Статья 31. Аренда земли

Статья 31. Аренда земли

1. В аренду земельные участки могут быть сданы их собственниками гражданам и юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам по договору аренды земельного участка.

2. Договор аренды земли заключается без изменения основного целевого назначения земельного участка. В случае аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, целевое назначение земельного участка может быть изменено в порядке, установленном статьей 6 настоящего Закона.

3. Аренда земельных участков допускается до 50 лет, а аренда земельных участков у местных органов самоуправления для огородничества, пастьбы скота и сенокошения - до 5 лет.

4. Земельные участки, находящиеся в общей собственности, могут быть сданы в аренду только с согласия всех собственников.

5. Размер арендной платы определяется договором аренды. В случаях заключения договора аренды земельного участка, предусмотренного частью шестой настоящей статьи, устанавливается фиксированная арендная плата, размер которой не должен превышать ставок земельного налога.

6. Граждане, имеющие право на получение земельных участков в собственность из государственных или муниципальных земель, вправе получить их по своему желанию в аренду для:

а) организации крестьянского (фермерского) хозяйства;

б) индивидуального или коллективного жилищного строительства;

в) ведения личного подсобного хозяйства;

г) индивидуального или коллективного садоводства;

д) индивидуального или коллективного животноводства;

е) индивидуального или коллективного дачного строительства;

ж) при перерегистрации ранее предоставленных земельных участков.

7. Земельные участки из фонда перераспределения земель могут быть предоставлены в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам и сельскохозяйственным предприятиям, образованным при реорганизации колхозов и совхозов на срок до 10 лет.

8. В случае, когда собственник желает продать принадлежащий ему земельный участок, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки.

9. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может производиться путем продажи права аренды по конкурсу или с аукциона.

10. Порядок и основные условия аренды земельных участков определяются настоящим Законом, федеральными законами и договором аренды, который подлежит государственной регистрации.

11. В случае смерти арендатора-гражданина, а также при реорганизации или ликвидации арендатора-юридического лица до истечения срока аренды право аренды переходит к одному из наследников или правопреемнику в соответствии с нормами гражданского законодательства, если договором аренды не предусмотрено иное.

12. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут сдать эти участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.