Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 25 апреля 2012 г. N 319 "О развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж"
На основании статей 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, статьи 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ и руководствуясь статьями 14, 44, 47, 48 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I, Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы 19.12.2008 N 422-II, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж (далее по тексту - Положение).
2. Руководителям структурных подразделений администрации городского округа город Воронеж обеспечить соблюдение сроков, установленных Положением.
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете "Берег" и размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы администрации - директора департамента градостроительства и архитектуры Клименко А.Ю.
|
Глава городского округа |
С.М. Колиух |
Положение
о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж
(утв. постановлением администрации городского округа г. Воронеж от 25 апреля 2012 г. N 319)
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Уставом городского округа город Воронеж и устанавливает порядок, критерии и условия принятия решения о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж.
1.2. Положение определяет порядок подготовки решения о развитии застроенных территорий, порядок приема, рассмотрения, подготовки документов, необходимых для принятия решения о развитии застроенных территории, порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий городского округа город Воронеж, порядок заключения договоров.
1.3. Решение о развитии застроенных территорий принимается в целях:
- повышения эффективности использования застроенных территорий, занятых аварийными домами, подлежащими сносу или реконструкции или ветхими домами, не отвечающими современным требованиям к качеству проживания путем сноса аварийных, ветхих, а также строительства новых и реконструкции существующих строений, развития инфраструктуры;
- обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для постоянного проживания и в ветхих домах, не признанных на сегодняшний день непригодными для постоянного проживания;
- ликвидации существующего аварийного жилищного фонда;
- совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства.
1.4. Изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся в установленном порядке. Эти изменения и дополнения не распространяют своего действия на ранее заключенные инвестиционные договоры.
2. Порядок принятия решений о развитии застроенной территории
2.1. Решение о развитии застроенной территории в городском округе город Воронеж (далее - застроенные территории) принимается администрацией городского округа город Воронеж по собственной инициативе, а также по инициативе:
- органов государственной власти Воронежской области;
- Воронежской городской Думы;
- юридических лиц;
- физических лиц.
2.2. В обращении заинтересованного лица указываются:
- местонахождение и примерный размер земельного участка;
- перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, в случае принятия решения о развитии застроенной территории.
К обращению прилагаются:
- копии документов о признании многоквартирного(ых) дома(ов) аварийным(и) и подлежащим(и) сносу (если на земельном участке, в отношении которого планируется принять решение о развитии застроенной территории, расположен такой дом и при наличии таких документов у заявителя);
- топографическая съемка земельного участка масштаба 1:500 (при отсутствии - М 1:2000) с указанием проекта границ земельного участка, в отношении которого заинтересованное лицо просит принять решение о развитии территории;
- учредительные документы (для юридических лиц);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
- копия паспорта (для физических лиц).
2.3. Обращение подается заинтересованным лицом на имя главы администрации городского округа город Воронеж.
2.4. Развитие застроенной территории осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей и включает:
- работы по подготовке территории (выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, изъятие, в том числе путем выкупа, жилых помещений и (или) иных объектов недвижимости, снос объектов капитального строительства, вынос производственных объектов, расположенных на данной территории, в другую территориальную зону и т.д.);
- работы по подготовке документации по планировке территории;
- работы по обустройству территории посредством строительства и (или) реконструкции объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры, жилых домов и иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки.
2.5. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
- многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
- многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ;
- иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, при наличии объектов, указанных в абзацах втором, третьем настоящего пункта.
В состав застроенной территории, в отношении которой может быть принято решение о развитии в целях жилищного строительства, могут включаться незастроенные земельные участки, находящиеся в границах элемента планировочной структур, свободные от прав третьих лиц. Указанное решение не может быть принято в отношении территории, включающей только незастроенные земельные участки.
2.6. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в соответствии с Положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.
2.7. Адресный перечень ветхих многоквартирных домов, планируемых к сносу и (или) реконструкции в городском округе город Воронеж, определяется в соответствии с муниципальными адресными программами сноса и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж, утверждаемыми Воронежской городской Думой.
Подготовка проектов решений Воронежской городской Думы о разработке таких программ, о внесении в них изменений и дополнений осуществляется департаментом градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Воронеж (далее - ДГА).
2.8. Расчетные показатели обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной и транспортной инфраструктуры определяются ДГА на основании утвержденных местных нормативов градостроительного проектирования.
2.9. Организация процесса подготовки и принятия решения о развитии застроенной территории осуществляется ДГА по поручению главы администрации городского округа город Воронеж.
ДГА обеспечивает:
- взаимодействие между структурными подразделениями администрации городского округа город Воронеж;
- организацию работы по обращениям потенциальных участников аукциона;
- подготовку и проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;
- подготовку проекта договора о развитии застроенной территории, его согласование в структурных подразделениях администрации и территориальных органах, а также его подписание по итогам аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;
- учет и контроль за реализацией заключенных договоров о развитии застроенной территории.
2.10. После поступления поручения главы администрации городского округа город Воронеж, ДГА проводит работу по сбору необходимой информации, необходимой для подготовки проекта постановления администрации городского округа г. Воронеж о принятии решения о развитии застроенной территории, и в недельный срок направляет запросы с приложением схемы застроенной территории в:
2.10.1. Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Воронежской области для предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости:
- о фактической площади застроенных территорий и входящих в их границы земельных участков, а также кадастровые номера таких участков;
- о категории земель и фактическом использовании земельных участков;
- об ограничениях, обременениях на земельные участки;
- о наличии охранных зон.
2.10.2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области:
- о правообладателях объектов недвижимости, наличии обременений и ограничений в использовании таких объектов недвижимости, размере площади в т.ч. общей и жилой;
- о правообладателях земельных участков, входящих в состав застроенной территории (площадь, местоположение, вид права, копии правоустанавливающих документов).
2.10.3. Департамент муниципальной собственности администрации городского округа город Воронеж:
- о правообладателях земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и расположенных в границах такой территории, а также об обременении прав на земельные участки и ограничении их использования;
- о правообладателях объектов капитального строительства, являющихся муниципальной собственностью, и которые расположены на земельных участках, входящих в состав территории, подлежащих развитию;
- об условиях отселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Воронеж, расположенных на территории подлежащей развитию;
- данные о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- перечень квартир в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании муниципальной адресной программы, находящихся в муниципальной собственности (с указанием адреса такого дома, в т.ч. номеров квартир, фамилий, имен, отчеств нанимателей и членов их семей, площади квартир, в т.ч. жилой и общей);
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения, находящиеся в собственности физических, либо юридических лиц, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по принятию в установленном порядке решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, при этом максимальный срок не может превышать 1 года;
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по передаче в муниципальную собственность городского округа город Воронеж благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии, при этом максимальный срок не может превышать 1 года.
2.10.4. Департамент культуры Воронежской области:
- о наличии на земельных участках, входящих в состав территории подлежащей развитию, объектов недвижимости, имеющих статус объекта культурного наследия федерального, регионального, местного значения, либо вновь выявленных объектах культурного наследия, с указанием описания объекта и категории историко-культурного значения;
- о границах территорий таких объектов (вновь выявленных объектов культурного наследия) с приложением ситуационного плана (границах охранных зон);
- об ограничениях по использованию застроенных территорий, если на них расположены объекты (выявленные объекты) культурного наследия либо застроенные территории находятся в границах зон охраны объектов культурного наследия.
2.10.5. Воронежский филиал Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ":
- о правообладателях, составе и размере площади помещений в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, либо снос, реконструкция которых планируются на основании адресных целевых программ и правообладателях.
2.10.6. Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области:
- о наличии объектов государственной собственности на застроенной территории, с указанием перечня таких объектов, обременениях, ограничениях по их использованию.
2.10.7. Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области:
- о наличии объектов государственной (федеральной) собственности на застроенной территории, правообладателях таких объектов, наличии обременений и ограничений в их пользовании.
