Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28 июня 2012 г. N 51 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области"

С изменениями и дополнениями от:

30 сентября, 24 декабря 2013 г., 2 июня, 22 сентября, 27 ноября 2014 г.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Борисоглебского городского округа Воронежской области, Борисоглебская городская Дума Борисоглебского городского округа Воронежской области решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области (прилагаются).

ГАРАНТ:

Информация о внесении изменений в настоящий документ содержится в документе:

Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 27 ноября 2014 г. N 291 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области, утвержденные решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.06.2012 г. N 51"

Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 22 сентября 2014 г. N 278 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области, утвержденные решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.06.2012 г. N 51"

Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 2 июня 2014 г. N 259 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области, утвержденные решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.06.2012 г. N 51"

Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 24 декабря 2013 г. N 213 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области, утвержденные решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.06.2012 г. N 51"

Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 30 сентября 2013 г. N 178 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области, утвержденные решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.06.2012 г. N 51"

2. Признать утратившими силу:

2.1. Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 30.07.2008 г. N 47 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Борисоглебска".

2.2. Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 18.03.2010 г. N 277 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Борисоглебска, утвержденные решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 30.07.2008 г. N 47".

2.3. Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 21.04.2010 г. N 290 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Борисоглебска, утвержденные решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 30.07.2008 г. N 47".

2.4. Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 26.05.2010 г. N 299 "О внесении изменений и дополнения в Правила землепользования и застройки города Борисоглебска, утвержденные решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 30.07.2008 г. N 47".

2.5. Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 16.12.2010 г. N 346 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Борисоглебска, утвержденные решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 30.07.2008 г. N 47".

3. Данное решение опубликовать в газете "Борисоглебский вестник".

Глава Борисоглебского городского округа

А.Н. Какорин

Правила
землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области

Введение

Правила землепользования и застройки (далее Правила) Борисоглебского городского округа Воронежской области (далее Борисоглебского городского округа) разработаны в 2011 году в соответствии с муниципальным контрактом N 99 от 17 октября 2011 года.

Правила выполнены в соответствии с учетом Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территорий городов - МДС 30-1.99., Сводом правил СП 42.13330.2011.

Правила устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности в Борисоглебском городском округе в целях, предусмотренных действующим законодательством.

1. Правила землепользования и застройки включают:

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений, в том числе:

- порядок деятельности органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки;

- порядок деятельности физических и юридических лиц по изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- порядок деятельности органов местного самоуправления Борисоглебского городского округа по подготовке документации по планировке территории;

- порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки;

- порядок регулирования иных вопросов землепользования и застройки.

Часть II. Карта градостроительного зонирования территории Борисоглебского городского округа.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. При этом соблюдается требование принадлежности каждого земельного участка только одной территориальной зоне.

Границы территориальных зон проведены по естественным линиям природных объектов, по границам различных земельных участков и линиям кварталов.

Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа основывается на материалах генерального плана Борисоглебского городского округа с детализацией по видам территориальных зон, отличающихся друг от друга градостроительными регламентами.

Часть III. Градостроительные регламенты.

Градостроительные регламенты устанавливают виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Главы и разделы проекта выполнены:

Часть 1, юрист Никитина М.А.;

Часть 2, глава 1, ст. 1 - главный архитектор проекта - Кононова Т.Н.;

Часть 2, главы 3, ст. 5 - 7 - главный инженер проекта - Кононов В.И.;

Часть 2, главы 2, ст. 3, 4 - инженеры проекта - Косаковская А.Е., Божкова Н.Н.

Часть 3 - главный архитектор проекта Кононова Т.Н., главный специалист - Мирошников П.А.

Компьютерная графика - главный инженер проекта Кононов В.И., инженер проекта - Божкова Н.Н.

Распечатка чертежей, материалов Правил - инженер проекта Божкова Н.Н.

При разработке Правил использованы:

материалы, предоставленные управлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Графические материалы подготовлены в соответствии с документами:

1. Перечень объектов местности и элементов содержания топографических карт и планов, запрещенных для открытого опубликования.

2. Свод правил и государственные стандарты.

Состав проектных материалов

N п/п	Наименование материалов	Примечание
1.	Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области области. Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесение в них изменений. Часть II. Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Чертковского района Ростовской области. Часть III. Градостроительные регламенты.	Часть I, II, III, 3 экз., инв. N 178 н/с
2.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон г. Борисоглебска.	Приложение N 1 без масштаба, формат А-3 инв. N 179 н/с
3.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон с. Чигорак	Приложение N 2 без масштаба, формат А-3 инв. N 180 н/с
4.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон с. Богана.	Приложение N 3 без масштаба, формат А-3 инв. N 181 н/с
5.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон с. Макашевка.	Приложение N 4 без масштаба, формат А-3 инв. N 182 н/с
6.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон п. Мировой Октябрь.	Приложение N 5 без масштаба, формат А-3 инв. N 183 н/с
7.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон с. Губари.	Приложение N 6 без масштаба, формат А-3 инв. N 184 н/с
8.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон с. Старовоскресеновка.	Приложение N 7 без масштаба, формат А-3 инв. N 185 н/с
9.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон с. Нововоскресеновка.	Приложение N 8 без масштаба, формат А-3 инв. N 186 н/с
10.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон д. Селома.	Приложение N 9 без масштаба, формат А-3 инв. N 187 н/с
11.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон с. Петровское.	Приложение N 10 без масштаба, формат А-3 инв. N 188 н/с
12.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон с. Калинино.	Приложение N 11 без масштаба, формат А-3 инв. N 189 н/с
13.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон с. Третьяки.	Приложение N 12 без масштаба, формат А-3 инв. N 190 н/с
14.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон п. Ивановка.	Приложение N 13 без масштаба, формат А-3 инв. N 191 н/с
15.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон п. Чуриловка.	Приложение N 14 без масштаба, формат А-3 инв. N 192 н/с
16.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон п. Звегинцево.	Приложение N 15 без масштаба, формат А-3 инв. N 193 н/с
17.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон с. Горелка.	Приложение N 16 без масштаба, формат А-3 инв. N 194 н/с
18.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон п. Подстепки.	Приложение N 17 без масштаба, формат А-3 инв. N 195 н/с
19.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон с. Тюковка.	Приложение N 18 без масштаба, формат А-3 инв. N 196 н/с
20.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон п. Чибизовка.	Приложение N 19 без масштаба, формат А-3 инв. N 197 н/с
21.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон п. Миролюбны.	Приложение N 20 без масштаба, формат А-3 инв. N 198 н/с
22.	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон с. Танцырей.	Приложение N 21 без масштаба, формат А-3 инв. N 199 н/с
23	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон с. Ульяновка.	Приложение N 22 без масштаба, формат А-3 инв. N 200 н/с
24	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон п. Калинино.	Приложение N 23 без масштаба, формат А-3 инв. N 201 н/с
25	Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа Воронежской области. Границы территориальных зон с. Махровка.	Приложение N 24 без масштаба, формат А-3 инв. N 202 н/с

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения о правилах землепользования и застройки Борисоглебского городского округа

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа

1. Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Воронежской области, Уставом Борисоглебского городского округа, муниципальными правовыми актами Борисоглебского городского округа, в соответствии с положениями Генерального плана Борисоглебского городского округа, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Борисоглебского городского округа, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Правила вводятся в следующих целях:

1) создание условий для устойчивого развития территории Борисоглебского городского округа на основе Генерального плана Борисоглебского городского округа, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;

2) создание предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий Борисоглебского городского округа;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции, объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) соблюдение всеми субъектами градостроительных отношений в ходе ее осуществления запретов и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении территорий общего пользования, включая автомобильные дороги и улично-дорожную сеть.

3. Правила обязательны к исполнению физическими, юридическими и должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Борисоглебского городского округа.

4. Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории Борисоглебского городского округа, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории городского округа на территориальные зоны - и установлении для них градостроительных регламентов.

Статья 2. Общие положения о карте градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа и градостроительных регламентах

1. На карте градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа установлены границы территориальных зон с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом Борисоглебского городского округа. Границы территориальных зон установлены по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, по границам сформированных земельных участков и по иным границам в соответствии с действующим законодательством.

2. На карте градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа отображены:

1) границы территориальных зон;

2) границы зон с особыми условиями использования территории;

3) границы территорий объектов культурного наследия.

3. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа, кроме земель покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;

2) расположенных в границах территорий общего пользования;

3) занятых линейными объектами;

4) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. В случае, если оформленный до вступления в силу настоящих Правил в установленном порядке земельный участок разделен границей территориальной зоны (подзоны), то ко всей его территории применяется правовой режим, установленный градостроительным регламентом территориальной зоны, в границы которой входит большая по площади часть земельного участка.

8. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством, не отображенные на карте градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа, вносятся в Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.

9. Границы объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, дополнительно включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством, а также границы вновь установленных особо охраняемых природных территорий вносятся в Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.

Глава 2. Общие положения о регулировании администрацией Борисоглебского городского округа землепользования и застройки территории Борисоглебского городского округа

Статья 3. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории Борисоглебского городского округа, установленного Правилами

1. Регулирование администрацией Борисоглебского городского округа землепользования и застройки территории Борисоглебского городского округа осуществляется в порядке, установленном Правилами и иными нормативно-правовыми актами Борисоглебского городского округа в соответствии с федеральным законодательством.

