Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж

Приложение
к решению
Воронежской городской Думы
от 26 марта 2014 г. N 1467-III

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж

С изменениями и дополнениями от:

25 июня 2014 г., 17 июня, 16 декабря 2015 г., 26 октября 2016 г.

1. Основные положения

Информация об изменениях:

Решением Воронежской городской Думы от 17 июня 2015 г. N 1823-III в пункт 1.1 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение принято в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж.

Информация об изменениях:

Решением Воронежской городской Думы от 17 июня 2015 г. N 1823-III в пункт 1.2 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж, определяется настоящим Положением одним из следующих способов:

- по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

- на основании кадастровой стоимости земельного участка;

- на основании рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

1.3. Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж, осуществляется соответствующим структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж, наделенным функциями по распоряжению муниципальными земельными участками.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

Информация об изменениях:

Решением Воронежской городской Думы от 17 июня 2015 г. N 1823-III пункт 2.1 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

2.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.2

Информация об изменениях:

Решением Воронежской городской Думы от 17 июня 2015 г. N 1823-III пункт 2.3 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. В случае заключения договоров аренды земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов, арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, установленных п. 2.4, 2.5 настоящего Положения.

Годовой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:

где:

- величина годовой арендной платы, рублей;

- кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.13 настоящего Положения;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.14 настоящего Положения;

- поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж, установленный пунктом 2.3.1 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Воронежской городской Думы от 17 июня 2015 г. N 1823-III раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.3.1

2.3.1. При предоставлении в аренду земельного участка, за исключением земельного участка, занятого объектами инженерной или социальной инфраструктуры, расчет годового размера арендной платы осуществляется с применением поправочного повышающего коэффициента, отражающего изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению.

Информация об изменениях:

Решением Воронежской городской Думы от 17 июня 2015 г. N 1823-III пункт 2.4 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. В случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается на основании удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного земельного кадастра, по формуле:

где:

- величина годовой арендной платы, рублей;

- базовый размер арендной платы, рассчитанный по нижеприведенной формуле (рублей/кв. м);

- площадь земельного участка, кв. м;

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.13 настоящего Положения;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.14 настоящего Положения;

- поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж, установленный пунктом 2.3.1 настоящего Положения.

Формула расчета базового размера арендной платы:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного земельного кадастра;

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

2.5. В случае если кадастровая стоимость земельного участка, прошедшего в установленном порядке кадастровый учет, не установлена, годовой размер арендной платы устанавливается равным рыночной стоимости арендной платы земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Воронежской городской Думы от 17 июня 2015 г. N 1823-III в пункт 2.6 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Арендные ставки за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж, устанавливаются согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

2.7. В случае, если вид разрешенного использования земельного участка позволяет применение нескольких арендных ставок, для расчета арендной платы за земельный участок применяется наибольший размер арендной ставки.

2.8. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.8

2.9. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы на год составляет:

- два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.10. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

2.11. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.11

2.12. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

- изменения вида разрешенного использования земельного участка, на основании сведений государственного земельного кадастра;

- в связи с решениями органов государственной власти Воронежской области, утверждающих результаты государственной кадастровой оценки земель различных категорий в Воронежской области;

- изменения методики и показателей определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов на основании решений, принятых представительным органом местного самоуправления.

ГАРАНТ:

Апелляционным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 28 апреля 2016 г. N 14-АПГ16-7 решение Воронежского областного суда от 25 декабря 2015 г. о признании недействующим пункта 2.13 раздела 2 настоящего Положения оставлено без изменений

2.13. В случае, если по истечении сроков проектирования и строительства, реконструкции объектов недвижимости, установленных при первоначальном предоставлении земельного участка, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, а также в случае не освоения земельного участка в указанный срок, начисление арендной платы производится с применением корректирующего (повышающего) коэффициента "2" в течение первого года превышения срока проектирования и строительства, с применением корректирующего (повышающего) коэффициента "3" - в течение второго и последующих годов.

2.14. Размер арендной платы за аренду земельных участков может быть временно уменьшен путем применения корректирующего (понижающего) коэффициента от 0 до 1.

Решение о применении корректирующего (понижающего) коэффициента при расчете арендной платы за земельные участки, зачисляемой в бюджет городского округа город Воронеж, принимается Воронежской городской Думой с учетом рекомендаций по данному вопросу экспертного совета по предоставлению льгот по налоговым и неналоговым платежам при администрации городского округа город Воронеж.

Информация об изменениях:

Решением Воронежской городской Думы от 17 июня 2015 г. N 1823-III пункт 2.15 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.15. В случае если здание, сооружение или помещения в них, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности и (или) праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, то арендная плата определяется с учетом долей в праве на здание, сооружение или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. При этом площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

,

где:

- площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N, пропорционально доле в праве на объект недвижимости, кв. м;

- площадь помещения, находящегося в собственности (на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления) у арендатора N, кв. м;

- общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, кв. м;

- общая площадь земельного участка (кв. м).

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Порядок изменения размера арендной платы, исполнения обязательств по уплате арендной платы определяется договором аренды земельного участка.

3.2. Арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за последний квартал вносится не позднее 1 декабря и поступает в полном объеме в бюджет городского округа.

3.3. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором:

- неустойки (пени) в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки;

- неустойки (штрафа) в случае использования земельного участка не по целевому назначению в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению.

3.4. Контроль полноты и своевременности внесения арендаторами арендных платежей осуществляет в установленном порядке администратор неналоговых платежей в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Глава городского округа город Воронеж

А.В. Гусев

Председатель Воронежской городской Думы

В.Ф. Ходырев