2.10.8. Департамент городского хозяйства:
- об обеспеченности территории объектами инженерно-технического обеспечения, транспортной инфраструктуры, в том числе объектов наружного освещения и ливневой канализации и о потребности в строительстве дополнительных объектов;
- о технической возможности присоединения планируемых к строительству объектов к существующим объектам инженерно-технического обеспечения;
2.10.9. Департамент здравоохранения, департамент образования, управление культуры, департамент спорта и организации работы с молодежью об обеспеченности территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, их наполняемости и о потребности в строительстве дополнительных объектов.
2.11. На основании полученных данных ДГА готовит заключение о соответствии застроенных территорий установленным законодательством критериям и возможности принятия решения об их развитии либо об отсутствии установленных законодательством условий принятия такого решения.
2.12. В заключении о соответствии застроенных территорий установленным законодательством критериям и возможности принятия решения должно содержаться:
- местоположение и площадь застроенной территории;
- информация о земельных участках, предоставленных в пользование или во владение физическим или юридическим лицам (площадь, местоположение, целевое назначение, правоустанавливающие документы);
- расчетные показатели обеспеченности объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;
- градостроительные регламенты применительно к территории, подлежащей развитию;
- технико-экономические показатели застройки земельных участков в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, иной действующей градостроительной документацией;
- картографические материалы с отображением границ территории для определения расчетных показателей обеспеченности объектами социально-культурного и бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры и границ территории, подлежащей развитию;
- объекты капитального строительства, подлежащие сносу или реконструкции (перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными, с приложением подтверждающих документов; перечень многоквартирных домов, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, с указанием реквизитов такого документа; перечень иных объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту);
- количество лиц, имеющих право на проживание, пользование на законных основаниях этими объектами, и занимаемая ими площадь жилых помещений или иных объектов капитального строительства;
- потребность в благоустроенных жилых помещениях для предоставления гражданам по договорам социального найма, выселяемым из жилых помещений;
- предложения по объектам инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенных территорий и подлежащих передаче в собственность городского округа город Воронеж.
2.13. На основании заключения об отсутствии установленных законодательством условий принятия решения о развитии застроенной территории ДГА в месячный срок со дня поступления поручения главы администрации городского округа город Воронеж готовит проект отказа в принятии решения о развитии застроенной территории с указанием причин, послуживших основанием для вынесения такого решения.
2.14. При принятии положительного заключения ДГА в 10-дневный срок готовит проект постановления администрации городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории.
2.15. Решение о развитии застроенной территории принимается с указанием местоположения и площади такой территории, перечня адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции. К постановлению прикладывается ситуационная схема с границами территории.
Если на застроенной территории, подлежащей развитию, находятся земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, проект постановления о развитии застроенной территории согласовывается с департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области.
2.16. Постановление администрации городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории подлежит официальному опубликованию в газете "Берег" и размещению на официальном сайте администрации www.voronezh-city.ru в сети Интернет.
2.17. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключаемого по итогам открытого аукциона.
3. Порядок организации аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории
3.1. Решение о проведении аукциона принимается главой администрации городского округа город Воронеж путем издания постановления администрации городского округа город Воронеж. Организатором аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в городском округе город Воронеж выступает администрация городского округа город Воронеж. Подготовку принятия такого решения, организацию и проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории обеспечивает ДГА (далее по тексту - организатор аукциона). Решение подлежит опубликованию в газете "Берег" и размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж www.voronezh-city.ru, а также размещению на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
3.2. В случае, если на территории, в отношении которой принято решение о развитии, расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, решение о проведении аукциона может быть принято по истечении шести месяцев, если собственником или собственниками такого многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома или их добровольного отказа от проведения сноса или реконструкции.
В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
В случае добровольного отказа собственниками многоквартирного дома от получения разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, решение о проведении аукциона может быть принято до истечения шестимесячного срока.
3.3. Функции по осуществлению всего комплекса мероприятий, связанных с изъятием земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, уведомлением собственников об изъятии, переселением граждан в порядке, утвержденном жилищным законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, возлагаются на департамент муниципальной собственности.
3.4. После вступления в силу постановления администрации городского округа г. Воронеж о развитии застроенной территории:
3.4.1. Департамент градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Воронеж:
- в пятнадцатидневный срок составляет проект договора о развитии застроенной территории в соответствии с требованиями, установленными статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, который направляется в департамент правовой работы администрации городского округа город Воронеж для проведения экспертизы;
- после получения положительного заключения департамента правовой работы направляет в департамент муниципальной собственности администрации городского округа город Воронеж проект договора и заключение, указанное в пункте 2.12 настоящего Положения.
3.4.2. Департамент муниципальной собственности администрации городского округа город Воронеж в течение пятнадцати дней (или в течение сорока дней - если оценщик определяется по итогам проведения открытых торгов) после получения из ДГА проекта договора о развитии застроенной территории с прилагаемыми к нему документами обеспечивает организацию и проведение оценки права заключения договора о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Воронежской области.
Начальная цена предмета аукциона определяется в результате проведения оценки земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории. При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки, с учетом затрат на проведение работ по оценке.
3.5. По составу участников и форме подачи заявок аукцион является открытым.
3.6. Предметом аукциона является право на заключение договора о развитии застроенной территории.
3.7. Организатор аукциона определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка.
3.8. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20 процентов от начальной цены предмета аукциона.
3.9. "Шаг аукциона" устанавливается в размере 5 процентов начальной цены предмета аукциона и не изменяется в течение всего аукциона.
3.10. Организатор аукциона:
- определяет время, место, дату и порядок проведения аукциона; форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка; величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона");
- опубликовывает в газете "Берег", размещает на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru и на сайте администрации городского округа город Воронеж извещение о проведении аукциона, а также информацию о результатах аукциона;
- принимает заявки с документами от заявителей, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки;
- устанавливает своевременность и полноту поступления задатков.
3.11. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в газете "Берег" в течение пяти рабочих дней, размещается на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru в течение двух рабочих дней, со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней извещает участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвращает внесенные ими задатки.
3.12. Извещение о проведении аукциона, подлежащее опубликованию в газете "Берег" (Приложение N 1) не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона и должно содержать следующие сведения:
- наименование, местонахождение, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора аукциона;
- указание официального сайта, на котором размещено извещение о проведении аукциона;
- место, дата, время проведения аукциона;
- адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе;
- реквизиты постановления администрации города о развитии соответствующей застроенной территории;
- местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
- начальная цена права на заключение договора.
3.13. В извещении о проведении аукциона, размещаемом на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж www.voronezh-city.ru и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (Приложение N 2) не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона, наряду со сведениями, предусмотренными п. 3.12, должны быть указаны следующие сведения:
- требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе;
- порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в такие заявки;
- обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории;
- указание градостроительного регламента, установленного для земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
- местные нормативы градостроительного проектирования;
- "шаг аукциона";
- размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;
- существенные условия договора, установленные в соответствии с настоящим Положением и ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Одновременно с извещением на официальных сайтах администрации городского округа город Воронеж и сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru публикуются форма заявки (Приложение N 3) и проект договора (Приложение N 4).
4. Условия участия в аукционе
4.1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
- заявку на участие в аукционе по установленной форме, с указанием реквизитов счета для возврата задатка, в случае установления организатором аукциона требования о внесении задатка для участия в аукционе;
- полученную не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
- документы, подтверждающие внесение задатка в случае установления организатором аукциона требования о внесении задатка для участия в аукционе;
- документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период (заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято).
4.2. Требования к документам, представляемым заявителями:
- указанные в настоящем разделе документы в части их оформления и содержания должны соответствовать законодательству Российской Федерации.
- документы, представляемые иностранными лицами, должны иметь надлежащим образом заверенный перевод на русский язык;
- все документы, составленные более чем на одном листе, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации либо нотариально заверены;
- документы, содержащие помарки и исправления, не подлежат приему.
4.3. Заявка и прилагаемые документы подаются в запечатанном конверте, заявителю делается отметка о приеме документов.
4.4. При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель заявителя, действующий по доверенности, предъявляет подлинник доверенности или нотариально заверенную копию.
4.5. Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.
