Постановление Администрации города Воронежа от 10 августа 1994 г. N 608 "Об утверждении положения "О долевом участии предприятий, организаций, частных фирм и физических лиц в строительстве жилья и порядке оформления документов на право собственности на территории г.Воронежа"

В целях удовлетворения потребностей граждан г. Воронежа в жилье и изыскания дополнительных источников финансирования, а также единого порядка оформления и выдачи документов, подтверждающих право собственности на жилой фонд как юридических, так и физических лиц, а также частных фирм, ведущих или финансирующих строительство, постановляю:

1. Утвердить Положение "О долевом участии предприятий, организаций, частных фирм и физических лиц участвующих в строительстве жилья на территории г. Воронежа" (приложение N 1).

2. Утвердить Положение "О порядке порядке оформления документов на право собственности на жилой фонд, построенный юридическими лицами, созданными в негосударственно-правовых формах на территории г. Воронежа, а также физическими лицами в порядке долевого участия" (приложение N 2).

3. Утвердить образец заявления на регистрацию жилого фонда юридическими лицами, созданными в качестве частных собственников (приложение N 3).

4. Утвердить образец справки для регистрации права собственности на жилой фонд, построенный юридическими лицами, созданными в негосударственно-правовых формах на территории г. Воронежа (приложение N 4).

5. Утвердить образец справки на регистрацию жилого фонда физическими лицами (приложение N 5).

6. Утвердить образец справки для регистрации права собственности на жилой фонд, построенный физическими лицами в порядке долевого участия (приложение N 6).

7. Решение малого Совета N 148 от 17 декабря 1992 г. "Об утверждении "Положения "О долевом участии предприятий, организаций и граждан г. Воронежа в строительстве жилья"", постановления главы администрации N 664 от 21.10.93 г. "О порядке оформления и выдачи документов, подтверждающих право собственности на жилой фонд, построенный юридическими лицами, созданными в негосударственно-правовых формах на территории г. Воронежа" и N 27 от 13.01.94 г. "О внесении изменений и дополнений в Положение "О долевом участии предприятий, организаций и граждан г. Воронежа в строительстве жилья" считать утратившими силу.

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации г. Воронежа Перевозова Н.М.

Глава администрации

А.С. Гольц

Приложение N 1

к постановлению

Администрации города Воронежа

от 10 августа 1994 г. N 608

Положение
о долевом участии предприятий, организаций
частных фирм и физических лиц, участвующих
в строительстве жилья в г. Воронеже

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает единый порядок привлечения финансовых средств предприятий (организаций) различных организационно-правовых форм и граждан г. Воронежа на долевое участие в строительстве жилья.

1.2. При строительстве жилья, осуществляемого через МП "ГУКС" , а также предприятиями (организациями) в качестве дольщиков могут выступать предприятия и организации г. Воронежа любой организационно-правовой формы, а также физические лица.

1.3. Участие юридических и физических лиц в финансировании долевого строительства жилья осуществляется на основании договоров между заказчиком (подрядчиком) и дольщиком.

1.4. Дольщики (юридические и физические лица) на любой стадии строительства по согласованию с заказчиком (подрядчиком) могут передать свои права - дольщика третьим лицам.

В этом случае заказчик (подрядчик) в обязательном порядке перезаключает договор о долевом участии в строительстве жилья с новым дольщиком.

1.5. Заказчик (подрядчик) обязан после ввода дома в эксплуатацию представить в Комитет по управлению жилищным фондом администрации г. Воронежа список дольщиков, принимающих участие в строительстве с указанием номеров переданных им квартир.

1.6 Кроме предприятий (организаций) г. Воронежа в долевом строительстве жилья имеют право участвовать иногородние юридические лица для следующей категории граждан:

- иногородних граждан, состоящих на учете для получения квартиры в ЖБК г. Воронежа;

- для офицеров, уволенных в запас, имеющих в г. Воронеже близких родственников или призванных на действительную военную службу из г. Воронежа.

1.7. В качестве физических лиц, имеющих право принимать долевое участие в строительстве жилья могут выступать:

- граждане г. Воронежа. Преимущественно право на участие в долевом строительстве жилья имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;

- военнослужащие, уволенные в запас или отставку, имеющие близких родственников в г. Воронеже (мать, отец, сын, дочь, муж, жена), а также призванных на действительную военную службу из г. Воронежа.

1.8. Формирование списков дольщиков из числа физических лиц при строительстве жилья через МП "ГУКС", производится Комитетом по управлению жилищным фондом администрации г. Воронежа на основании заявлений граждан с учетом даты их подачи.

1.9. Формирование списков дольщиков из числа физических лиц при строительстве жилья предприятиями (организациями) производится по согласованию трудовых коллективов и администраций предприятий-заказчиков; на основе заявлений граждан, работающих в данной организации. В список дольщиков могут быть включены также граждане, не работающие в организации, ведущей строительство жилья.

