Приложение N 1. Положение о размещении объектов капитального строительства комплексной жилой застройки по ул. Шишкова, 140б, участок N 3.

Приложение N 1
к документации по планировке
территории по ул. Шишкова, 140б,
участок N 3, в городском округе
город Воронеж

Положение
о размещении объектов капитального строительства комплексной жилой застройки по ул. Шишкова, 140б, участок N 3.

I. Общие положения

Документация по планировке территории, расположенной по ул. Шишкова,140б, участок N 3, в городском округе город Воронеж (далее - документация по планировке территории, проектируемая территория), разработана на основании утвержденного задания на проектирование в соответствии с п. 1 постановления администрации городского округа город Воронеж N 200 от 12.03.2012 г. "О подготовке документации по планировке территории по ул. Шишкова,140б, участок N 3, в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж утвержденного решением Воронежской городской думы от 19.12.2008 г. N 422-II "Об утверждении генерального плана городского округа город Воронеж" (далее Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 г. N 441 "О плане реализации генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Воронежской городской думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж .

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории и проект межевания территории являются основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства отдельных объектов.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений документации по планировке территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 г. N 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональные градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 г. N 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).

II. Современное использование проектируемой территории

В соответствии с Генеральным планом города Воронежа, участок N 3 по ул. Шишкова, 140Б расположен в активно развивающейся северной части городского округа город Воронеж. Территория в границах проектирования относится к зоне Ж10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Расстояние до центральной части города составляет около 8 км. Площадь участка 16,4951 кв. м, свободен от застройки. Участок граничит с зоной охраняемых природных территорий. Ландшафт земельного участка ровный, участок частично покрыт травяной растительностью и защитными лесополосами, с уклоном в юго-восточном направлении, в сторону р. Воронеж. Абсолютные отметки колеблются в пределах 139,13-141,15 м.

В геоморфологическом отношении выше оговоренный участок приурочен к поверхности IV правобережной надпойменной террасы реки Воронеж. Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов:

- для песков - 1,7 м.

- для суглинков - 1,3 м.

Грунтовые воды до глубины 40,0 м буровыми скважинами не обнаружены.

Транспортная связь с районами города осуществляется по ул. Шишкова.

На время разработки проекта планировки, проектируемая территория свободна от строений и сельскохозяйственных культур.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные направления по развитию территории приняты в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской думы от 25.12.2009 N 384-II. Согласно карты градостроительного зонирования, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 10 "Зона развития многоэтажной жилой застройки". В соответствии со ст. 20 Правил землепользования и застройки, все проектируемые объекты капитального строительства, представленного проекта планировки, относятся к основным видам разрешенного использования в территориальной зоне Ж10.

Проектом планировки территории предусмотрено размещение на участке по ул. Шишкова,140б, участок N 3 (кадастровый номер 36:34: 0602001:121) многоквартирной, многоэтажной жилой застройки .

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно природно-экологических факторов - охранная зона особо охраняемых природных территорий, и техногенных факторов - зона воздушных подходов аэродромов.

Размещения "Жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектами соцкультбыта" по ул. Шишкова,140б согласовано с ОАО "ВАСО" - заключение от 11.04.2012 г., ОАО а/к "Воронежавиа" -заключение от 15.02.2012 г., аэродромом "Балтимор"- заключение от 14.03.2012 г. Согласно заключениям размещение жилой застройки возможно при следующих условиях:

- высота строений не должна превышать 99,85 метров относительно абсолютной отметки уровня земли;

- на верхних точках зданий жилых домов необходимо установить по два огня;

- эксплуатация заградительных огней возлагается на собственников здания;

- запрещается размещение радиотехнических средств и антенн на зданиях.

С восточной и северо-восточной сторон от планируемой территорией расположена особо охраняемая природная территория - ботанический сад и парк культуры и отдыха. Согласно письма N 05-22-2231 от 25.05.2012 г. Департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области, охранная зона особо охраняемой природной территории и режим ее использования не установлены.

За основу планировочной структуры проектируемой территории по ул. Шишкова,140б, участок N 3, площадью 16,5 га, взяты предложения Генерального плана городского округа город Воронеж по развитию северной части города на территории бывших полей ВГАУ и эскизный проект застройки, одобренный градостроительным советом N 1 от 24.01.2012 г. При разработке предлагается комплексное благоустройство и озеленение территории, размещение многоквартирной многоэтажной застройки, в том числе с учетом максимального использования секций повторного применения, при этом доля жилья экономического класса около 70% от общей площади жилых домов в застройке, что соответствует требованиям п. 1.3.3 договора аренды земельного участка N 1756-11/гз от 22.09.2011 г.

Общая площадь осваиваемой территории под жилищное строительство составляет 16,5 га.

На земельном участке, площадью 16,5 га при плотности застройки 24296 м.кв./га планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки переменной этажности: 17 - 25 этажей. Площадь застройки 23774 кв. м. (15% застроенности территории участка). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит- 400880 кв. м., общая площадь квартир составит -260572 кв. м., с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м./чел, население нового жилого фонда составит - 8686 человека, количество квартир- 2632. На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения, общей площадью 17830 м.кв.: магазинов продовольственных и не продовольственных товаров, аптек, спортивно-тренажерных залов, детских дошкольных организаций, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.