4.6. В часы приема заявок организатор аукциона обязан обеспечить свободный доступ заявителей к месту приема заявок.
В день приема заявок организатор аукциона обязан осуществить действия по приему заявок тех лиц, которые находились в месте приема заявок на момент окончания приема заявок в этот день.
4.7. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток на указанный в извещении о проведении аукциона счет.
Датой внесения заявителем задатка считается дата поступления полной суммы задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона.
4.8. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
4.9. Прием заявок на участие в аукционе прекращается за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
4.10. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
- непредставление необходимых для участия в аукционе документов, определенных пунктом 4.1 настоящего Положения, или предоставление недостоверных сведений;
- не поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе в случае установления требования о внесении задатка для участия в аукционе;
- несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона.
5. Порядок проведения аукциона
5.1. Для проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории создается аукционная комиссия (далее - комиссия).
5.2. Комиссия является постоянно действующей, состав которой определяется главой городского округа город Воронеж и утверждается постановлением администрации городского округа город Воронеж.
5.3. Комиссию возглавляет председатель. В состав комиссии входит заместитель председателя комиссии, члены комиссии и секретарь комиссии.
В случае отсутствия председателя комиссии его обязанности выполняет заместитель председателя комиссии.
В случае отсутствия любого члена комиссии его обязанности выполняет лицо, заменяющее отсутствующего по должности (по согласованию).
5.4. Комиссия правомочна осуществлять свои функции, если на заседании комиссии присутствовали не менее пятидесяти процентов общего числа ее членов.
5.5. Председатель комиссии (заместитель председателя) определяет сроки заседаний комиссии.
5.6. Основной задачей комиссии является проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (далее - аукцион).
5.7. Основные функции комиссии:
- рассмотрение заявок и прилагаемых к ним документов, проверка правильности их оформления и соответствия установленным требованиям;
- принятие решений о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в признании заявителей участниками аукциона по основаниям, указанным в части 14 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- проведение аукциона;
- определение победителя аукциона;
- оформление протокола о результатах аукциона;
- признание аукциона несостоявшимся в соответствии с частью 27 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5.8. Секретарь комиссии:
- по поручению председателя комиссии (заместителя председателя) готовит приглашение на заседание комиссии, которое рассылается членам комиссии не позднее, чем за один день до заседания комиссии, с указанием даты, времени и места проведения заседания комиссии;
- перед началом аукциона проводит предварительную регистрацию участников аукциона и выдает аукционный номер;
- участвует в заседаниях аукционной комиссии без права голоса;
- оформляет протоколы заседаний аукционной комиссии.
5.9. В течение одного дня со дня окончания срока приема документов, указанного в извещении о проведении аукциона, комиссия оформляет и подписывает протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе. В протоколе должны быть указаны следующие сведения: о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. В протоколе также отражается принятое решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в признании заявителей участниками аукциона.
Заявитель приобретает статус участника аукциона с момента оформления комиссией протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
5.10. При рассмотрении заявок комиссия проверяет правильность оформления заявки и соответствие документов заявителя требованиям, установленным пунктом 4.2 настоящего Положения.
5.11. Организатор аукциона не позднее следующего дня после оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в письменной форме информирует заявителей, признанных участниками аукциона, а также заявителей, не допущенных к участию в аукционе о принятом решении.
5.12. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
5.13. Аукцион ведет аукционист, который выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования всех присутствующих на заседании членов аукционной комиссии простым большинством голосов от числа присутствующих.
5.14. Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте, в соответствующие день и час.
5.15. В день проведения аукциона в час, определенный в извещении о проведении аукциона, заявители, признанные участниками аукциона, должны зарегистрироваться. От каждого участника на аукционе может присутствовать не более одного уполномоченного представителя, который имеет право участвовать в аукционе и получить пронумерованный билет участника аукциона. Для регистрации и получения пронумерованного билета участника аукциона представитель заявителя представляет доверенность или иной документ, подтверждающий его право представлять интересы заявителя в ходе проведения аукциона и подписывать протокол аукциона. Заявители, признанные участниками, но не прошедшие регистрацию и не получившие билет участника аукциона, к участию в аукционе не допускаются.
5.16. Аукцион проводится в следующем порядке:
- аукцион начинается с оглашения аукционистом открытия аукциона;
- после открытия аукциона аукционист оглашает предмет аукциона, предмет договора о развитии застроенной территории, "шаг аукциона", порядок проведения аукциона;
- участники аукциона поднимают выданные им билеты после оглашения аукционистом начальной цены в случае, если они готовы заплатить за право заключения договора о развитии застроенной территории начальную цену;
- после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене за право заключения договора о развитии застроенной территории, превышающей начальную цену;
- каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия билетов. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия билетов и ее оглашения;
- аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял билет и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
- после завершения аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, называет цену проданного права на заключение договора о развитии застроенной территории и номер билета победителя аукциона;
- цена за право заключения договора о развитии застроенной территории, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол о результатах аукциона;
- в случае если после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене, аукционист объявляет о признании аукциона несостоявшимся.
6. Оформление результатов аукциона
6.1. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается председателем аукционной комиссии, аукционистом и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, второй остается у организатора аукциона.
В протоколе указываются:
- предмет аукциона;
- предмет договора о развитии застроенной территории;
- имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина), его место нахождения (адрес);
- цена, предложенная победителем аукциона за право заключения договора о развитии застроенной территории;
- предпоследнее предложение о цене предмета аукциона с указанием лица, сделавшего такое предложение;
- порядок, сроки, размер платы за право заключения договора о развитии застроенной территории, подлежащей перечислению победителем аукциона, и реквизиты счета, на который победитель аукциона обязан произвести платеж.
6.2. Информация о результатах аукциона опубликовывается организатором аукциона в газете "Берег" в течение пяти рабочих дней, размещается на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж www.voronezh-city.ru и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
6.3. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения договора о развитии застроенной территории с победителем аукциона.
До заключения договора победитель открытого аукциона или лица, имеющие право заключить договор в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, должны предоставить соглашение об обеспечении исполнения договора, если предоставление такого обеспечения является существенным условием договора.
6.4. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретенного права на заключение договора о развитии застроенной территории.
Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
6.5. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
- в аукционе участвовало менее двух участников;
- после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
6.6. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, администрация городского округа г. Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).
6.7. Если победитель аукциона отказывается от подписания договора, то сумма задатка не возвращается. Неявка победителя для подписания договора в сроки, указанные в уведомлении, подготавливаемом ответственным секретарем, а также задержка оформления договора по вине победителя аукциона рассматриваются как отказ от подписания договора. При наличии уважительных причин организатор аукциона вправе продлить срок подписания договора.
6.8. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте первом пункта 6.5 настоящего Положения, договор заключается с единственным участником аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона. Администрация городского округа город Воронеж, по решению которой проводился аукцион, обязана заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.
6.9. Аукцион, проведенный с нарушением правил, установленных законом, может быть признан судом недействительным, по иску заинтересованного лица. Признание недействительным результатов аукциона влечет недействительность договора, заключенного с победителем аукциона.
6.10. Организатор аукциона объявляет о проведении повторного аукциона в случаях, если:
- аукцион был признан несостоявшимся;
- договор не был заключен с единственным участником аукциона;
- результаты аукциона были аннулированы;
- аукцион признан недействительным.
При изменении условий договора о развитии застроенной территории повторный аукцион проводится после проведения экспертизы, предусмотренной пунктом 3.4.1 настоящего Положения.
|
И.о. заместителя главы администрации - |
А.Ю. Клименко |
Приложение N 1
к Положению
о порядке принятия решений
о развитии застроенных территорий
и проведении аукционов на право
заключения договоров о развитии
застроенных территорий в городском
округе город Воронеж
Форма извещения
о проведении аукциона на право заключения договора
о развитии застроенной территории(1)
1. Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной
почты, номер контактного телефона организатора аукциона: ________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2. Указание официального сайта, на котором размещено извещение о
проведении аукциона: ____________________________________________________
3. Место, дата, время проведения аукциона: ______________________________
_________________________________________________________________________
4. Адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе: _____
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
5. Реквизиты решения о развитии застроенной территории в целях жилищного
строительства: постановление администрации городского округа г. Воронеж
от _______________ 20__ г. N _____.
6. Местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии: _____________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
7. Начальная цена права на заключение договора: _________________________
_________________________________________________________________________
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении
о проведении аукциона срок следующие документы:
- заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием
реквизитов счета для возврата задатка;
- полученную не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на
официальном сайте извещения о проведении открытого аукциона выписку из
единого государственного реестра юридических лиц или нотариально
заверенную копию такой выписки (для юридического лица), выписку из
единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или
нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуального
предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для иного
физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык
документов о государственной регистрации юридического лица или
государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального
предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего
государства (для иностранного лица) полученные не ранее чем за шесть
месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении
открытого аукциона;
- документы, подтверждающие внесение задатка;
- документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер
которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов
заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный
отчетный период.
Прием заявок на участие в аукционе прекращается в 18.00 за пять дней до
проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по
истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший
наибольшую цену за право на заключение договора.
______________________________
(1) Форма извещения для опубликования в печати.
|
И.о. заместителя главы администрации - |
А.Ю. Клименко |
Приложение N 2
к Положению
о порядке принятия решений
о развитии застроенных территорий и
проведении аукционов на право
заключения договоров о развитии
застроенных территорий в городском
округе город Воронеж
Форма извещения
о проведении аукциона на право заключения договора
о развитии застроенной территории(1)
1. Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной
почты, номер контактного телефона организатора аукциона: ________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2. Место, дата, время проведения аукциона: ______________________________
_________________________________________________________________________
3. Адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе: _____
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Реквизиты решения о развитии застроенной территории в целях жилищного
строительства: постановление администрации городского округа г. Воронеж
от _______________ 20__ г. N _____.
5. Местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии: _____________________________________________
_________________________________________________________________________
6. Начальная цена права на заключение договора: _________________________
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении
о проведении аукциона срок следующие документы:
- заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием
реквизитов счета для возврата задатка;
- полученную не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на
официальном сайте извещения о проведении открытого аукциона выписку из
единого государственного реестра юридических лиц или нотариально
заверенную копию такой выписки (для юридического лица), выписку из
единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или
нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуального
предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для иного
физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык
документов о государственной регистрации юридического лица или
государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального
предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего
государства (для иностранного лица) полученные не ранее чем за шесть
месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении
открытого аукциона;
- документы, подтверждающие внесение задатка;
- документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер
которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов
заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный
отчетный период.
Прием заявок на участие в аукционе прекращается в 18.00 за пять дней до
проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по
истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший
наибольшую цену за право на заключение договора.
7. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения
изменений в такие заявки: заявитель имеет право отозвать принятую
организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания
срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора
аукциона.
8. Обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности или государственная собственность на которые не
разграничена и расположенные в границах такой территории, и ограничения
их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества,
находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой
территории: _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
9. Указание градостроительного регламента, установленного для
территориальной зоны, в границах которой находится территория, в
отношении которой принято решение о развитии в целях жилищного
строительства:
1). Основные виды разрешенного использования: ___________________________
_________________________________________________________________________
2). Вспомогательные виды разрешенного использования: ____________________
_________________________________________________________________________
3) Условно разрешенные виды использования: ______________________________
_________________________________________________________________________
4) Предельные параметры разрешенного строительства: _____________________
_________________________________________________________________________
5) Санитарно-гигиенические и экологические требования и защита от опасных
природных процессов: ____________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
6) Рекомендации проекта зон охраны памятников истории и культуры: _______
_________________________________________________________________________
7) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________
10. Местные нормативы градостроительного проектирования: ________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
11. Шаг аукциона: _______________________________________________________
12. Размер задатка, срок и порядок его внесения: ________________________
_________________________________________________________________________
Реквизиты для перечисления задатка:
Получатель: _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Банк получателя: ________________________________________________________
Номер счета: ____________________________________________________________
ИНН: ____________________________________________________________________
КПП: ____________________________________________________________________
БИК: ____________________________________________________________________
ОКАТО: __________________________________________________________________
13. Существенные условия договора:
1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий,
строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
2) цена права на заключение договора;
3) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского
округа г. Воронеж, подготовить проект планировки застроенной территории,
включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным
регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (в
случае отсутствия на момент принятия решения о развитии застроенной
территории утвержденной документации по планировке данной территории);
максимальные сроки подготовки таких документов;
4) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского
округа, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную
собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления
гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам
социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения
и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято
решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного
обязательства;
5) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского
округа, уплатить выкупную цену за изымаемые в соответствии с
законодательством жилые помещения в многоквартирных домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории,
в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на
которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых
помещений и земельных участков, находящихся в собственности Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в
том числе в общей долевой собственности, в случае, если таким
собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с предыдущим
пунктом; максимальные сроки выполнения указанного обязательства, и (или)
создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность
благоустроенные жилые помещения для предоставления собственникам взамен
изымаемых жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену (по
соглашению с собственниками жилых помещений);
6) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского
округа, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным
проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки
осуществления строительства;
7) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского
округа, при необходимости осуществить строительство и (или) реконструкцию
объектов инженерной, транспортной, социальной и коммунально-бытовой
инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, с указанием видов объектов,
подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную
собственность; соблюсти условия и сроки такой передачи, максимальные
сроки выполнения указанного обязательства;
8) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского
округа, осуществить ввод в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в
эксплуатацию) объектов инженерной инфраструктуры, указанных в предыдущем
подпункте, и в течение 4-х месяцев с даты получения разрешения на ввод
объектов в эксплуатацию безвозмездно передать их в собственность
муниципального образования городской округ город Воронеж вместе с
документами, необходимыми для регистрации права муниципальной
собственности на указанные объекты, в том числе документы, подтверждающие
факт создания объектов;
9) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского
округа, при необходимости создать либо приобрести, а также передать в
муниципальную собственность объекты нежилого фонда (встроенных нежилых
помещений в многоквартирных домах, объектах капитального строительства,
не соответствующих градостроительному регламенту), взамен подлежащих
сносу (реконструкции) при развитии территории, и находящихся в
муниципальной, федеральной или областной собственности;
10) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского
округа, передать безвозмездно на время проектирования и строительства
городскому округу город Воронеж земельные участки, в отношении которых
осуществлен государственный кадастровый учет, для строительства объектов
социального назначения и дорог общего пользования, предназначенных для
обеспечения застроенной территории;
11) обязательство администрации городского округа утвердить проект
планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии, в
соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами
градостроительного проектирования (в случае отсутствия на момент принятия
решения о развитии застроенной территории утвержденной документации по
планировке данной территории); максимальные сроки выполнения указанного
обязательства;
12) обязательство администрации городского округа подготовить в
установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и
расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято
решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены
такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного
обязательства;
13) обязательство администрации городского округа после выполнения лицом,
заключившим договор с администрацией городского округа, своих
обязательств по освобождению земельных участков, входящих в состав
территории, в отношении которой принято решение о развитии в целях
жилищного строительства, и расположенных на них объектов капитального
строительства от прав третьих лиц, предоставить указанному лицу без
проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для
строительства в границах застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в
муниципальной собственности и которые не предоставлены в пользование и
(или) во владение гражданам и юридическим лицам или по заявке победителя
аукциона подготовить необходимый пакет документов для обращения в
департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области для
предоставления земельных участков, государственная собственность на
которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками не
осуществляется органом местного самоуправления); максимальные сроки
выполнения указанного обязательства;
14) обязательство администрации городского округа осуществить в
установленном порядке строительство и (или) реконструкцию на застроенной
территории объектов социального назначения, предназначенных для
обеспечения застроенной территории, а так же дорог общего пользования в
соответствии с утверждённым проектом планировки застроенной территории;
15) условия и объем участия администрации городского округа в развитии
застроенной территории с указанием соответствующих сроков;
16) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим
договор с администрацией городского округа;
17) срок договора;
18) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение
договора.
