Приложение N 1. Стандарт эксплуатации по содержанию и ремонту жилищного фонда

Приложение N 1

к постановлению

Главы городского округа город Воронеж

от 9 февраля 2006 г. N 60

Стандарт
эксплуатации по содержанию и ремонту жилищного фонда

1. Перечень работ по ремонту конструктивных элементов жилых зданий

Вид работ	Состав работ
Кровельные работы	Проведение осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов кровли после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Локализация протечек, устранение неисправностей в системах организованного водоотлива с кровли и т.д.
Малярные работы	Проведение осмотров окрашенных поверхностей в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявление# неисправностей и их устранения. Выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов здания или оборудования в нем. Выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению клеевой и известковой окраски фасадов, стен, окон, радиаторов, труб отопления, крыш и их конструктивных элементов. Устранение неисправностей по заявкам жильцов.
Плотничные работы	Проведение осмотров помещения здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявление# неисправностей и их устранения. Укрепление и ремонт стропил, подстропильных брусьев и обрешетки. Усиление и ремонт межэтажных и чердачных деревянных перекрытий. Ремонт и укрепление деревянных стен и перегородок. Смена и ремонт дощатых полов. Смена лаг, плинтусов, гантелей. Ремонт деревянных лестниц, перил и противопожарных площадок. Работы по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций. Укрепление флагодержателей и домовых знаков. Устранение неисправностей по заявкам жильцов.
Стекольные работы	Резка стекла по размерам и конфигурации и их обточка. Вставка стекол в деревянные, металлические, железобетонные, пластмассовые и другие проемы, закрепление стекол и др.
Штукатурные работы	Проведение осмотров состояния облицовки и штукатурки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявление# неисправностей и их устранения. Ремонт штукатурки стен потолков, карнизов, откосов оконных и дверных проемов помещений. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин). Укрепление элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей. Устранение неисправностей конструктивных элементов здания.
Столярные работы	Проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявление# неисправностей и их устранения. Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт. Замена створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков в помещениях. Ремонт и установка пружин на входных дверях. Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачном и повальном# помещении, в техническом подполье. Устранение неисправностей по заявкам жильцов.
Ремонтно-строительные работы	Проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявление# неисправностей и их устранения. Смена облицовочных плит. Ремонт плиточных полов. Заделка выбоин, отверстий и борозд бетонной смесью. Ремонт поверхностных кирпичных стен. Проверка наличия тяги и ремонт дымовентиляционных каналов. Ремонт и обслуживание оборудования жилых домов, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией. Слесарная обработка деталей оборудования. Разметка деталей под обрезку и сверление, установка и разборка подъемных устройств. Разметка деталей по чертежам и эскизам.
Сварочные работы	Проведение осмотров конструктивных элементов зданий. Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций во всех пространственных положениях сварного шва на заданные размеры и др.
Подсобные работы	Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений после производства ремонтно-строительных работ, после ликвидации аварий, от случайного мусора. Погрузка крупногабаритного мусора, металлолома, вторичного сырья. Складские работы. Выполнение других непредвиденных работ.
Содержание и ремонт квартальных и внутренних сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации	Надзор за состоянием водопроводно-канализационной сети, сооружений, устройств и оборудования на них. Техническое содержание сети. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, включая насосные установки в жилых домах. Устранение засоров и затоплений. Проведение профилактического и текущего ремонтов. Ликвидация аварий. Устранение утечек и неисправностей в сети, не требующих вызова специальных бригад. Изучение состояния сети. Ведение технической документации и отчетности. Участие в мероприятиях по обеспечению и соблюдению условий пожарной безопасности и подачи расчетных расходов питьевой воды на пожаротушение. Проверка канализационных вытяжек. Устранение неисправностей по заявкам жильцов.
Содержание и ремонт квартальных тепловых сетей и внутренних систем центрального отопления	Обход трасс подземных, надземных тепловых сетей и внутренних систем центрального отопления. Предупреждение затопления подземных трубопроводов верховыми и грунтовыми водами. Проверка состояния и чистка попутных дренажей, задвижек, счетчиков, грязевиков и отстойников, откачка воды из камер и колодцев. Осмотр, обслуживание, текущий ремонт запорной и регулирующей арматуры, спускных и воздушных кранов, опор, металлоконструкций, сальниковых компенсаторов и другого оборудования и сооружений тепловых сетей и внутренних систем центрального отопления. Проверка камер на загазованность, содержание камер и всего оборудования в чистоте, покраска металлоконструкций, маркировка трубопроводов и арматуры. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления. Капитальный ремонт тепловых сетей
Содержание и ремонт электросетей и электрооборудования	Обход и осмотр технического состояния электрических сетей и электрооборудования. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств. Ремонт, усиление заземляющих устройств, перетяжка отдельных участков проводов линии, частичная замена провода, выполнение организационно - технических мероприятий по безопасному проведению работ на рабочем месте, замеры нагрузок и напряжений на электрических сетях здания, измерение сопротивления заземления. Замена негодных и очистка загрязненных изоляторов, проверка надежности соединений проводов и контактов, проверка предохранителей и перемычек, очистка проводов от набросов. Ведение листов и журналов обхода и осмотра линий электропередачи с регистрацией всех обнаруженных недостатков. Проверка наличия и состояния предостерегающих плакатов и других постоянных знаков нанесение или обновление предостерегающих знаков, проверка наличия и целостности заземляющих проводов.
Внешнее благоустройство	Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек. Ремонт, окраска и восстановление ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных, контейнерных площадок и площадок для отдыха.
Внутридомовые газовые сети	Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей, находящихся в составе общего имущества дома.

