Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Главы городского округа город Воронеж от 18 сентября 2006 г. N 1733 "О порядке заключения договоров социального найма муниципальных жилых помещений"
- Приложение. Положение о порядке заключения, изменения, прекращения (расторжения) договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Воронеж
Приложение. Положение о порядке заключения, изменения, прекращения (расторжения) договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Воронеж
Приложение
Главы городского округа город Воронеж
от 18 сентября 2006 г. N 1733
Положение
о порядке заключения, изменения, прекращения (расторжения)
договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного
фонда городского округа город Воронеж
С изменениями и дополнениями от:
14 декабря 2011 г., 28 июня 2012 г.
I. Общие положения
1.1. В настоящем положении используются следующие основные понятия:
- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
- жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений, включая жилые дома, квартиры, части жилых домов или квартир, заселенные гражданами на условиях договора социального найма муниципального жилищного фонда и предоставляемые гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
- договор социального найма муниципального жилого помещения - соглашение, заключаемое на неопределенный срок в письменной форме, по которому собственник муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (далее - Наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (далее - Нанимателю) благоустроенное жилое помещение, а Наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение.
Изменение и прекращение договоров социального найма муниципального жилищного фонда осуществляется оформлением письменного соглашения к договору.
1.2. Предметом договора социального найма может быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть дома или квартиры).
Не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
1.3. Договор социального найма определяет стороны: Наймодатель и Наниматель, а так же состав семьи Нанимателя, их права и обязанности согласно типовому договору, утвержденному Правительством РФ,
Семья Нанимателя - проживающие совместно с нанимателем супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке.
Члены семьи Нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию жилым помещением. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
1.4. Настоящее Положение в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (часть 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.12.2003); Жилищным Кодексом РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ; Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; постановлениями Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" и от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями"; приказом Госстроя РФ от 11.12.1997 N 17-132 "Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" устанавливает порядок участия структурных подразделений администрации города, иных уполномоченных организаций в отношениях, связанных с заключением, изменением, прекращением (расторжением) договора социального найма на объекты муниципального жилищного фонда городского округа город Воронеж.
II. Основания заключения, изменения, прекращения (расторжения)
договора социального найма
2.1. Основанием для заключения договора социального найма может являться:
- решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования;
- ордер на жилое помещение (выданный до 01.03.2005);
- решение суда о признании за гражданами права пользования жилым помещением;
- договор об обмене жилыми помещениями;
- передача гражданами, полученных ими ранее в собственность в порядке приватизации и свободных от обязательств жилых помещений, в муниципальную собственность.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации городского округа город Воронеж от 14 декабря 2011 г. N 1075 пункт 2.2 раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции
2.2. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
2.3. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все занимаемые ими помещения.
В этом случае оформляется в установленном порядке прекращение ранее действующих отдельных договоров социального найма и заключается единый договор социального найма на все жилое помещение в соответствии с достигнутым соглашением между сторонами договора либо по решению суда.
2.4. Дееспособный член семьи Нанимателя может с согласия Нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его Нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального Нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти Нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации городского округа город Воронеж от 28 июня 2012 г. N 512 пункт 2.5 раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции
2.5. Договор социального найма жилого помещения расторгается:
1) с письменного согласия Нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи;
2) в случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;
3) в случае обмена жилыми помещениями по договорам социального найма на основании представленных договора об обмене жилыми помещениями и соответствующих согласий каждого Наймодателя обмениваемого жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случаях:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
2.6. Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет прекращение или изменения договора социального найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора социального найма.
В этом случае в действующем договоре делается отметка об изменении Наймодателя со ссылкой на правовой акт органа местного самоуправления и заверяется печатью.
III. Порядок заключения, изменения, прекращения (расторжения) договора
социального найма
3.1. Для заключения, прекращения (расторжения) внесения изменений в договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда граждане обращаются в Комитет по управлению жилищным фондом департамента муниципальной собственности администрации городского округа город Воронеж (далее - Комитет), который осуществляет весь комплекс работ, связанных с заключением, изменением, прекращением договоров социального найма муниципального жилищного фонда, а именно:
1) первичные консультации граждан;
2) прием от граждан документов и регистрация заявлений;
3) проверка документов на предмет их достаточности и надлежащего оформления;
4) контроль за соблюдением законодательства РФ;
5) заключение и прекращение договоров, внесение в них изменений, учет и регистрация договоров социального найма и соглашений;
6) иные необходимые работы, связанные с заключением, изменением, прекращением договоров социального найма.