1.10. Объекты муниципального жилья, предназначенные для смешанного долевого финансирования в т. ч. для долевого участия физических лиц согласовываются Главой администрации города.

II. Порядок передачи средств на долевое строительство жилья

2.1. Передача финансовых средств осуществляется на основе договоров о долевом участии и строительстве жилья между дольщиков и заказчиком с обязательным указанием договорной стоимости одного кв.м общей площади жилья, подлежащей выделению, общего объема, передаваемых средств и срока выделения жилья.

2.2. Общий объем средств, передаваемых предприятиями и организациями на долевое строительство жилья через МП "ГУКС" исчисляется с учетом передачи дополнительных средств на развитие инфраструктуры г. Воронежа и жилья для переселения с площадок строительства в размерах, определяемых постановлением Главы администрации г. Воронежа.

2.3. Объем финансовых средств, передаваемых на долевое участие в строительстве жилья физическими лицами определяется исходя из договорной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых домов.

III. Порядок предоставления и передачи заказчикам
построенных объектов жилого фонда за счет долевых
средств и использование освобождающегося жилья

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений в домах жилищного фонда, построенного через МП "ГУКС" за счет средств юридических и физических лиц, производится на основании постановления Главы администрации города.

3.2. В домах, построенных предприятиями (организациями) жилые помещения предоставляются по совместному решению администраций и профсоюзного комитета предприятия и утверждаются соответствующим постановлением Главы администрации района.

3.3. Выдача ордеров для физических лиц на заселение жилых помещений, построенных за счет долевого участия через МП "ГУКС" производится в соответствии с постановлением Главы администрации города, Комитетом по управлению жилищным фондом г. Воронежа.

3.4. Квартиры, построенные юридическими и физическими лицами за счет собственных средств на основе долевого участия, передаются в собственность в порядке, определяемом положением "О порядке оформления и выдачи документов, подтверждающих право собственности на жилой фонд, построенный юридическими лицами, созданными в негосударственных организационно-правовых формах на территории г. Воронежа, а также физическими лицами в порядке долевого участия".

Управляющий делами

В.В. Гуров

Приложение N 2

к постановлению

Администрации города Воронежа

от 10 августа 1994 г. N 608

Положение
о порядке оформления и выдачи документов, подтверждающих
право собственности на жилой фонд, построенный
юридическими лицами, созданными в негосударственных
организационно-правовых формах на территории г. Воронежа,
а также физическими лицами в порядке долевого участия

При строительстве объектов жилого фонда (на отдельно отведенных земельных участках или в виде долевого участия через генеральных заказчиков) юридическими лицами, а также физическими лицами в порядке долевого участия устанавливается следующий порядок оформления и выдачи документов, подтверждающих право собственности на жилье:

1. В Комитет по управлению жилищным фондом г. Воронежа после окончания строительства и вводе в эксплуатацию объектов жилья предоставляется:

1.1. заявка на регистрацию жилого фонда по форме согласно приложениям N 3 , 4 , 5 ;

1.2. постановление Главы администрации города о предоставлении земельного участка под строительство объектов жилого фонда;

1.3. учредительные документы юридического лица (для созданных до 1993 года - с отметкой о переучете);

1.4. Постановление Главы администрации об утверждении Акта госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию (возможно предоставлении копии);

1.5. документ, подтверждающий привлечение организацией-заказчиком других организаций-инвесторов и (или) физических лиц для строительства жилья (Договор о долевом участии в строительстве жилья, договор о совместной деятельности и т. п. (согласованный с Комитетом по управлению жилищным фондом));

1.6. документ, подтверждающий оплату суммы, указанной в договоре о долевом участии, купли-продажи и др.;

1.7. документ, подтверждающий выполнение организацией (генеральным заказчиком) обязательств о предоставлении объектов жилищного фонда - инвестору;

1.8. справка о балансовой стоимости жилого помещения;

1.9. выписка из инвентаризационного дола бюро технической инвентаризации (характеристика жилого помещения, общая и жилая площадь, площадь кухни).

2. Комитет по управлению жилищным фондом после предоставления документов с соответствии с п. 1 настоящего положения, - подготавливает справку по форме согласно приложениям 4 , 5 ,которая заверяется Главой администрации района по месту нахождения квартиры.

3. Справка Комитета по управлению жилищным фондом является основанием для регистрации квартир и оформления права собственности за юридическими лицами, созданными в негосударственных организационно-правовых формах на территории г. Воронежа, и физическими лицами в органах технической инвентаризации по месту их нахождения.

Примечание: К юридическим лицам в негосударственных организационно-правовых формах относятся индивидуальные (семейные) частные предприятия, смешенные товарищества с ограниченной ответственностью, акционерные общества закрытого типа, акционерные общества открытого типа.

Жилой фонд, построенный предприятиями, у которых в уставном капитале доля государства или местных Советов, общественных организаций (объединений), благотворительных и иных общественных фондов превышает 25 % - распределяется и пользуется в соответствии с правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации.

