Раздел II. Порядок принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Раздел II. Порядок принятия решений о предоставлении физическим и
юридическим лицам земельных участков для целей, не связанных со
строительством.

2.1. Земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются на основании заявлений физических и юридических лиц.

Для предоставления земельного участка физическое или юридическое лицо, заинтересованное в приобретении права на земельный участок, обращается с соответствующим заявлением в Уполномоченный орган.

В заявлении должны быть указаны:

- информация о заявителе (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации, контактный телефон - для физических лиц; почтовый адрес, ИНН, КПП, ОГРН, контактный телефон, прочие реквизиты - для юридических лиц);

- месторасположение земельного участка;

- ориентировочная площадь земельного участка;

- вид разрешенного использования;

- вид права на испрашиваемый земельный участок.

2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

- оригинал (для обозрения) и копии документов, удостоверяющих личность заявителя - для физических лиц;

- для физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей -дополнительно копии свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и свидетельства о постановке на налоговый учет;

- заверенные печатью юридического лица копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица,свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, учредительных документов, документов, подтверждающих полномочия руководителя, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;

- оригинал и копия доверенности, оформленной надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);

- эскиз проекта границ испрашиваемого земельного участка;

- предварительное заключение органа архитектуры по месту расположения испрашиваемого земельного участка о возможности предоставления земельного участка в указанных целях.

2.3. В течение двух недель с момента поступления заявления с соответствующим перечнем документов Уполномоченный орган выносит вопрос предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, на рассмотрение комиссии по предоставлению земельных участков при Уполномоченном органе (далее-Комиссия). Полномочия и состав Комиссии определяется соответствующим приказом Уполномоченного органа.

Решение Комиссии по итогам рассмотрения заявлений оформляются# протоколом.

При принятии решения о невозможности предоставления земельного участка в протоколе заседания Комиссии указываются причины отказа в предоставлении испрашиваемого участка (земельный участок в установленном порядке уже передан на определенном праве иному лицу, предполагаемая цель использования земельного участка не соответствует установленному для него правовому режиму и т.д.). В данном случае Уполномоченный орган в недельный срок с момента получения протокола заседания Комиссии извещает о принятом отрицательном решении заявителя и высылает ему выписку из протокола.

Отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован в судебном порядке.

При положительном решении Комиссии Уполномоченный орган в недельный срок с момента получения протокола заседания Комиссии извещает заявителя о принятом решении и направляет обращение в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка о подготовке и утверждению# проекта границ испрашиваемого земельного участка.

2.4. Орган местного самоуправления в месячный срок рассматривает обращение и при положительном решении обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка с учетом существующих экологических, градостроительных и иных условий и зонирования соответствующей территории, и утверждает его.

При изготовлении и утверждении проекта границ земельного участка определяется необходимость установления зон особого использования, подлежащих обременению в интересах защиты прав третьих лиц (охранные зоны инженерных коммуникаций, проезды и др.).

Финансирование работ по подготовке проекта границ земельного участка может осуществляться за счет средств заявителя.

2.5. После утверждения проекта границ земельного участка, предназначенного для целей, не связанных со строительством, орган местного самоуправления направляет в Уполномоченный орган следующие документы:

- решение органа местного самоуправления об утверждении проекта границ земельного участка заявленного разрешенного использования;

- утвержденный проект границ земельного участка в координатах городской системы координат, с нанесенными границами отвода, рассчитанной площадью, существующими границами земельных участков смежных землепользователей, красными линиями застройки, подземными коммуникациями и подъездными путями, а также обозначенными границами частей земельного участка, на которые предполагается установить право ограниченного пользования (при необходимости), выполненный на откорректированной графической подоснове масштаба М 1:500 организацией, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ, заверенный подписью руководителя и печатью этой организации;

- выкопировку из ситуационного плана поселения М1:2000 или 1:5000 с обозначением земельного участка в структуре поселения#.