______________________________
(1) Форма извещения для размещения на официальном сайте администрации
городского округа г. Воронеж и официальном сайте Российской Федерации
www.torgi.gov.ru.
|
И.о. заместителя главы администрации - |
А.Ю. Клименко |
Приложение N 3
к Положению
о порядке принятия решений
о развитии застроенных территорий
и проведении аукционов на право
заключения договоров о развитии
застроенных территорий в
городском округе город Воронеж
Форма заявки
на участие в аукционе на право заключить договор
о развитии застроенной территории(3)
Департамент градостроительства
и архитектуры администрации
городского округа г. Воронеж
___________________________________________
(полное наименование организатора аукциона)
/-------------------------------\-\
|N| | | | | | | | | | | | | | | | |
\---------------------------------/
(заполняется претендентом (его полномочным представителем))
Претендент - физическое /--\ юридическое лицо /--\
лицо | | | |
\--/ \--/
Ф.И.О./Наименование претендента _________________________________________
_________________________________________________________________________
(для физических лиц)
Документ, удостоверяющий личность: ______________________________________
|
серия |
|
N |
|
, выдан " |
|
" |
|
|
|
_________________________________________________________________________
(кем выдан)
(для юридических лиц)
Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица _____
_________________________________________________________________________
|
серия |
|
N |
|
, дата регистрации " |
|
" |
|
|
|
Орган, осуществивший регистрацию ________________________________________
_________________________________________________________________________
Место выдачи ____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
ИНН _____________________________________________________________________
Место жительства/Место нахождения претендента ___________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
|
Телефон |
|
Факс |
|
Индекс |
|
Банковские реквизиты претендента для возврата денежных средств: расчетный
(лицевой) счет N ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
в _______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
|
корр. счет N |
|
|
ИНН |
|
|||||||
|
Представитель претендента |
|
(Ф.И.О. или наименование) |
|||||||||
|
Действует на основании доверенности от |
" |
" |
|
|
|
г. N |
|
||||
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя - физического
лица, или документа о государственной регистрации в качестве юридического
лица представителя - юридического лица: _________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование документа, серия, номер, дата и место выдачи (регистрации),
кем выдан)
Принимая решение об участии в аукционе, указанного в информационном
сообщении, опубликованном ______________________________________________,
(указывается источник публикации)
на право заключить договор о развитии застроенной территории: ___________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
(указывается местоположение застроенной территории, ее площадь)
обязуюсь:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о
проведении аукциона, а также порядок проведения аукциона, установленный
Положением о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и
проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных
территорий в городском округе город Воронеж, утвержденным постановлением
администрации городского округа г. Воронеж от "____" ____________ 20__ г.
N _________;
2) в случае признания победителем аукциона заключить с администрацией
городского округа г. Воронеж договор о развитии застроенной территории по
цене права, установленной по результатам аукциона, в срок не позднее 20
рабочих дней с момента вручения выписки из итогового протокола о
признании победителем аукциона;
3) до заключения договора предоставить соглашение об обеспечении
исполнения договора;
4) уплатить администрации городского округа г. Воронеж цену права на
заключение договора в срок не позднее 20 рабочих дней с момента вручения
выписки из итогового протокола о признании победителем аукциона.
Приложение:
1) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для
юридических лиц, выписка из единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
2) документы, подтверждающие внесение задатка;
3) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер
которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов
заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный
отчетный период.
Подпись претендента (его полномочного представителя) ____________________
Дата " ____" _________ 20___ г.
М.П.
Заявка принята организатором аукциона (его полномочным представителем)
"____" ______________ 20___ г. в _______ ч. ______ мин.
Подпись уполномоченного лица, __________________________
принявшего заявку М.П.
|
И.о. заместителя главы администрации - директора |
А.Ю. Клименко |
__________________________________
(3) Размещается на официальном сайте администрации городского округа
г. Воронеж и официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru
вместе с извещением о проведении аукциона
Приложение N 4
к Положению
о порядке принятия решений
о развитии застроенных территорий
и проведении аукционов на право
заключения договоров о развитии
застроенных территорий в городском
округе город Воронеж
Форма договора
о развитии застроенной территории(1)
"__" ___________ 20__ г. г. Воронеж
Администрация городского округа г. Воронеж в лице _______________________
_________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________________
(устава, положения, доверенности и т.п.)
________________________________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и ______________
_________________________________________________________________________
(наименование юридического лица / фамилия, имя, отчество
физического лица)
_________________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________________
(устава, положения, доверенности и т.п.)
________________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем "Инвестор-Застройщик", с другой стороны,
(далее - Стороны), в соответствии с постановлением Администрации о
развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения
договора о развитии застроенной территории от ______________ N __________
(Приложение N 1) (далее - постановление Администрации о развитии
Территории и проведении аукциона), протоколом о подведении итогов
аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории
от (Приложение N 2) (далее - протокол аукциона), заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Инвестор-Застройщик обязуется в установленный настоящим договором
срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и
(или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с
пунктами 1, 4, 6, 7, 8, 9 Графика развития Территории (Приложение N 3
(прилагается)), а Администрация обязуется создать Инвестору-Застройщику
необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с
пунктами 2, 3, 5, 10 Графика развития Территории (Приложение N 3).
1.2. В Договоре под Территорией понимается застроенная территория
(далее - Территория), ориентировочной площадью _________________________,
расположенная по адресу: ________________________________________________
_________________________________________________________________________
(местонахождение объекта строительства)
________________________________________________________________________.
Развитие Территории осуществляется в пределах ориентировочных границ
Территории, обозначенных на прилагаемом к Договору плане (схеме)
Территории в масштабе 1:2000, выданном управлением главного архитектора
и являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 4).
1.3. В пределах ориентировочных границ Территории расположены:
1.3.1. Здания, строения, сооружения, в том числе не соответствующие
действующему градостроительному регламенту, подлежащие сносу и (или)
реконструкции при развитии Территории (Приложение N 5)(2).
1.3.2. Земельные участки (Приложение N 6)(3).
1.4. Сведения о Территории, изложенные в Договоре и приложениях к нему,
являются достаточными для выполнения Сторонами обязательств по развитию
Территории в соответствии с условиями Договора.
1.5. Здания, строения, сооружения, расположенные в пределах Территории,
указанной в пункте 1.1 Договора, не соответствующие критериям,
установленным статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ и п. 2.5
Положения о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и
проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных
территорий в городском округе город Воронеж, подлежат исключению из
предмета настоящего Договора (Инвестор-Застройщик не осуществляет права и
обязанности в отношении данных зданий, строений, сооружений, а земельные
участки, на которых они расположены, Инвестору-Застройщику не
предоставляются).
1.6. Согласно Правил землепользования и застройки городского округа
г. Воронеж, утвержденных Решением Воронежской городской Думы
от 25.12.2009 г. N 384-II, Территория относится к зоне __________________
_________________________________________________________________________
со следующими параметрами:
1) Основные виды разрешенного использования: ____________________________
_________________________________________________________________________
2) Вспомогательные виды разрешенного использования: _____________________
_________________________________________________________________________
3) Условно разрешенные виды использования: ______________________________
_________________________________________________________________________
4) Параметры разрешенного строительства (реконструкции): ________________
_________________________________________________________________________
5) Санитарно-гигиенические и экологические требования: __________________
_________________________________________________________________________
6) Охрана культурного наследия: _________________________________________
_________________________________________________________________________
7) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.7. Основанием для заключения настоящего договора является постановление
администрации городского округа г. Воронеж от " __ " ____________ 20__ г.
N _______ (Приложение N 1).
2. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Инвестор-Застройщик уплачивает плату за право заключения договора,
которая на момент подписания Договора определена протоколом о результатах
аукциона от "__" ______________ 20__ г. (Приложение N 2) и составляет ___
____________________________________ (___________________________________
_________________________________________________________________________
___________________________________________________________________) руб.
(сумма цифрами и прописью)
2.2. Сумма внесенного Застройщиком-Инвестором для участия в аукционе
задатка в размере
_________________________________________________________________________
(________________________________________________________________________
___________________________________________________________________) руб.
засчитывается в счет платы за право заключения Договора.
