для района ВГАУ - ВГЛТА запрещается размещение объектов, представляющих собой экологическую опасность, и всякая деятельность, угрожающая природному комплексу. - Расстояние между застройкой и ближайшим краем лесного массива следует принимать не менее 30 метров (региональный норматив градостроительного проектирования N 9-п). - Выполнение основных положений постановления главы администрации г. Воронежа N 325 от 29.04.1995 "Об утверждении схемы функционального зонирования в районе ВГАУ - ВГЛТА" с целью сохранения и поддержания особой ландшафтно-градостроительной и научно-экологической значимости района

Индекс зоны Ж 6

Зона коллективных садов

Выделена для формирования условий для рекреационно-производственной деятельности населения (отдых и выращивание сельхозкультур с возможным переводом в зону жилой застройки при условии разработки проекта планировки).

При изменении функционального назначения территории будут действовать градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны согласно настоящим Правилам.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования (при осуществлении перевода в зону малоэтажной застройки)	- Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га. - На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть, м: для улиц - не менее 9, для проездов - не менее 7. - Строительство жилого дома и хозяйственных построек должно осуществляться с соблюдением санитарных и противопожарных норм и требований; красных линий, определяющих границы улиц и проездов; - Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому домику и хозяйственным постройкам. - Противопожарные резервуары предусматривать в соответствии с п. 5.9 СНиП 30-02-97. - Иные параметры - в соответствии со СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения". - Архитектурно-планировочная структура зоны коллективных садов должна быть увязана со сложившейся планировочной структурой застройки города
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Соблюдение норм, правил и гигиенических нормативов содержания населенных мест. - Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 м и не более 100 м от границ садовых участков. - Устройство открытых водостоков с креплением дна и откосов

Индекс зоны Ж 7

Многоэтажная застройка

Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Нормативный размер земельных участков жилого дома, учреждений обслуживания принимать в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89*, приложения 3, 7, и региональным нормативом градостроительного проектирования, приложение 6. - Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений обслуживания принимается в соответствии с проектом планировки. - Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино- мест. - Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимается в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. - Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. - Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной доступности - 1000 м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно-гигиенических требований. - Аптеки, раздаточные пункты, кабинеты врачей общей практики размещаются встроено-пристроенными в жилой застройке и должны быть отделены от жилых помещений противопожарными стенами I типа и иметь самостоятельные выходы наружу. - Обеспечение условий доступности для маломобильных групп населения. - Отделка фасадов существующей застройки долговечными высококачественными материалами. - Допускается реконструкция и уплотнение существующей жилой застройки в пределах действующих нормативов по плотности застройки и инсоляции помещений. В зоне Ж 7 расположен объект культурного наследия и братская могила (приложение к ст. 21, NN 52, 346), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Площадь озелененных территорий жилых кварталов не менее 6 кв. м/чел (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). - Организация ливневой канализации. - Санитарная очистка территории. - Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусора сборников - не менее 20 метров, до границы участков жилых домов - не менее 25 метров

Индекс зоны Ж 8

Зона малоэтажной многоквартирной застройки подлежащей сносу (под развитие многоэтажной)

Цель выделения зоны: поэтапная реконструкция с ограниченным набором услуг местного значения, поквартальный снос ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Минимальный размер земельных участков, учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования N 9-п, приложение 6. - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Максимальный процент застройки и высота зданий определяются при разработке проекта планировки. - От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м. - Индивидуальный подход к проектированию. - Повышенные требования к архитектуре, формирующей линию застройки вдоль магистральных улиц. - Допускается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания. - Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%. - Обеспечение условий доступности для маломобильных групп населения. - Проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей строительства. В зоне Ж 8 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 81, 93, 267), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Централизованное канализование. - Санитарная очистка территории. - Соответствие нормативам площадей озелененных территорий согласно СНиП 2.0701-89*, благоустройство территории в соответствии с проектом планировки; - Проведение предварительных комплексных инженерных изысканий в целях обеспечения безопасности территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и рационального использования природно-геологической среды. - Вертикальная планировка территории с организаций поверхностного стока (закрытые водостоки и дождеприемники)

Индекс зоны Ж 9

Зона среднеэтажной застройки подлежащей реконструкции и модернизации.

Зона выделена в целях поэтапной, комплексной реконструкции и модернизации жилого фонда при условии разработки соответствующих программ, качественного обновления существующего жилья и городской среды в целом, увеличения общей площади жилого фонда на существующих территориях.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Минимальный размер земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, приложение 7. - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Максимальный процент застройки и высота зданий определяются при разработке проекта планировки и в соответствии с таблицей 9 регионального норматива градостроительного проектирования. - Расстояние от красной линии улиц до жилого дома - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м. - Реконструкцию следует проводить в соответствии с таблицей 5 регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п. - Повышение требования к архитектуре, формирующей линию застройки вдоль магистральных улиц. - Применение в отделке фасадов долговечных высококачественных материалов. - Разрешается размещать предприятия обслуживания в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраивать к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. - Допускается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания. - Обеспечение условий доступности для маломобильных групп населения. В зоне Ж 9 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 40, 45, 46, 80, 86, 176), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Реконструкция инженерных коммуникаций. - Санитарная очистка территории. - Соответствие нормативам площадей озелененных территорий жилых кварталов согласно СНиП 2.07.01-89* (не менее 6 кв. м/чел); благоустройство территории. - Проведение комплексных инженерных изысканий и инженерно-строительного обоснования для целей строительства. - Вертикальная планировка территории с организацией поверхностного стока (закрытые водостоки и дождеприемники). - Обеспечение снижения пожарной опасности застройки и улучшения санитарно-гигиенических условий проживания населения