- выписку из государственного земельного кадастра о месторасположении земельного участка в границах кадастрового квартала, выданную на момент утверждения проекта границ земельного участка;

- копию акта об установлении почтового адреса земельному участку;

- сопроводительное письмо органа архитектуры о возможности предоставления земельного участка в заявленных целях с указанием лица, по инициативе и за счет которого формируется земельный участок, характеристик и условий предоставления земельного участка (месторасположение земельного участка, его площадь, срок использования, невозможность использования земельного участка в иных целях в соответствии с градостроительным зонированием территории и иными характеристиками земельного участка, сведения о наличии на земельном участке объектов общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры и установленных правил их использования, о необходимости установления ограничений (обременений) на земельный участок или его части с указанием подлежащих обременению площадей и др.);

- в случае расположения на земельном участке инженерных коммуникаций, прилагаются письменные согласования собственников или балансодержателей сетей на предоставление земельного участка в заявленных целях.

В зависимости от конкретной ситуации и разрешенного использования земельных участков перечень документов может уточняться в соответствии с действующим законодательством (наличие ранее зарегистрированных прав на земельные участки или их части, необходимость установления публичных сервитутов и иных ограничений в использовании земельных участков, отнесение граждан к льготным категориям и др.).

2.6. После получения указанных в пункте 2.5 настоящего Положения документов Уполномоченный орган опубликовывает сообщение в средствах массовой информации о предоставляемом на определенном праве и предусмотренных условиях земельном участке для целей, не связанных со строительством.

В случае отсутствия обоснованных письменных возражений граждан и юридических лиц на предоставление земельного участка Уполномоченный орган в течение двух недель с момента публикации информационного сообщения принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка на определенном праве лицу, по инициативе и за счет которого производилось формирование земельного участка для целей, не связанных со строительством, и утверждение проекта его границ.

При наличии обоснованных возражений спор между заинтересованными лицами может быть урегулирован путем переговоров или в судебном порядке. До урегулирования спора рассмотрение вопроса предоставления земельного участка приостанавливается, о чем заявитель уведомляется в письменной форме. Повторное рассмотрение вопроса предоставления земельного участка производится после предоставления письменного заявления возражавшего лица о снятии возражений или на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Отказ в принятии решения о предоставлении земельного участка возможен в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством, и оформляется в виде письменного уведомления Уполномоченного органа с указанием причин отказа.

При наличии утвержденного проекта границ земельного участка может быть отказано в предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, по следующим основаниям:

- пакет документов представлен в объеме, не соответствующем требованиям настоящего Положения;

- земельный участок отнесен к землям, изъятым из оборота;

- наличие прав третьих лиц на заявленный земельный участок;

- применение мер по обеспечению иска в отношении заявленного земельного участка;

- в иных установленных действующим законодательством случаях.

В случае предоставления неполного комплекта документов, а также при выявлении несоответствий, неточностей и исправлений в представленных документах, требующих их пояснения и устранения, или при ненадлежащем оформлении представленных документов, рассмотрение заявления приостанавливается, о чем заявитель уведомляется письменно.

После устранения указанных в уведомлении замечаний заявление повторно рассматривается Уполномоченным органом в предусмотренные действующим законодательством сроки.

Отказ в принятии решения о предоставлении земельного участка не препятствует повторной подаче документов в случае устранения выявленных замечаний.

Решение о предоставлении земельного участка либо мотивированный отказ направляется заявителю в течение 3 дней с момента его принятия.

2.7. Приказ Уполномоченного органа о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, и утвержденный проект границ земельного участка являются основанием для установления за счет лица, которому предоставляется земельный участок, границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном действующим законодательством.

2.8. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет лицом, которому предоставляется земельный участок для целей, не связанных со строительством, в Уполномоченный орган предоставляется кадастровый план земельного участка для заключения договоров купли-продажи, аренды земельного участка, или государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастрового плана земельного участка.

2.9. В случае предоставления земельного участка на возмездной основе акт приема-передачи земельного участка подписывается после оплаты заявителем стоимости по договору, определяемой на основании отчета независимого оценщика, составленного по заявлению Уполномоченного органа в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.