Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 25 сентября 2012 г. N 801 "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж"

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II, на основании заявления Открытого акционерного общества "Молавтотранс" (ИНН 3662017844), решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II, свидетельств о государственной регистрации права собственности 36-АГ 700964 от 03.08.2012, 36-АГ 700955 от 03.08.2012, 36-АГ 700965 от 03.08.2012, постановления администрации городского округа город Воронеж от 08.12.2011 N 1063 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговой - ул. 45-й стрелковой дивизии, в городском округе город Воронеж", заключения от 27.07.2012 о результатах публичных слушаний, в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом городского округа город Воронеж, утвержденным постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

Утвердить проект планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж (прилагается).

Глава городского округа город Воронеж

С.М. Колиух

Проект
планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж
(утв. постановлением администрации городского округа город Воронеж
от 25 сентября 2012 г. N 801)

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж - основной чертеж (приложение N 2).

Заместитель главы администрации - директор департамента градостроительства и архитектуры

М.И. Кирпичев

Приложение N 1
к Проекту планировки территории микрорайона,
прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии
в городском округе город Воронеж

Положение
О размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж

Общие положения

Проект планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии г.о.г. Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана городского округа г. Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19 декабря 2008 г. N 422-II "Об утверждении генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Плана реализации Генерального плана городского округа г. Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 г. N 441 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25 декабря 2009 г. N 384-II "Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки).

1. Определение параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

1.1. Современное использование проектируемой территории

Проектируемая территория площадью 38,2 га расположена в северо-западной части г.о.г. Воронеж, ограничена ул. Беговая, ул. 45 стрелковой дивизии. Рельеф ровный, относительные отметки 140 - 145 м.

В границах проектируемой территории расположены в основном промышленно-коммунальные и складские объекты V класса опасности, гаражи и отдельно стоящие существующие и строящиеся жилые дома.

Баланс современного использования территории

Табл. N 1

N п/п	Территория	Единица измерения	Существующее положение
			кол-во	%
	Территория проектируемого участка- всего	га	38,2	100,0
	в том числе:
1.	Территория микрорайона в красных линиях, всего:	га	27,2	71,2
	в том числе:
1.1	Территория жилой застройки - всего	га	6,43	16,8
	в том числе:
1.1.1	Территория общего пользования - всего	га	0,3	0,8
1.1.1.1	участки детских садов	га	-	-
1.1.1.2	участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений	га	-	-
1.1.1.3	участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания	га	-	-
1.1.1.4	проезды	га	0,3	0,8
1.1.1.5	автостоянки открытые /подземные	га	-	-
1.2	Территория общественно-деловой застройки	га	1,6	4,2
1.3	Территория производственно-коммунального назначения	га	18,77	49,1
	в том числе:
1.3.1	участки производственных предприятий	га	15,15	39,6
1.3.2	участки гаражей и стоянок	га	3,62	9,5
1.4	Прочие территории (в границах красных линий)	га	0,4	1,1
2.	Прочие территории (за границами территории микрорайона)	га	11,0	28,8

В границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.

Инженерное обеспечение объектов, расположенных в границах проектируемой территории, осуществляется от магистральных сетей инженерных коммуникаций, проходящих вдоль ул. 45 стрелковой дивизии, ул. Беговая, ул. Новгородская.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция и региональным нормативам N 66-п "Производственные зоны населенных пунктов Воронежской области", материальные склады и склады для хранения пищевых, лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров относятся к V классу санитарной опасности с санитарно-защитной зоной в размере 50 м (при отсутствии проекта санитарно-защитной зоны), от сооружений для хранения легкового транспорта вместимостью 101-300 машин - разрывы до фасадов жилых домов - 35 м, до торцов жилых домов без окон - 25 м.

При выполнении проекта санитарно-защитной зоны (СЗЗ) на отдельные предприятия обоснована возможность установления размера расчетного санитарного разрыва, который по совокупности факторов (химического и физического воздействия на атмосферный воздух) составляет со всех сторон (по всему периметру предприятия) по границе территории предприятия (0) метров (см. Экспертные заключения ФБУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области", Приложение 4,5).