Индекс зоны Ж 10

Зона развития многоэтажной жилой застройки

Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке настоящей статьи.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Разработка пакета документации по планировке территории (в соответствии с ГрК РФ) с решением проблемных ситуаций по ряду перспективных площадок, включая: МКР N 56 - 57 и "пойма Дона" - дополнительное инженерно-строительное и экологическое обоснование, направленное на решение проблемы обеспечения безопасности территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Жилой район "Тамбовский карьер" - оценка района по степени благоприятности для градостроительного освоения с учетом рационального использования природной геологической среды. Предварительная выработка существующего месторождения песка, рекультивация карьера. Жилой район "Озерки" - проведение комплексных инженерно-геологических изысканий с целью оценки района по степени благоприятности для градостроительного освоения с учетом наличия инженерно-геологических процессов и явлений и возможности их активизации, устойчивости грунтов на основании сооружений, защиты от подтопления грунтовыми водами; вынос ЛЭП 110 кВ. Жилой район пос. Шилово - при положительном решении вопроса о запрещении строительства АСТ и в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" и N 170-ФЗ от 21.11.1995 "Об использовании атомной энергии". Жилой район "Сады ВГАУ" - решение вопроса по отчуждению федеральных земель при согласовании с Министерством сельского хозяйства. МКР "Процессор" - согласование возможности строительства объектов в пределах приаэродромных территорий с действующей комиссией "ВАСО". - По всем предлагаемым площадкам - решение вопросов инженерного обеспечения. - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7. - Минимальный размер земельных участков жилых домов, учреждений обслуживания принимать в соответствии с проектом планировки, приложения 3, 7 и региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, приложение 6. - Расстояние до красных линий предприятий и учреждений обслуживания принимается в соответствии с проектом планировки. - Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино- мест. - Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимается в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. - Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоэтажные". - Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. - Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%. - Примагистральные зоны улиц организуются как единая собственная зона, формируемая зданиями, образующими уличный фронт, и внутриквартальной территорией на глубину не более 30 м с каждой стороны. - Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. - Допускается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания. - Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными материалами. - Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увязана по своим размерам и пропорциям со сложившейся застройки и нести черты преемственности развития города. - Создание выразительной застройки, художественно- декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации. - Проведение инженерно-геологических изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей строительства. - В зоне Ж 10 расположен объект культурного наследия, (приложение к ст. 21, N 72), порядок использования которого определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Площадь озелененных территорий жилых кварталов не менее 6 кв. м/чел (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). - Благоустройство территории в соответствии с проектом планировки. - Санитарная очистка территории. - Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления. - Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока. - При возведении новых капитальных зданий, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий

Индекс зоны Ж 11

Застройка, подлежащая трансформации.

Цель выделения зоны: поэтапный перевод жилого фонда в нежилой из-за невозможности соблюдения санитарно-гигиенических требований по условиям проживания населения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по трансформации существующего жилого фонда
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Не допускается размещение предприятий пищевой промышленности, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, спортивных сооружений, парков, образовательных учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных сооружений общего пользования (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). - Размещение школ, детских дошкольных учреждений здравоохранения, спортивных сооружений при наличии положительного заключения центра Госсанэпиднадзора и на срок проживания населения. - Повышенный уровень озеленения. - Компенсационные выплаты и льготы для населения, проживающего на территории СЗЗ (согласно проектам СЗЗ). - На участках, расположенных в окружении промышленно- коммунальных предприятий, - постепенное отселение жителей

2. Общественно-деловые зоны

Индекс зоны О 1

Многофункциональный общегородской центр

Зона выделена для обеспечения условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Охрана культурного наследия	Регулирование градостроительной деятельности в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании: - утвержденных границ и режимов содержания и использования территорий объектов культурного наследия; - утвержденных границ и режимов содержания и использования территорий зон охраны объектов культурного наследия; - историко-культурных исследований; - требований и ограничений визуального и ландшафтного характера. На территориях с ценной исторической застройкой следует применять режим ограниченной (восстановительной и фрагментарной) реконструкции, (п. 2.2.2.15 регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п). В зоне О 1 расположены объекты культурного наследия, в том числе отдельные здания и сооружения, ансамбли, усадебные комплексы, мемориальные объекты (приложение к ст. 21), NN 14, 25, 41 - 44, 47 - 50, 58, 60, 62 - 63, 65, 69, 71, 73 - 75, 77 - 78, 82 - 85, 94, 98 - 100, 121 - 125, 126, 127, 128, 129, 133, 137, 144 - 146, 148 - 158, 161 - 164, 171, 177 - 179, 181 - 207, 227, 234 - 236, 242, 243, 245, 246, 251, 254, 269 - 277, 279, 280, 292
Архитектурно- строительные требования	- На территориях утраченных зданий (храмов и иных городских доминант), на которых нет каких-либо современных капитальных построек, возможно воссоздание утраченных объемов. - Новое и реконструируемое строительство вести на конкурсной основе и по индивидуальным проектам. - Максимальное сохранение фронтального раскрытого пространства вдоль бровки. - Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицу многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. - Применение высококачественных материалов для отделки фасадов. - В случае изменения функционального назначения объектов недвижимости - обязательное соглашение намерений с соответствующими органами охраны памятников истории и культуры и органами архитектуры и градостроительства. - В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99). Параметры площади земельных участков для учреждений и предприятий обслуживания по заданию на проектирование в соответствии с приложениями 6, 7 регионального норматива градостроительного проектирования. - Интенсивность использования территории устанавливается по заданию на проектирование и в соответствии с таблицей 9 регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п. - Парковки проектируются на специально отведенных участках, вблизи объектов культуры, обслуживания, коммерческих видах использования. - Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Организация покрытия дорог и тротуаров с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации. - Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также долговечную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка). - Для защиты корней деревьев от вытаптывания - устройство на поверхности почвы железных и бетонных решеток, мощение булыжником (на ширину кроны), кольцевые скамейки. - Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц, тротуаров, газонов. - Организация поверхностного стока с отводом поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, устанавливаемых в пониженных местах и вдоль улиц. - Все крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов. - Отступ от бровки правобережных склонов при строительстве зданий определяется по результатам инженерно-геологических изысканий и оценок в каждом конкретном случае. - Глубокое использование подземного пространства для торгово-бытовых, культурных, общественных функций должно сопровождаться мероприятиями, обеспечивающими устойчивость сооружений и конструкций. Для этого необходимо принять специальные методы фундирования, закрепления грунтов оснований, дренажа, противофильтрационных завес, усиленных гидроизоляцией, вентиляцией и электроосмотической сушкой стен

