Приложение N 1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж

Приложение N 1
к документации по планировке
территории, ограниченной улицами:
Артамонова, Маршала Одинцова,
набережной Чуева в городском округе
город Воронеж

Положение
о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории комплексной жилой застройки в границах улиц Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 23.10.2012 N 886 "О подготовке документации по планировке территории, ограниченной улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж", задания на проектирование, Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом городского округа город Воронеж, утвержденным постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории, в соответствии с требованиями технических регламентов, регионального норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденного приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 N 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования", и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07. 2010 N 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" в редакции постановления администрации городского округа город Воронеж от 25.10.2012 N 1145 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 26.07. 2010 N 650".

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж и включает:

- земельный участок N 2 площадью 8 га, сформированный из двух участков, расположенных по адресу: Воронежская область, город Воронеж, ул. Артамонова, 34в, 34е;

- земельный участок N 3 площадью 13,42 га, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Маршала Одинцова, 25б;

- земельный участок N 4 площадью 2,41 га, расположенный по адресу: Воронежская область, город Воронеж, ул. Артамонова, 38д;

- резервируемую территорию для строительства школы, детских садов и устройства сквера общей площадью 7 га, в настоящее время не прошедшую государственный кадастровый учет.

В настоящее время согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория, ограниченная улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева, расположена в зоне Ж-10 "Зона развития многоэтажной жилой застройки" и частично в зоне Р-1 "Озелененные территории общего пользования".

В связи с тем, что школа, детский сад и частично жилая застройка фрагментарно размещены в зоне Р-1 площадью ориентировочно 4,3 га, на основании распоряжения администрации городского округа город Воронеж от 18.02.2014 N 103-р "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж" в проекте планировки предложена корректировка границ территориальных зон с размещением проектируемых объектов строительства в зоне Ж-10, а территории сквера и набережной - в зоне Р-1 (см. приложение N 2). При этом суммарная площадь участков для благоустройства сквера и набережной составит ориентировочно 5 га.

Согласно схеме территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не планируется.

Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.

На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, предоставленных в аренду, из земель поселений для проектирования и строительства жилых домов.

Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:

- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;

- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно природно-экологических факторов (водоохранная зона водохранилища, прибрежная полоса водохранилища, зона подтопления паводковыми водами 1% обеспеченности) и техногенных факторов (зона воздушных подходов аэродромов).

ОАО "ВАСО" согласовывает размещение и строительство 17- этажных жилых домов с объектами социального назначения и инженерной инфраструктуры с ограничением по высоте не выше 65 метров от уровня земной поверхности.

Согласно п. 3.3.15 РЭГА - 94 на верхних точках 17-этажных жилых домов необходимо выполнить светоограждение.

Согласно заключению старшего авиационного начальника аэродрома "Балтимор" от 15.03.2014 на планируемой территории разрешается строительство 17-этажных многоквартирных многоэтажных жилых домов с объектами социального назначения и инженерной инфраструктуры в границах улиц Артамонова и Маршала Одинцова в городе Воронеже.

Согласно заключению аэродрома ОАО "А/К "Воронежавиа" от 04.12.2013 на планируемой территории согласовано размещение 17- этажных многоквартирных жилых домов с объектами социального назначения и инженерной инфраструктуры.

Планируемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж, в жилом квартале, ограниченном улицами Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева.

Функциональную структуру планируемой территории составят:

- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки;

- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования;

- зона планируемого размещения объектов дошкольного образования;

- зона размещения объектов социального назначения;

- зона размещения объектов торговли;

- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры;

- зона зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений.

Зона размещения многоэтажной жилой застройки включает в себя участок площадью 21,45 га, на котором планируется строительство многоквартирных жилых домов этажностью 10 - 17 этажей. Площадь застройки в жилой зоне составит 4,8 га. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел при общей площади 412780 кв. м население нового жилого фонда составит 13760 человек, количество квартир - 8930.

На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Зона планируемого размещения объектов социального назначения общей площадью 0,06 га включает территорию, занимаемую помещениями общественного назначения в зданиях, пристроенных к проектируемым жилым домам. В состав объектов социального назначения входят:

- аптеки;

- предприятия бытового обслуживания;

- филиал банка;

- жилищно-эксплуатационная служба;

- помещения досуга;

- опорный пункт правопорядка.

