Постановление Воронежского городского муниципального Совета от 15 июня 1995 г. N 74 "О положении о порядке продажи и определения цены приобретения объектов нежилого фонда г. Воронежа, сданных в аренду"

Воронежский городской муниципальный Совет постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке продажи и определения цены приобретения объектов нежилого фонда г. Воронежа, сданных в аренду (прилагается).

2. Ввести в действие Положение о порядке продажи и определения цены приобретения объектов нежилого фонда г. Воронежа, сданных в аренду с 01.07.95 г.

Глава местного самоуправления

А.Н.Цапин

Приложение

к постановлению

Воронежского городского муниципального Совета

от 15 июня 1995 г. N 74

Положение
о порядке продажи и определения цены приобретения
объектов нежилого фонда г. Воронежа, сданных в аренду

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года".

1.2. Положение определяет порядок приобретения (купли-продажи) объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, категорию лиц, имеющих право на приобретение, перечень необходимых документов, определение цены объекта, процедуру оформления прав собственности, обязательства покупателей по выполнению определенных условий функционирования объекта после его продажи.

Подвальные и полуподвальные помещения, в которых расположены сантехнические узлы и приборы, регулирующие жизнеобеспечение жилого дома, продаже не подлежат.

2. Оформление заявок на продажу

2.1. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется только арендаторам на основании поданных ими заявлений.

2.2. Заявление на продажу арендуемого объекта нежилого фонда подается в комитет по управлению имуществом г. Воронежа.

2.3. Право на подачу заявлений на приобретение арендуемых нежилых помещений в соответствии с "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" имеют:

2.3.1. Юридические и физические лица, ставшие собственниками приватизированных объектов (предприятий, имущества) государственной (муниципальной) собственности в результате аукциона или конкурса, на основании чего с ними заключены договоры аренды на занимаемые ими нежилые помещения;

2.3.2. Товарищества и акционерные общества, созданные на основе аренды имущества государственных (муниципальных) предприятий (подразделений) и приватизировавшие его;

2.3.3. Акционерные общества открытого типа, созданные в порядке преобразования государственных (муниципальных) предприятий и добровольных объединений в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.92 N 721, в уставном капитале которых доля государственного (муниципального) имущества составляет не более 25%;

2.3.4. Акционерные общества открытого типа, созданные в порядке преобразования предприятий, созданных на основе аренды имущества государственных (муниципальных) предприятий в соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1230, в уставном капитале которых доля государственного (муниципального) имущества не превышает 25%.

2.3.5. Физические и юридические лица, получившие право аренды объекта нежилого фонда на аукционе или конкурсе.

Примечание:

Заявители, оговоренные в п.п.2.3.3 и 2.3.4, имеют право приобретения в собственность объектов нежилого фонда в случае, если договор на аренду был заключен до регистрации акционерного общества.

2.4. Заявления на приобретение помещений принимаются и регистрируются при наличии полного пакета документов, оговоренных в разделе 3 положения,а также квитанции об уплате специального сбора в размере 2000 руб.

2.5. Заявление регистрируется в день, когда представлен последний документ из предусмотренных в разделе 3 положения. Этот день считается датой подачи заявления.

2.6. Комитет по управлению имуществом оформляет документы на выкуп помещения и передает в фонд имущества в течение 10 дней после регистрации заявления. В случае поступления значительного количества заявлений срок может быть продлен еще на 7 дней. При этом при одной и той же дате подачи заявлений преимущество в очередности предоставляется заявителю, который раньше приобрел право на выкуп помещения.