Индекс зоны О 2

Зона обслуживания местного значения

Зона выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	При размещении жилой застройки в комплексе с объектами общественного центра жилая застройка формируется в виде участка или группы жилой, смешанной жилой застройки. - Объекты повседневного спроса размещаются в радиусе пешеходной доступности 200 - 400 м, периодического спроса - 1200 м. - В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99). - Нормы расчета и размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п, приложение 6. - Парковки проектируются на специально отведенных участках, вблизи объектов культуры, обслуживания, коммерческих видах использования. Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения. В зоне О 2 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21), NN 92, 105, 107, 108, 113, 114, 248, 257, 266, 304н, 322, порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площадки участка). - Устройство бордюрного обрамления, проезжей части улиц, тротуаров, газонов. - Для защиты корней деревьев от вытаптывания - устройство на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжником на ширину кроны. - Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, устанавливаемым в пониженных местах и вдоль улиц

Индекс зоны О 3

Зона обслуживания общегородского значения

Зона выделена для обеспечения условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического спроса, а также развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Предельная минимальная и (или) максимальная площадь земельных участков, высота зданий и процент застройки определяются в соответствии с проектом планировки. - Размер земельных участков для гаражей и автостоянок - в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89*. - Формируемая зона должна иметь удобные транспортные связи с районами города и области и располагаться либо в коммунальных зонах, либо на подходах к городу. - Железнодорожные и автовокзалы, станции и остановочные пункты, пристани должны быть обеспечены удобными транспортными связями с системами общегородского центра, жилыми районами и промышленными зонами города. - Парковки и автостоянки для легковых автомобилей - в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89* и СНиП 21-02-99 и региональным нормативом градостроительного проектирования N 9-п. - Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Рекреационные места у торгово-бытовых центров должны включать элементы внешнего благоустройства и иметь достаточную степень озеленения. - Организация отвода поверхностных вод. - При возведении капитальных зданий - дополнительные инженерно-геологические изыскания

Индекс зоны О 4

Зона специализированного обслуживания

Цель выделения зоны: обеспечение условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований. Специальные обслуживающие зоны для объектов с большим земельным участком. В зоне О4 расположены объекты культурного наследия, в том числе отдельные здания и сооружения, ансамбли, усадебные комплексы, мемориальные объекты (приложение к ст. 21), NN 16, 19, 20 - 22, 39, 53, 57, 102, 103, 119, 175, 256, 268, 304а, 304ж, 304з, 304к, 304н, 319.

Учебные заведения
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Соблюдение оптимального соотношения открытых и застроенных пространств с целью предотвращения превышения нормативных показателей плотности застройки. - Рекомендованный уровень озеленения (% озеленения от общей площади объекта) территорий вузов, участков техникумов и профтехучилищ - 45 - 50%. - При проектировании и строительстве соблюдение требований СНиП 2.08.02-89* и регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п. - Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения
Охрана культурного наследия	Учебные заведения, на территории которых располагаются здания, имеющие статус памятников истории и культуры: комплекс зданий ВГАУ, старые корпуса технологической академии, педагогического университета, строительного университета. - Максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика зданий и сложившейся исторической среды
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Допускается размещать отраслевые учебные заведения в границах санитарно-защитных зон соответствующих предприятий. - Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м. - Санитарная очистка территории, централизованное канализование. - Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам. - При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий
Учреждения здравоохранения
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с проектом планировки, СНиП 2.07.01-89*, приложение 7, и региональным нормативом градостроительного проектирования, приложение 6. - Максимальный процент застройки определяется проектом планировки. - Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки. - Участки вновь размещенных больниц должны примыкать непосредственно к магистральным улицам
Охрана культурного наследия	- На территории ряда учреждений здравоохранения имеются отдельные здания, относящиеся к категории объектов культурного наследия, режим содержания которых определяется в порядке, установленном законодательством РФ. Территория объекта культурного наследия служит для физического сохранения памятника, не подлежит застройке и изменению
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Площадь озеленения земельного участка - 50% территории. - При размещении поликлиник, женских консультаций, стоматологических кабинетов, встроенных в жилые дома, - строгое соблюдение гигиенических и санитарных требований в соответствии с существующими нормативными документами при согласовании с центром Госсанэпиднадзора. - Лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования не допускается размещать на территории санитарно-защитных зон
Спортивные и спортивно-зрелищные объекты, многофункциональные рекреационные центры
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Минимальные размеры земельных участков и минимальные отступы от границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки, приложением 7 СНиП 2.07.01-89* и приложением 6 регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п. - Высота зданий и максимальный процент застройки определяются проектом планировки. - Приобъектные стоянки продолжительного паркования (более 15 минут) и кратковременного паркования (менее 15 минут) должны быть размещены вне зон пешеходного движения не далее 100- и 50-метровой доступности от объекта соответственно. - Общая стоянка транспортных средств при учреждениях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов. - Обеспечение возможности беспрепятственного движения инвалидов и других маломобильных групп населения
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Общественные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка). - При возведении капитальных зданий - проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий. - Организация поверхностного стока с устройством ливневой канализации

