Статья III. Принятие решений о предоставлении земельных участков для строительства

Статья III. Принятие решений о предоставлении земельных участков для строительства

1. Предоставление земельных участков, расположенных в городском округе город Воронеж, для строительства, осуществляется:

- с предварительным согласованием места размещения объекта;

- без предварительного согласования места размещения объектов.

Перечень случаев, когда предоставление земельных участков осуществляется исключительно через процедуру торгов, устанавливается соответствующим приказом Департамента.

2. Для принятия решения о предоставлении земельного участка, расположенного в городском округе город Воронеж, для строительства без предварительного согласования места размещения объекта администрация городского округа город Воронеж самостоятельно или по заявлению Департамента осуществляет работы по формированию земельного участка и направляет в Департамент документы, предусмотренные действующим законодательством.

В соответствии с вышеуказанными документами Департаментом в установленном порядке выполняются в отношении земельного участка кадастровые работы и обеспечивается государственный кадастровый учет земельного участка.

В случае формирования земельного участка по инициативе органа местного самоуправления, выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и государственный кадастровый учет земельного участка осуществляются органом местного самоуправления, которым направляется в Департамент кадастровый паспорт земельного участка.

После осуществления независимой оценки начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и принятия Департаментом решения о способе предоставления земельного участка, осуществляется публикация в средствах массовой информации и на официальном сайте Департамента информационного сообщения о проведении торгов (конкурса, аукциона) или о приеме заявлений о предоставлении земельного участка для строительства без проведения торгов.

Процедура дальнейшего предоставления земельного участка для строительства и проведения торгов осуществляется в порядке, установленном действующим земельным законодательством.

Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключаются в пятидневный срок после подписания протокола о результатах торгов.

Решение о предоставлении в аренду земельного участка для строительства без проведения торгов принимается в двухнедельный срок после окончания срока приема заявлений о предоставлении земельного участка для строительства (при наличии одного заявления).

3. В случае реализации процедуры предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта для формирования земельного участка гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

На стадии обеспечения выбора земельного участка для определения возможности формирования и последующего предоставления земельного участка гражданин или юридическое лицо обращаются в Департамент с соответствующим заявлением, приложив к нему документы, предусмотренные действующим законодательством.

В заявлении должны быть указаны испрашиваемое право, на котором заявитель намерен приобрести земельный участок (аренда, в установленных случаях постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование), назначение объекта строительства и предполагаемое разрешенное использование земельного участка, предполагаемое месторасположение земельного участка, обоснование примерного размера земельного участка, а также информация о заявителе (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации, ИНН (при наличии), контактные телефоны - для физических лиц; наименование, ИНН, ОГРН, адрес местонахождения, контактные телефоны и прочие реквизиты - для юридических лиц).

В месячный срок Департаментом рассматривается заявление с соответствующим перечнем документов о возможности формирования и последующего предоставления земельного участка для строительства с учетом заключения комиссии по предоставлению земельных участков при Департаменте (далее - Комиссия), полномочия и состав которой определяются соответствующим приказом Департамента.

В случае невозможности принятия решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка Департамент извещает об этом заявителя с указанием причины отказа.

При положительном решении Департамент извещает заявителя о принятом решении с приложением выписки из протокола заседания Комиссии, которая является основанием для последующих подготовки и согласования акта о выборе земельного участка для строительства, подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

После проведения уполномоченным органом местного самоуправления работ по формированию и выбору земельного участка для строительства гражданин или юридическое лицо, по заявлению и за счет которого формируется земельный участок, обращается в Департамент с заявлением о предварительном согласовании места размещения объекта строительства, приложив к нему материалы, подтверждающие формирование и выбор земельного участка для строительства.

Департамент не ранее, чем по истечении двух недель с момента публикации информационного сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства, при отсутствии обоснованных письменных возражений граждан или юридических лиц на предоставление земельного участка принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка для строительства или об отказе в принятии такого решения по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

При наличии обоснованных возражений спор между заинтересованными лицами может быть урегулирован путем переговоров или в судебном порядке. До урегулирования спора рассмотрение вопроса предоставления земельного участка приостанавливается, о чем заявитель уведомляется в письменной форме. Повторное рассмотрение вопроса о предоставлении земельного участка производится после представления письменного заявления возражавшего лица о снятии возражений или на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Приказ Департамента о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для выполнения по инициативе заявителя и за его счет в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществления его государственного кадастрового учета в установленном порядке.

После осуществления государственного кадастрового учета земельного участка заявитель обращается в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства с приложением кадастрового паспорта земельного участка.

Департамент на основании заявления гражданина или юридического лица, в отношении которого принималось решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Предоставление земельных участков для строительства в аренду или в безвозмездное срочное пользование осуществляется на срок до 5 лет.

Предоставление земельных участков в аренду для строительства в коммерческих целях осуществляется при условии выкупа заявителем права на заключение договоров их аренды, решение о предоставлении в аренду земельного участка для строительства принимается после осуществления независимой оценки права на заключение договора аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка, в установленных настоящим Положением случаях заключается с заявителем после выполнения им условий выкупа права на заключение договора аренды земельного участка для строительства.

4. После осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, договора аренды или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком копия соответствующего договора с отметкой о государственной регистрации или свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок направляется заявителем в Департамент для последующего учета в работе.