2. Действие порядка землепользования и застройки территории Борисоглебского городского округа, установленного Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, кроме случаев:

1) ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2) проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

3) замены инженерного и технологического оборудования. Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядком, установленным администрацией Борисоглебского городского округа на основе законодательства Российской Федерации и нормативно-правовыми актами Борисоглебского городского округа.

3. Соблюдение установленного Правилами порядка землепользования и застройки территории Борисоглебского городского округа обеспечивается администрацией Борисоглебского городского округа:

- при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории Борисоглебского городского округа;

- при проверке подготовленной на основании решения исполнительных органов государственной власти Борисоглебского городского округа документации по планировке территории в Борисоглебском городском округе на соответствие установленным законодательством требованиям;

- при утверждении документации по планировке территории в Борисоглебском городском округе, разработанной по решению исполнительных органов государственной власти Борисоглебского городского округа;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

- при установлении публичных сервитутов;

- при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа (далее - Комиссия) является постоянно действующим, консультативным, коллегиальным совещательным органом при Главе администрации Борисоглебского городского округа, и образована в следующих целях:

а) обеспечения подготовки проекта Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа;

б) проведения публичных слушаний по обсуждению подготовленного проекта Правил и представления после внесения необходимых изменений проекта Правил Главе Борисоглебского городского округа;

в) обеспечения применения Правил после их утверждения (в части проведения публичных слушаний в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации).

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о Комиссии, утвержденным постановлением главы администрацией Борисоглебского городского округа.

Статья 5. Землепользование и застройка земельных участков на территории Борисоглебского городского округа, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Землепользование и застройка земельных участков на территории Борисоглебского городского округа, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений.

5. Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 12 части I настоящих Правил.

6. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 12 части I настоящих Правил.

7. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

9. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа.

10. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

1) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон;

2) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства объекты требуют установления санитарно-защитных зон:

а) выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект - для жилых зон, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения;

б) выходящих за границы территориальной зоны, на территории которой расположен указанный объект - для остальных территориальных зон.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 7. Землепользование и застройка территорий Борисоглебского городского округа, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Режим землепользования и застройки земельных участков на территории Борисоглебского городского округа, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:

- в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - нормативными правовыми актами Борисоглебского городского округа, издаваемых в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами, в том числе в соответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи;

- в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, - в соответствии с федеральными законами и нормативными правовыми актами Борисоглебского городского округа, издаваемых в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - строительными нормами и правилами;

- в отношении земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, - в соответствии с федеральными законами и нормативными правовыми актами Борисоглебского городского округа, издаваемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах;

- в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в отношении земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, действует режим использования и застройки земельных участков соответствующей территориальной зоны и соответствующей зоны охраны объектов культурного наследия, принятый в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми Борисоглебского городского округа может допускаться (при соблюдении запретов федеральных законов на приватизацию земельных участков на территориях общего пользования и без отчуждения земельных участков территорий общего пользования, включая территории улично-дорожной сети в частную собственность) размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями федерального законодательства. При этом в границах полос отвода автомобильных дорог Борисоглебского городского округа могут находиться только элементы обустройства дорог, предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, а также объекты дорожного сервиса.

2. Режим землепользования застройки территорий Борисоглебского городского округа, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе, градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми администрацией Борисоглебского городского округа в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется администрацией Борисоглебского городского округа.

Статья 8. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Борисоглебского городского округа

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Борисоглебского городского округа осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Борисоглебского городского округа, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности в Борисоглебском городском округе.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в администрацию Борисоглебского городского округа.

Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Статья 9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателями земельных участков осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Порядком организации и проведении публичных слушаний в Борисоглебском городском округе, Положением о Комиссии.

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Борисоглебского городского округа

Статья 10. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Борисоглебского городского округа

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Борисоглебского городского округа осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Борисоглебского городского округа может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в том случае если:

- применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования;

- правообладателем направлено уведомление в администрацию Борисоглебского городского округа о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при наличии дополнительного разрешения и согласования администрацией Борисоглебского городского округа.

4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Правилами (статья 11 части I настоящих Правил), администрацией Борисоглебского городского округа.

5. В случаях, если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимаются уполномоченными исполнительными органами государственной власти Российской Федерации, Воронежской области в соответствии с федеральными законами и нормативно-правовыми актами Борисоглебского городского округа.

6. Изменение правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение администрацией Борисоглебского городского округа в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным Правилами для соответствующей территориальной зоны.

7. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории в Борисоглебском городском округе

Статья 11. Общие положения о подготовке документации по планировке территории в Борисоглебском городском округе

1. Состав и содержание проектов планировки территории в Борисоглебском городском округе, подготовка которых осуществляется на основании Генерального плана Борисоглебского городского округа, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Борисоглебского городского округа.

2. Проект планировки территории в Борисоглебском городском округе является основой для разработки проектов межевания территорий.

3. Порядок подготовки и согласования документации по планировке территории в Борисоглебском городском округе в части проектов планировки и проектов межевания территорий, подготовка которой осуществляется администрацией Борисоглебского городского округа, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Борисоглебского городского округа.

4. Подготовка проектов планировки территорий в Борисоглебском городском округе и проектов межевания территорий в Борисоглебском городском округе осуществляется в соответствии с техническими регламентами и региональными нормативами Воронежской области.

5. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

6. Проекты планировки территорий в Борисоглебском городском округе и проекты межевания территорий в Борисоглебском городском округе, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации Борисоглебского городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Борисоглебского городского округа.

Администрация Борисоглебского городского округа принимает решение об утверждении документации по планировке территории в Борисоглебском городском округе с учетом результатов публичных слушаний.

7. При проектировании и осуществлении любого вида строительства, посадке зеленых насаждений и оформлении земельных участков в Борисоглебском городском округе необходимо строго соблюдать красные линии, установленные проектами планировок территорий в Борисоглебском городском округе, утвержденными постановлениями администрации Борисоглебского городского округа.

8. Реконструкция или капитальный ремонт объектов капитального строительства, выходящих за пределы красных линий или расположенных на участках, предназначенных по Генеральному плану или по проектам планировки территорий в Борисоглебском городском округе для иного использования (прокладка городских инженерных коммуникаций, новых магистралей и улиц, устройство транспортных развязок, новых площадей, зеленых насаждений общего пользования и т.п.), а также любой вид строительства, в том числе сооружение отдельных частей и деталей здания (портики, лестницы и т.п.), осуществляется в соответствии Правилами.

Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории в Борисоглебского городского округа

Статья 12. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории в Борисоглебском городском округе

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории в Борисоглебском городском округе (далее - публичные слушания) проводятся в целях:

- информирования населения Борисоглебского городского округа по вопросам землепользования и застройки в Борисоглебском городском округе, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления Борисоглебского городского округа решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

- предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов капитального строительства, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов капитального строительства, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляется администрацией Борисоглебского городского округа в соответствии с Уставом Борисоглебского городского округа и Положением о публичных слушаниях в Борисоглебском городском округе.

3. Заключения о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории в Борисоглебском городском округе, имеющей в составе условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства, а также отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, подготовленные до вступления в силу Правил, рассматриваются Комиссией как соответствующие требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решений по вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства и (или) предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 6. Порядок внесения изменений в Правила

Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется нормативно-правовыми актами Борисоглебского городского округа в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами. Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила принимает Глава Борисоглебского городского округа.

2. Основанием для внесения изменений является: несоответствие Правил Генеральному плану Борисоглебского городского округа; поступления предложений об изменении границ территориальных зон, изменение градостроительных регламентов.

3. Внесение изменений в карты градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территорий может осуществляться применительно ко всей территории Борисоглебского городского округа, применительно к территории одного района, или в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства.

Внесение изменений в общую часть Правил и градостроительные регламенты осуществляется применительно ко всей территории Борисоглебского городского округа.

4. Изменения в карты зон с особыми условиями использования территорий могут быть внесены только при наличии положительных заключений уполномоченных государственных органов, осуществляющих надзор и контроль в соответствующей области, в соответствии с требованиями законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия и утвержденной администрацией Борисоглебского городского округа.

5. Координацию работ по внесению изменений в Правила осуществляет Комиссия в соответствии с Положением о Комиссии.

Глава 7. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 14. Изъятие и резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, определяется гражданским и земельным законодательством.

2. Порядок резервирования земель для государственных и муниципальных нужд определяется Положением о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации.

Статья 15. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

1. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности Борисоглебского городского округа - организованный в соответствии с требованиями действующего законодательства о градостроительной деятельности свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

2. Организация и ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности осуществляется администрацией Борисоглебского городского округа.

3. В информационную систему обеспечения градостроительной деятельности направляются и размещаются сведения, копии документов и материалов, состав которых определен Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 16. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства

1. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с действующим законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Администрация Борисоглебского городского округа:

- осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью земельных участков на территории Борисоглебского городского округа (муниципальный земельный контроль);

- осуществляет в пределах своей компетенции необходимые действия по устранению выявленных нарушений в области управления земельными участками;

- обеспечивает в рамках имеющейся компетенции защиту интересов Борисоглебского городского округа в судах, в том числе путем направления заявлений, исковых заявлений и жалоб.

3. Муниципальный контроль за использованием земель в Борисоглебском городском округе осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Борисоглебского городского округа.

