ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ОТ 02.07.1997 N 93-II-ОД

ГАРАНТ:

Текст в редакции постановления от 27 февраля 1998 г.

Постановлением N 331-II-ОД от 27 февраля 1998 г. пункт N 4 изменен (см. предыдущую редакцию)

4. Методика расчета бюджетной части арендной платы за нежилое помещение (здание) областного уровня собственности, уплачиваемой арендатором в областной бюджет.

Годовая ставка арендной платы (в рублях за кв. м. общей площади в год) определяется по формуле:

Гс = Гб * Ми * (1 - Ки) * Кк * Кт * Кз * Кп * Кд * Кр,

где: Гс - искомая годовая ставка арендной платы;

Гб - базовая годовая арендная ставка арендной платы за 1 кв.м. общей площади помещения на 1 января текущего года. Ежегодно утверждается постановлением областной Думы и в течение года остается неизменной;

Ми - мультипликатор инфляции. Рассчитывается как отношение вновь вводимой минимальной оплаты труда к минимальной оплате труда, действовавшей на 1-ое января текущего года. Ми - вводится в действие с момента официального опубликования в средствах массовой информации нового размера минимальной оплаты труда.

Ки - коэффициент износа помещений.

Максимальная величина коэффициента Ки, используемая в формуле расчета годовой ставки арендной платы равна 0,6 (60 процентов износа).

Кк - коэффициент качества строительных материалов капитальных стен: кирпичные - 1,2, ж/бетонные, шлакоблочные - 1.0, деревяннокирпичные - 0.8, деревянные, прочие - 0,6;

Кт - коэффициент типа здания: неотапливаемое - 0,3, отапливаемое, производственное/складское/-0.5, прочие здания - 1.0. Характеризует здание в целом и не зависит от назначения использования арендуемых в нем помещений;

Кз - коэффициент территориальной зоны г. Воронежа: 1-я - 1.8, 2-я-1.5, 3-я - 1.3, 4-я - 1.0, 5-я - 0.9, 6-я - 0.8, 7-я - 0.7, 8-я - 0.6.

В районах области Кз устанавливается местными органами власти, при этом в центральной части районного центра он должен быть не менее - 1. При отсутствии утвержденных соответствующими органами коэффициентов: для районных центров Кз = 1, по территории района Кз = 0,6.

Кп - коэффициент качества нежилого помещения:

Кп = Кп1 + Кп2 + Кп3 + Кп4,

где: Кп1 - коэффициент расположения помещения: подвал - 0.4, полуподвал, цоколь - 0.6, в других случаях - 1.0;

Кп2 - коэффициент, характеризующий степень технического обустройства помещения: водопровод, канализация, центральное отопление, телефон - 0,3; отсутствие каждого из этих элементов уменьшает коэффициент на 0,05.

Наличие водопровода, канализации, центрального отопления учитывается в целом ко всему зданию, а телефона - непосредственно для арендуемого помещения.

Кп3 - коэффициент, характеризующий среднюю по помещению высоту потолков: свыше 2.7 м - 0.07, менее 2.7 м - 0.04;

Кп4 - коэффициент удобства коммерческого использования.

Выход на центральные магистрали города: проспекты Ленинский, Московский, Революции, Труда; улицы Ворошилова, Героев Сибиряков, Димитрова, Кирова, Кольцовская, Космонавтов, Комиссаржевской, Ленинградская, Лизюкова, Маркса, Менделеева, Мира, Остужева, Пешестрелецкая, Платонова, Плехановская, Пушкинская, Разина, Среднемосковская, Хользунова, Циолковского, Энгельса, Южно-Моравская, 20 летия Октября, 45 Стрелковой дивизии, 9 Января; площади Заставы, Ленина, Черняховского - 0.3. Выход на прочие улицы - 0.2.

Кд - коэффициент деятельности, характеризующий эффективность использования арендуемого помещения.

Для банков, пунктов обмена валюты, страховых и финансовых компаний, бирж, игорных заведений, торговых организаций, рекламных агентств, фирм и частных предпринимателей, занимающихся торгово-закупочной, инвестиционной, редакционно-издательской (при отсутствии бюджетных дотаций), аудиторской деятельностью, автосервисом, маркетинговыми исследованиями и консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, осуществляющих операции с ценными бумагами и валютой, оказанием юридических услуг;

аптек и аптечных складов (кроме государственных и муниципальных), информационных агентств, видео и аудиостудии, гостиниц, охранных бюро, ресторанов, кафе, баров, бань, саун, экскурсионных и турбюро - Кд = 2.

Для всех организаций, использующих помещения под офисы "для представительской и коммерческой деятельности" - Кд = 2.

В соответствии с нормативом, утвержденным областной Думой, для площадей, арендуемых органами госуправления, их подразделениями и организациями, финансируемыми из бюджета: Кд=0,1 - финансируемых из областного бюджета; Кд=0,25 - финансируемых из федерального, городского (районного) бюджета.

За площади, арендуемые сверх установленного норматива - Кд=1.

Для помещений, используемых для производственной деятельности (выпуска продукции) и не вошедших в настоящий перечень - Кд = 1.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади. Кр - коэффициент приведения к рыночной стоимости, действующий при выкупе нежилых помещений и приобретении права его аренды. Величина Кр = 6 (шести).

Для площадей, арендуемых подразделениями органов госуправления и учреждений в пределах норматива, утвержденного областной Думой и финансируемых из областного бюджета - Кд = 0,1., - финансируемых из федерального и городского (районного) бюджета - Кд = 0,25. За площади, арендуемые сверх установленного норматива - Кд = 1.

Для остальных категорий арендаторов - Кд = 1.

Кр - коэффициент приведения к рыночной стоимости, действующий при выкупе нежилых помещений и приобретении права его аренды. Величина Кр на 1 июля 1997 года равен 6(шести).