Статья 5. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Информация об изменениях:

Законом Воронежской области от 16 июля 2004 г. N 35-ОЗ в статью 5 настоящего Закона внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 5. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Воронежская область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов, а в случае отказа администрации области от приобретения в государственную собственность Воронежской области данного земельного участка - муниципальное образование для покупки земельного участка в муниципальную собственность.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме администрацию области о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.

Администрация области обязана в течение 20 календарных дней известить орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен отчуждаемый земельный участок, о поступившей от продавца данного земельного участка информации о намерении продать его, рассмотреть поступившее предложение и в случае отказа от права преимущественной покупки письменно известить об отказе вышеуказанный орган местного самоуправления. Порядок принятия решения администрацией области об отказе от права преимущественной покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренного частью первой настоящей статьи, устанавливается администрацией области.

В случае, если в соответствии с действующим законодательством администрация области и муниципальное образование откажутся от покупки либо не уведомят продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в администрацию области.

При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки администрация области имеет право в соответствии с действующим законодательством в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя. В случае отказа администрации области от указанного права обращения в суд муниципальное образование имеет право в соответствии с действующим законодательством в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ГАРАНТ:

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного Кодекса РФ совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Из этого правила следует, что договор купли-продажи земельного участка должен заключаться с соблюдением требований ст.ст. 454-491 и ст.ст. 549-557 Гражданского Кодекса РФ, а также особенностей, установленных ст. 37 Земельного Кодекса РФ и ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"