1.2. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно: согласно Правилам землепользования и застройки г.о.г. Воронеж проектируемая площадка расположена в зоне трансформации (П3), предназначенной для переориентации промышленно-коммунальных предприятий на другие виды использования, при условии проведения градостроительных проработок и соблюдении санитарно-гигиенических требований.

К основным видам разрешенного использования в зоне трансформации относятся: многоквартирные жилые дома, учреждения социальной защиты, спортивно-зрелищные сооружения, учреждения науки и культуры, предприятия торговли и бытового обслуживания, учреждения управления, кредитно-финансовые и проектные организации, предприятия связи, учреждения жилищно-коммунального хозяйства, инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (ст. 20 ПЗиЗ г.о.г. Воронеж).

Анализ существующего состояния территории микрорайона, сложившего зонирования и взаимного расположения участков предприятий и организаций с нормируемыми, согласно СанПиНа, санитарно-защитными зонами позволяет объективно оценить возможности развития данной территории в части трансформации (с использованием существующих участков рассматриваемой территории под другие функции, в том числе под размещение жилой многоэтажной застройки и объектов соцкультбыта).

Планируемый участок под размещение группы жилых домов с необходимыми объектами обслуживания располагается на территории автобазы ОАО "Молавтотранс", расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. 45 стрелковой дивизии, 226в, намечается на I очередь освоения. Площадь участка составляет 2,57 га. На этом участке предполагается разместить группу жилых домов 50 тыс. кв. м общей площади с объектами обслуживания.

Вторая очередь освоения территории, расположенная по адресу: ул. Беговая 219а, 219б, 219в, 219 г, 219д - предлагается для размещения многоэтажной застройки с выходом общей площади квартир 124 тыс. кв. м с объектами социальной инфраструктуры на территории 6,05 га.

Жилищное строительство

Общий объем жилищного фонда в границах проектируемого участка на расчетный срок составит 121,0 тыс. кв. м общей площади (территория жилой застройки составит 9,0 га), в том числе:

табл. N 2

N п/п	Жилищный фонд	Един. измер	Всего/ территория жил. застройки	в том числе:
				Существ. сохран.	I очередь освоения	II очередь освоения
1	2	3
1	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (2-х эт.)	тыс. кв. м	1,0/0,3	1,0	-	-
2	Многоэтажные секционные жилые дома 10-17 эт.	тыс. кв. м	50,0/2,6	-	50,0	-
3	Многоэтажные секционные жилые дома 13-17, 18 эт.	тыс. кв. м	124,0/6,1	-	-	124,0
	Итого:		175,0/9,0

Численность населения составит 5860 человек, в том числе: на вновь проектируемой территории - 5800 человек при средней жилищной обеспеченности 30,0 кв. м/чел и при средней плотности населения 210 чел/га.

Социальная инфраструктура

Табл. N 3

N п/п	Наименование показателей	Един. измер	Норма на 1000 жит.	Требуется по норме	Заложено в проекте
					Всего	в т.ч.: по I очереди
1	2	3	4	5	6	7
1	Детские дошкольные учреждения	мест	по демографии	290	90*	90*
2	Образовательная школа	мест	по демографии	790	-*	-*
3	Магазин продовольственных товаров	кв. м торг. пл.	70	410,0	410,0	116,0
4	Магазин непродовольственных товаров	кв. м торг. пл.	30	175,0	175,0	50,0
5	Кафе	пос. мест	8	47	50	13
6	Предприятия бытового обслуживания	раб. мест	2	12	12	3
7	Отделение банка	опер. место	1 на 2 - 3 тыс. чел.	2	2	1
8	Физкультурно-оздоровительные учреждения	кв. м площ. пола	30	175,0	175,0	50,0
9	Опорный пункт охраны порядка	кв. м общ. пл.	10	59,0	60,0	17,0
10	Гаражи подземные, надземные	1 маш./ мест на 2 кварт.	-	1850	1850	155
11	Общественные туалеты	прибор	1	6	6	2

Примечание: * Размещение детей проектируемого микрорайона в школах и детских садах (частично) предлагается в структуре прилегающего жилого района. По данным Департамента образования г.о.г. Воронеж МБОУ СОШ N 6, N 93 и гимназия "УВК N 1" имеют возможность обеспечить детей образовательными услугами, планируемых для проживания на вновь проектируемом участке (см. Приложение N 6).