Размещение объектов общеобразовательного назначения (школа, детское дошкольное учреждение), а также учреждений и предприятий обслуживания определены в соответствии с нормами обеспеченности объектами обслуживания населения:

- детское дошкольное учреждение на 206 мест, площадь участка 0,7223 га

- детское дошкольное учреждение, вместимостью 153 места, с группами кратковременного прибывания детей на первых этажах жилых домов;

- общеобразовательная школа, вместимостью 607 мест, площадь участка 2,0052 га.

Функциональное зонирование территории

Структуру проектируемой территории жилого квартала составят:

- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки;

- зона планируемого размещения объектов социального обслуживания;

- зона планируемого размещения зеленых насаждений;

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры.

IV. Основные направления инженерной подготовки и благоустройства территории

Рельеф на территории участка ровный с уклоном в восточную сторону, максимальная отметка рельефа 146,50, минимальная 138,30. Организация рельефа территории осуществляется с учетом естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ. Сетей ливневой канализации в данном районе нет. Отвод воды осуществляется по поверхности в проектируемые сети ливневой канализации со сбросом стоков в проектируемый канализационный коллектор на территории городского паркового комплекса "Динамо".

Отвод поверхностных вод с территории проектируемого земельного участка осуществляется по спланированной поверхности свободных от застройки территорий и поверхности дорожного покрытия проектируемых проездов и площадок в сторону понижения рельефа. В соответствии с выводами инженерно-геологических изысканий на проектируемом участке приняты уклоны проектируемых поверхностей по проезжим частям для более быстрого отвода поверхностных вод - минимальный 5 промилле, максимальный - 29 промилле, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

V. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проектируемой территории принимаются в соответствии с разделом инженерной инфраструктуры и благоустройства территории, выполненным в составе Генерального плана городского округа город Воронеж и программой "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа город Воронеж на период 2010 - 2020 годов", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 года N 385-II.

Трассировка проектируемых сетей предусматривается с учетом комплексной прокладки инженерных сетей. Размещаемые объекты капитального строительства, имеют следующие потребности в инженерном обеспечении:

- Теплоснабжение - 19,65 Гкал/час

- Газоснабжение - 16,509 тыс.т.у.т./год

- Водоснабжение - 4113,58 куб. м/сутки

- Водоотведение - 4113,58 куб. м/сутки

- Электроснабжение - 7100 кВт

Объекты инженерного обеспечения проектируемой территории будут запроектированы с учетом технических условий, которые будут выданы службами городского округа город Воронеж.

VI. Основные направления транспортного обслуживания территории

Прилегающая улично-дорожная сеть территории представлена проектируемыми магистралями городского значения шириной порядка 20 метров (включая разделительную полосу шириной 5 м), планируемой транспортной развязкой в северо-западной части участка, а также ул. Шишкова, расположенной с запада.

Въезды и выезды на территорию основного застраиваемого участка организованы с двух сторон в западной и северной части участка. Транспортно-пешеходные связи выполнены с учетом рациональной доступности, удобных подъездов и подходов к основным социально-значимым объектам, таким как школа, детский сад, встроенные помещения общественного назначения.

Организация транспортной развязки предусмотрена с учетом реконструкции дорожного полотна по ул. Шишкова, которое граничит непосредственно с вновь застраиваемыми участками и позволит обеспечить: оптимальное автомобильное движение по магистрали городского значения, организовать движение автотранспорта по вновь проектируемым уличным сетям городского значения, которые свяжут ул. Шишкова с существующими улицами Ломоносова и Тимирязева, и тем самым в последующем позволят разгрузить транспортные магистрали: Московский проспект, ул. Беговую, ул. 45-ой Стрелковой Дивизии, создать комфортные условия для проживания жителей в новых микрорайонах г. Воронежа. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций: ул. Шишкова - 40 м, планируемая магистраль - 58-70 м. Проектом предусматривается устройство одной остановки общественного транспорта, которая расположена на проектируемой городской магистрали в районе пешеходного перехода.

VII. Проект межевания территории

Проект межевания территории произведен в соответствии с планировочной схемой территории в целях установления границ земельных участков, планируемых под застройку. Планируемая территория не застроена и не имеет обременений и зон предлагаемых публичных сервитутов. Схема межевания выполнена с учетом проектируемых красных линий, допустимого размещения зданий, строений, сооружений и выявлением территорий общего пользования. Схемой межевания планируемая территория делится на 23 участка.

VIII. Характеристики планируемого развития территории

Площадь проектируемой территории определена по границам участка и составляет 16,5 га. Интенсивность использования территории жилого квартала: процент застроенности территории составит -15% ( 23774 м.кв.), плотность жилой застройки - 24296 тыс. м.кв./ га.

Проектное предложение по балансу территории квартала приведено в таблице N 1.

Таблица 1

Территория	Ед. изм.	Проектное решение
		количество	%
Территория квартала в красных линиях - всего	га	16,5	100
В том числе: территория жилой застройки	га	8,6006	52
Территория общего пользования - всего:	га	7,8994	48
В том числе: участки школ	га	2,0052	12
Участки детских садов	га	0,7223	4,4
участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений	га	2	12
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания	га	0,0802	0,5
Участки гаражей, стоянок (подземные)	га	4,64	-
Улицы, проезды	га	2,6597	16
автостоянки	га	0,432	2,6
Прочие территории (производственно-складские)	га	0	-

IX. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производится в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.

Заместитель главы администрации по градостроительству

М.И. Кирпичев