2.3. Оставшаяся сумма платежа за право заключения Договора составляет ___
______________________________________________________________ (_________
___________________________________________________________________) руб.
2.4. Перечисление оставшейся суммы платежа за право заключения Договора,
указанной в пункте 2.3 Договора, производится Инвестором-Застройщиком в
полном объеме в месячный срок со дня заключения Договора.
2.5. Инвестор перечисляет оставшуюся сумму платежа за право заключения
Договора, указанную в пункте 2.3 Договора, на счет: _____________________
по коду бюджетной классификации "Другие виды прочих доходов бюджетов
субъектов Российской Федерации". Реквизиты получателя оставшейся суммы
платежа за право заключения Договора и код бюджетной классификации
доводятся Администрацией до Инвестора-Застройщика дополнительно при
заключении Договора.
Налоги Инвестор-Застройщик уплачивает в соответствии с законодательством
о налогах и сборах.
2.6. Выплата денежных средств по Договору может быть осуществлена за
Инвестора-Застройщика третьими лицами.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Графиком
развития Территории (Приложение N 3).
3.2. Перечень мероприятий по развитию Территории, предусмотренный
Графиком развития Территории (Приложение N 3), является исчерпывающим.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Застройщик-Инвестор обязуется:
4.1.1. Обеспечить перечисление Администрации оставшейся суммы платежа за
право заключения Договора, указанной в пункте 2.3 Договора, в
соответствии с пунктом 2.4 Договора.
4.1.2. Использовать Территорию исключительно в соответствии с целями,
указанными в пункте 1.1 Договора.
4.1.3. Осуществить мероприятия по развитию Территории в соответствии с
Графиком развития Территории (Приложение N 3).
4.1.4. Представить в департамент градостроительства и архитектуры
утвержденный план реализации мероприятий по развитию Территории в
10-дневный срок с даты утверждения в установленном порядке документации
по планировке Территории.
4.1.5. В течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке
документации по планировке Территории согласовать с управлением жилищного
фонда график передачи в муниципальную собственность благоустроенных жилых
помещений в соответствии с пунктом 4.1) Графика развития Территории
(Приложение N 3).
4.1.6. В 2-месячный срок с даты утверждения в установленном порядке
документации по планировке Территории заключить с Администрацией
соглашение о реализации мероприятия, предусмотренного пунктом 4.1)
Графика развития Территории (Приложение N 3), в сроки, согласованные с
управлением жилищного фонда в соответствии с пунктом 4.1.5 Договора.
4.1.7. В 2-месячный срок с даты утверждения в установленном порядке
документации по планировке Территории заключить с Администрацией
соглашение о реализации мероприятий, предусмотренных пунктом 4.2) Графика
развития Территории (Приложение N 3).
4.1.8. За свой счет обеспечить в установленном порядке проведение работ
по установлению местоположения границ земельных участков, расположенных
на Территории (далее - Участки, Участок), и их государственный
кадастровый учет после принятия Администрацией решения об их
предоставлении в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса
Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пунктом 4.3.3 Договора.
4.1.9. Передать безвозмездно на время проектирования и строительства
городскому округу город Воронеж земельные участки, в отношении которых
осуществлен государственный кадастровый учет, для строительства объектов
социального, коммунально-бытового назначения и дорог общего пользования,
предназначенных для обеспечения застроенной территории.
4.1.10. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых
(реконструируемых) на Участках объектов инженерной, социальной и
коммунально-бытовой инфраструктуры до их передачи в муниципальную
собственность(4).
4.1.11. При осуществлении жилищного и иного строительства в соответствии
с утвержденной документацией по планировке Территории ежеквартально до
20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в департамент
градостроительства и архитектуры сведения об объемах выполненных работ за
истекший квартал.
4.1.12. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение
коммунальными услугами) возводимых на Участках (реконструируемых)
объектов жилищного строительства до передачи их собственникам или
организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания
объектов недвижимости.
4.1.13. В случае совершения сделок по отчуждению или передаче в
пользование Участков, приобретенных Инвестором в собственность,
представить в Администрацию документы, подтверждающие совершение сделки,
в 7-дневный срок с даты ее совершения.
4.2. Инвестор-Застройщик вправе:
4.2.1. Не позднее срока, предусмотренного пунктом 5 Графика развития
Территории (Приложение N 3), приобрести бесплатно в собственность или в
аренду (по своему выбору) Участки, предназначенные в соответствии с
документацией по планировке Территории для жилищного и иного
строительства, если такие Участки находятся в муниципальной собственности
или государственная собственность на них не разграничена и они не
предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и (или)
юридическим лицам.
Инвестор-Застройщик вправе в установленном порядке приобрести Участки,
указанные в настоящем пункте, по соответствующему договору бесплатно в
собственность или в аренду после выполнения мероприятий по развитию
Территории, предусмотренных пунктами 1, 4 Графика развития Территории
(Приложение N 3), и формирования Участков в соответствии с пунктом 4.1.8
Договора.
4.2.2. Если Участки, указанные в пункте 4.2.1 Договора, свободны от
застройки, то Инвестор-Застройщик вправе не позднее срока,
предусмотренного пунктом 5 Графика развития Территории (Приложение N 3),
в установленном порядке приобрести такие Участки по соответствующему
договору в собственность или в аренду после утверждения документации по
планировке Территории в срок, предусмотренный пунктом 2 Графика развития
Территории (Приложение N 3), и формирования Участков в соответствии с
пунктом 4.1.8 Договора.
4.3. Администрация обязуется:
4.3.1. Обеспечить прием в муниципальную собственность благоустроенных
жилых помещений, передаваемых Инвестором-Застройщиком в соответствии с
пунктом 4.1) Графика развития Территории (Приложение N 3).
4.3.2. Заключить с Инвестором-Застройщиком соглашение, предусмотренное
пунктом 4.1.6 Договора.
4.3.3. В течение одного месяца со дня поступления от
Инвестора-Застройщика заявления о предоставлении Участка бесплатно в
собственность или в аренду в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 ЗК РФ
принять соответствующее решение о предоставлении Участка
Инвестору-Застройщику, а также предоставить Инвестору-Застройщику
информацию о технических условиях подключения объектов строительства к
сетям инженерно-технического обеспечения и о плате за их подключение.
Решения о предоставлении Участков, указанных в пункте 4.2.1 Договора,
принимаются Администрацией после выполнения Инвестором-Застройщиком
мероприятий по развитию Территории, предусмотренных пунктами 1, 4.1),
4.2) Графика развития Территории (Приложение N 3).
Решения о предоставлении Участков, указанных в пункте 4.2.2 Договора,
принимаются Администрацией после утверждения документации по планировке
Территории в срок, предусмотренный пунктом 2 Графика развития Территории
(Приложение N 3).
4.3.4. После формирования Инвестором-Застройщиком Участков в соответствии
с пунктом 4.1.8 Договора заключить с Инвестором-Застройщиком договор о
передаче Участка бесплатно в собственность Инвестора-Застройщика или
договор аренды Участка в течение одного месяца со дня поступления от
Инвестора-Застройщика заявления о заключении соответствующего договора,
но не позднее срока, предусмотренного пунктом 5 Графика развития
Территории (Приложение N 3).
4.3.5. Обеспечить прием в муниципальную собственность объектов
инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, передаваемых
Инвестором-Застройщиком в соответствии с пунктом 7 Графика развития
Территории (Приложение N 3).
4.3.6. Размер арендной платы за Участки, приобретаемые
Инвестором-Застройщиком в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 ЗК РФ и
условиями Договора в аренду, определяется в размере земельного налога,
установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий
Участок.
4.4. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального
строительства, расположенные в границах Территории, и не подлежащие
изъятию для муниципальных нужд, Застройщиком-Инвестором осуществляется в
соответствии с гражданским и земельным законодательством.
