Раздел I. Принятие решений о предоставлении земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения

Раздел I. Принятие решений о предоставлении
земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Для принятия решения о предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, граждане и юридические лица, указанные в пункте 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, обращаются в Уполномоченный орган с соответствующим заявлением о предоставлении им земельного участка на определенном праве (собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование).

В заявлении должны быть указаны место расположение земельного участка (адрес), его кадастровый номер (при наличии), площадь, разрешенное использование, вид приобретаемого права на земельный участок, срок аренды (в случае предоставления земельного участка в аренду), а также информация о заявителе (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места регистрации - для физических лиц; наименование, ИНН, ОГРН, адрес местонахождения и прочие реквизиты - для юридических лиц).

2. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (паспорт, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в случае регистрации заявителя в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица) - для физических лиц;

- заверенные печатью юридического лица копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, учредительных документов, документов, подтверждающих полномочия руководителя либо лица, действующего от имени организации по доверенности, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;

- копии документов, подтверждающих право собственности или иное право заявителя на расположенные на земельном участке объекты;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;

- копии документов - оснований приобретения прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;

- копии технических паспортов на объекты недвижимости;

- схема расположения объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, выполненная ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" - БТИ соответствующего района города Воронежа по месту расположения объектов недвижимости;

- справка об общей площади объекта недвижимости, выполненная ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" - БТИ соответствующего района города Воронежа по месту расположения объекта недвижимости (в случае предоставления земельного участка в общую долевую собственность и в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора);

- копии документов о ранее возникших правах на земельный участок (постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договор аренды, безвозмездного срочного пользования земельным участком, свидетельство (акт) на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах и обременениях на земельный участок, акт отвода земельного участка, иные документы о правах на земельный участок);

- кадастровый план (выписка из государственного земельного кадастра) земельного участка (оригинал и копия или 3 экземпляра оригинала - при предоставлении земельного участка в собственность), выданный территориальным отделом по г. Воронежу Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Воронежской области (далее - Управление Роснедвижимости по Воронежской области);

- выписка из государственного земельного кадастра о месторасположении земельного участка с указанием реквизитов кадастрового квартала, выданная Управлением Роснедвижимости по Воронежской области;

- копия акта об установлении почтового адреса земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости (в случае изменения ранее установленного почтового адреса);

- справка инспекции ФНС РФ соответствующего района города Воронежа по месту расположения земельного участка и иные документы, подтверждающие отсутствие у заявителя задолженности по земельным платежам;

- утвержденный проект границ земельного участка в координатах городской системы координат с нанесенными границами отвода, рассчитанной площадью, существующими границами земельных участков смежных землепользователей, красными линиями застройки, подземными коммуникациями и подъездными путями, а также обозначенными границами частей земельного участка, на которые предполагается установить право ограниченного пользования (при необходимости) или необходимо прекратить право предыдущего землепользователя, выполненный на откорректированной графической подоснове масштаба М 1:500 организацией, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ, заверенный подписью руководителя, печатью этой организации и отметкой отдела геолого-геодезического надзора комитета главного архитектора департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа и согласованный с председателем комитета главного архитектора департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее - Комитет главного архитектора);

- выкопировка из ситуационного плана поселения М 1:2000 или 1:5000 с обозначением земельного участка в структуре поселения.

3. В случае намерения заявителя приобрести земельный участок в собственность к заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются следующие документы, помимо указанных в пункте 2 настоящего раздела:

- справка Главного управления МЧС России по Воронежской области о наличии или об отсутствии объектов гражданской обороны на земельном участке;

- выписка из государственного земельного кадастра с указанием кадастровой стоимости земельного участка, выданная Управлением Роснедвижимости по Воронежской области;

- заключение Комитета главного архитектора о возможности выкупа земельного участка, согласованное с управлением архитектуры и градостроительства Воронежской области.

Заключение о возможности выкупа земельного участка в собственность должно содержать следующую информацию:

- месторасположение земельного участка;

- обоснование площади земельного участка, подлежащего выкупу;

- границы земельного участка, фактически занимаемого объектами недвижимости и необходимого для их использования;

- сведения о собственнике расположенных на земельном участке объектов недвижимости;

- сведения о ранее оформленных правах на земельный участок;

- сведения о наличии на земельном участке объектов общего пользования и установленных правил их использования, а также других установленных ограничений (обременений);

- расположение в границах выкупаемого земельного участка объектов инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции, ремонта указанных объектов, необходимость установления сервитутов, охранных зон и иных обременений на земельный участок или его части с указанием подлежащих обременению площадей;

- градостроительные требования и условия использования земельного участка в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией, правилами застройки, иными требованиями действующего градостроительного законодательства.

К заключению о возможности выкупа земельного участка в собственность прилагаются справки МУП "Водоканал", ОАО "Воронежэнерго", ОАО "Воронежоблгаз", МУП "Воронежская теплосеть", ОАО "Воронежсвязьинформ", ОАО "ЦентрТелеком" и других эксплуатирующих организаций о наличии объектов инженерной инфраструктуры на земельном участке, а также справка ОАО "Промышленный железнодорожный транспорт" при наличии подъездных железнодорожных путей на земельном участке.

4. В случае отсутствия в комплекте документов, указанных в пунктах 2 - 3 настоящего раздела, кадастрового плана земельного участка и необходимости утверждения проекта границ земельного участка для последующего принятия решения о его предоставлении заявителю заявитель обращается в администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о формировании и утверждении проекта границ земельного участка.

Администрация городского округа город Воронеж в течение месяца со дня получения вышеуказанного заявления по согласованию с Уполномоченным органом утверждает проект границ земельного участка и направляет в Уполномоченный орган утвержденный проект границ земельного участка, копию решения органа местного самоуправления об утверждении проекта границ земельного участка и копию акта об установлении почтового адреса вновь сформированному земельному участку для дальнейшего принятия решения о предоставлении земельного участка заявителю.

5. На основании утвержденного проекта границ земельного участка и решения Уполномоченного органа о предоставлении земельного участка производится установление границ земельного участка на местности, оформляется землеустроительное дело на заявителя за его счет и производится государственный кадастровый учет земельного участка.

6. При наличии кадастрового плана или утвержденного проекта границ земельного участка Уполномоченный орган в двухнедельный срок рассматривает заявление и представленные документы и принимает решение о прекращении прав предыдущего землепользователя на земельный участок и предоставлении земельного участка заявителю или об отказе в предоставлении земельного участка.

Принятие решения о предоставлении земельного в собственность возможно только при наличии кадастрового плана земельного участка.

Решение о предоставлении земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка направляется заявителю в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения.

7. Решение Уполномоченного органа с приложением пакета документов и кадастрового плана земельного участка является основанием для заключения договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования, договора купли-продажи земельного участка или государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.