Расчетные объекты обслуживания предлагается разместить во встроенных помещениях жилой группы.

1.3. Основные направления развития транспортного обслуживания территории

Существующее транспортное обслуживание проектируемой территории подчинено общей структуре обслуживания района в целом. Улично-дорожная сеть опоясывает проектируемую территорию, сквозные проезды отсутствуют. Сложившаяся структура улиц и проездов не достаточно обеспечивает внутренние связи на рассматриваемой территории.

Необходима реконструкция существующих транспортных связей, а также строительство проездов.

Организация транспортной связи проектируемой территории с прилегающим районом предусмотрена по магистральным улицам общегородского и районного значений - ул. Беговая, ул. 45 стрелковой дивизии с реконструкцией их габаритов согласно поперечным профилям.

Основным видом общественного транспорта, непосредственно обслуживающим проектируемую территорию, является автобус.

1.4. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проектируемой территории принимаются в соответствии с разделом инженерной инфраструктуры и благоустройства территории, выполненным в составе Генерального плана городского округа город Воронеж и программой Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа город Воронеж на период 2010 - 2020 годов, утвержденной решением Воронежской городской Думы от 25 января 2009 года N 385-II.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного решения следует читать как "от 25 декабря 2009 г."

На участок для размещения жилой группы, где предварительно предполагается разместить 50 тыс. кв. м общей площади, помещения объектов обслуживания и подземную автостоянку на 155 маш/мест, взяты технические условия на подключение инженерных коммуникаций (см. Приложение 2).

Потребность в инженерном обеспечении в целом на жилую группу и объекты обслуживания:

Электроснабжение:

а) электроосвещение - 1462 кВт;

б) силовые - 883 кВт;

Теплоснабжение:

а) отопление - 2,5 Гкал/час;

б) вентиляция - 0,15 Гкал/час;

в) горячее водоснабжение - 3,0 Гкал/час;

Связь:

а) телефон - 1160 точек;

б) радио - 1000 точек.

Категория объекта - I; II

Водоснабжение питьевое - 640 куб. м/ сутки;

Канализация бытовая - 640 куб. м/ сутки;

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

1.6. Характеристика планируемой территории

Площадь проектируемой территории составляет 38,2 га, площадь проектируемого микрорайона в красных линиях - 27,8 га. Интенсивность использования территории жилого микрорайона :

процент застроенности территории составит - 20%,

плотность жилой застройки - 10,2 тыс. м. кв./ га

Характеристика и перечень предприятий и организаций по материалам кадастрового реестра см. Приложение 3.

Предложение по балансу проектируемой территории.

Табл. N 4

N п/п	Территория	Единица измерения	Существующее положение		Проектное решение
			кол-во	%	кол-во	%
	Территория проектируемого участка- всего	га	38,2	100,0	38,2	100,0
	в том числе:
1.	Территория микрорайона в красных линиях, всего:	га	27,2	71,2	27,8	72,8
	в том числе:
1.1	Территория жилой застройки - всего	га	6,43	16,8	9,0	23,6
	в том числе:
1.1.1	Территория общего пользования - всего	га	0,3	0,8	4,2	10,9
1.1.1.1	участки детских садов	га	-	-	0,3	0,8
1.1.1.2	участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений	га	-	-	0,8	2,0
1.1.1.3	участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания	га	-	-	-*	-
1.1.1.4	проезды	га	0,3	0,8	2,0	5,2
1.1.1.5	автостоянки открытые /подземные	га	-	-	1,1/0,7	2,9
1.2	Территория общественно-деловой застройки	га	1,6	4,2	2,0	5,2
1.3	Территория производственно-коммунального назначения	га	18,77	49,1	16,4	42,9
	в том числе:
1.3.1	участки производственных предприятий	га	15,15	39,6	12,78	33,4
1.3.2	участки гаражей и стоянок	га	3,62	9,5	3,62	9,5
1.4	Прочие территории (в границах красных линий)	га	0,4	1,1	0,4	1,1
2.	Прочие территории (за границами территории микрорайона)	га	11,0	28,8	10,4	27,2