3.2. Гражданам для заключения, изменения, прекращения (расторжения) договоров социального найма муниципального жилищного фонда необходимо обратиться с заявлением, составленным по форме N 1 (для граждан, получившим жилые помещения социального использования после 01.03.2005) или N 2 (для граждан, занимающих жилые помещения) согласно приложению N 1 к настоящему Положению, с приложением необходимых документов, которые подлежат проверке в установленном настоящим положением порядке.
3.3. Соглашение об изменении договора социального найма жилого помещения либо его прекращении (расторжении) составляются по форме N 3 и N 4 согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
3.4. Договоры социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения либо его прекращении подлежат учету в Комитете в соответствии с порядком согласно приложению N 2 к настоящему Положению.
IV. Заключительные положения
4.1. Признание гражданина безвестно отсутствующим не влечет изменения договора социального найма в части семьи нанимателя.
4.2. Договор социального найма является основанием для проведения регистрации по месту жительства и месту пребывания граждан и определяет право пользования жилым помещением.
Постановка на регистрационный учет либо снятие с него без заключения или изменения договора социального найма не является основанием для приобретения (прекращения) прав нанимателя (члена семьи нанимателя) муниципального жилого помещения, вытекающих из права нанимателя по договору социального найма.
4.3. В случае постановки на учет нанимателя и членов его семьи в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, граждане, проживающие не на условиях социального найма, не учитываются в составе семьи нуждающегося.
4.4. При решении вопросов, связанных с заключением, прекращением (расторжением) и изменением договора социального найма с участием несовершеннолетних граждан Российской Федерации привлекаются органы опеки и попечительства в случаях:
- недостижения соглашения между родителями о месте жительства несовершеннолетнего гражданина;
- при ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего гражданина;
- иных случаях предусмотренных законодательством.
4.5. Установить срок заключения, прекращения (расторжения) и изменения договора социального найма, его регистрации либо выдачи отказа - не более 15 рабочих дней с момента поступления заявления в Комитет.
Формы заявлений и соглашений
Форма N 1
_________________________________________________________________________
Регистрационный номер N_____________
Председателю комитета по управлению
жилищным фондом администрации городского
округа город Воронеж
гражданина___________________________
и членов семьи, совместно проживающих
по адресу:______________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
Заявление
Просим заключить договор социального найма на жилое помещение
N_______ в ______________________________________________________________
жилом доме, квартире, части дома или квартиры (нужное вписать)
по ул. (пер.)_________________, состоящее из _______ жилых комнат, общей
площадью _________ кв.м, в том числе жилой ______ кв.м, предоставленную
мне и моей семье на основании: __________________________________________
_________________________________________________________________________
Признать нанимателем_________________________________________
Члены семьи нанимателя_______________________________________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи граждан (либо их законных представителей), получающих жилое
помещении на условиях социального найма:_________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Личности граждан установлены по удостоверяющим личность документам,
полномочия представителей проверены и подтверждены соответствующими
документами, подписи заверены сотрудником________________________________
(ФИО, подпись)
Нанимателю жилого помещения (или членов его семьи) необходимо
явиться для подписания договора социального найма________________________
(дата)
При подписании договора социального найма, личность Нанимателя
установлена, подписи заверены сотрудником_______________________________
(ФИО, подпись)
/---------------------------------------\/-----------------------------\
|Заявление, прилагаемые документы, ||Информация в базу данных |
|форма и содержание договора социального||компьютерного комплекса |
|найма на предмет возможности ||комитета по данному заявлению|
|регистрации договора в реестре, ||занесена |
|проверены ___________________________ ||__________________________ |
| (ФИО, подпись, дата) || (ФИО, подпись, дата) |
\---------------------------------------/\-----------------------------/
Перечень документов, прилагаемых к заявлению:
_________________________________________________________________________
(Копия решения о предоставлении жилого помещения либо решения суда, либо
_________________________________________________________________________
договор обмены жилых помещений, иные документы необходимые для проверки
_________________________________________________________________________
правомерности заключения договора)
Договор социального найма зарегистрирован "__"________200__г. за N_______
Форма N 2
_________________________________________________________________________
Регистрационный номер N_____________
Председателю комитета по управлению
жилищным фондом администрации городского
округа город Воронеж
гражданина___________________________
и членов семьи, совместно проживающих
по адресу:______________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
Заявление
Просим заключить договор социального найма на жилое помещение
N_______ в ______________________________________________________________
жилом доме, квартире, части дома или квартиры (нужное вписать)
по ул. (пер.)_________________, состоящее из _______ жилых комнат, общей
площадью _________ кв.м, в том числе жилой ______ кв.м, занимаемую мной и
моей семье на основании: ________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Признать нанимателем_________________________________________
Члены семьи нанимателя:______________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи граждан (либо их законных представителей), проживающих в