2. Периодичность работ по уборке территорий домовладений

/-----------------------------------------------------------------------------------\

|Вид уборочных работ                |Классы территории                              |

|                                   |-----------------------------------------------|

|                                   |I              |II             |III            |

|-----------------------------------------------------------------------------------|

|                                  Холодный период                                  |

|-----------------------------------------------------------------------------------|

 Подметание свежевыпавшего снега     1 раз в сутки в

|толщиной до 2 см                   |дни снегопада  |1 раз в сутки в|2 раза в сутки |

|                                   |               |дни снегопада  |в дни снегопада|

|-----------------------------------+---------------+---------------+---------------|

|Сдвигание свежевыпавшего снега тол-|Через 3 часа во|Через 2 часа во|Через 1 час во |

|щиной слоя свыше 2 см              |время снегопада|время снегопада|во время       |

|                                   |               |               |снегопада      |

|-----------------------------------+---------------+---------------+---------------|

|Подметание территории в дни без    |1 раз в трое   |1 раз в сутки в|1 раз в сутки в|

|снегопада                          |суток в дни    |дни без        |дни без        |

|                                   |без снегопада  |снегопада      |снегопада      |

|-----------------------------------+---------------+---------------+---------------|

|Сдвигание свежевыпавшего снега в   |3 раза в сутки |3 раза в сутки |3 раза в сутки |

|дни сильных снегопадов             |               |               |               |

|-----------------------------------+---------------+---------------+---------------|

|Очистка территории от наледи и льда|1 раз в трое   |1 раз в двое   |1 раз в сутки  |

|                                   |суток во время |суток во время |во время       |

|                                   |гололеда       |гололеда       |гололеда       |

|-----------------------------------+---------------+---------------+---------------|

|Посыпка территории песком или      |1 раз в сутки  |2 раза в сутки |2 раза в сутки |

|смесью песка с хлоридами           |во время       |во время       |во время       |

|                                   |гололеда       |гололеда       |гололеда       |

|-----------------------------------+---------------+---------------+---------------|

|Очистка урн от мусора              |1 раз в сутки  |1 раз в сутки  |1 раз в сутки  |

|-----------------------------------+---------------+---------------+---------------|

|Вывоз крупногабаритного мусора (ве-|По мере        |По мере        |По мере        |

|ток, елок и др.)                   |необходимости  |необходимости  |необходимости  |

|-----------------------------------+---------------+---------------+---------------|

|Уборка контейнерных площадок       |Ежедневно      |Ежедневно      |Ежедневно      |

|-----------------------------------------------------------------------------------|

|                                   Теплый период                                   |

|-----------------------------------------------------------------------------------|

|Подметание территории в дни без    |1 раз в двое   |1 раз в сутки  |2 раза в сутки |

|осадков и в дни с осадками до 2 см |суток          |               |               |

|-----------------------------------+---------------+---------------+---------------|

|Подметание территории в дни с силь-|1 раз в двое   |1 раз в двое   |1 раз в двое   |

|ными осадками                      |суток          |суток          |суток          |

|-----------------------------------+---------------+---------------+---------------|

|Уборка газонов                     |1 раз в двое   |1 раз в двое   |1 раз в двое   |

|                                   |суток          |суток          |суток          |

|-----------------------------------+---------------+---------------+---------------|

|Очистка урн от мусора              |1 раз в сутки  |1 раз в сутки  |1 раз в сутки  |

|-----------------------------------+---------------+---------------+---------------|

|Уход за зелеными насаждениями (об- |По мере        |По мере        |По мере        |

|резка кустарника, побелка и окапы- |необходимости  |необходимости  |необходимости  |

|вание деревьев, покос травы и др.) |               |               |               |

|-----------------------------------+---------------+---------------+---------------|

|Очистка металлической решетки и    |1 раз в неделю |1 раз в неделю |1 раз в неделю |

|приямка                            |               |               |               |

|-----------------------------------+---------------+---------------+---------------|

|Уборка контейнерных площадок       |Ежедневно      |Ежедневно      |Ежедневно      |

\-----------------------------------------------------------------------------------/

3. Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов

Вид работы	Периодичность
Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
Удаление мусора из мусороприемных камер	Ежедневно
Уборка мусороприемных камер	Ежедневно
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
Уборка бункеров	1 раз в месяц
Очистка и дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
Устранение засора	По мере необходимости
Транспортировка мусора и твердых бытовых отходов на кон- тейнерные площадки и загрузка их в контейнеры	Ежедневно

4. Периодичность работ по уборке лестничных клеток

Вид работ	Вид оборудования на лестничных клетках
	оборудование отсутствует	мусоропровод	лифт	лифт и мусоропровод
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
Влажное подметание мест перед загрузочными контейнерами	-	Ежедневно		Ежедневно
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц
Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц
Обметание пыли с потолков	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничной клетке оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электро- счетчиков и слаботочных устрой- ств, почтовых ящиков	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
Влажная протирка подоконников, перил, отопительных приборов	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц
Мытье окон	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год
Уборка площади перед входом в подъезд	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно

Директор департамента развития городского

хозяйства

А.С. Ковалев