5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. Инвестор-Застройщик обязан в 15-дневный срок со дня заключения
соглашений, предусмотренных пунктами 4.1.6, 4.1.7 Договора, представить
в Администрацию оригиналы банковских гарантий, обеспечивающих выполнение
обязательств по развитию Территории, предусмотренных пунктами 4.1), 4.2)
Графика развития Территории (Приложение N 3), на сумму
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
(в соответствии с постановлением Администрации о развитии Территории и
проведении аукциона)
5.2. Инвестор-Застройщик предоставляет банковские гарантии,
предусмотренные пунктом 5.1 Договора, на следующих условиях:
5.2.1. Банковская гарантия является безотзывной.
5.2.2. Банковская гарантия вступает в силу с даты ее выдачи.
5.2.3. Указание Администрации в качестве бенефициара по банковской
гарантии.
5.2.4. Указание денежной суммы, выплачиваемой гарантом бенефициару в
случае неисполнения Инвестором-Застройщиком обязательств по Договору
(пункт 5.1 Договора).
5.2.5. Указание обязательств по Договору, при невыполнении которых
бенефициар вправе обратиться к гаранту с требованием об уплате денежной
суммы, предусмотренной банковской гарантией (пункты 4.1), 4.2) Графика
развития Территории (Приложение N 3).
5.2.6. Требование бенефициара об уплате денежной суммы, предусмотренной
банковской гарантией, должно быть представлено гаранту до окончания
определенного в гарантии срока, на который она выдана.
5.2.7. Письменное требование бенефициара об уплате денежной суммы по
банковской гарантии должно быть представлено гаранту с приложением
настоящего Договора, а также документов, которые подтверждают
неисполнение Инвестором-Застройщиком обязательств по Договору в
установленные сроки.
5.3. ____________________________________________________________________
(иные способы обеспечения выполнения Инвестором-Застройщиком мероприятий
по развитию Территории в соответствии с постановлением Администрации о
развитии Территории и проведении аукциона)
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. В случае досрочного расторжения Договора:
6.1.1. Оставшаяся сумма платежа за право заключения Договора, указанная в
пункте 2.3 Договора и выплаченная Инвестором-Застройщиком до момента
расторжения Договора, возврату Инвестору-Застройщику не подлежит.
6.1.2. Благоустроенные жилые помещения, переданные
Инвестором-Застройщиком к моменту расторжения Договора в муниципальную
собственность в соответствии с пунктом 4.1) Графика развития Территории
(Приложение N 3), а также денежные средства, составляющие выкупную цену
за изымаемые у собственников жилые помещения в многоквартирных домах,
расположенных на Территории, и земельные участки, на которых расположены
такие многоквартирные дома, выплаченные Инвестором-Застройщиком к моменту
расторжения Договора в соответствии с пунктом 4.2) Графика развития
Территории (Приложение N 3), возврату Инвестору-Застройщику не подлежат.
6.1.3. Объекты незавершенного строительства инженерной, социальной и
коммунально-бытовой инфраструктуры, возведенные Инвестором-Застройщиком
на Территории во исполнение принятых им на себя обязательств по Договору,
поступают в муниципальную собственность на безвозмездной основе.
Инвестор-Застройщик обязан в 2-месячный срок со дня расторжения Договора
представить в Администрацию документы, необходимые в соответствии с
законодательством Российской Федерации для государственной регистрации
права собственности на объекты незавершенного строительства инженерной,
социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, включая документы
технического и кадастрового учета.
6.2. ____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(Указываются иные, не предусмотренные примерной формой Договора,
обязательства Инвестора-Застройщика или Администрации, указанные в
постановлении Администрации о развитии Территории и проведении аукциона.)
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ
ДОГОВОРА
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора
Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные
убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения сроков выполнения мероприятий по развитию
Территории, предусмотренных Графиком развития Территории (Приложение
N 3), Сторона, нарушившая их, выплачивает пени за каждый месяц просрочки
в размере ________________________ МРОТ, установленного законодательством
Российской Федерации на момент нарушения обязательства.
7.3. В случае нарушения Инвестором-Застройщиком пункта 4.1.1 Договора
начисляются пени за каждый месяц просрочки в размере ______________ МРОТ,
установленного законодательством Российской Федерации на момент нарушения
обязательства.
7.4. В случае нарушения иных условий Договора Сторона, нарушившая их,
обязана уплатить штраф в размере ___________________ МРОТ, установленного
законодательством Российской Федерации на момент нарушения обязательства.
7.5. Инвестор перечисляет денежные средства, составляющие неустойку
(штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
Договора, на счет, указанный в пункте 2.5 Договора.
7.6. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения
лежащих на них обязательств по Договору.
7.7. В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации,
отменяющих применение минимального размера оплаты труда для исчисления
платежей по гражданско-правовым обязательствам, в Договоре применяется
величина минимального размера оплаты труда, установленная для исчисления
платежей по гражданско-правовым обязательствам, действовавшая до отмены
применения МРОТ.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
8.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора,
разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в
обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или
протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью
настоящего Договора.
8.2. Если, по мнению одной из сторон не имеется возможности разрешить
возникший между сторонами спор в порядке, в соответствии с п. 8.1
настоящего Договора, то он разрешается арбитражным или иным судом в
установленном порядке.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания и действует до
момента исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим
договором.
10. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
10.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами
в течение 1 месяца и оформляются дополнительными соглашениями.
Дополнения и изменения условий Договора, установленных на основании
постановления Администрации о развитии Территории и проведении аукциона,
вносятся на основании соответствующих постановлений Администрации.
10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Администрации в
судебном порядке при возникновении задолженности по внесению оставшейся
суммы платежа за право заключения Договора и (или) пени, предусмотренных
пунктами 2.1, 7.3 Договора, в течение трех месяцев независимо от
последующего внесения платежей.
10.3. Администрация вправе в одностороннем порядке без обращения в суд
полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в следующих
случаях:
10.3.1. Невыполнения Инвестором-Застройщиком в установленные сроки
мероприятий по развитию Территории, предусмотренных Графиком развития
Территории (Приложение N 3), или обязательств, предусмотренных разделом 5
Договора.
10.3.2. В случае неисполнения Инвестором-Застройщиком обязательств,
предусмотренных пунктами 4.1.6, 4.1.7 Договора.
10.3.3. В иных случаях, установленных федеральным законом.
10.4. Инвестор-Застройщик вправе в одностороннем порядке без обращения в
суд полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в
следующих случаях:
10.4.1. В случае если Администрация в установленные сроки не обеспечит
Инвестору-Застройщику необходимые условия для выполнения мероприятий по
развитию Территории, предусмотренные пунктами 2, 3 и 5 Графика развития
Территории (Приложение N 3).
10.4.2. В случае неисполнения Администрацией обязательства,
предусмотренного пунктом 4.3.2 Договора.
10.4.3. В иных случаях, установленных федеральным законом.
10.5. В случаях, указанных в пунктах 10.3 и 10.4 Договора, Договор
считается расторгнутым с момента получения Стороной уведомления об отказе
от исполнения Договора. Момент получения Стороной уведомления
определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки
заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
11. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось
следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и
прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих
обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на
исполнение настоящего Договора.
11.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы одной из Сторон,
по ее мнению, был нанесен значительный ущерб, то эта Сторона обязана
уведомить об этом другую в трехдневный срок, после чего Стороны обязаны
обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять
дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков
исполнения обязательств, которое с момента его подписания становится
неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру
расторжения Договора.
11.3. Если, по мнению Сторон, работы могут быть продолжены в порядке,
действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия
обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по
настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого
действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны
уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с
действующим законодательством.
12.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом,
арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
12.4. ___________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
12.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, каждый из которых находится у Сторон договора.
13. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
13.1. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Приложение N 1. Постановление Администрации о развитии Территории и
проведении аукциона от ___________ N ___.
2. Приложение N 2. Протокол аукциона от _________________.
3. Приложение N 3. График развития Территории.
4. Приложение N 4. План (схема) Территории в масштабе 1:2000, выданная
управлением главного архитектора.