Статья 17. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

За нарушение законодательства о градостроительной деятельности физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Часть II. Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа

Глава 1. Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа в части границ территориальных зон

Статья 1. Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа в части границ территориальных зон

Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа, в части границ территориальных зон, представлена в виде картографического документа, прилагаемого к Части II, являющегося неотъемлемой частью Правил (приложения N 1 - 24).

На картах градостроительного зонирования отображены границы следующих территориальных зон:

Жилые зоны:

1) зона "Ж-1" - зона застройки индивидуальными жилыми домами - для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства в границах сельских территорий;

2) зона "Ж-2" - зона индивидуальной усадебной застройки - для отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, блокированных жилых домов с земельными участками площадью от 400 до 1000 кв. м , а так же для размещения перспективного строительства;

3) зона "Ж-3" - зона малоэтажной многоквартирной застройки, а так же для размещения перспективного строительства;

4) зона "Ж-4" - зона многоэтажной застройки, а так же для размещения перспективного строительства;

5) зона "Ж-5" - зона выборочной реконструкции существующей застройки, а так же для размещения перспективного строительства.

Общественно-деловая зона:

1) зона "ОД" - зона делового, общественного и коммерческого назначения для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр Борисоглебского городского округа, включающий объекты здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов образовательной деятельности, административных, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Производственные зоны:

1) зона "П-1" - зона промышленных предприятий I-III классов санитарной классификации предприятий;

2) зона "П-2" - зона промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств IV-V классов санитарной классификации предприятий;

3) зона "П-3" - зона трансформации.

Зоны специального назначения:

1) зона "С-1" - зона для размещения санитарно-технических сооружений;

2) зона "С-2" - зона для размещения режимных территорий;

3) зона "С-3" - зона для размещения военных объектов;

4) зона "С-4" - зона для размещения кладбищ, в том числе перспективных;

5) зона "С-5" - зона для размещения скотомогильников.

Зоны сельскохозяйственного использования:

1) зона "Сх-1" - зона сельскохозяйственных угодий;

2) зона "Сх-2" - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения;

3) зона "Сх-3" - зона садоводств, личного подсобного хозяйства.

Статья 2. Описание границ территориальных зон

2. Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов планировок соответствующих видов зон с последующим внесением изменений в Правила в соответствии с действующим законодательством.

Глава 2. Карты градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа в части границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Статья 3. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

1. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий Борисоглебского городского округа по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности представлены в форме картографических документов, прилагаемых к Части II Правил, являющихся неотъемлемой частью Правил (приложения N 1 - 24).

2. На карте зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа отображено местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности на основе действующих нормативных документов.

3. Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов планировок соответствующих видов зон и внесению в качестве изменений в Правила.

4. Санитарно-защитные зоны промышленно-коммунальных предприятий совмещены с другими территориальными зонами, рассматриваются как налагающие ограничения на основную и вспомогательную деятельность соответствующей территориальной зоны и самостоятельной территориальной зоны.

Статья 4. Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий

На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа, отображены следующие виды территориальных зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности:

1. В составе зон с особыми условиями использования водных объектов по нормативному режиму отображены следующие зоны (приложение N 1 - 24):

1) зона "Н-1" - зона прибрежных защитных полос;

2) зона "Н-2" - водоохранная зона;

3) зона "Н-3" - зона затопления паводковыми водами;

4) зона "Н-4" - зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса;

5) зона "Н-5" - зона санитарной охраны источников водоснабжения II и III пояса.

2. В составе зон с особыми условиями использования территории по санитарно-гигиеническим требованиям отображена следующая зона (приложение N 1 - 24):

зона "Н-6" - санитарно-защитные зоны.

3. В составе зон с особыми условиями использования инженерной и транспортной инфраструктур по нормативному режиму, отображены следующие зоны (приложение N 1 - 24):

1) зона "Н-7" - зона обслуживания линий электропередач;

2) зона "Н-8" - зона обслуживания магистрального газопровода высокого давления;

3) зона "Н-9" - зона автомобильных дорог федерального значения, в том числе перспективное строительство;

4) зона "Н-10" - зона автомобильных дорог регионального значения;

5) зона "Н-11" - зона автомобильных дорог местного значения;

6) зона "Н-12" - зона железных дорог.

4. В составе зон рекреационного назначения отображены следующие зоны (приложения N 1 - 24):

1) зона "Р-1" - зона для размещения зеленых насаждений общего пользования;

2) зона "Р-2" - зона для размещения зеленых насаждений специального назначения;

3) зона "Р-3" - зона природных ландшафтов;

4) зона "Р-4" - зона для размещения особо охраняемых природных территорий.

Статья 5. Карта градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа в части границ зон с особыми условиями использования территорий, установленных в целях охраны объектов культурного наследия

1.На картах градостроительного зонирования Борисоглебского городского округа в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия, которые обозначены условными знаками (приложения N 1 - 24).

2. В зонах Ж-2, ОД, П-1, П-2 дисперсно расположены объекты культурного наследия, режим содержания которых применяется в порядке, установленном законодательством РФ и в соответствии с регламентами зон с особыми условиями использования (статья. 23).

Часть III. градостроительные регламенты

Глава 3. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон

Статья 6. Общие положения о градостроительных регламентах Борисоглебского городского округа

1. Градостроительные регламенты установлены Правилами в пределах Борисоглебского городского округа, границ территориальных зон, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Градостроительными регламентами определяется правовой режим в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

2. На карте градостроительного зонирования территории Борисоглебского городского округа:

- выделены территориальные зоны в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи;

- обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны особого контроля градостроительной деятельности, иные зоны охраны, установленные в соответствии с федеральным законодательством;

- обозначена зона рекреационного назначения.

3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования в пределах Борисоглебского городского округа, установлены следующие виды территориальных зон:

Кодовое обозначение	Наименование зоны
Ж-1 ч Ж-5	- жилые зоны
ОД	- общественно-деловая зона
П-1 ч П-3	- производственные зоны
Р1 ч Р-4	- зоны рекреационного назначения
С-1чС-5	- зоны специального назначения
Н-1 ч Н-12	- зоны с особыми условиями использования территорий
Сх-1 ч Сх-3	- зоны сельскохозяйственного использования

Статья 7. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов;

б) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при условии получения разрешения в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации и Части I Правил и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

в) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

2. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные);

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома).

3. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

4. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

5. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

6. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Правилами.

9. Градостроительные регламенты установлены на основании и с учетом требований следующих нормативных документов:

- Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- Земельного кодекса Российской Федерации;

- Водного кодекса Российской Федерации;

- Лесного кодекса Российской Федерации;

- Областной закон Воронежской области "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области" от 29 июня 2006 N 61-ОЗ;

- Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области "Об утверждении Генерального плана Борисоглебского городского округа Воронежской области" от 06.07.2011 N 388;

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Новая редакция";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение";

- СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения";

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция";

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников";

- МДС 30-1.99 "Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Статья 8. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон

8.1. Градостроительные регламенты жилых зон

Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

Блокированные жилые дома 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками;

Индивидуальные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками;

Детские дошкольные учреждения;

Общеобразовательные школы;

Многопрофильные учреждения дополнительного образования;

Амбулаторно-поликлинические учреждения;

Аптеки;

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Отделения, участковые пункты милиции;

Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Гаражи индивидуальные на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля и ведомственных автомобилей специального назначения;

Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля;

Гостевые автостоянки;

Автостоянки для постоянного хранения ведомственных автомобилей специального назначения;

Садово-дачное хозяйство;

Детские площадки, площадки для отдыха;

Площадки для выгула собак;

Вспомогательные объекты энергетики и коммунального хозяйства (ТП и другие).

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа;

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

Гостиницы;

Физкультурно-оздоровительные сооружения;

Объекты бытового обслуживания;

Предприятия общественного питания;

Временные торговые объекты;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
5	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
6	Минимальное расстояние от границ земельного участка до:	м
	основного строения		3
	хозяйственных и прочих строений		1
	открытой стоянки		1
	отдельно стоящего гаража		1
7	Минимальная площадь земельного участка, вновь образуемого для ведения личного подсобного хозяйства с учетом фактического пользования в черте поселений (приусадебный земельный участок)	кв. м	400
7	Максимальная площадь земельного участка, вновь образуемого для ведения личного подсобного хозяйства с учетом фактического пользования в черте поселений (приусадебный земельный участок)		Не более2000
8	Минимальная площадь земельного участка, вновь образуемого для ведения личного подсобного хозяйства с учетом фактического пользования за чертой поселений (полевой земельный участок)	кв. м	1000
8	Максимальная площадь земельного участка, вновь образуемого для ведения личного подсобного хозяйства с учетом фактического пользования за чертой поселений (полевой земельный участок)		Не более 5000

Для всех основных строений количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м, исключая шпили, флагштоки.

Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

Ж-2 - Зона индивидуальной усадебной застройки

Зона усадебной застройки - территория, занятая преимущественно одно- двухквартирными 1-3-этажными жилыми домами с хозяйственными постройками на участках.

Основные виды разрешенного использования:

Отдельно стоящие жиле дома усадебного типа;

Блокированные жилые дома;

Индивидуальные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками, включая индивидуальные гаражи на 1 - 2 легковых автомобиля;

Детские дошкольные учреждения;

Общеобразовательные школы;

Многопрофильные учреждения дополнительного образования;

Амбулаторно-поликлинические учреждения;

Аптеки;

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Отделения, участковые пункты милиции;

Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м);

Объектов бытового обслуживания (включая бани);

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта.