Зона планируемого размещения объектов торговли общей площадью 0,65 га включает в себя территорию магазинов, пристроенных к жилым домам, и территорию многофункционального комплекса, размещенного на участке N 4. Площадь застройки многофункционального комплекса составляет 0,2 га.

Зона планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры включает участки общей площадью 1,24 га, на которых расположены следующие инженерные сооружения: распределительный пункт (РП), блочные трансформаторные подстанции, котельные с аварийными резервуарами для дизельного топлива, повысительные насосные станции (ПНС), канализационные насосные станции (КНС) хозяйственно-бытовых стоков, КНС дождевых стоков, шкафные газорегуляторные пункты (ШРП).

Зона зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений общей площадью 2,58 га включает территорию сквера и озелененную территорию общего пользования на участке N 2.

Площади озелененных территорий, включая озелененные участки внутридворовой территории, составляют 10,3 га. Проектом планировки предусмотрено 7 кв. м озелененной территории на 1 человека при расчетной площади озеленения 10,3 га на 13760 человек.

На территории, смежной с участками N 2, 3, 4 комплексной жилой застройки, предусмотрено размещение школы и детских садов.

Зона планируемого размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования включает земельный участок площадью 3 га, смежный с рассматриваемой в проекте территорией и расположенный с ней в одном жилом квартале. На отведенной территории предполагается размещение школы на 900 мест, что соответствует требованиям к земельным участкам для общеобразовательных учреждений.

Зона планируемого размещения объектов дошкольного образования включает земельный участок площадью 2 га, смежный с рассматриваемой территорией и расположенный с ней в одном жилом квартале. На отведенной территории предполагается размещение двух детских садов на 280 мест с общей вместимостью 560 мест, что соответствует требованиям к земельным участкам для детских дошкольных учреждений.

IV. Основные направления развития инженерной подготовки территории

Рельеф планируемой территории характеризуется уклоном в западном и северо-западном направлении.

Инженерная подготовка территории представляет собой комплекс мероприятий, обеспечивающих создание благоприятных условий для строительства и эксплуатации зданий, прокладки улиц, инженерных сетей и других элементов градостроительства с учетом экологических требований. В комплекс мероприятий по инженерной подготовке проектируемой территории входят:

- расчистка территории площадки: вырубка зеленых насаждений, попадающих на территорию проектируемых зданий, очистка площадки от кустарников;

- вертикальная планировка поверхности земли, обеспечивающая наиболее целесообразные и экономичные условия для вертикальной посадки зданий и сооружений на местности, отвод дождевых и талых вод, создание необходимых продольных уклонов по улицам и дорогам для движения автомобилей и пешеходов, а также для прокладки безнапорных инженерных сетей.

Схема вертикальной планировки осуществлена методом проектных отметок, нанесенных на геодезическую подоснову с показанными на ней проездами, зданиями и площадками. При составлении схемы вертикальной планировки определяются отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей дорог и в местах резкого изменения рельефа, закладываются проектные продольные уклоны. Проектируемая планировка территории предполагает отвод стоков по асфальтобетонному покрытию. Проектируемая территория в целом имеет благоприятные условия для строительства.

V. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проектируемой территории принимаются в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж и программой "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа город Воронеж на период 2010 - 2020 годов", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 385-II "Об утверждении программы "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа город Воронеж на период 2010 - 2020 годов".

Размещаемые объекты капитального строительства имеют следующие потребности в инженерном обеспечении:

- теплоснабжение - 113962,2 Гкал/год;

- водоснабжение - 4810 куб. м/сутки;

- водоотведение - 3989 куб. м/сутки;

- электроснабжение - 9050 кВт. Ч;

- газоснабжение - 24624,887 тут/год.

Объекты инженерного обеспечения проектируемой территории будут запроектированы с учетом технических условий, которые будут выданы службами городского округа город Воронеж.

VI. Основные направления транспортного обслуживания территории

Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия.

Основой транспортной схемы проектируемой территории является транспортная схема, представленная в Предложении по уточнению улично-дорожной сети и освоению намывных территорий в Генеральном плане городского округа город Воронеж, которым определена трассировка улично-дорожной сети.

Основной въезд на планируемую территорию осуществляется по ул. Артамонова и пер. Б. Хмельницкого с ул. Б. Хмельницкого, что обеспечивает транспортную связь проектируемой территории с общегородским центром.

Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций. Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей - расширение проезжих частей по пер. Б. Хмельницкого и по ул. Артамонова с устройством тротуаров.

Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха.

На планируемой территории размещены открытые автостоянки для временного хранения машин. На территории, смежной с участком N 3, планируется размещение двух многоэтажных стоянок по 300 машино-мест для временного и постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей. Площадь земельных участков многоэтажных стоянок составляет соответственно 4631 кв. м и 4925 кв. м.

Ведомость координат красных линий: см. таблицу N 1.

Таблица N 1

N точки	Х	Y
1	- 259,26	- 1951,6
2	- 518,93	- 1811,99
3	- 314,5	- 1566,45
4	- 108,28	- 1265,61
5	29,76	- 1361,44
6	- 3,63	- 1481,25

VII. Проект межевания территории

Проект межевания территории произведен в соответствии с планировочной схемой территории в целях установления границ земельных участков, планируемых под застройку. Планируемая территория не имеет обременений и зон предлагаемых публичных сервитутов. Схема межевания выполнена с учетом проектируемых красных линий, допустимого размещения зданий, строений, сооружений и выявлением территорий общего пользования. Схемой межевания территория земельных участков: ул. Артамонова, 34в, 34е, ул. Артамонова, 38д, ул. Маршала Одинцова, 25б площадью 23,82 га, делится на 45 участков.

VIII. Характеристики планируемого развития территории

Площадь планируемой территории, включающей участки N 2, N 3, N 4 комплексной жилой застройки, а также резервируемую территорию для строительства школы, детских садов и устройства сквера, составляет 31 га. Проектное предложение по балансу и интенсивности использования территории квартала приведено в таблице N 2.

Таблица N 2

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние	Проектное решение	Расчетный срок
1	Территория
1.1	Площадь квартала - всего	га	31	31	31
	в том числе:
	Территория жилой застройки	га	-	21,47	21,47
	Территория общего пользования- всего	га	-	9,53	9,53
	Участки школ	га	-	3	3
	Участки детских садов	га	-	2	2
	Участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений	га	0,72	2,58	2,58
	Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания	-"-	-	1,95	1,95
	Участки гаражей, стоянок	-"-	-	0,225	0,225
	Улицы, проезды	-"-	3,4	-	3,4
	Автостоянки (временного хранения автотранспорта)	-"-	0,04	0,35	0,39
	Прочие территории	-"-	2,42	-	2,42
1.2	Процент застроенности территории	%	-	22	22
1.3	Плотность жилой застройки	тыс. кв. м/га	-	25	25
2	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел	-	13,76	13,76
2.2	Плотность населения	чел / га	-	444	444
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. кв. м общей площади квартир	-	412,78	412,78
3.2	Средняя этажность застройки	этаж	-	10	10
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Объекты в торговом комплексе
	Магазины продовольственных товаров	кв. м торговой площади	-	800	800
	Магазины непродовольственных товаров	кв. м торговой площади	-	700	700
	Предприятия общественного питания	место	-	100	100
	Предприятия бытового обслуживания	место	-	20	20
	Филиал банка	операционное место	-	2	2
	Помещения досуга	объект	-	1	1
4.2	Объекты встроенно-пристроенные
	Магазины продовольственных товаров	кв. м	-	200	200
	Магазины непродовольственных товаров	кв. м	-	100	100
	Предприятия бытового обслуживания	мест	-	10	10
	Филиал банка	операционное место	-	2	2
	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние	Проектное решение	Расчетный срок
	Жилищно-эксплуатационная служба	объект	-	1	1
	Досуговые центры	объект	-	2	2
	Аптеки	объект	-	2	2
	Пункт охраны правопорядка	объект	-	1	1
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети	км	-	7	7
5.2	Открытые автостоянки	машино-место	-	700	700
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление
	На хозяйственно-питьевые нужды	куб. м/сут	-	3989	3989
	На полив зеленых насаждений	куб. м /сут	-	821	821
6.2	Водоотведение	куб. м /сут	-	3989	3989
6.3	Электропотребление	кВт	-	30770000	30770000
6.4	Расход газа	тыс. куб. м /год	-	21653,602	21653,602
6.5	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	Гкал/год	-	113962,2	113962,2
6.6	Количество твердых бытовых отходов	тыс. куб. м /год	-	24	24

Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложены в материалах по обоснованию проекта планировки.

IХ. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.

Руководитель управления главного архитектора администрации городского округа

А.В. Шевелев