3. Производственные зоны

Индекс зоны П 1

Зона промышленных и коммунальных предприятий

Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетания различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района). - В примагистральной полосе производственных зон рекомендуется размещать участки смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями. - В состав общественного центра промузла следует включать учреждения управления производством, предприятия общественного питания, профессионально- технические и средние специальные учебные заведения, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания, зеленые насаждения. - В предзаводских зонах и в общественных центрах промышленных узлов предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89. - Проведение анализа эффективности использования промышленных площадок. - Минимальная площадь застройки определяется с учетом требований регионального норматива "Производственные зоны населенных пунктов Воронежской области" N 66-п, приложение 1. - При переориентации на другие виды использования в каждом конкретном случае необходимы отдельные градостроительные проработки, экологическое и инженерно-строительные обоснования, согласованные с соответствующими органами. В зоне П 1 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 79, 106, 110, 226, 229, 278), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены на 40 - 50% их территории. - Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений. - Уровень озелененности территории промплощадки - 10 - 15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м, от зданий и сооружений, не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники. - Все источники негативного воздействия на окружающую среду должны быть оборудованы пыле-, газозащитными сооружениями. - Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общегородские очистные сооружения. - Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п., должны согласовываться с органами госсанэпиднадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства. - В границах санитарно-защитных зон и на территории промышленных предприятий запрещается размещение предприятий с производством большего класса вредности, чем основное производство, не допускается также размещение предприятий пищевой промышленности, производства оборудования для пищевой промышленности, складов готовой пищевой продукции, предприятий по производству воды и напитков для питьевых целей и комплексов водопроводных сооружений для хранения питьевой воды (согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1-1200-03). - Проведение анализа эффективности использования промышленных территорий. - При переориентации на другие виды использования - проведение рекультивации с целью ликвидации участков с загрязненными почвогрунтами при условии предварительной комплексной санитарно-гигиенической оценки земельного участка

Индекс зоны П 2

Зона развития промышленных территорий

Зона выделена для размещения новых промышленных предприятий, коммунально-складских объектов. Виды и параметры разрешенного использования определяются по мере принятия решения о застройке органами местного самоуправления и разработки соответствующей документации.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Размещение производственных предприятий должно производиться в соответствии с проектом планировки на основании предпроектных проработок, включая проекты обоснования инвестиций, получившие положительные заключения соответствующих центров Роспотребнадзора, госэкспертизы и прочих заинтересованных служб. - Размеры и степень интенсивности использования территории следует принимать в зависимости от условий их размещения в структуре города и градостроительной ценности. - Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки в соответствии со СНиП II-89-90. - Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района). - Минимальная плотность застройки площадок промышленных предприятий - в зависимости от отраслевой принадлежности и в соответствии с приложением 1 норматива градостроительного проектирования Воронежской области N 66-п. - Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района). - В примагистральной полосе производственных зон размещаются участки смешанной производственно- общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями. - В состав общественного центра промузла следует включать учреждения управления производством, предприятия общественного питания, профессионально- технические и средние специальные учебные заведения, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания, зеленые насаждения. - В предзаводских зонах и в общественных центрах промышленных узлов предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89. - Создание единого архитектурного ансамбля в увязке с архитектурой прилегающих предприятий
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Размещение новых предприятий должно соответствовать требованиям экологической безопасности территории и защиты от чрезвычайных ситуаций техногенного характера. - Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены на 40 - 50% их территории; - Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений. - Уровень озелененности территории промплощадки - 10 - 15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м, от зданий и сооружений, не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники. - Все источники негативного воздействия на окружающую среду должны быть оборудованы пыле-, газозащитными сооружениями. - Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общегородские очистные сооружения. - Обязательное проведение мероприятий по инженерной подготовке и вертикальной планировке, способствующей целесообразному использованию территории и организации отвода поверхностных вод

Индекс зоны П 3

Зона трансформации

она выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Переориентация на другие виды использования должна проводится в соответствии с проектом планировки с учетом сложившейся планировочной структуры и ландшафтных особенностей прилегающей территории. - Реконструкцию производства под объекты торговли и обслуживания осуществлять с учетом размещения на этих же территориях парковок и стоянок автотранспорта. - В каждом конкретном случае необходимы отдельные градостроительные проработки, экологическое и инженерно-строительные обоснования, согласованные с соответствующими органами
Охрана культурного наследия	На территории АООТ "Упмаш" имеются отдельные производственные корпуса, относящиеся к категории памятников истории и культуры (приложение к ст. 21, NN 95, 104). Территория памятника служит для физического сохранения объекта, не подлежит застройке и изменению
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- После проведения реконструкции или перепрофилирования производственного объекта необходимо пересмотреть санитарную классификацию объекта с целью установления санитарно-защитной зоны. - Проведение рекультивации территории с целью ликвидации участков с загрязненными почвогрунтами при условии предварительной комплексной санитарно- гигиенической оценки земельного участка. - При озеленении и рекультивации участков - подбор ассортимента древесно-кустарниковых насаждений в соответствии с почвенными условиями. - Активное применение газонных пространств. - Перепрофилированные площадки строящейся АСТ под другие виды деятельности как не соответствующей Федеральному закону "Об охране окружающей среды" (ст. ст. 40 - 45) и не обеспечивающей безопасности территорий и поселений и их защиту от воздействия чрезвычайных ситуаций, предусмотренных в Федеральном законе от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера"

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Индекс зоны ИТ 1

Городские магистрали и улицы

Регламенты носят рекомендательный характер.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта.