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

Жилищно-эксплуатационные службы (*) (**);

Объекты розничной торговли (*) (**);

Объекты общественного питания (*) (**);

Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных (*) (**);

Крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) (**);

Объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.д.) (*) (**);

Объекты охраны общественного порядка (*);

Финансово-кредитные объекты (*) (**);

Объекты страхования (*) (**);

Объекты пенсионного обеспечения (*) (**);

Объекты связи (*) (**);

Сады, скверы, бульвары;

Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

Распределительные пункты и подстанций, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные индивидуальные тепловые пункты;

Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.);

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

Канализационные насосные станции;

Наземные сооружения канализационных сетей (павильонов, шахт, скважин и т.д.);

Газораспределительные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Гостевые автостоянки;

Гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта;

Автостоянки для постоянного хранения ведомственных автомобилей специального назначения;

Садово-дачное хозяйство;

Детские площадки, площадки для отдыха;

Площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа;

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

Гостиницы;

Объекты религиозного назначения;

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи.

Объекты видов использования, отмеченных в настоящей статье знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в настоящей статье знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
5	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
6	Минимальное расстояние от границ земельного участка до:	м
	основного строения		3
	хозяйственных и прочих строений		1
	открытой стоянки		1
	отдельно стоящего гаража		1
7	Минимальная площадь земельного участка, вновь образуемого для индивидуального жилищного строительства (включая площадь застройки)	кв. м	400
7	Максимальная площадь земельного участка, с учетом фактического землепользования и зарегистрированных имущественных прав		Не более1000
8	Минимальная площадь земельного участка, вновь образуемого для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений	кв. м	400
8	Максимальная площадь земельного участка, с учетом фактического землепользования и зарегистрированных имущественных прав		Не более 2000
9	Минимальная площадь земельного участка, вновь образуемого для ведения личного подсобного хозяйства за чертой поселений	кв. м	400
9	Максимальная площадь земельного участка, с учетом фактического землепользования и зарегистрированных имущественных прав		Не более 5000

Для всех основных строений количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж.

Ж-3 - Зона малоэтажной многоквартирной застройки

Зона предназначена для застройки малоэтажными (до 4 этажей) и блокированными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа;

Блокированные жилые дома 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками;

Индивидуальные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками;

Объекты бытового обслуживания (включая бани) (*) (**);

Амбулаторно-поликлинические учреждения (*) (**);

Объекты социального обеспечения (*) (**);

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования;

Гаражи для автотранспорта инвалидов;

Многоэтажные и подземные гаражи (*)

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта (*).

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в том числе:

Жилищно-эксплуатационные службы (**);

Объекты розничной торговли (*) (**);

Объекты общественного питания (*) (**);

Медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов (*) (**);

Ветеринарные поликлиник, станции без содержания животных (*) (**);

Крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.д.) без трибун для зрителей (*) (**);

Объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.д.) (*);

Размещение органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (**);

Финансово-кредитные объекты (*) (**);

Объекты страхования (*) (**);

Объекты пенсионного обеспечения. (*) (**);

Объекты связи (*) (**);

Сады, скверы, бульвары;

Объекты охраны общественного порядка;

Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.);

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

Канализационные насосные станции;

Наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

Газораспределительные пункты;

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

Аптеки;

Гостиницы;

Мемориальные комплексы, памятные объекты;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей и ведомственных автомобилей специального назначения:

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей и ведомственных автомобилей специального назначения;

Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

Детские площадки, площадки для отдыха;

Площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные жилые дома до 5 этажей;

Автозаправочные и газонаполнительные станции (*);

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи.

Объекты видов использования, отмеченных в настоящей статье знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1	Минимальный отступ зданий от красной линии	м	5
2	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
3	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа	м	15
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
6	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	15+n
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	27
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Площадь приквартирного участка в застройке блокированного типа без площади застройки	кв. м	60 - 100
12	Площадь приквартирного участка в застройке многоквартирных 2-4 этажных домов (в том числе только для квартир первых этажей) без площади застройки	кв. м	30 - 60

Ж-4 - Зона многоэтажной застройки

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (преимущественно 5 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

Многоквартирные жилые дома 5-7 этажей;

Объекты бытового обслуживания (включая бани) (*) (**);

Амбулаторно-поликлинические учреждений (*) (**);

Объекты социального обеспечения (*) (**);

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования;

Гаражи для автотранспорта инвалидов;

Многоэтажные и подземные гаражи (*);

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта (*).

Жилищно-эксплуатационные службы (**);

Объекты розничной торговли (*) (**);

Объекты общественного питания (*) (**);

Ветеринарные поликлиники, станций без содержания животных (*) (**);

Финансово-кредитные объекты (*) (**);

Объекты страхования (*) (**);

Объекты пенсионного обеспечения. (*) (**);

Объекты связи (*) (**);

Сады, скверы, бульвары;

Объекты охраны общественного порядка;

Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Повысительные водопроводные насосных станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

Канализационные насосные станции;

Наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

Газораспределительные пункты;

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

Аптеки;

Мемориальные комплексы, памятные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей и ведомственных автомобилей специального назначения;

Автостоянки для постоянного хранения ведомственных автомобилей специального назначения;

Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

Детские площадки, площадки для отдыха;

Площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные жилые дома до 9 этажей;

Размещения религиозных объектов (*);

Больничные учреждения без специальных требований к размещению (*);

Размещение медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов (*);

Гостиницы (*);

Коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных игр и т.д.) (*);

Автозаправочные и газонаполнительные станции) (*);

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи.

Объекты видов использования, отмеченных в настоящей статье знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1	Минимальный отступ зданий от красной линии	м	5
2	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
3	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
4	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
5	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
6	Максимальная высота здания	м	55

Ж-5 - Зона выборочной реконструкции существующей застройки

Основные виды разрешенного использования:

Строительство, снос и реконструкция в существующих кварталах застройки и на примагистральных территориях.

Виды застройки:

- малоэтажная

- среднеэтажная многоквартирная

Объекты бытового обслуживания (включая бани) (*) (**);

Амбулаторно-поликлинические учреждения (*) (**);

Объекты социального обеспечения (*) (**);

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования;

Многоэтажные и подземные гаражи (*);

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта (*).

Жилищно-эксплуатационные службы (**);

Объекты розничной торговли (*) (**);

Объекты общественного питания (*) (**);

Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных (*) (**);

Финансово-кредитные объекты (*) (**);

Объекты страхования (*) (**);

Объекты пенсионного обеспечения. (*) (**);

Объекты связи (*) (**);

Сады, скверы, бульвары;

Объекты охраны общественного порядка;

Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистных сооружения;

Канализационные насосные станции;

Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.);

Газораспределительные пункты;

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

Аптеки;

Мемориальные комплексы, памятные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей и ведомственных автомобилей специального назначения;

Автостоянки для постоянного хранения ведомственных автомобилей специального назначения;

Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

Детские площадки, площадки для отдыха;

Площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные жилые дома до 9 этажей;

Размещения религиозных объектов (*);

Больничные учреждения без специальных требований к размещению (*);

Гостиницы (*);

Коммерческие объекты, связанных с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных игр и т.д.) (*);

Автозаправочные и газонаполнительные станции (*);

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи.

Объекты видов использования, отмеченных в настоящей статье знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1	Минимальный отступ зданий от красной линии	м	5
2	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
3	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
4	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
5	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
6	Максимальная высота здания	м	55
7	От красной линии улиц расстояние до жилого дома	м	5
8	От красной линии проездов расстояние до жилого дома	м	3

8.2. Градостроительные регламенты общественно-деловой зоны

ОД - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий размещения разнообразных обслуживающих и деловых объектов Борисоглебского городского округа.

Основные виды разрешенного использования:

Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

Объекты здравоохранения;

Кредитно-финансовые учреждения;

Судебные и правоохранительные органы;

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

Гостиницы;

Детские дошкольные учреждения, школы, объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

Физкультурно-оздоровительные сооружения;

Учреждения культуры и искусства;

Мемориальные комплексы, памятные объекты;

Магазины, торговые комплексы, выставочные комплексы;

Предприятия общественного питания;

Объекты коммунального и бытового обслуживания;

Предприятия связи;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Отдельно-стоящие объекты УВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

Отделения, участковые пункты милиции;

Пожарные части;

Ветлечебницы без содержания животных;

Аптеки;

Многопрофильные учреждения дополнительного образования;

Скверы, сады, бульвары.

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно- технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, том числе:

Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральных индивидуальные тепловые пункты;

Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

Канализационные насосные станций;

Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)

Газораспределительные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Автостоянки для временного хранения автомобилей (за исключением грузового автотранспорта) и постоянного хранения ведомственных автомобилей специального назначения:

- гостевые,

- открытые,

- подземные и полуподземные,

- многоуровневые,

- в комплексе со зданиями;

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей и ведомственных автомобилей специального назначения:

- подземные,

- полуподземные,

- многоуровневые,

- встроенные или встроенно-пристроенные.

Условно разрешенные виды использования:

Многоквартирные жилые дома 5 - 8 этажей;

Временные торговые объекты;

Предприятия автосервиса.

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельная этажность объектов обслуживания в исторических районах - 5 этажей; вне исторической части города - до 8 этажей.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Новая редакция";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения".