жилом помещении на условиях социального найма:___________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Личности граждан установлены по удостоверяющим личность документам,
полномочия представителей проверены и подтверждены соответствующими
документами, подписи заверены сотрудником________________________________
(ФИО, подпись)
Нанимателю жилого помещения (или членов его семьи) необходимо
явиться для подписания договора социального найма________________________
(дата)
При подписании договора социального найма, личность Нанимателя
установлена, подписи заверены сотрудником_______________________________
(ФИО, подпись)
/---------------------------------------\/-----------------------------\
|Заявление, прилагаемые документы, ||Информация в базу данных |
|форма и содержание договора социального||компьютерного комплекса |
|найма на предмет возможности ||комитета по данному заявлению|
|регистрации договора в реестре, ||занесена |
|проверены ___________________________ ||__________________________ |
| (ФИО, подпись, дата) || (ФИО, подпись, дата) |
\---------------------------------------/\-----------------------------/
Перечень документов, прилагаемых к заявлению:
_________________________________________________________________________
(Выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, справка -
_________________________________________________________________________
характеристика БТИ жилого помещения, копии паспортов совершеннолетних
_________________________________________________________________________
граждан, иные документы, необходимые для проверки правомерности
_________________________________________________________________________
заключения договора)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Договор социального найма зарегистрирован "__"________200__г. за N_______
Форма N 3
_________________________________________________________________________
Соглашение
об изменении договора социального найма от_______
N________ муниципального жилищного фонда
город Воронеж "____"___________200__г.
_________________________________________________________________________
(наименование уполномоченной организации, район городского округа)
от имени муниципального образования город Воронеж, в лице_______________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________________
действующего на основании________________________________________________
(устав, доверенность, положение и др.)
____________________________________, именуемое в дальнейшем Наймодатель,
с одной стороны, и гражданин (ка)________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________________
(данные паспорта, удостоверения личности)
_________________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили
настоящее соглашение (далее - Соглашение) о следующем:
1. Предметом Соглашения является изменение заключенного договора
социального найма от ___________ N ______ муниципального жилищного фонда,
касающегося _____________________________________________________________
(жилого помещения в коммунальной квартире или квартиры)
расположенной по адресу:_________________________________________________
_________________________________________________________________________
а) в части Нанимателя (состав семьи Нанимателя)
Считать Нанимателем ________________________________________________
Считать семьей Нанимателя следующих граждан:________________________
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
________________________________________________________________________
______________________________________________________________на
основании_____________________________________________________
(личное заявление граждан, решение суда и т.д.)
Выше указанные граждане приобретают все жилищные права и
обязанности, вытекающие из договора социального найма.
б)в части предмета договора найма:
Считать предметом договора найма ___________________________________
_________________________________________________________________________
2. Настоящее Соглашение составлено в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Подписи:
Наниматель и члены его семьи: Наймодатель
____________________________ _______________________________
Форма N 4
_________________________________________________________________________
Соглашение
о прекращении(расторжении) договора социального найма от_______
N________ муниципального жилищного фонда
город Воронеж "____"___________200__г.
_________________________________________________________________________
(наименование уполномоченной организации, район городского округа)
от имени муниципального образования город Воронеж, в лице_______________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании________________________________________________
(устав, доверенность, положение и др.)
____________________________________, именуемое в дальнейшем Наймодатель,
с одной стороны, и гражданин (ка)________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________________
(данные паспорта, удостоверения личности)
_________________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили
настоящее соглашение (далее - Соглашение) о следующем:
Прекратить (расторгнуть) договор социального найма от _______ N ____
муниципального жилищного фонда, касающегося______________________________
(жилого помещения в коммунальной квартире или квартиры)
расположенной по адресу:_________________________________________________
_________________________________________________________________________
на основании ____________________________________________________________
(указываются документы основания)
_________________________________________________________________________
Подписи:
Наниматель и члены его семьи: Наймодатель
____________________________ ________________________________
____________________________ ________________________________
____________________________ ________________________________
____________________________ ________________________________
____________________________ ________________________________
____________________________ ________________________________
М.П.