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Улично-дорожную сеть следует формировать как единую общегородскую систему, взаимосвязанную с функционально-планировочной организацией территории города. - Реконструкция существующей улично-дорожной сети должна включать: изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта; уширение проезжей части перед перекрестками. - Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время. - Обязательному обустройству подлежит бордюрное обрамление проезжей части улиц, тротуаров, газонов с учетом требований по обеспеченности беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения. - При размещении и проектировании АЗС на магистральных улицах следует предусматривать дополнительные полосы движения для обеспечения въезда и выезда машин. - Расстояние от АЗС для заправки легкового и грузового автотранспорта - в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 и нормативом градостроительного проектирования N 66-п. - В пределах придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания владельцев автотранспортных средств и пассажиров. - Автостоянки в пределах городских улиц и площадей проектируются закрытыми, размещаемыми в подземном пространстве, и открытыми, размещаемыми вдоль проезжей части на специальных уширениях, на разделительных полосах и на специально отведенных участках вблизи зданий, сооружений, объектов отдыха и рекреационных территорий. - В зоне ИТ 1 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 64, 299, 303, 349), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно- кустарниковых пород с полосами газонов. - От наземных автостоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам. - Открытые автостоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест следует размещать вне жилых районов, на производственных территориях на расстоянии не менее 50 м от жилых районов. - Для защиты корней деревьев от вытаптывания приствольные круги должны обрамляться бордюрным камнем с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток. - Расстояние от края оснований проезжей части магистральных улиц общегородского значения до линии регулирования жилой застройки необходимо устанавливать на основании расчета уровней шума в соответствии с требованиями СНиП II-12-77, при невозможности обеспечения требуемого расстояния до территории жилой застройки - в помещениях жилых и общественных зданий применять меры защиты от шума. - Строительство ливневой канализации с дождеприемниками

Индекс зоны ИТ 2

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерно-технических сооружений, разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций связанных с их эксплуатацией.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Строительные и санитарно- экологические требования

- Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства - в соответствии с проектом планировки, СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения", СНиП 2.04.08-87 "Газоснабжение", СНиП 2.04.07-86* "Тепловые сети". - Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей. - Санитарный и технологический контроль за эксплуатацией сооружений. - Выполнение специальных мероприятий, направленных на исключение химического и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод. - Эффективное использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и соответствующими гигиеническими нормативами. Трассы магистральных трубопроводов и линий электропередачи. - Трассы (газопроводов, нефтепроводов, ЛЭП 110 кВт и выше) должны проходить вне границ населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений и находиться от них на расстоянии в соответствии с действующими нормами и правилами. - Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 12 апреля 1972 года N 341 (в ред. от 24 декабря 1981 года), предусмотрено создание охранных зон. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у собственников и землепользователей и используются ими для сельскохозяйственных и иных работ, но с обязательным соблюдением требований, предусмотренных Правилами. В зоне охраны трубопроводов разрешается ведение полевых сельскохозяйственных работ при предварительном уведомлении эксплуатирующей организации. Для возведения любых построек и сооружений, высадки деревьев и кустарников всех видов, складирования кормов, удобрений материалов, устройство проездов и переездов через трассы, устройство стоянок автотранспорта необходимо письменное разрешение эксплуатирующих организаций. - Приказом Минтопэнерго России от 24 сентября 1992 года утверждены Правила охраны систем газоснабжения. В охранных зонах систем газоснабжения запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; складировать материалы, высаживать деревья всех видов; выполнять земляные и дорожные работы. - Правовой режим охранных зон электрических сетей устанавливается в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 11 сентября 1972 года N 667. В пределах охранных зон линий электропередачи запрещается осуществлять строительные, монтажные, поливные работы: производить посадку и вырубку деревьев; устраивать спортивные площадки и площадки для игр; складировать корма, удобрения, топливо и другие материалы. Земельные участки, включенные в состав охранных зон линий электропередачи, не подлежат изъятию у собственников земельных участков и землепользователей, но пользуются ими с обязательным соблюдением требований Правил. - Проекты транзитных и магистральных сетей разрабатываются с утвержденными проектами развития отраслевых систем. б/ Городские инженерные коммуникации: - Разработка проектов инженерных сетей должна вестись в соответствии со строительными нормами и правилами в увязке с проектами планировок жилых и промышленных районов, проектами застройки микрорайонов и кварталов, улиц, площадей и транспортных устройств. - При разработке проектов улиц и площадей в их составе обязательным является раздел подземных коммуникаций. - Переустройство существующих и прокладка новых подземных сетей с учетом перспективы развития производится до начала или в период реконструкции проездов, улиц и площадей, а также при выполнении других работ по благоустройству городских территорий. - При разработке проектов и прокладке сетей на пересечениях улиц и площадей способ прокладки принимать "открытый" или "закрытый" по согласованию с комитетом по благоустройству города. - В случаях пересечения улиц или площадей центральной части города запрещается производство работ открытым способом. - Все проекты инженерных сетей, благоустройства улиц и площадей на всех стадиях проектирования представляются проектными организациями в комитет главного архитектора города для рассмотрения комплексной комиссией по согласованию проектов, организованной на основании постановления главы администрации г. Воронежа от 12.08.1996 N 69. - Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог: под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах и тоннелях; в разделительных полосах - тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация; на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации). - При реконструкции проезжих частей улиц дорог и трамвайных путей с устройством капитальных покрытий, под которыми проложены инженерные сети, следует предусматривать вынос этих сетей на разделительные полосы и тротуары. - На существующих улицах, не имеющих разделительных полос, допускается размещение новых инженерных сетей под проезжей частью при условии размещения их в тоннелях или каналах, при технической необходимости допускается прокладка газопроводов под проезжими частями улиц. - Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости с кабельными линиями, не допускается. - Тепловые и газовые сети должны прокладываться, как правило, подземными. - На селитебных территориях в сложных планировочных условиях допускается прокладка надземных тепловых сетей при наличии разрешения администрации и по согласованию с органами архитектуры и градостроительства. - Подземные объекты и сооружения, оснащенные или не оснащенные водонесущими сетями, должны возводиться с аварийными системами водоочистки со сбросом аварийных вод в дождевую канализацию. - Владельцы всех городских коммуникаций, как подземных, так и наземных, обязаны иметь достоверную и исчерпывающую документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в органы архитектуры и градостроительства все изменения, связанные с их строительством и эксплуатацией. - Все городские подземные коммуникации должны иметь наземные опознавательные знаки установленного образца. - Владельцы инженерных сетей, выдавая застройщикам техусловия на присоединение их объектов, обязаны указывать: - параметры сети для проектирования и эксплуатации присоединяемого объекта в месте присоединения; - точное расположение места присоединения и условия врезки в существующую сеть; - условия согласования документации на присоединение объектов и производство работ. - В целях обеспечения нормативной долговечности металлических трубопроводов помимо пассивной защиты их от коррозии предусматривается электрическая защита от блуждающих токов. - В центральной части города, на территориях охранных зон памятников архитектуры и культуры запрещается строительство инженерных коммуникаций в надземном исполнении (ЛЭП, теплотрасса, газопровод) и с обваловкой. - Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений. - При необходимости нарушения зеленых насаждений должны быть проведены компенсационные посадки в соответствии с проектами и по согласованию с управлением по охране окружающей среды г.о. г. Воронеж