Примечание: * Объекты культурно-бытового и коммунального обслуживания предлагается разместить во встроенных помещениях жилой группы

2. Технико-экономические показатели

N п/п	Наименование показателей	Един. измер.	Существ. положен.	Проектное решение
1	2	3	4	5
1.	Территория
1.	Территория проектируемого участка - всего	га	38,2	38,2
	в том числе:
1.1	Территория микрорайона в красных линиях, всего:	га	27,2	27,8
1.1.1	Территория жилой застройки	га	6,43	9,0
1.1.2	Территория общественно-деловой застройки	га	1,6	2,0
1.1.3	Территория производственно-коммунального назначения	га	18,77	16,4
1.1.4	Прочие территории	га	0,4	0,4
1.2	Прочие территории (за границами территории микрорайона)	га	11,0	10,4
2.	Население
2.1.	Численность населения	чел.	60	5860
2.2.	Средняя жилищная обеспеченность:	кв. м/чел.	30,0	30,0
3.	Жилищный фонд
3.1.	Общая площадь квартир - всего	т. кв. м общ. пл.	1,0	175,0
	в том числе:
3.2.	Новое жилищное строительство -всего	-/-	-	174,0
	в том числе:
	многоэтажное секционное (10 - 17 эт.)	-/-	-	174,0
3.3.	Существующий сохраняемый жилищный фонд	-/-	1,0	1,0
4.	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
4.1.	Детские дошкольные учреждения - всего*	мест	-	90*
4.2.	Общеобразовательные школы - всего*	мест	-	-*
5.	Инженерное оборудование и благоустройство территории.
5.1.	Водоснабжение	куб. м/сут.	-	640
5.2.	Водоотведение	куб. м/сут.	-	640
5.3.	Электропотребление	кВт	-	1462
5.4.	Теплоснабжение	Гкал/час	-	5,65

Примечание: * Размещение детей проектируемого микрорайона в школах и детских садах (частично) предлагается в структуре прилегающего жилого района.

3. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.

Заместитель главы администрации - директор департамента градостроительства и архитектуры

М.И. Кирпичев

Приложение N 2
к Проекту планировки территории микрорайона,
прилегающего к ул. Беговая - ул. 45 стрелковой дивизии
городского округа город Воронеж

Чертеж
планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Береговая - ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж

Баланс территории

N п/п	Территория	Единица измерения	Существующее положение		Проектное решение
			кол-во	%	кол-во	%
	Территория проектируемого участка - всего	га	38,2	100,0	38,2	100,0
	в том числе:
1.	Территория микрорайона в красных линиях, всего:	га	27,2	71,2	27,8	72,8
	в том числе:
1.1.	Территория жилой застройки - всего	га	6,43	16,8	9,0	23,6
	в том числе:
1.1.1	Территория общего пользования - всего	га	0,3	0,8	4,2	10,9
1.1.1.1	участки детских садов	га	-	-	0,3	0,8
1.1.1.2	участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений	га	-	-	0,8	2,0
1.1.1.3	участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания	га	-	-	-*	-
1.1.1.4	проезды	га	0,3	0,8	2,0	5,2
1.1.1.5	автостоянки открытые /подземные	га	-	-	1,1/0,7	2,9
1.2	Территория общественно-деловой застройки	га	1,6	4,2	2,0	5,2
1.3	Территория производственно-коммунального назначения	га	18,77	49,1	16,4	42,9
	в том числе:
1.3.1	участки производственных предприятий	га	15,15	39,6	12,78	33,4
1.3.2	участки гаражей и стоянок	га	3,62	9,5	3,62	9,5
1.4	Прочие территории (в границах красных линий)	га	0,4	1,1	0,4	1,1
2.	Прочие территории (за границами территории микрорайона)	га	11,0	28,8	10,4	27,2

Примечание: * Объекты культурно-бытового и коммунального обслуживания предлагается разместить во встроенных помещениях жилой группы

Заместитель главы администрации - директор департамента градостроительства и архитектуры

М.И. Кирпичев