Управляющий делами

В.В.Гуров

Приложение N 3

к постановлению

Администрации города Воронежа

от 10 августа 1994 г. N 608

Образец заявления
на регистрацию жилого фонда юридическими лицами,
созданными в качестве частных собственников
(печатается на титульных бланках организаций)

Председателю Комитета

по управлению жилищным

фондом г. Воронежа

А. При регистрации полностью дома

     Прошу провести регистрацию жилого дома, построенного

____________________________________________________________________

(предприятие-заказчик)

по адресу:__________________________________________________________

     Документы прилагаются.

     (Перечень в соответствии с п. 1 положения)

                                                     Подпись руководителя

Б. При регистрации отдельной квартиры 

     Прошу провести регистрацию квартиры N_____ в жилом доме N_____

по ул. __________________________, построенной ____________________

организацией

________________________________ по договору N ____________________

генеральным заказчиком

от_______________________ 199___г. и переданной нашей организации в

соответствии с письмом N ________ от ______________________199___г.

     Документы прилагаются.

     (Перечень в соответствии с п. 1 положения)

                                                     Подпись руководителя

Управляющий делами

В.В. Гуров

Приложение N 4

к постановлению

Администрации города Воронежа

от 10 августа 1994 г. N 608

Справка для регистрации права собственности на жилой фонд,
построенный юридическими лицами, созданными в негосударственных
организационно-правовых формах на территории г. Воронежа

                                        В бюро технической инвентаризации

___________________________района

________________________ (одно, двух, трех) комнатная квартира N ___

по адресу: г. Воронеж, ул. _____________________________, дом N ____

(корпус)________; общей площадью ____________ кв. м., жилой площадью

___________кв. м., кухня размером __________кв. м. в соответствии со

справкой, составленной бюро технической инвентаризации _____________

___________ района, актом государственной приемочной комиссии о

приеме в эксплуатацию законченного строительного объекта,

утвержденным Постановлением Главы администрации г. Воронежа N_______

от __________ ___________ 199___года и договором о долевом участии в

(число) (месяц)

строительстве от _______________________________199____г.: между ________

______________________________________________ и ___________________

______________________ принадлежит на праве собственности __________

___________________________ согласно статьи 2. Закона РСФСР "О

собственности в РСФСР".

     Балансовая стоимость квартиры составляет _________________ руб.

     (сумма руб. прописью)___________________________________________

     В  соответствии  с  п.  4  ст.  5  Закона  РФ   "Об   инвестиционной

деятельности в РФ" _________________________________________________  как

инвестор-собственник, самостоятельно владеет, пользуется и  распоряжается

принадлежащей ему квартирой.

Председатель Комитета по

управлению жилищным фондом                                   М.П.Алферова

Юрисконсульт

Согласовано:

Глава администрации

___________________ района

Управляющий делами

В.В. Гуров

Приложение N 5

к постановлению

Администрации города Воронежа

от 10 августа 1994 г. N 608

Образец заявления на регистрацию жилого фонда физическими лицами

Председателю Комитета

по управлению жилищным фондом

г. Воронежа

     Я,_____________________________________________________________

(Ф.И.О.)                                              (паспортные данные)

     Прошу провести регистрацию квартиры N_____ в жилом доме N _____

по ул. __________________________________ построенной ______________

(организацией____________________________________________ по договору

N__________

генеральным заказчиком)

от "___"____________________199__ г. и переданной мне в соответствии

с письмом N _________________ от "____" _____________________199__г.

Документы прилагаются

     (перечень в соответствии с п. 1 Положения)

число

подпись

Управляющий делами

В.В. Гуров

Приложение N 6

к постановлению

Администрации города Воронежа

от 10 августа 1994 г. N 608

Справка для регистрации права собственности на жилой фонд,
построенный физическими лицами в порядке долевого участия

                                        В бюро технической инвентаризации

__________________________ района

________________________(одно, двух, трех) комнатная квартира N ____

по адресу: г. Воронеж, ул. _____________________________, дом N ____

(корпус)________; общей площадью _____________кв. м., жилой площадью

___________кв. м., кухня размером _________кв. м. в соответствии со

справкой, составленной бюро технической инвентаризации _____________

___________ района, актом государственной приемочной комиссии о

приеме в эксплуатацию законченного строительного объекта,

утвержденным Постановлением Главы администрации г. Воронежа N______

от __________ ___________ 199___года и договором о долевом участии в

(число) (месяц)

строительстве N _____________ от ________________199____г.: между

____________________________________________________________ и гр.

(наименование организации-заказчика)

____________________________________________________________________

принадлежит на праве собственности гр.______________________________

___________________________ согласно статьи 2. Закона РСФСР "О

собственности в РСФСР".

Выплата стоимости квартиры в сумме _____________________________

___________________________________________ произведена полностью.

Председатель Комитета по

управлению жилищным фондом

М.П. Алферова

Юрисконсульт

Согласовано:

Глава администрации

___________________ района

Управляющий делами

В.В. Гуров