Индекс зоны ИТ 3

Зона железной дороги

Регламенты носят рекомендательный характер.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ). В зоне ИТ 3 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21), NN 225, 293, 308, 318, порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Строительные и санитарно- экологические требования

- Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП 32-01-95 "Железные дороги, колеи 1520 мм". - В пределах территории населенных пунктов пересечения железных дорог в одном уровне с улицами и автомобильными дорогами следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 11-39-76. - Порядок использования полосы отвода железных дорог регулируется Положением о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденным Приказом МПС РФ от 15 мая 1999 года N 26Ц. - Жилая застройка должна быть отделена от железной дороги полосой шириной 100 м (считая от оси крайнего железнодорожного пути), ширина зоны может быть уменьшена при проведении шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, но не более чем на 50 м. - Необходимо предусматривать мероприятия по созданию благоприятных условий проживания в прилегающей жилой застройке. - При проектировании новой и реконструкции существующей застройки следует проводить расчет уровня и зон загрязнения компонентов окружающей среды (воздушного бассейна, почвенного покрова, поверхностных и грунтовых вод) при обычных режимах и возможных авариях

5. Рекреационные зоны

Индекс зоны Р 1

Озелененные территории общего пользования

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Озелененные территории общего пользования, отнесенные к муниципальной собственности, не подлежат приватизации. Изъятие озелененной территории или ее части из состава объектов озелененных территорий не допускается (постановление муниципального Совета г. Воронежа N 91-II от 29.04.1999 "О положении об озелененных территориях г. Воронежа"; постановление администрации г. Воронежа N 669 от 01.04.2003 "О сохранении, развитии и благоустройстве зеленых насаждений общего пользования"; постановление главы городского округа г. Воронеж N 413 от 27.05.2009). - Расстояние от некапитальных вспомогательных строений, сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать по нормам СНиП 2.07.01-89*. - Высота некапитальных вспомогательных строений для обслуживания посетителей и эксплуатации парка не должна превышать 8 м. - Высота парковых сооружений-аттракционов не ограничивается. - Автостоянки для посетителей следует размещать за пределами зоны, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 5 - 7 машино-мест на 100 посетителей. - Функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную. - При функциональной организации территории парков, предусмотреть зону тихого отдыха (прогулочную) - 50 - 75% от общей площади парка. - Озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками. - Малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта. - Параметры использования территории (% от общей площади) зеленые насаждения - 65 - 75; аллеи, дороги - 10 - 15; площадки - 8 - 12; некапитальные вспомогательные строения, сооружения - 5 - 7. В зоне Р 1 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложении к ст. 21 NN 76, 101, 115, 117, 285, 296, 298, 300, 301, 302, 307, 326, 327, 329, 339), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Разрешается новое зеленое строительство, реконструкция существующего озеленения, благоустройство территории, реконструкция существующих инженерных сетей, пешеходных дорог, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащие заданному функциональному назначению территории - рекреационному и оздоровительному. - Реконструкция зеленых насаждений прежде всего должна включать ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование древесно-кустарниковых групп. - Покрытие площадок и дорожно-тропиночной сети следует применять из плитки, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях. - В соответствии с постановлением муниципального Совета от 29.04.1999 N 91-II и постановлением главы городского округа г. Воронеж N 413 от 27.05.2009 озелененные территории, входящие в зеленый фонд г. Воронежа, являются охраняемыми элементами ландшафта и на их территории запрещается: производить вырубку или уничтожение озелененных территорий с нарушением порядка, установленного в постановлении; наносить повреждения озелененным территориям; осуществлять самовольную вырубку сухостойных деревьев; уничтожать озелененные территории в результате небрежного обращения с огнем или умышленного поджога; повреждать озелененные территории механизированной уборкой снега, сточными водами, химическими веществами, размещением отходов, выбросами в атмосферный воздух загрязняющих веществ, обусловливающих усыхание или заболевание зеленых насаждений; самовольно пересаживать газоны, цветники и естественный травяной покров; устанавливать временные объекты в пределах озелененных территорий без оформления соответствующего решения органов исполнительной власти и согласования с городским комитетом по охране окружающей среды. - На территории городского парка культуры и отдыха, Петровского и Кольцовского скверов, являющихся памятниками природы, соблюдать требования Федерального закона N 33-ФЗ от 14.03.1995 "Об особо охраняемых природных территориях"