1	Минимальный отступ зданий от красной линии	м	5
2	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
3	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
4	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
5	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8

8.3. Градостроительные регламенты производственных зон

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных объектов, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования объектов недвижимости.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для производственных зон П-1, П-2, П-3:

1. Предельная этажность вспомогательных строений - не более 5 этажей.

2. Высотные параметры основных сооружений определяются технологическими требованиями.

3. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

4. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с требованиями нормативов технических регламентов, строительных норм и правил.

5. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

6. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

7. Режим содержания санитарно-защитных зон определяется в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами.

8. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны в %:

до 300 м - 60%, свыше 300 до 1000 м - 50%.

9. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

10. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Новая редакция";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция".

П-1- Зона промышленных предприятий, производственно-коммунальных объектов I - III классов санитарной классификации предприятий

Зона предназначена для размещения промышленных предприятий, производственно-коммунальных объектов I -III классов санитарной классификации, очистных сооружений канализации, иных объектов, за исключением оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, в соответствии с нижеприведенными видами использования объектов недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I -III классов санитарной классификации;

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV- V класса санитарной классификации;

Объекты складского назначения I -III классов санитарной классификации;

Объекты складского назначения IV- V класса санитарной классификации;

Оптовые базы и склады;

Сооружения для хранения транспортных средств;

Предприятия автосервиса.

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно- технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, том числе:

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

Канализационные насосные станций;

Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)

Газораспределительные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

Магазины, рынки промысленных товаров;

Временные торговые объекты;

Предприятия общественного питания;

Пожарные части;

Ветлечебницы;

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий.

Условно разрешенные виды использования

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Отделения, участковые пункты милиции;

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи;

Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.

П-2 - Зона промышленных предприятий, производственно-коммунальных объектов и транспортных хозяйств IV - V класса санитарной классификации предприятий

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов санитарной классификации, передающих радиотехнических объектов и иных объектов, за исключением оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, в соответствии с нижеприведенными видами использования объектов недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации;

Передающие радиотехнические объекты

Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации;

Оптовые базы и склады;

Сооружения для хранения транспортных средств;

Предприятия автосервиса.

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно- технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, том числе:

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

Канализационные насосные станций;

Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)

Газораспределительные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

Магазины, рынки промышленных товаров;

Временные торговые объекты;

Предприятия общественного питания;

Пожарные части;

Ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

Рынки промышленных товаров;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Отделения, участковые пункты милиции;

Административно-хозяйственные, деловые организации;

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи;

Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.

П-3 - Зона трансформации

Зона предназначена для переориентации промышленных предприятий и коммунальных объектов на другие виды использования.

Основные виды разрешенного использования

Малоэтажное и многоэтажное жилье после проведения рекультивации и санации территории;

Зеленые насаждения общего пользования;

Технопарки (производственно-деловые зоны);.

Общественно-деловые зоны;

Объекты бытового обслуживания (включая бани) (*) (**);

Амбулаторно-поликлинические учреждения (*) (**);

Объекты социального обеспечения (*) (**);

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования;

Гаражи для автотранспорта инвалидов;

Многоэтажные и подземные гаражи (*)

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта (*).

Жилищно-эксплуатационные службы (**);

Объекты розничной торговли (*) (**);

Объекты общественного питания (*) (**);

Ветеринарные поликлиник, станции без содержания животных (*) (**);

Финансово-кредитные объекты (*) (**);

Объекты страхования (*) (**);

Объекты пенсионного обеспечения. (*) (**);

Объекты связи (*) (**);

Сады, скверы, бульвары;

Объекты охраны общественного порядка;

Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

Канализационные насосные станции;

Наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

Газораспределительные пункты;

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

Аптеки;

Гостиницы;

Мемориальные комплексы, памятные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей и ведомственных автомобилей специального назначения;

Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

Детские площадки, площадки для отдыха;

Площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования

Крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей);

Залы многоцелевого назначения;

Религиозные объекты;

Временные сооружения мелкорозничной торговли;

Автозаправочные и газонаполнительные станции;

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи.

Объекты видов использования, отмеченных в настоящей статье знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальные размеры земельных участков, высота зданий и процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки, СНиП 2.07.01-89*, СНиП 2.08.02-89* и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Переориентация на другие виды использования должна проводится с учетом сложившейся планировочной структуры и ландшафтных особенностей прилегающей территории.

В каждом конкретном случае необходимо выполнить отдельные градостроительные проработки экологического и инженерно-строительного обоснований, согласованных с соответствующими государственными органами.

8.4. Градостроительные регламенты зон рекреационного назначения

1. Применительно к рекреационным зонам - объектам озеленения Борисоглебского городского округа ( зона для размещения зеленых насаждений общего пользования и др.) регламенты устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования для населенных пунктов Борисоглебского городского округа в целом должна составлять:

поселковые - 10 кв. м/чел;

жилых районов - 6 кв. м/чел.

Р-1 - Зона для размещения зеленых насаждений общего пользования

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования:

Парки;

Бульвары;

Скверы;

Аттракционы;

Зоопарки;

Ботанические сады;

Оранжереи, зимние сады;

Тематические парки:

- исторические и археологические парки,

- спортивные парки,

- познавательные парки,

- парки аттракционов,

- прочие тематические парки;

Спортивно-оздоровительные сооружения в рекреационных зонах;

Музеи (общей площадью не более 1000 м);

Выставочные залы, галереи (общей площадью не более 1000 м);

Мемориальные комплексы, памятные объекты;

Предприятия общественного питания (не более 100 посадочных мест);

Информационные туристические центры;

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно- технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, том числе:

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.);

Газораспределительные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Гостевые автостоянки;

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа;

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования:

Учреждения здравоохранения;

Учреждения социальной защиты;

Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

Временные торговые объекты;

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь зеленых насаждений общего пользования - 10 - 400 га.

Общая площадь территории на одного посетителя 500 - 1000 кв. м.

Площадь древесно-кустарниковых насаждений и открытых луговых пространств должна составлять не менее 90% общей площади лесопарка.

Площадь обслуживающих сооружений и хозяйственных построек должна составлять не более 2% общей площади лесопарка.

При плотности посещения 30 - 50 чел.\га дорожки и площадки должны занимать не менее 6% общей площади (в радиусе 0,3 - 0,5 км от остановок пассажирского транспорта).

Р-2 - Зона для размещения зеленых насаждений специального назначения

Данная зона предназначена для создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятий и территорией жилой застройки, организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, фильтрацию загрязнений атмосферного воздуха, повышение комфортности микроклимата.

Основные виды разрешенного использования:

Озеленённые территории санитарно-защитных зон;

Насаждения вдоль автомобильных дорог;

Питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства.

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно- технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, том числе:

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.);

Газораспределительные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Рекреационная деятельность;

Спортивные и игровые площадки, лодочные станции;

Лугопарки;

Парковки;

Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, малые архитектурные формы).

Условно разрешенные виды использования:

Киоски, лоточная торговля;

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь питомников следует принимать из расчёта 3 - 5 кв. м/чел., в зависимости от уровня обеспеченности населения озеленёнными территориями.

Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 кв. м\чел

Мероприятия по уходу за зелёными насаждениями должны включать: санитарные рубки, рубки ухода и улучшение почвенно-грунтовых условий.

В зонах рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1м. от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей.

В местах выхода родников на поверхность - устройство декоративного оформления.

Р-3 - Зона природных ландшафтов

Зона природных ландшафтов - территории, не пригодные либо ограниченно пригодные для строительства, выделенные, как сохраняемый для рекреационных и природоохранных целей ландшафт, не включенный в прочие территориальные зоны.

К зоне природного ландшафта отнесены: овраги, балки, крутые склоны, луга.

Основной вид разрешенного использования

Природоохранный.

Вспомогательный вид разрешенного использования

Рекреационный.

Условно разрешенные виды использования:

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи.

Охрана естественного ландшафта с частичным использованием зоны в рекреационных целях.

Допустимые сопутствующие объекты зон природного ландшафта - временные (не стационарные) киоски, остановочные пункты городского транспорта, стоянки открытого типа, элементы инженерной и транспортной инфраструктур (линии электропередачи и линии связи).

В зоне допускаются рекультивационная деятельность: работы по инженерной подготовке (организация поверхностного ливневого стока, берегоукрепление откосов, облесение бровки оврагов в соответствии с разработанными предложениями генерального плана Борисоглебского городского округа).

Р-4 - Зона для размещения особо охраняемых территорий

Зона особо охраняемых территорий, в которую включены земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 Земельного кодекса РФ, Лесным кодексом РФ, Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых территориях", законодательством Воронежской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Борисоглебского городского округа.

Основной вид разрешенного использования:

Природоохранный.

Вспомогательный вид разрешенного использования:

Рекреационный.

8.5. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственного использования

Сх-1 -Зона сельскохозяйственных угодий

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом Борисоглебского городского округа.

Основные виды разрешенного использования:

Тепличные хозяйства;

Выращивание сельскохозяйственной продукции;

Сенокосы;

Пастбища;

Пашни;

Здания для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно- технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, том числе:

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

Канализационные насосные станций;

Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.);

Газораспределительные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи.

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция";

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Сх-2 -Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

Основные виды разрешенного использования:

Опытно-производственные базы сельскохозяйственного профиля:

Здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения до момента изменения их использования для нужд развития города.