5. Приложение N 5. Перечень адресов зданий, строений, сооружений,
подлежащих сносу и (или) реконструкции при развитии Территории (в
соответствии с постановлением Администрации о развитии Территории и
проведении аукциона).
6. Приложение N 6. Перечень земельных участков, расположенных в
ориентировочных границах Территории, с указанием имеющихся сведений об их
статусе (ограничениях, обременениях) и с приложением копий их кадастровых
планов либо кадастровых паспортов (при наличии).
14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Юридические адреса, телефоны и телефаксы сторон:
Администрации: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Застройщика-Инвестора: __________________________________________________
_________________________________________________________________________
Банковские реквизиты сторон: ____________________________________________
_________________________________________________________________________
Администрации: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Застройщика-Инвестора: __________________________________________________
_________________________________________________________________________
ПОДПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН
От Администрации ________________________________________________________
(подпись)
М.П.
От Застройщика-Инвестора ________________________________________________
(подпись)
М.П.
______________________________________
(1) Размещается на официальном сайте администрации городского округа
г. Воронеж и официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru
вместе с извещением о проведении аукциона.
(2) Указывается перечень адресов соответствующих зданий, строений,
сооружений согласно постановлению администрации городского округа
г. Воронеж о развитии Территории и проведении аукциона.
(3) Указывается перечень расположенных в ориентировочных границах
Территории земельных участков и сведения о статусе (ограничениях,
обременениях) земельных участков, с приложением копий их кадастровых
планов либо кадастровых паспортов (при наличии).
(4) Если в соответствии с постановлением Администрации о развитии
Территории и проведении аукциона на Инвестора-Застройщика возложена
обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной,
социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для
обеспечения Территории.
|
И.о. заместителя главы администрации - директора |
А.Ю. Клименко |
Приложение
к договору
Форма Приложения N 3
к договору
о развитии застроенной территории
График
развития территории
(в соответствии с постановлением администрации
городского округа г. Воронеж о развитии Территории и проведении аукциона)
|
N п.п. |
Мероприятия по развитию Территории |
Исполнитель |
Сроки выполнения |
|
1. |
Подготовка проекта планировки Территории, включая проект межевания Территории (далее - документация по планировке Территории) (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии застроенной территории утвержденной документации по планировке данной территории). Подготовка документации по планировке Территории включает в себя ее разработку, согласование и представление в установленном порядке в Департамент градостроительства и архитектуры для последующего утверждения в установленном порядке Администрацией. В составе документации по планировке Территории также осуществляется подготовка плана реализации мероприятий по развитию Территории, включающего в себя последовательность и сроки сноса, реконструкции многоквартирных домов, расположенных на Территории, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция) которых планируется на основании адресных программ (далее - План реализации мероприятий по развитию Территории) |
Инвестор-Застройщик |
До ___.___.___(1) |
|
2. |
Обеспечение утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии застроенной территории утвержденной документации по планировке данной территории). |
Администрация |
До ___.___.___ |
|
3. |
Обеспечение принятия в установленном порядке решения об изъятии у собственников путем выкупа для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на Территории, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. |
Администрация |
До ___.___.___ |
|
4. |
Расселение расположенных на Территории многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), либо снос (реконструкция) которых планируется на основании утвержденных адресных программ. |
Администрация |
До ___.___.___ |
|
1) |
Создание (приобретение) и передача в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений общей площадью ___ кв. м по адресам и квартирографии, согласованным в установленном порядке с управой района и с управлением жилищного фонда, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция) которых планируется на основании утвержденных адресных программ. |
Инвестор-Застройщик |
В сроки, предусмотренные соглашением между Инвестором-Застройщиком и Администрацией, но не позднее ___.___.___. |
|
2) |
Уплата выкупной цены в размере ______________________________________ (цифрами) ______________________________________ (прописью) за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, изымаемые у собственников, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе общей долевой собственности(2), и (или) создание либо приобретение, а также передача в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления собственникам взамен изымаемых жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену (по соглашению с собственниками жилых помещений). |
Инвестор-Застройщик |
В сроки, предусмотренные соглашением между Инвестором-Застройщиком и Администрацией, но не позднее ___.___.___. |
|
5. |
Предоставление Инвестору-Застройщику без проведения торгов бесплатно в собственность или в аренду (по его выбору) земельных участков, расположенных в границах Территории, для жилищного и иного строительства в соответствии с утвержденной в установленном порядке документацией по планировке Территории, если такие участки находятся в муниципальной собственности и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам или необходимый пакет документов для обращения в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области для предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками не осуществляется органом местного самоуправления). |
Администрация |
До ___.___.___ |
|
6. |
Строительство и (или) реконструкция объектов _______________________________________, (инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры) предназначенных для обеспечения Территории, в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории(3) |
Инвестор-Застройщик |
До ___.___.___ |
|
7. |
Безвозмездная передача в муниципальную собственность объектов инфраструктуры, предусмотренных пунктом 6 настоящего Графика развития Территории. |
Инвестор-Застройщик |
До ___.___.___ |
|
8. |
Осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с утвержденной в установленном порядке документацией по планировке Территории |
Инвестор-Застройщик |
До ___.___.___(4) |
|
9. |
Создание либо приобретение, а также передача в муниципальную собственность объектов нежилого фонда (встроенных нежилых помещений в многоквартирных домах, объектах капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту), взамен подлежащих сносу (реконструкции) при развитии территории, и находящихся в муниципальной, федеральной или областной собственности. |
Инвестор-Застройщик |
До ___.___.___ |
|
10. |
Строительство и (или) реконструкция на застроенной территории объектов социального назначения, предназначенных для обеспечения застроенной территории, а так же дорог общего пользования в соответствии с утверждённым проектом планировки застроенной территории. |
Администрация |
До ___.___.___ |
|
И.о. заместителя главы администрации - директора |
А.Ю. Клименко |
______________________________
(1) В случае если Администрация не утвердит документацию по планировке
Территории в связи с ее полным или частичным несоответствием выданному
заданию, такая документация не считается подготовленной. В случае если
изменения законодательства Российской Федерации, принятые в течение срока
подготовки документации по планировке Территории, указанного в настоящем
пункте, повлекут необходимость внесения существенных изменений в
разрабатываемую (разработанную) документацию по планировке Территории,
срок ее подготовки может быть продлен дополнительным соглашением Сторон
на основании соответствующего постановления Администрации.
(2) Размер выкупной цены, указанный в настоящем пункте, является
предварительным. Окончательный размер выкупной цены определяется
соглашениями между собственниками жилых помещений и Администрацией,
осуществляющей выкуп жилых помещений в многоквартирных домах, и земельных
участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
(3) Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем пункте,
осуществляется Инвестором, если в соответствии с постановлением
Администрации о развитии Территории и проведении аукциона на
Инвестора-Застройщика возложена обязанность по строительству и (или)
реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой
инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории. Перечень
объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры,
подлежащих строительству и (или) реконструкции Инвестором-Застройщиком в
целях обеспечения Территории, определяется в соответствии с документацией
по планировке Территории, утвержденной в установленном порядке.
(4) Указанная дата является датой окончания деятельности по развитию
Территории. Дата окончания деятельности по развитию Территории должна
соответствовать дате выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в
эксплуатацию последнего из объектов недвижимости, предусмотренных
утвержденной документацией по планировке Территории.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 25 апреля 2012 г. N 319 "О развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж"
Текст постановления опубликован в газете "Берег" от 3 мая 2012 г. N 44
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 24 октября 2023 г. N 1415
Изменения вступают в силу с 24 октября 2023 г.
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 2 ноября 2022 г. N 1129
Изменения вступают в силу с 2 ноября 2022 г.
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 24 декабря 2021 г. N 1221
Изменения вступают в силу с 24 декабря 2021 г.
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
Изменения вступают в силу с 16 июля 2021 г.
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 13 ноября 2019 г. N 1076
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 9 июля 2014 г. N 605
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 12 мая 2014 г. N 366
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 13 марта 2013 г. N 226