Индекс зоны Р 2

Зона лесопарков

Зона выделена для обеспечения условий сохранения и рационального использования существующего природного ландшафта (территорий лесонасаждений, не входящих в лесной фонд) и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Санитарно- гигиенические и экологические требования

- В зонах лесопарков: обустройство территории; реконструкция существующих и ограниченное новое строительство объектов, необходимых для обслуживания территории, в соответствии с ее функциональным назначением. - Соблюдение режимов градостроительной деятельности в соответствии с постановлением администрации г. Воронежа N 1238 от 26.10.2001 "О схеме сохранения и развития территорий природного комплекса г. Воронежа". - Рекреационная емкость в соответствии с функциональным зонированием территории: в зонах тихого отдыха и прогулок - 2 - 3 чел/га, в зоне средней интенсивности - 10 - 15 чел/га, в зоне активного отдыха - 25 - 50 чел/га. - Параметры использования: древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, в том числе водоемы, - 93 - 97%; дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки - 2 - 5%; обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2%; площадь, занятого под строительство объектов недвижимости не может превышать 10% общей площади участка лесопарка, предоставляемого для культурно- оздоровительных, туристических и спортивных целей. Строительство объектов недвижимости и не относящихся к объектам недвижимости сооружений на этих участках допускается только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы. - Автостоянки и парковки проектируются на специально отведенных участках. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки определяется в соответствии с рекомендациями регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п, табл. 42. - Размеры стоянок автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха, следует определять по заданию на проектирование, а при отсутствии данных - не менее 50 метров. - Проведение специальных видов защитных мероприятий, направленных на укрепление подверженных эрозии склонов овражно-балочных систем

Индекс зоны Р 3

Зона особо охраняемых природных территорий.

Регламенты носят рекомендательный характер.

Использование земель особо охраняемых природных территорий определяется уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области в порядке, определенном ст. 95 Земельного кодекса РФ.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Охрана культурного наследия	В пределах городской черты расположено 18 памятников природы: Кольцовский сквер, Петровский сквер, Центральный парк культуры и отдыха, ботанический сад ВГУ им. Б.М. Козополянского, ботанический сад им. Б.А. Келлера, агробиостанция Воронежского государственного педагогического университета, насаждения на ул. Дуговой, лесопарковый участок НИИ лесной генетики и селекции, дендропарк Воронежского государственного аграрного университета, дендропарк Воронежской лесотехнической академии, Лысая гора, старовозрастные участки Воронежской нагорной дубравы, уникальное дерево 300-летней сосны на территории Правобережного лесничества, урочище Чижовская дача, вековая дубрава в окрестностях пос. Тенистый, плантация кедро-сосны на территории Сомовского лесхоза, участок р. Усмань от пос. Репное до кордона Ближний Бор. Дендропарк им. Келлера является объектом культурного наследия. На территории следующих памятников природы имеются отдельные объекты культурного наследия: - Кольцовский сквер (бюст А.В. Кольцова), - Петровский сквер (памятник Петру I), - ЦПКиО (памятник на месте боев Советской Армии с немецко-фашистскими оккупантами в 1942 - 1943 годах). На территории данных объектов все работы должны проводиться в соответствии с проектами реконструкции, согласованными с госорганами окружающей среды и госинспекцией по охране культурного наследия. В зоне Р 3 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 18, 109, 225, 288, 305), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Не допускается изменение ландшафта существующих объектов, кроме изменений, связанных с восстановлением или реконструкцией (санитарные рубки, рубки ухода). - Благоустройство производится с учетом режима охраны, предусмотренного Федеральным законом N 33-ФЗ от 14.03.1995 "Об особо охраняемых природных территориях". - Организация и соблюдение режима охранных зон, не допускающего любые виды деятельности, ведущие к искажению или нарушению ландшафта. - Проведение зонирования озелененных территорий общего пользования с выделением различных функциональных зон по назначению и характеру использования. - В прогулочных зонах парков и скверов допускается рекреационная нагрузка 50 чел/га