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно- технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, том числе:

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

Канализационные насосные станций;

Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.);

Газораспределительные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Озеленение;

Стоянки транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

Антенны сотовой, релейной и спутниковой связи.

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Сх-3 - Зона для ведения садоводства и дачного хозяйства

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур, .

Основные виды разрешенного использования:

Садовое и дачное хозяйство;

Садовые и дачные дома, включая мансардный этаж и цоколь;

Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Отделения, участковые пункты милиции;

Аптеки;

Сезонные обслуживающие объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля;

Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля;

Гостевые автостоянки;

Детские площадки, площадки для отдыха;

Площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

Конфессиональные объекты;

Магазины;

Временные торговые объекты.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1	Минимальное расстояние от строения до красной линии улиц	м	3
2	Минимальное расстояние от строения до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от строения до соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от других построек	м	1
5	Минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
6	Минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
7	Минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
8	Минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
9	Минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
10	Минимальное расстояние от границ земельного участка до:	м
	основного строения		3
	хозяйственных и прочих строений		1
	открытой стоянки		1
	отдельно стоящего гаража		1
11	Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест"
12	Площадь земельного участка для садовых и дачных домов	кв. м	400 -1000

Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием мансардного этажа.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

Вспомогательные строения размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

8.6. Градостроительные регламенты зон инженерной и транспортной инфраструктур

Н-12 - Зона железных дорог

Зона предназначены для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, где допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зон. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Магазины;

Санитарно-защитные зеленые насаждения;

Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств и предприятия по их обслуживанию.

Условно разрешенные виды использования:

Временные торговые объекты;

Автомобильные дороги;

Предприятия общественного питания.

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов.

8.7. Градостроительные регламенты зон специального назначения

С-1 - Зона для размещения санитарно-технических сооружений

Основные виды разрешенного использования:

Свалки, очистные сооружения и другие объекты, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Административные объекты, связанные с эксплуатацией и функционированием санитарно-технических сооружений;

Зеленые насаждения;

Инженерные коммуникации.

Условно разрешенные виды использования:

Полигоны захоронения неутилизированных производственных отходов;

Гаражи и автостоянки;

Другие объекты, размещение которых требует соблюдение специальных санитарно-гигиенических требований.

- Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов - в соответствии с проектом планировки, СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения" и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

- Гаражи следует предусматривать только для специализированных автомобилей.

- Санитарный и технологический контроль за эксплуатацией сооружений.

- Выполнение специальных мероприятий, направленных на исключение химического и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод.

- Эффективное использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и соответствующими гигиеническими нормативами.

- Обязательная организация поверхностного стока.

- Организация санитарно-защитных зон и разрывов с последующим озеленением и благоустройством.

- Озеленение территории породами деревьев, способствующих рекультивации почв и созданию нормальной лесной подстилки: береза, ольха, тополь, ива, клен полевой, дикая вишня.

С-2 - Зона для размещения режимных территорий

Основные виды разрешенного использования:

Предприятия, учреждения и организация федеральных органов исполнительной власти.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Здания и сооружения необходимые для функционирования объекта.

Административные здания;

Подсобные хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

Религиозные объекты.

С-3 - Зона для размещения военных объектов

Основные виды разрешенного использования:

Специальное использование с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Военные комиссариаты районные и городские.

Общежития для военнослужащих

Столовые, кафе, магазины товаров первой необходимости;

Озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

Гаражи и автостоянки;

Религиозные объекты.

С-4 - Зона для размещения кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования:

Традиционное захоронение и погребение;

Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

Конфессиональные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Открытые гостевые автостоянки для временного хранения автомобильного транспорта.

Объекты эксплуатации кладбищ;

Административные объекты, связанные с функционированием кладбища;

Зеленые насаждения;

Культовые сооружения;

Парковки.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Площадь земельного участка кладбища - не более 40 га.

Благоустройство и озеленение территории.

Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна соответствовать не менее 20% от территории кладбища.

В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается размещение мест захоронения.

С-5 - Зона для размещения скотомогильников

Зона предназначена для размещения скотомогильников. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

- Захоронения трупов животных

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Открытые автостоянки для временного хранения автотранспорта

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Новая редакция;

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Статья 9. Требования к территориям особого контроля градостроительной деятельности

1. К территориям особого контроля градостроительной деятельности относятся территории Борисоглебского городского округа, имеющие важное градостроительное значение, а именно:

- территория общественно-делового и коммерческого назначения;

- территории вдоль транспортных магистралей федерального и регионального значения непрерывного движения;

- территории в пределах визуальных зон видимости при въезде в город Борисоглебск по всем направлениям и с точки зрения панорамного восприятия территории поселка.

2. При размещении (реконструкции) объектов капитального строительства на территориях, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, устанавливаются высокие требования к качеству архитектурно-строительного проектирования и реализации в процессе строительства, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.

Статья 10. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон

1. На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования.

Правилами застройки устанавливаются три категории озеленения таких территорий:

- тип 1 - плотные зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв. м на полосе шириной 10 м;

- тип 2 - полупрозрачные зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв. м на полосе шириной 6 м;

- тип 3 - прозрачные зеленые насаждения - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв. м на полосе шириной 3 м.

2. При устройстве озеленения бремя ответственности и затрат ложится на застройщика той зоны, которая имеет более высокое негативное воздействие на окружающую среду.

3. При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройство озеленения не требуется. Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

Статья 11. Требования к размещению автостоянок

1. При организации автостоянок всех территориальных зонах требуется соблюдение нормативов градостроительного проектирования и требований санитарно-эпидемиологических правил и норм.

2. На территориях общего пользования автостоянки допускается размещать при условии выполнения требований действующих нормативов по организации движения транспорта и размещению инженерных коммуникаций и озеленению улиц.

Статья 12. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон

Значения максимально допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека, устанавливаются в территориальных зонах Борисоглебского городского округа в зависимости от их назначения в соответствии с действующим законодательством и утвержденными нормативами.

Глава 4. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Борисоглебского городского округа по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Статья 13. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиями и нормативному режиму хозяйственной деятельности

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статьи 3 Части II Правил, определяется:

- градостроительными регламентами, установленными в статье 8.7 Части III Правил, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах, указанных в статье 3 Части II Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

- ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на картах статьи 3 Части II Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими Правилам.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

- Водным кодексом Российской Федерации;

- Земельным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Федеральным законом от 04 мая 1999 года N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха";

- СНиП 23-03-2003 "Защита от шума";

- ГОСТ 17.1.3.13-86 Государственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. "Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения". Введен в действие постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25 июня 1986 года N 1790;

- Правилами охраны поверхностных вод. Утверждены первым заместителем председателя Госкомприроды СССР 21 февраля 1991 года;

- ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.;

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод";

- СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи";

- СанПиН 2971-84 "Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты".

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим требованиям устанавливаются применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, которые расположены в пределах:

- санитарно-защитных зон, определенных в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- санитарно-защитных зон, определенных проектами санитарно-защитных зон, получившими положительные заключения государственной экологической экспертизы;

- водоохранных зон, определенных проектом водоохранных зон рек и водоемов, расположенных в Борисоглебском городском округе, а также, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным действующим законодательством, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими Правилам.

5. Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются Частью I Правил.

6. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция", с использованием процедур публичных слушаний, определенных Частью I Правил.

7. Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивные сооружения;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Статья 14. Описания ограничений градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов

1. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных Частью I Правил.

3. В границах водоохранных зон запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянок на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

5. Ширина водоохранных зон (зона Н-2) рек, расположенных в Борисоглебском городском округе установлена в соответствии с существующими нормативами и составляет:

- р. Ворона, р. Хопер - 200 м;

- р. Богана, р. Баклуша - 100 м.

- р. Чигарак, остальные реки, озера, пруды и ручьи - 50 м.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

6. Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, территория которой непосредственно примыкает к водному объекту и составляет для водных объектов:

- г. Борисоглебск - 40 м.;

- остальные населенные пункты - 30 м.

7. В границах прибрежных защитных полос (зона Н-1) запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- распашка земель;

- размещение отвала размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

8. На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водным кодексом Российской Федерации;

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Новая редакция";

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы".

Статья 15. Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов

1. Зоны санитарной охраны водозаборов (далее - ЗСОВ) организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду из подземных источников.

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСОВ является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов:

- первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

- второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

3. В границах зон I пояса (зона Н-4) санитарной охраны водозаборов запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

- спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

4. В границах зон II пояса (зона Н-5) санитарной охраны водозаборов запрещается:

- выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции;

отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- рубка леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования;

- сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

В границах зон II пояса санитарной охраны водозаборов разрешается:

- рубки ухода и санитарные рубки леса;

- использование источников водоснабжения для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

- все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСОВ по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

5. В границах зон III пояса (зона Н-5) санитарной охраны водозаборов запрещается:

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

6. В границах зон III пояса санитарной охраны водозаборов разрешается:

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

- работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСОВ по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

7. Размещение объектов, указанных в части 6 настоящей статьи, допускается в пределах третьего пояса ЗСОВ только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников".

Пересмотр границ зоны санитарной охраны (проектирование и утверждение) осуществляется в порядке, предусмотренном СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Проект зон санитарной охраны с планом мероприятий должен иметь заключение центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора и иных заинтересованных организаций.

