Приложение N 3. Договор аренды земельного участка

Приложение N 3

к постановлению

муниципального Совета города Воронежа

от 21 ноября 1996 г. N 238

Договор
аренды земельного участка

Администрация г. Воронежа, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.

Воронежа, с одной стороны, и ________________

__________________________________________________________________

                      (полное наименование)

__________________________________________________________________

в лице        ___________________________________________________________

          (должность, Ф.И.О. представителя юридического лица)

именуемый в  дальнейшем "Арендатор",   с другой   стороны, на   основании

постановления администрации  г. Воронежа   от "___"   _________ 19__   г.

N __________ заключили настоящий договор о следующем:

I. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель    сдал, а    Арендатор принял   в пользование   на

условиях аренды    земельный участок     ________________________________

                                     (срок цифрами и прописью)

____________________________ площадью        ____________________________

                                         (площадь цифрами и

____________________________________________________________ кв.        м

  прописью)

расположенный    по адресу     _________________________________________,

                                (р-н города, улица, дом)

в том  числе участки  земель, покрытых  водой, площадью   _______ кв.   м

__________________________________________________________________

                        (площадь прописью)

именуемый(ые) в дальнейшем "Участок".

    Ландшафтные (качественные)     характеристики Участка     ___________

__________________________________________________________________

    (высоты, низины, водные пространства, источники и пр.)

    На участке имеются:

а) _______________________________________________________________

__________________________________________________________________

       (здания, сооружения, и т. д. с их характеристикой)

б) _______________________________________________________________

           (природные и историко-культурные памятники)

в) _______________________________________________________________

  (общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню,

__________________________________________________________________

   утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., Торф)

г) _______________________________________________________________

        (зеленые насаждения и древесная растительность)

д) _______________________________________________________________

     Приведенное описание  участка  является  окончательным  и  не  может

самостоятельно расширяться Арендатором.

     1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом

к Договору плане земельного участка поворотными точками.

     1.3. Участок предоставляется для: ___________________________

__________________________________________________________________

                  (цель предоставления участка)

     Приведенное   описание   целей   использования   Участка    является

окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

                       II. Особые условия Договора

__________________________________________________________________

     (сроки освоения земельного участка, сроки строительства,

__________________________________________________________________

         возмещение убытков и потерь сельхозпроизводства

__________________________________________________________________

                  при изъятии земель и т. д.)

__________________________________________________________________

III. Арендная плата

     3.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования

Участком в размере ___________________________________

                                      (сумма в рублях цифрами и прописью)

__________________________________________________________________

     согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (приложение)

     Размер  арендной  платы  может  быть  пересмотрен  Арендодателем   в

одностороннем порядке в связи с решениями ________________________

(название                                                          органа

__________________________________________________________________

     государственной власти субъекта РФ или местного самоуправления)

централизовано устанавливающими оценочные зоны, базовые ставки арендной

платы с письменным извещением Арендатора.

     3.2.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежеквартально  равными

частями от указанной в пункте 2.1 Договора  суммы  до  истечения  10  дня

начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего

года.

     3.3. Арендная плата исчисляется с "___" __________ 199__ г.

     3.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в

     __________________________________________________________________

(отделение банка, расчетный счет)

     __________________________________________________________________

     3.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок

Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере  _____  %

от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

     3.6. Кроме внесения арендной  платы  согласно  пункту  2.1  Договора

Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять) следующие  виды  работ

(услуг):_____________________________________

     __________________________________________________________________

3.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

IV. Права и обязанности
Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты регулирующие использование земель поселения;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;

- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев оговоренных в Договоре;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.

V. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;

- производить улучшения земельного Участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые Улучшения);

- требовать вознаграждения за Улучшения, произведенные с письменного согласия Арендодателя по рыночной стоимости или иной стоимости, оговоренной Сторонами;

- в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей) передать, заложить, продать, сдать в аренду Улучшения, осуществленные им на Участке третьим лицом. Не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки, связанной с переходом права собственности на Улучшения, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора на Улучшения обязаны не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий Договора. Сделки без письменного подтверждения третьими лицами обязательств по соблюдению всех условий Договора и оформления соответствующих документов считаются недействительными;

- досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);

- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без выплаты арендной платы до конца текущего года) когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

б) переданный Арендатору участок имеет, препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;

в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии непригодном для использования по назначению.

При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока, все произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения:

- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон цене;

- перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением Сторон условиях;

- в случае досрочного расторжения Договора вследствие невыполнения Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на которое Арендатор имеет право, определяется, исходя из рыночной стоимости Улучшений, или в размере инвестиций, произведенных Арендатором для реализации Улучшений (включая затраты по договорам, связанных с реализацией Улучшений), за исключением инвестиций в объекты, завершенные строительством, но не пригодные на момент расторжения Договора для эксплуатации или использования по назначению, определенному проектом);

- выкупить Участок в случае принятия законодательного акта о продаже земли в поселении. При этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;

- в преимущественном порядке приобрести Участок в собственность в случае его продажи третьим лицам (кроме случаев изъятия участка для государственных или муниципальных нужд);

- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;

- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.

5.2. Арендатор обязан:

- обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки;

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления "Разрешенным использованием";

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;

- после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- в случае вхождения в состав организации иностранного участника, прекращения деятельности организации или передаче прав Арендатора на здания, строения в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- не нарушать права других землепользователей;

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ;

- устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия Арендодателя по его письменному требованию.

VI. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательства по Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. В случае неустранения Нарушения в течении 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

VII. Экстремальные обстоятельства

Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т. д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

VIII. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из Сторон в течение 30 (тридцати) дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия в Комиссии заинтересованная Сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд. Стороны признают решение судов окончательным и обязательным к исполнению для обеих Сторон.

IХ. Изменение Договора аренды

Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

Х. Дополнительные условия Договора

10.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора и, что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

10.2. Отсрочка или невозможность для любой из Сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

ХI. Вступление Договора в силу

11.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в ____________________________________________________ (наименование и местоположение регистрируемой __________________________________________________________________ организации) 11.2. Договор составлен на ____ листах и подписан в __ экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.

Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации.

11.3. Право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации Договора.

ХII. К Договору в качестве его
неотъемлемой части приложено

1. Копия постановления администрации города.

2. План земельного участка, предоставленного в аренду.

3. Расчет арендной платы.

4. Акт отвода земельного участка в натуре.

                    ХIII. Юридические адреса сторон:

Арендодателя                                                   Арендатора

Юридический адрес _______________         Юридический адрес _____________

_________________________________         _______________________________

_________________________________         _______________________________

_________________________________         _______________________________

Расчетный счет N ________________         Расчетный счет N ______________

в _______________________________         в _____________________________

_________________________________         _______________________________

                             Подписи сторон:

Арендодатель                                                    Арендатор

_________________________________         _______________________________

М. П.                                                               М. П.

    Договор прошнурован и зарегистрирован в Поземельной Книге

__________________________________________________________________

                   (наименование поселения)

__________________________________________________________________

    (наименование и местоположение регистрирующей организации)

    Номер     государственной регистрации      __________________________

                                                                  (номер)

М. П.                                                Подпись Регистратора

" ____ " _____________ 199 ___ года

И.о. председателя муниципального Совета

В.М.Лунев