Индекс зоны Р 4

Зона лечебно-оздоровительных учреждений

Зона выделена для обеспечения условий сохранения и рационального использования природных территорий, предназначенных для оздоровительного отдыха населения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Строительство разрешается при условии минимального воздействия на окружающую среду с целью создания привлекательных мест для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей окружающего ландшафта. - Расстояние от зданий и сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать согласно нормам СНиП 2.07.01-89*. - Расстояние от границ земельных участков санитарно- курортных и оздоровительных учреждений следует принимать до жилой застройки, автомобильных дорог, садоводческих товариществ в соответствии со СНиП 2.07.01-89*. - Соблюдение принципов ландшафтной архитектуры. - Запрещение изменения функционального назначения территории. - В зоне Р 4 расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 54, 335, 338, 343, 345, 352), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Рациональное использование территории в целях обеспечения сохранности природно-ландшафтных ресурсов. - Ограничение движения транспорта и полное исключение транзитных транспортных потоков. - Вынос промышленных и коммунально-складских объектов, жилой застройки и общественных зданий, не связанных с обслуживанием лечащихся и отдыхающих. - Покрытие площадки и дорожно-тропиночной сети следует применять из плитки, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях. - Уровень озелененности территории - 50%

Индекс зоны Р 5

Прибрежные зоны отдыха, набережные, луго-парки

Зона выделена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения и природного ландшафта в целях проведения досуга населения и предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Архитектурно- строительные требования	- Проработка предложений по организации набережных водохранилища с устройством ливневой канализации. - Формирование силуэтной застройки набережной с поэтапной заменой одноэтажного усадебного жилья, примыкающего к водохранилищу, как не соответствующего режиму прибрежной полосы согласно постановлению главы администрации г. Воронежа N 343 от 06.07.1999 "Об утверждении схемы зонирования территории водоохранной зоны Воронежского водохранилища" и Водному кодексу РФ (ст. 65). - Соблюдение принципов ландшафтной архитектуры ввиду особой градостроительной значимости территории. - Строительство разрешается в том случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказывает минимальное воздействие на окружающую среду и позволяет создать привлекательные места для отдыхающих. - В зоне Р 5 расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 147, 362), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Соблюдение режима хозяйственной деятельности в соответствии с Водным кодексом РФ (ст. 65). - Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования, ширина ее составляет 20 м. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой для передвижения или пребывания у водных объектов, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. - Параметры использования: зеленые насаждения - 70%; дорожная сеть, спортивные и игровые площадки, площадки отдыха, объекты обслуживания - 30%. - Размеры территории пляжа в зонах отдыха следует принимать из расчета 8 кв. м на одного посетителя. - На территориях лодочных станций в районе набережной им. Горького: запрещение любого вида строительства, не связанного с эксплуатацией и хранением лодок; соблюдение нормативной плотности сооружений и противопожарных норм; запрещение размещения огородов; улучшение санитарно-гигиенического состояния территории. - В целях рекреационного использования пойменных территорий - устройство луго-парков. Луго-парки характеризуются преобладанием открытых луговых пространств, составляющих более половины их территории, другая часть отводится под насаждения и водоемы (оптимальное соотношение - 5:2:1)

Индекс зоны Р 6

Зеленые насаждения специального назначения

Зона предназначена для улучшения экологической обстановки и комфортности проживания в целом, создания защитного барьера между территориями предприятий и жилой застройкой, для организации дополнительных озелененных площадей в целях рекреации, а также для укрепления склонов эрозионно опасных территорий.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Санитарно- гигиенические и экологические требования

- Организация дополнительных озелененных площадей при условии градостроительного и экологического обоснования. - Мероприятия по уходу за зелеными насаждениями должны включать санитарные рубки, рубки ухода и улучшение почвенно-грунтовых условий. - Площадь питомников следует принимать из расчета 3 - 5 кв. м/чел, в зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями. - Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 кв. м/чел. - Автостоянки и парковки в переделах улиц и дорог размещаются вдоль проезжей части на специальных уширениях и на разделительных полосах. - Для защиты корней от вытаптывания - устройство бордюрного обрамления, установка на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжником на ширину кроны

6. Зона сельскохозяйственного использования

Индекс зоны С 1

Зона сельскохозяйственного использования

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с генеральным планом (ст. 85 ЗК РФ).

7. Зоны специального назначения

Индекс зоны СП 1

Зона санитарно-технических сооружений

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков санитарно-технических сооружений (свалки ТБО, завод по переработке отходов, мусоросжигательный завод). Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с их эксплуатацией, по согласованию с уполномоченными органами Роспотребнадзора и МПР.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Санитарно- гигиенические и экологические требования

- Санитарный и технологический контроль за эксплуатацией сооружений. - Выполнение специальных мероприятий, направленных на исключение химического и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод. - Эффективное использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и соответствующими гигиеническими нормативами. - Гаражи следует предусматривать только для специализированных автомобилей. - Обязательная организация поверхностного стока. - Организация санитарно-защитных зон и разрывов с последующим озеленением и благоустройством. - Озеленение территории породами деревьев, способствующими рекультивации почв и созданию нормальной лесной подстилки: береза, ольха, тополь, ива, клен полевой, дикая вишня

Индекс зоны СП 2

Зоны, занятые кладбищами

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Строительные требования	- Проектирование кладбищ с организацией крематория и организация их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения. - Размещение земельных участков для кладбищ традиционного захоронения принимаются 0,24 га на 1 тыс. чел. - В сложившихся районах города, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов зданий детских и учебных заведений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но не менее 100 м. - В зоне СП 2 расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 51, 116, 118, 330), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно- гигиенические и экологические требования	- Благоустройство и озеленение территории. - Площадь земельных насаждений (деревьев и кустарников) должна соответствовать не менее 20% от территории кладбища. - В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается размещение мест захоронения

Индекс зоны СП 3

Зоны режимных объектов

ограниченного доступа

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти.

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

В зоне СП 3 расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 93, 97, 112, 180, 238, 289, 347, 348), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.