Статья 16. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса Борисоглебского городского округа

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса Борисоглебского городского округа, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

- Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Новая редакция";

- СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления";

- Лесным кодексом Российской Федерации;

- Водным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".

16.1. Ограничения на территории зоны природных ландшафтов

1. Условия использования зоны для размещения природного ландшафта, в том числе территорий оврагов, балок, крутых склонов и лугов (зоны Пл-3):

- полное благоустройство овражных и прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности в составе: частичная или полная засыпка оврагов, террасирование, срезка, планировка, закрепление склонов, организация поверхностного стока;

- дренирование территории, противооползневые мероприятия, берегоукрепительные сооружения; агролесомелиорация;

- полная засыпка оврагов; организация поверхностного стока; дренирование территории.

2. Запрещены все виды использования земельных участков, связанных со строительством любого типа, за исключением наличия соответствующего обоснования.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях природных ландшафтов, в том числе территорий крутых склонов и оврагов установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Градостроительным Кодексом Российской Федерации;

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов;

- СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления";

- СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Нарушенные сети и сооружения".

16.2. Ограничения, устанавливаемые в пределах зон особо охраняемых природных территорий

1. Запрещены все виды использования земельных участков, не связанные с основным существующим видом использования и назначения.

2. При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных видов использования стоянок автомашин длительного хранения.

3. Требования и ограничения градостроительной деятельности в пределах земельных участков, входящих в состав зон охраняемого природного ландшафта, изложены в статье 17 Части III Правил.

4. Особо охраняемые природные территории - природные комплексы и объекты (зона Р-4), которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, оздоровительное значение, которые также могут быть изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. На территории Борисоглебского городского округа расположены следующие особо охраняемые природные территории:

- геологический памятник природы, вулканический пепел у села Горелка, расположенный в балке по левому берегу р. Хопер в 500 м севернее с. Горелка площадью 16 га.

5. Границы зон особо охраняемых природных территорий могут быть уточнены и установлены проектной документацией по планировке территорий таких зон в соответствии с Частью I Правил.

6. Общий режим: сохранение, восстановление и развитие ценных флористических комплексов, растительных и животных биоценозов; сохранение и создание объектов садово-паркового искусства, архитектурно-ландшафтных исторических комплексов, развитие природоохранной функции.

7. В границах зон особо охраняемых природных территорий разрешается проектирование и проведение землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, при условии сохранения растительности ценных сортов и деревьев ценных пород, а также по согласованию с природоохранными органами, и связанных, как правило, со следующими мероприятиями:

- воссоздание утраченных объектов, имеющих историческую и эстетическую ценность;

- проведение строительных и ремонтных работ, прокладка инженерных коммуникаций, при условии, что после их завершения охраняемый ландшафт не будет искажен;

- освоение подземного пространства при условии устройства возводимых подземных сооружений в существующий рельеф местности.

8. В границах зон особо охраняемых природных территорий запрещается:

- нарушение предметов и объектов охраны при любых видах деятельности;

- изменение функционального назначения зон охраняемых ландшафтов;

- строительство новых капитальных зданий и сооружений, не связанных с функциональным назначением зоны охраняемого ландшафта;

- значительное изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

- устройство свалок;

- применение ядохимикатов, химических средств защиты растений и стимуляторов роста.

9. Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности и эффективного использования особо охраняемых природных территорий:

- разработка проектов водоохранных зон;

- реконструкция и рекультивация деградировавших зеленых насаждений;

- проведение природоохранных мероприятий, направленных на улучшение экологического состояния территории;

- укрепление склонов, оврагов, их озеленение, защита береговых, луговых территорий от оползней, размыва, восстановление естественной лесной растительности;

- оздоровление воздушного бассейна, улучшение состояния водоемов, проведение благоустройства в лесных ландшафтах.

10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на пойменных территориях установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Земельным кодексом Российской Федерации;

- Лесным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".

Статья 16.3. Ограничения зоны пойменных территорий

1. Пойменные территории - территории речной долины, затапливаемые в период высокой водности, формируемой в результате отложения наносов, переносимых потоком в ходе плановых деформаций речного русла.

2. Условия использования территории:

- полная и надежная защита от затопления паводком 1% обеспеченности на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты, путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования, или выноса строений, организация и очистка поверхностного стока, дренирование территории;

- пашни - при полной защите от затопления паводком 1% обеспеченности, с сопутствующими мероприятиями; земляное полотно магистральных железнодорожных и автомобильных дорог должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности;

- скважины водозаборов должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности;

- опоры высоковольтных линий электропередач и магистральные инженерно - технические коммуникации должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности.

3. Запрещается включение в состав пойменных территорий видов использования, действующих в водоохранной зоне:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие, а также, запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

4. Местоположение зоны затопления паводком 1% обеспеченности отражено на картах (зона Н-3), соответствует действительному положению на местности, координаты характерных точек границ зон вычислены в местной системе координат и сохранены в электронном виде.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на пойменных территориях установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Градостроительный кодекс РФ, гл. II, ст. 9, ст. 14 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на пойменных территориях установлены следующими нормативными правовыми актами;

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления".

16.4. Ограничения на территориях зон рекреационного назначения

Запрещено размещение всех видов объектов недвижимости, за исключением видов разрешенного использования земельных участков в рекреационных зонах "Р-1, Р-2", с учетом статьи 8.4 главы 3 Части III Правил.

Статья 17. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников

1. Санитарно-защитная зона предприятия (далее СЗЗ) - специальная территория с особым режимом использования (зона Н-6), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I, II класса - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

2. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект СЗЗ с целью обоснования размера, мероприятий по уменьшению вредного воздействия на окружающую среду, решению вопросов переселения населения из существующей жилой застройки, находящейся в пределах санитарно-защитной зоны, организации благоустройства и озеленения ее территории.

3. Для групп промышленных производств и объектов или промышленного узла (комплекса) устанавливается единая расчетная и окончательно установленная СЗЗ с учетом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в единую зону.

4. В границах СЗЗ запрещено размещение и организация:

- жилой застройки всех типов, включая размещение отдельных жилых домов;

- ландшафтно-рекреационных зон и зон отдыха;

- территории садоводческих товариществ, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а так же другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

- спортивных сооружений;

- детских площадок;

- образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств или лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

5. В границах СЗЗ разрешено размещение и организация:

- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу, зданий управления, конструкторских бюро, зданий административного назначения, научно-исследовательских лабораторий, поликлиник, спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;

- бань и прачечных;

- объектов торговли и общественного питания;

- мотелей, гостиниц;

- гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- пожарных депо, местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП, электроподастанций, нефте- и газопроводов, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения;

- автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей.

6. В СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и/или лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий разрешается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

7. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

Статья 18. Ограничения на территории санитарно-защитных зон кладбищ

В границах санитарно-защитных зоны для размещения кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения (зона Н-6) запрещается: строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

Статья 19. Ограничения на территории зон автодорог, железнодорожного транспорта, магистральных трубопроводов

1. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов устанавливается санитарный разрыв - расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

2. Для магистральных газопроводов, трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения) шириной 100 м в обе стороны (зоны Н-8), установленной на карте.

3. Железнодорожные пути следует отделять от жилой застройки городов и поселков санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от красной линии до оси крайнего пути (зона Н-12). При размещении железных дорог в выемке, глубиной не менее 4 м, или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м.

4. Ширину санитарно-защитной зоны от территории зоны шумового дискомфорта до границ садовых участков допускается принимать равной 50 м.

5. При расположении железнодорожных путей на насыпи высотой более 2 м, расстояние от оси пути до сооружений, не связанных с эксплуатацией, по условиям безопасности в случае аварии должно быть не менее 50 м.

6. Не менее 50% ширины санитарно-защитной зоны должно иметь зеленые насаждения.

7. При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые проводятся в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий.

8. Для автомагистралей (зоны Н-9 - Н-12 установлены санитарные разрывы, совпадающие с размерами придорожных полос:

- зона автомобильных дорог федерального значения (в т.ч. перспективное строительство) - 100 м;

- зона автомобильных дорог регионального значения - 75 м;

- зона автомобильных дорог местного значения - 30 м.

Статья 20. Ограничения на территории санитарно-защитных зон источников электромагнитного излучения

1. В целях защиты населения от воздействия электрического поля воздушных линий электропередачи напряжением 35-330 кВ (зона Н-7) и выше переменного тока промышленной частоты (ВЛ), устанавливаются санитарно-защитные зоны: 20 м от крайних проводов. Санитарно-защитной зоной (CЗЗ) ВЛ является территория вдоль трассы ВЛ, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м (приложение N 1 - 24).

При напряженности электрического поля выше 1 кВ/м должны быть приняты меры по исключению воздействия на человека ощутимых электрических разрядов и токов стекания:

- удаления жилой застройки от ВЛ;

- применения экранирующих устройств и других средств снижения напряженности электрического поля.

2. На территории СЗЗ от источников электромагнитного излучения запрещается:

- размещение жилой застройки, площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п.;

- резервирование территории предприятия, расширение промышленной площадки;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.

3. На территории СЗЗ от источников электромагнитного излучения разрешается размещение жилых зданий и приусадебных участков в санитарно-защитных зонах действующих ВЛ напряжением 35 - 330 кВ при условии снижения напряженности электрического поля внутри жилых зданий и на открытой территории до значений, не превышающих предельно допустимых уровней.

