Статья 48. Установление градостроительных сервитутов

Статья 48. Установление градостроительных сервитутов

1. Градостроительный сервитут может быть публичным и частным.

2. Публичный сервитут устанавливается нормативными правовыми актами органов государственной власти и соответствующих органов местного самоуправления в случаях, когда это определяется нуждами государственного или общественного интереса в сфере градостроительства.

3. Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником (владельцем) соседнего земельного участка, иной недвижимости.

4. Градостроительные сервитуты устанавливаются для обеспечения:

- застройки, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий и сооружений, осуществляемых для нужд государственного, общественного или частного интереса в сфере градостроительной деятельности;

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации коммуникаций и сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, в том числе с использованием земель пригородной зоны;

- проведения работ по инженерной подготовке территории, включая работы по защите территорий от затопления и подтопления;

- прохождения учебно-туристических троп;

- применения проникающих на определенной высоте устройств при возведении зданий, сооружений и строений;

- ограничительного использования зданий и сооружений, являющихся памятниками истории и культуры, в целях установления мемориальных досок, других информационно-визуальных знаков, посещения памятников истории и культуры населением с научными и познавательными целями;

- устройства проезда (прохода), если отсутствует возможность обойтись без использования чужого участка;

- ограничение высоты застройки, в устройстве окон, выходящих на смежный участок и т. п.

5. При переходе права собственности на недвижимость в сфере градостроительства к другому лицу градостроительные сервитуты сохраняют силу. Действие градостроительного сервитута прекращается по истечении срока, на который он был установлен, либо когда отпали условия его установления.

6. Ущерб, причиненный владельцу (совладельцу) недвижимости в результате установления сервитутов, подлежит возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду, лицами, в интересах которых установлен соответствующий сервитут, либо органами местного самоуправления, кроме случаев установления сервитутов при первичном выделении земельного участка под застройку.

7. Установление градостроительных сервитутов на недвижимость осуществляется с ведома и согласия собственника (владельца, пользователя) этой недвижимости. В противном случае собственник (владелец, пользователь) недвижимости имеет право обжаловать установление сервитута в судебном порядке.

8. Обременение недвижимости градостроительным сервитутом осуществляется органами архитектуры и градостроительства Воронежской области в соответствии с градостроительной документацией, в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.