Приложение N 6. Договор аренды на пользование памятником истории и архитектуры

Приложение N 6

утверждено постановлением

Администрации Воронежской области

от 14 августа 1995 г. N 850

Договор аренды
на пользование памятником истории и архитектуры

N___________

от "_____"___________199___г.

 Комитет по управлению государственным имуществом _______________ (

 области, города, района), именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице

 председателя комитета ___________________________ с одной стороны,

 и_____________________________________________________________________

 /полное наименование Арендатора с указанием организац.-правовой формы/

 код ОКПО _______________, зарегистрированное _________________________

 _____________________________________________________________________,

 /орган,осуществивший регистрацию, дата и номер документа/

 и__________________________________________________________ именуемый в

 дальнейшем Арендатор, в лице ___________________________________

 _____________________________, действующий на основании__________

 ___________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о

 нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель сдает,   а   Арендатор   принимает в  пользование

(аренду) памятник   истории и   архитектуры:_____________________________

______________________________________________________________________

расположенный по    адресу:______________________________________________

______________________________________________________________________

для использования в    целях:____________________________________________

________________________________________________    согласно    охранного

обязательства-договора с   Госинспекцией   охраны    историко-культурного

наследия Воронежской области N ____ от "___"____ 199__г.

1.2. Срок аренды по настоящему договору:

          начало -    "____"_________________199__г.

          окончание - "____"_________________199__г.

     При этом устанавливается  испытательный срок,  равный трем  месяцам,

     до "____"_____________ 199 ___ г.

В течение испытательного срока Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если Арендатором не будут предъявлены практические гарантии выполнения требований охранного-обязательства-договора с Госинспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области и условий настоящего договора аренды.

1.3. Арендодатель предоставляет Арендатору право на аренду нежилого помещения, а Государственная инспекция охраны историко-культурного наследия Воронежской области осуществляет фактическую передачу арендуемого здания (помещений) по актам,составляющим неотъемлемую часть охранного обязательства-договора.

2. Арендная плата

2.1.Арендная плата за пользование зданием- памятником истории и архитектуры распределяется в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду зданий-памятников истории и архитектуры Воронежской области.

2.2. Характеристика сдаваемого в аренду по настоящему договору помещения:

/-------------------------------------------------------------------\

|  Вид  помещения   |Площадь|Арендная | Сумма арендной платы        |

|                   |(кв.м) |ставка за| за год (тыс.руб.)           |

|                   |       |кв.м.    |-----------------------------|

|                   |       |в год    |Арендо-|госин-|комитету|     |

|                   |       |         |дателю |спек- |по ку-  |     |

|                   |       |         |       |ции   |льтуре  |     |

|                   |       |         |       |ОИКНВО|        |     |

|-------------------------------------------------------------------|

|                                                                   |

|                                                                   |

|                                                                   |

\--------------------------------------------------------------------

     2.3.Общая сумма  годовой арендной  платы составляет  _______________

___________________________________________________________тыс.рублей.

                       (прописью)

  С учетом  ____% льгот,   предусмотренных _________________  администра-

ции области N  _____ от  "___" ______  199 __г.  годовая арендная   плата

составляет____________________________________________________________

_____________________________________________________________тыс.руб.,

                 (прописью)

Налог на добавленную стоимость и Специальный налог уплачивается Арендатором сверх арендной платы в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации, с отдельным указанием сумм в платежном поручении,

2.4.Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно,не позднее 10 числа текущего месяца:

  - Комитету-арендодателю  на р/с   N____________________________________

   в размере       ____________________________________________тыс.руб

                  НДС - _________ тыс.руб, спецналог - ________тыс.руб

 - Госинспекции     охраны    историко-культурного    наследия    области

   на р/с     N__________________________________________________________

   в размере        _____________________________________________тыс.руб.

                  НДС - _________ тыс.руб, спецналог - _______тыс.руб

 - Комитету  по культуре  администрации области  на р/с  N_______________

   в размере__________________________________________________тыс.руб

                  НДС - _________ тыс.руб, спецналог - _______тыс.руб

 - Бюджет территории   на р/с   N________________________________________

   в размере         _____________________________________________тыс.руб

                  НДС - _________ тыс.руб.,спецналог -________тыс.руб

2.5. За каждый день просрочки арендного платежа на Арендатора начисляется пеня в размере 2% от всей задолженности по арендной плате. Пеня распределяется аналогично порядку уплаты арендной платы.

2.6. Арендодатель вправе ежеквартально изменять сумму арендной платы с учетом инфляции. Изменение ставок арендной платы производится письменным уведомлением Арендатора не позднее чем за 1 месяц до даты изменения ставки.

3. Оплата затрат на содержание и эксплуатацию помещения

3.1. Оплата коммунальных услуг и затрат на содержание и эксплуатацию помещения, его текущий ремонт и реставрацию производится Арендатором самостоятельно или по согласованию с балансодержателем памятника.

4.Права и обязанности сторон

4.1. Арендатор имеет право:

- использовать помещение в соответствии с настоящим договором;

- возобновления договора аренды помещения по истечении срока его действия с согласия Арендодателя и Государственной инспекции охраны историко-культурного наследия (при надлежащем исполнении условий настоящего договора и охранного обязательства).

- при проведении ремонтно-реставрационных работ собственными силами за собственные средства пользоваться 50% скидкой по арендной плате на период проведения работ

4.2. Арендатор обязан:

- соблюдать требования Охранного обязательства-договора, заключенного с Государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области;

- использовать арендуемые помещения в соответствии с целевым назначением и условиями Охранного обязательства-договора;

- своевременно вносить арендную плату и плату за землю;

- не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;

- страховать памятник и связанные с ним культурные ценности в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации или предоставлять письменное обязательство о возмещении страховой стоимости при наступлении страхового случая.

- не сдавать помещение в субаренду, залог или же в качестве вклада в иное юридическое лицо без письменного согласия Арендодателя;

- в 10-ти дневный срок с момента заключения настоящего договора письменно сообщить своему банку, о возможности безакцептного списания денежных сумм по настоящему договору (арендная плата и штрафные санкции) с расчетного счета Арендатора;

- по истечении срока аренды передавать помещение по актам,составляющим неотъемлемую часть Охранного обязательства-договора.

4.3. Арендодатель имеет право:

- досрочно прекращать договор аренды при нарушении указанных в нем условий;

- на безакцептное взыскание задолженности по арендной плате и штрафных санкций по настоящему договору (подобное взыскание возможно только в пределах годовой суммы арендной платы, предусмотренной настоящим договором);

- требовать возмещение убытков, причиненных ухудшением технического состояния помещения в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.4.Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как людям, так и имуществу вследствие использования арендуемого помещения,в т.ч.сдачи его в субаренду.

4.5. В случае разрушения, порчи или повреждения передаваемого помещения, независимо от того исправим или неисправим ущерб, Арендатор обязуется : а) сохранить договор аренды,за свой счет отремонтировав помещение в соответствии с предписанием Госинспекции охраны историко-культурного наследия Воронежской области; или : б) досрочно прекратить договор аренды произведя следущие платежи:

-возместить Госинспекции охраны историко-культурного наследия Воронежской области (балансодержателю) полную стоимость ремонтно-реставрационных работ по ценам, сложившимся на момент уплаты данного возмещения,согласно страховой стоимости Памятника.

-погасить всю ранее образовавшуюся задолженность по выплате арендой платы и другим платежам,предусмотренным настоящим договором.

-выплатить неустойку в размере 50 годовой арендной платы, определенной на момент расторжения договора аренд