Статья 21. Ограничения градостроительных изменений на территории зон динамических техногенных источников загрязнения атмосферы

В границах размещения источников загрязнения атмосферы запрещается:

- проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, являющихся источниками загрязнения атмосферы, на территориях с уровнями загрязнения, превышающими установленные гигиенические нормативы;

- реконструкция и техническое перевооружение действующих объектов разрешается при условии сокращения на них выбросов в атмосферу до предельно допустимых выбросов (ПДВ);

- размещение, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, если в составе выбросов присутствуют вещества, не имеющие утвержденных ПДК (предельно-допустимая концентрация) или ОБУВ (ориентировочно безопасный уровень воздействия).

Статья 22. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Борисоглебского авиационного узла

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части полос воздушных походов аэродромов и приаэродромной территории устанавливаются в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов Борисоглебского авиационного узла в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов федеральной власти Российской Федерации.

2. Содержание указанных ограничений определено федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации. В соответствии с ними организации, заинтересованные в размещении объектов в районе аэродрома, должны согласовать их размещение со старшим авиационным начальником аэродрома. Согласованию подлежит размещение:

а) объектов в границах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома;

б) объектов высотой 50 метров и более относительно уровня аэродрома в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома;

в) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств независимо от места их размещения;

г) взрывоопасных объектов независимо от места их размещения;

д) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 метров и более (с учетом возможной высоты выброса пламени) независимо от места их размещения;

е) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов независимо от места размещения этих предприятий и сооружений.

3. Размещение объектов вне районов аэродромов, если их истинная высота превышает 50 м, подлежит согласованию с командующим объединением ВВС и ПВО (командующим авиационным объединением, командиром авиационного соединения), который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне единой системы организации воздушного движения, где планируется размещение этих объектов.

4. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении менее 30 км, а вне полос воздушных подходов - менее 15 км от контрольной точки аэродрома места выбросов пищевых отходов, строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.

Статья 23. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Борисоглебского городского округа, на которые действия регламента не распространяется в части территорий общего пользования

1. Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, обуславливаются положениями нормативных правовых актов органов местного самоуправления Борисоглебского городского округа, издаваемых в соответствии с действующим законодательством.

2. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Борисоглебского городского округа может допускаться размещение следующих объектов:

- транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);

- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания).

3. Ограничения использования земельных участков, занятых линейными объектами, определяется техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.

Статья 24. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны объектов исторического и культурного наследия Борисоглебского городского округа

1. Территории зон охраны объектов исторического и культурного наследия включают объекты и сопряженные с ними территории:

- памятников архитектуры

- памятников истории;

- памятников археологии.

2. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого ландшафта. Границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах этих зон устанавливаются и утверждаются на основании проекта зон охраны объектов культурного наследия.

3. По мере разработки и принятия новых документов, определяющих устанавливаемые требования к охране объектов культурного наследия, Правила должны быть приведены в соответствие с действующим законодательством.

4. Дополнительные градостроительные регламенты по условиям охраны объектов культурного наследия для Борисоглебского городского округа.

Характеристика реконструкции, сохранности	Ограниченная реконструкция.
Объекты реконструкции.	Застройка преимущественно общественно-делового назначения и муниципальное жилье в границах общегородского центра.	Сложившаяся индивидуальная застройка и отдельные общественные учреждения.
Состав реконструктивных мероприятий.	- Капитальный ремонт зданий с элементами реставрации; - Строительство новых малоэтажных контекстуальных зданий с формированием фронта застройки; - Контекстуальная реконструкция фасадов зданий поздней постройки (в квартале между улицами Советской, Третьяковской, Победы, Сенной). - Нейтрализация дисгармоничных зданий и сооружений - Реконструкция "Улиц-музеев": ул. Свободы, К. Маркса, Ленинской, Советской, Дубровинской. - Контекстуальная (преимущественно общественно-деловая) застройка на месте подлежащих трансформации промышленных предприятий (ОАО "Патроны", ОАО "БКМЗ").	- Ремонт, реконструкция, строительство жилых домов в пределах домовладений, с сохранением ценной средовой застройки, в том числе малых архитектурных форм (ворота, ограды, "образцовые фасады" и т.п.) - Прокладка инженерных сетей, строительство дорог, объектов сферы услуг. - Исследование археологического культурного слоя на территории застройки прибрежной полосы.
Характер проведения реконструкции.	Выборочно или комплексно с максимально возможным сохранением ценной средовой застройки, включая отдельные здания и малые архитектурные формы (ворота, ограды, "образцовые фасады" и т.п.).	Выборочно - жилых и общественных зданий; комплексно - инженерно-транспортной инфраструктуры.
Ограничения.	Сохранение квартальных принципов застройки, планировочной структуры. Сомасштабность существующей и проектируемой застройки. Функциональное использование и архитектурно-пространственное решение новых зданий в соответствии с требованиями сохранения ценного наследия, по индивидуальным проектам. Запрещение размещения новых промышленных и коммунальных предприятий. Рекомендуемая высота застройки - не выше 3-5 этажей, длина зданий до 50 м.	Не допускаются виды функционального использования домовладений, несовместимые с жилой зоной и установленным регламентам. Преимущество традиционной усадебной застройки перед многоквартирной. Рекомендуемая высота застройки - не выше 2-х этажей.
Обеспечение сохранности	с. Макашевка - ул. Коммуны с. Горелка - ул. Советская с. Махровка - ул. Октябрьская с. Третьяки - ул. Свободы с. Губари - ул. Советская с. Петровское - ул. Садовая с. Тюковка - ул. Советская, ул. Молодежная с. Ульяновка - ул. Ворошилова с. Танцырей - ул. Колхозоградская

Общие требования для всех видов строительства включают следующие положения:

- сохранение, как правило, линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости, восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант - утраченных или частично утраченных культовых зданий и комплексов в архитектурно-пространственной организации территорий и в речной панораме;

- принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников.

- согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов на новое строительство и реконструкцию, сноса существующей застройки в зоне исторической застройки с инспекцией по охране и использованию культурного наследия города.

- при необходимости, разработка проекта планировки исторической части города в кварталах между улицами Павловского, Пешкова, Пролетарской, Печковского.

Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Борисоглебского городского округа, на которые действия регламента не распространяется в части территорий линейных объектов

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Борисоглебского городского округа, на которые действие регламента не распространяется в части территорий линейных объектов изложены в статьях 20 и 21 Части III Правил. Список нормативной документации, в соответствии с которой разработаны ограничения, приведен в статье 14 Части III Правил.

Статья 26. Ограничения использования земельных участков на территории Борисоглебского городского округа, на которые действие регламента не распространяется в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых

Использование земельных участков на территории Борисоглебского городского округа, на которые действие регламента не распространяется в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых, а также ограничения использования данных земельных участков, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

Застройка земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, запрещается, кроме случаев, установленных действующим законодательством.

ГАРАНТ:

Текст приложений N 1 - 24 к настоящим Правилам не приводится

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28 июня 2012 г. N 51 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области"

Текст решения опубликован в газете "Борисоглебский вестник" от 30 июня 2012 г. N 69 и от 7 марта 2013 г. N 26

Приказом Министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13 февраля 2024 г. N 45-01-04/38 настоящий документ признан утратившим силу с 26 февраля 2024 г.

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Приказ Министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 25 декабря 2023 г. N 45-01-04/1308

Изменения вступают в силу с 22 января 2024 г.

Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 10 апреля 2023 г. N 45-01-04/239

Изменения вступают в силу с 28 апреля 2023 г.

Текст приводится без учета названных изменений

Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 14 декабря 2022 г. N 45-01-04/1242

Изменения вступают в силу с 26 декабря 2022 г.

Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 10 октября 2022 г. N 45-01-04/1013

Изменения вступают в силу с 20 октября 2022 г.

Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 22 июня 2022 г. N 45-01-04/630

Изменения вступают в силу с 6 июля 2022 г.

Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 22 июня 2022 г. N 45-01-04/630

Изменения вступают в силу с 6 июля 2022 г.

Текст приводится без учета названных изменений

Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 19 мая 2022 г. N 45-01-04/461

Изменения вступают в силу с 3 июня 2022 г.

Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 5 апреля 2022 г. N 45-01-04/297

Изменения вступают в силу с 14 апреля 2022 г.

Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 22 декабря 2021 г. N 45-01-04/1352

Изменения вступают в силу с 20 января 2022 г.

Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 18 марта 2021 г. N 45-01-04/298

Изменения вступают в силу с 25 марта 2021 г.

Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 26 января 2021 г. N 45-01-04/10

Изменения вступают в силу с 11 февраля 2021 г.

Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 8 апреля 2020 г. N 45-01-04/273

Изменения вступают в силу с 14 апреля 2020 г.

Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 25 декабря 2019 г. N 45-01-04/893

Изменения вступают в силу с 30 декабря 2019 г.

Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 12 ноября 2019 г. N 45-01-04/681

Изменения вступают в силу с 18 ноября 2019 г.

Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 24 декабря 2018 г. N 253

Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29 ноября 2018 г. N 247

Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 26 сентября 2018 г. N 233

Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 5 июля 2018 г. N 215

Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29 марта 2018 г. N 189

Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 26 февраля 2018 г. N 182

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения

Решение Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 25 декабря 2017 г. N 143