3. Перечень необходимых документов и
порядок их представления в комитет

3.1. Пакет документов, необходимых для осуществления сделки купли-продажи нежилого помещения включает:

- учредительные документы арендатора (постановление о регистрации, устав, учредительный договор);

- договор аренды с комитетом по управлению имуществом, дополнения и изменения к нему. Учитывается только договор аренды, в котором ставка арендной платы рассчитана в соответствии с "Методикой определения размера годовой ставки арендной платы на нежилые помещения в г. Воронеже", действующей на момент подачи заявления и с учетом данных БТИ. Покупатель обязан до регистрации заявления уточнить в комитете и при необходимости внести изменения в договор аренды, касающиеся размера арендной платы;

- копию свидетельства на право собственности на приватизированное имущество;

- копия договора купли-продажи приватизированного имущества;

- документы, подтверждающие применение коэффициентов для расчета суммы арендной платы, в т.ч. выписку из инвентарного дела БТИ;

- справку о доле государственной собственности в уставном капитале акционерного общества;

- копии платежных поручений, подтверждающие отсутствие задолженности по арендной плате по годам действия договора (до даты на 15 дней позже даты подачи заявления), а также полной оплаты пени за просрочку арендных платежей (в случае просрочки);

- выписку из реестра, подтверждающую принадлежность объекта к муниципальной собственности.

4. Порядок оформления продажи и определения
цены приобретения арендуемых помещений

4.1. Председатель комитета по управлению имуществом назначает своим распоряжением работника, ответственного за подготовку материалов, необходимых для заключения договора купли-продажи, в обязанности которого входит:

- анализ представленных документов, контроль наличия всех необходимых материалов;

- проверка с выездом на место всех данных, по которым рассчитана арендная плата;

- проверочный расчет арендной платы.

4.2. Цена продажи арендаторам в собственность объектов нежилого фонда определяется путем умножения суммы годовой арендной платы (без учета льгот и скидок со ставок арендной платы) на дату подачи заявления:

- на коэффициент 3 - для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные;

- на коэффициент 4 - для зданий, строений, сооружений.

4.3. Проплата арендатором налога и спецсбора допускается в пределах срока передачи документов в фонд имущества.

5. Условия продажи

5.1. В договор купли-продажи включаются следующие условия:

Покупатель обязан:

- использовать в течение 5 лет всю площадь объекта в соответствии с профилем, ассортиментным перечнем и объемами продаж (услуг), утвержденными администрацией города (района); после этого использование объекта с изменением профиля допускается только по решению представительного органа власти города;

- не допускать разовых перерывов в работе более двух месяцев после оформления договора купли-продажи или суммарно в течение календарного года;

- согласовывать изменение графика работы объекта с администрацией города (района);

- обеспечивать беспрепятственный допуск в приобретаемое помещение (с обязательным присутствием своего представителя) работников коммунальных и ремонтных служб для хозяйственно-технического контроля, проведения ремонта и обслуживания коммунальных сетей и оборудования общего пользования;

- обеспечивать своевременное проведение текущего и капитального ремонта помещения, производить уборку закрепленной прилегающей территории;

- обеспечивать сохранность коммунального оборудования общего пользования;

- при проведении текущего и капитального ремонтов обеспечивать сохранность исторически-архитектурных ценностей здания;

- не позднее 15 дней со дня подписания договора купли-продажи заключить с балансодержателем здания договор на обслуживание приобретенного помещения, центральное отопление, водоснабжение, канализацию и другие коммунальные услуги (в случае, если покупатель пользуется ими через балансодержателя здания).

6. Оформление сделок приватизации

6.1. Комитет по управлению имуществом в 10-дневный срок со дня даты подачи покупателем заявления, передает в фонд имущества акт оценки объектов нежилого фонда, расчет продажной цены объекта и условия продажи, которые должны быть включены в договор.

6.2. На основании документов, указанных в п.6.1, фонд имущества в 5-дневный срок заключает договор купли-продажи объекта нежилого фонда.

6.3. Фонд имущества в 3-х дневный срок после регистрации договора купли-продажи письменно сообщает об осуществленной сделке балансодержателю и комитету по управлению имуществом.

6.4. Передача объекта оформляется двусторонним актом приема-передачи между балансодержателем и покупателем. Акт утверждается председателем комитета.

6.5. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года".

Заместитель председателя

городского муниципального Совета

С.М.Колиух