Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 18 декабря 2013 г. N 1214 "О плате за наем жилого помещения"

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Утвердить методику определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде.

2. Установить базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения в размере 2,7 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения (отдельных комнат в общежитиях).

3. Постановление вступает в силу с 01 января 2014 года.

4. Признать утратившим силу постановление главы городского округа город Воронеж от 22 августа 2008 г. N 1134 "О плате за наем жилого помещения".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации по городскому хозяйству Крючкова С.А.

Глава городского округа город Воронеж

А.В. Гусев

Методика
определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде
(утв. постановлением администрации городского округа город Воронеж от 18 декабря 2013 г. N 1214)

I. Общие положения

1.1. Методика определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде (далее - Методика) определяет плату за пользование жилыми помещениями, занимаемыми на основании договоров социального найма и договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

1.2. Методика разработана в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. В Методике используются следующие основные термины и понятия:

1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения;

2) уровень благоустройства жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

3) качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома, этажность, планировка и др.), влияющих на размер платы за наем;

4) плата за пользование 1 кв. м жилого помещения (плата за наем) - размер платы, взимаемой с нанимателя за единицу общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет городского округа город Воронеж.

1.5. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства многоквартирного дома.

1.6. В целях индивидуализации платы за пользование конкретным жилым помещением ставка платы за 1 кв. м. общей площади указанного жилого помещения рассчитывается с учетом качества и благоустройства жилого помещения многоквартирного дома.

II. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения определяется по формуле:

(1)

где,

- базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

- коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;

- средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в городском округе город Воронеж;

- срок полезного использования здания (дома);

- число месяцев в году.

2.3. Коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья определяется на момент установления платы (0,13) за пользование жилым помещением (платы за наем).

2.4. Средняя рыночная стоимость жилья определяется на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации.

2.5. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) принимается равным 125 лет.

2.6. Срок действия базовой ставки платы за наем устанавливается не менее одного календарного года.

2.7. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

III. Определение коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения

3.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.

При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие показатели качества и благоустройства жилого помещения:

Показатели качества жилого помещения

1) капитальность (материал стен):

- каменные, кирпичные -1,0;

- панельные - 0,9;

- шлакоблочные - 0,8;

- деревянные - 0,7.

2) планировка:

- улучшенная (высота потолков свыше 2,5 м, размеры кухни не менее 9 кв. м) - 1,0;

- прочие виды - 0,9.

3) этажность:

- любой, кроме первого и последнего - 1,0;

- первый - 0,9;

- последний - 0,8 (в многоквартирных домах без технического этажа).

Показатели благоустройства жилого помещения

1) квартиры с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем) - 1,0;

2) квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем) - 0,9;

3) общежития, оборудованные холодным водоснабжением, водоотведением, с душевыми - 0,8;

4) общежития, оборудованные холодным водоснабжением, водоотведением, без душевых - 0,7;

5) прочие жилые помещения - 0,6.

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения.

Коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, определяют отклонения в качестве, благоустройстве домов между конкретным жилым помещением и жилым помещением, для которого установлена базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

IV. Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в k-ом жилом помещении в месяц определяется по формуле:

(2)

где,

- размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в k-ом жилом помещении;

- базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

- коэффициент, учитывающий качество и благоустройство k-ого жилого помещения.

- общая площадь k-ого жилого помещения.

Коэффициент Кk определяется как произведение значений показателей качества и благоустройства жилого помещения.

V. Пример расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) определяется по формуле 1:

в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

VI. Пример расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

Исходные данные для расчета платы по договору социального найма:

1) базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) - 2,7 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

2) жилое помещение, для которого определяется плата за пользование жилым помещением (плата за наем) - отдельная квартира;

3) показатели качества и благоустройства жилых помещений, используемые в примере, приведены в таблице.

Таблица

Наименование показателя	Жилое помещение, для которого определяется плата за наем	Значение показателя
Площадь жилого помещения, кв. м	43,2
Показатели качества жилого помещения
Капитальность (материал стен)	панельные	0,9
Планировка	стандартная	0,9
Этаж	6 в 9-этажном доме	1,0
Показатели благоустройства жилого помещения
Горячее водоснабжение	централизованное	1,0
Холодное водоснабжение	от городской центральной сети
Водоотведение	централизованная
Отопление	центральное
Ванна (душ)	ванна

Плата за наем в этом помещении определяется по формуле 2:

Руководитель управления энергетического развития и тарифов

А.А. Щепкин